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楼主:库克风飞扬

[行情讨论] 都在讨论澳联储降息,结果银行却悄悄的涨利息了 [复制链接]

发表于 2019-4-1 14:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jerry6030 于 2019-4-1 14:15 编辑
milysun 发表于 2019-4-1 14:08
他是说,你还差一年还清了,结果转贷后又需要还30年期,所以前29年多还了很多利息。

不过为啥你还差一年 ...


哈哈 我故意调侃他的 上面hejian728兄弟说的是对的 30年贷款  转多少次都没事 损失的是手续费 总体付出的利息是一样的
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发表于 2019-4-1 23:06 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 hejian724 于 2019-4-1 21:40 编辑
milysun 发表于 2019-4-1 11:08
他是说,你还差一年还清了,结果转贷后又需要还30年期,所以前29年多还了很多利息。

不过为啥你还差一年 ...


一般银行20万起贷。如果home loan只剩下一两万块,你又不多借,银行一般不会接受你的转贷。

发表于 2019-4-2 06:47 来自手机 |显示全部楼层
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hejian724 发表于 2019-4-1 23:06
一般银行20万起贷。如果home loan只剩下一两万块,你又不多借,银行一般不会接受你的转贷。 ...

贷20万也无妨,反正19万放offset就是了。该1年能还清还是一年还清

发表于 2019-4-2 07:13 来自手机 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2019-3-29 12:14
很多人问我利息,我又不是Broker,给你们一个网站,

www.ratecity.com.au

谢谢

发表于 2019-4-2 08:38 |显示全部楼层
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生活越来越贵。。。

发表于 2019-4-2 09:13 来自手机 |显示全部楼层
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hejian724 发表于 2019-4-1 12:27
兄弟,这个本息同还30年每年还钱一样多,有涉及到比较复杂的复利计算方式,不是一道简单的数学题。可以用一 ...

兄弟 你这么说我大概看明白了 那这个为什么每个月是2000呢? 是因为以30年计算正好可以把本金还完对吧?
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发表于 2019-4-2 09:19 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2019-3-30 14:14
前面至少70%都是利息啊,本金只占一小部分,随着你还款时间增长,本金逐渐增加,利息逐渐减少,到15年的 ...


对,这个也是我一直不明白为什么那么多人转来转去的,头十年肯定是付利息多于本金啊。你已经付了五年的贷款了,重新再来过,不就又多付了五年的利息么。
本以为是澳洲跟美国的不一样,好在你帮我解了这个谜。

发表于 2019-4-2 13:03 来自手机 |显示全部楼层
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wliu1197 发表于 2019-4-2 06:13
兄弟 你这么说我大概看明白了 那这个为什么每个月是2000呢? 是因为以30年计算正好可以把本金还完对吧? ...

兄弟,我用2000一个月是为了用简单的方式给你解释这个等额本息同还,实际上人家有比较复杂的计算公式,叫等额本息还款公式。如果你真的有兴趣了解具体怎么推导你可以百度学习一下,发个link给你:https://baike.baidu.com/item/等额本息还款法
别看完头痛。
银行都是根据这个公式,根据你借款额度,借款利息和年长去推导出你每个月等额还款多少钱。

发表于 2019-4-2 13:14 来自手机 |显示全部楼层
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银行就是宰熟客拿利润,低利率吸引客户

发表于 2019-4-3 00:44 |显示全部楼层
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ann@2209 发表于 2019-3-29 10:59
谁给扫个盲,升息到底怎么个升法儿?各家银行想咋升咋升还是有个标准,什么时间段内升多少啊? ...

发表于 2019-4-4 15:39 |显示全部楼层
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hejian724 发表于 2019-4-2 13:03
兄弟,我用2000一个月是为了用简单的方式给你解释这个等额本息同还,实际上人家有比较复杂的计算公式,叫 ...

好的谢谢这位兄弟
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