中国房子十年涨九倍?

悉尼麦迪

noah1987 发表于 2019-5-7 14:02
2009到2019，上海房子涨了3倍。
9倍不是过去10年，得15到20年了。

照你这理论 悉尼公寓2009-2019其实涨了一倍都不到

f221644

dididadaa 发表于 2019-5-7 13:00
国内部分有钱人在海外买房，也包括澳洲，这部分大多是top的有钱人，有钱高智商的那种。 ...

属于资产分配了

desktop

大家都不怕国内房子以后收房产税吗

fenrirsdl

不怕房产税，因为最大的既得利益者不会让收的

Jovani

确实是走错了，悉尼摩尔本以后就是相当于国内类似西宁 ，昆明这样的弱二线城市，环境好，人少，但财富就很穷了。
也许在等3，50年又会反转，但这辈子就废了。

Jovani

悉尼麦迪 发表于 2019-5-7 14:11
照你这理论 悉尼公寓2009-2019其实涨了一倍都不到

亲身经历，真是一倍不到，算上汇率就相当于不涨。

floodp

楼主不关注中国多久了，这情况在国内一二线城市属实啊，我原来的房子北京三环外一点，十年前1w到1w2一米，现在10w一米。可惜很早卖了，没这命。

Edwardzh

desktop 发表于 2019-5-8 10:58
大家都不怕国内房子以后收房产税吗

你讲这话，就好像看到别人中了彩票，就说，你买彩票，不怕中奖了还要缴个人所得税吗？

Edwardzh

悉尼和墨尔本过去十年的投资回报实在是太差了。

要知道2008年金融危机以后，全球都进入通货膨胀银行大放水的年代，各国房价都在暴涨，中国房价在翻倍几轮。澳洲在汇率暴跌的同时，房价几乎没怎么涨。十年前一套悉尼House换两个上海浦东公寓，现在是一套上海公寓，换悉尼两个House。

yookehoo

yanqishui32 发表于 2019-5-3 09:41
1998年的时候，上海浦东世纪大道刚开始造，周边房子1600一平米。
现在10万起一平米。
当时还和爸说，买一套 ...

我妈也说，我那读书那会儿也提过买房。但她没听。
只是我自己都忘了，那时候说过这话。

leonliwenyu

知乎上对于上海房价的讨论。
https://www.zhihu.com/question/265062979

Edwardzh

jack9889 发表于 2019-5-3 08:31
十年前卖房移民的最吃亏。

张三十年前150卖了上海房子移民澳洲，按照汇率6.5计算，换成23澳币，作为首付买 ...

过去十年，从财富积累上面来说，从中国大城市移民澳洲就是一大错误，这个错误付出的代价实在是太大了。

shermanluxm

eguan88 发表于 2019-5-5 13:42
大部分人做IT的不是大牛啊， 所以对于大部分做IT的澳洲几乎是最好的选择。 ...

你做的是哪方面的IT，Web developer吗？

李十三

Edwardzh 发表于 2019-5-9 08:12
过去十年，从财富积累上面来说，从中国大城市移民澳洲就是一大错误，这个错误付出的代价实在是太大了。 ...

如果未来十年，继续看好中国，现在应该早作打算，免得十年后又是叹气

leonliwenyu

错过了就是错过了。

虽然我也是上海的，也希望房价继续飞涨，但是大家得看看宏观政策和实际的经济情况。
那些觉得下个十年一线城市继续暴涨的人有没有想过以下问题？

第一：上海现在一套外环内的普通的住房，哪怕是老破小，也要三四百万（还不是学区），首付起码100多万，贷款三十年，每个月要还一两万，严重影响生活质量和幸福感，也许若干年前还有人为了所谓的福利隐忍，但是现在现代化进程越来越快和城乡差距越来越小，很多二三线城市的资源也越来越好，不会再有那么多韭菜坐等宰割了。这几年上海流动人口负增长，说明越来越多的人最终还是逃离了上海。

第二：置换房产的需求还在，但是高不可及的税费和置换成本实在是吓得很多人望而却步，买卖一套房的税费成本差不多是6-10%，也就是四五十万左右，再加上很多限购限贷户口二手房贷款记录等等限制性的政策，首付必须要四五百万才能成功的翘起资本，置换房子。

我们家的房子800多万，父母觉得太大，孩子都不在身边了想换个小一点的房子，算了一下换了房子成本，房子变小了，还白白拿交了50万税，掏出来的现金少的可怜，也就100来万，果断放弃。

第三：国家目前的政策是从交易环节收税转变为持有环节交税。原因很简单，现在中国的房产库存严重超标，大型城市的居民很多家庭都有若干套房产，不需要再购置，所以需要继续收购韭菜必须开始对这些人下手，所以房产税最终一定会来的。富人和聪明了早已高位套现，减少库存，哪些人还愿意这个时候冲进火炉。

当然，一线城市环境佳，配套好，稀缺户型的学区房我相信还是可以涨涨涨的，只是这样的房子现在也很难寻觅了，就算找到了，也需要长期持有才能获得增值，感觉这几年国家就是希望房子横盘或者微跌，用通胀来消化之前的暴涨。

ziffiz1

leonliwenyu 发表于 2019-5-9 10:11
错过了就是错过了。

虽然我也是上海的，也希望房价继续飞涨，但是大家得看看宏观政策和实际的经济情况。

Agree, 房价不会跌，只会横盘，等通胀来消化

harry2007

leonliwenyu 发表于 2019-5-9 10:11
错过了就是错过了。

虽然我也是上海的，也希望房价继续飞涨，但是大家得看看宏观政策和实际的经济情况。

300-400万的房子还有普通人六个钱包刚需接盘
500-600万的要有较高收入买的起
800万以上的只能卖给有置换需求的
1000万以上的观望居多

abravo

jack9889 发表于 2019-5-3 08:31
十年前卖房移民的最吃亏。

张三十年前150卖了上海房子移民澳洲，按照汇率6.5计算，换成23澳币，作为首付买 ...

一直都不拿国内补贴澳洲的飘过。两边独立投资比较好。