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楼主:stanleyliu1987

[地区选择] 95万左右预算墨尔本10公里以内的小house [复制链接]

catlj

皮靴族

发表于 2019-5-5 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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猪肉炖粉条发表于 2019-5-5 08:53
为什么要离10公里，完全没必要啊，20公里又如何，房价会降非常多。倒不如买个靠近火车站的区，看看东区火车 ...

看你的名字，我饿了

linlinlinlin111

木屐族

发表于 2019-5-5 10:09 |显示全部楼层

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moonee pond 2房一个卫浴的木板房。土地200米。卖了120万左右。

nuer1327

木屐族

发表于 2019-5-5 13:58 |显示全部楼层

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被洗脑了？

happy4ever

铜靴族

发表于 2019-5-17 11:26 |显示全部楼层

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LZ记得来更新啊

VroomVroom

皮靴族

发表于 2019-5-17 12:26 |显示全部楼层

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加预算就没意思了~

stanleyliu1987

草鞋族

发表于 2019-5-27 22:25 |显示全部楼层

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上周把房子买下了在Prahran 不到1.15m 315平 3/1/1 外加后院一个 home office (需要改装). no share wall and drive. 走路10分钟到 Prahran station 和 Chapel st, 走路到Flinder station也就1个多小时, 还算满意方便, 房屋内饰还可以再装修下会很不错。个人隐私链接就不发了。

qzhang10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-5-27 22:37 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-5-27 22:25
上周把房子买下了在Prahran 不到1.15m 315平 3/1/1 外加后院一个 home office (需要改装). no share wall ...

恭喜楼主

leonxu

银靴族

发表于 2019-5-27 23:03 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-5-1 01:40
个人感觉东南区5-10公里的有地house投资价值最高，就像北京的三环上海的内中环. 涨的快抗跌实在买不到 ...

这几个区你这预算也基本没戏……

leonxu

银靴族

发表于 2019-5-27 23:11 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-5-27 22:25
上周把房子买下了在Prahran 不到1.15m 315平 3/1/1 外加后院一个 home office (需要改装). no share wall ...

59 Williams Road ？

Susan85005

布鞋族

发表于 2019-5-27 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜楼主

Susan85005

布鞋族

发表于 2019-5-27 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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fnf2000 发表于 2019-5-1 11:41
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-hawthorn-130394870

1910年的heritage

请教一下如果是heritage的房屋是会影响升值吗

Bul

kelvir

皮靴族

发表于 2019-5-27 23:49 |显示全部楼层

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heritage，能躲就躲开吧
不能开发，不能重建，坏了你还得负责修。。。

benzchen

铜靴族

发表于 2019-5-28 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2019-5-27 23:11
59 Williams Road ？

房子挺好的就是在主路上有点吵。习惯了就好。恭喜楼主。

yie

铜靴族

发表于 2019-5-28 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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24 Wrexham?

fnf2000

布鞋族

发表于 2019-5-28 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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阔以阔以，恭喜楼主我一开始就说了嘛，115w

zzq0422

铜靴族

发表于 2019-5-28 09:18 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-5-1 11:15
不是我太夸张仔细挑还是有一些的没有大家想的那么悲观，等买到了会分享给大家的
https://www.realesta ...

你这里面KEW的只有第一个能看其他的位置太差或者联体TH 不能拆

Jayaya

木屐族

发表于 2019-5-28 09:59 |显示全部楼层

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fnf2000 发表于 2019-5-3 18:30
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-caulfield+north-130991390

从地图上看这个很明显就 ...

最后一个还可以的5月18号卖了1.45m

bohenao

木屐族

发表于 2019-5-28 10:11 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... glen+iris-130938570

我没有看，这个是什么房子。

yzy01

铜靴族

发表于 2019-5-28 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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lz要是买到了可以放在精买板块了

williamshe

木屐族

发表于 2019-5-28 12:33 |显示全部楼层

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看标题本想推荐楼主买西边的，但点进来看到楼主选的区，只能说楼主加油吧。

sapsky

皮靴族

发表于 2019-5-28 15:28 |显示全部楼层

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不是说房价跌了很多吗，楼主是来割韭菜的，蓐羊毛。

mianmianpig

皮靴族

发表于 2019-5-28 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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楼主买到没有呀，期待更新

stanleyliu1987

草鞋族

发表于 2019-5-29 08:03 来自手机 |显示全部楼层

买到了在prahan 接近 1.15m 315的地 3 房骑单车 20分钟到city的距离。之前一直在看 st kilda Windsor balaclava 感觉环境也不错而kew hawthorn 和Malvern 房价跌了至少15-20% 原因也是之前泡沫太大了但是卖家普遍惜售不好买。
其实大家都可以去看看这些区群里有些评论说明他们并不了解市场妄下断论毕竟墨尔本300个区总会有你合适的.
我个人观点买房location 大于一切，至于华人喜欢的远东和学区房 GW MT DE 真不算好的location 在墨尔本也不算主流社区排名很一般附近上班的除外骗骗新来的华人海外移民
最后说一些经常推荐西区北区 apartment的人（近北东北除外）要不是自己住在那里要不就是开发商的托。可怜至极东南区虽然贵贵必然有贵的道理. 劝别瞎推荐了。

stanleyliu1987

草鞋族

发表于 2019-5-29 08:13 来自手机 |显示全部楼层

最近也跟新来的移民比如东南亚英国欧洲和一些要换自住房的人聊天看房时碰到的他们也都是在看好区觉得现在是布局这些好区的难得机会就算房市不好好区的需求还是小于供应大部分房子在市场的时间小于30天对于15公里外的东南区房市涨起来以后房价太贵没办法才退而求其次去看的

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2019-5-29 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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靠近city的老城区都是破破烂烂的，看着就难受。还是华人区豪宅多，生活方便

fnf2000

布鞋族

发表于 2019-5-29 09:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 fnf2000 于 2019-5-29 09:54 编辑

leonxu 发表于 2019-5-27 23:11
59 Williams Road ？

应该是这个了，这个还算比较靠谱的，应该是楼主的预算里面能找到的最好的了，当然里面的装修也很老很旧，三面朝路，住是没啥问题，住的舒服是另外一回事情了。

楼主显然是那种理性，买房子目标也很明确，就是为了将来升值赚钱的人，至于生活舒适感什么的都是可以牺牲掉的。

这房子理论上可以推倒重建，但是315的地，推倒重建还要赚钱，我看是比较困难的，如果不推倒重建，那么就需要大量装修和改建，这样算上现在的印花税，将来的增值税，还有装修维护费用，要赚钱的话目前看来还得等下一个16年那种上涨风口才行。

edit：刚看了下地图，旁边的53号改成了一排小unit？这样倒是将来的一个方向。如果这个房子将来也可以改成一排小unit的话，那么这个投资还是很靠谱的。

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