【技术贴--有更多打脸多军的更新】谈谈为啥悉尼很多地方的Apt, Unit必然会跌回40多万的水平

天涯浪客

Zexi1935 发表于 2019-3-1 14:09
那么请问在strathfield south 邮编NSW2136，靠北临近strathfield 邮编 NSW2135的区域的房子算Strathfield ...

那条路上的房子都比火车站附近的便宜。两个原因，一个是大马路上太吵，另一个原因离车站远。2017年初，我看了附近一套大概十几年新的三房unit，160平米，开价68万，我在屋子里感受了一下，非常炒。同一时期，火车站附近的相同年代的两房能卖到80万。如果你仔细看Strathfield的地图，会发现它的火车站在最北角。再换一个思路想，你住在Homebush的任何一个位置，走路去火车站，都比Strathfield范围内靠近Liverpool road的这个位置近。尽管地址是Strathfield范围内，其实是Strathfield south的生活圈。

pan123au

每隔几年都会有没有买到房子的空军，在这里发危言耸听的言论，最后都被事实打倒

Zexi1935

天涯浪客 发表于 2019-3-1 15:50
那条路上的房子都比火车站附近的便宜。两个原因，一个是大马路上太吵，另一个原因离车站远。2017年初，我 ...

既然天王都这么说了，老夫也没有异议，就这么定了。

大江东去

pan123au 发表于 2019-3-1 16:49
每隔几年都会有没有买到房子的空军，在这里发危言耸听的言论，最后都被事实打倒 ...

那有隔几年

08年到现在每年都有

13年鸭哥，主席

14年翻译

多了去了

FlyJoe

房价跌了对谁好？

revstar

大江东去 发表于 2019-3-1 17:16
那有隔几年

08年到现在每年都有

那LZ说得很清楚了，2013－2017年上涨的最大动力假收入和来自中国傻大妈的资金已经分别被澳洲皇家委员会和中国政府的外汇控制给掐断了，而且在可见的未来这种情况不会改善

而从08年到12年房价涨幅并不大，比通胀稍高一点吧


你坚持房价上涨也可以说说你的理由

revstar

大江东去 发表于 2019-3-1 17:16
那有隔几年

08年到现在每年都有

刘翻译和静安烧鸭唱空澳洲房价的理由没错误，但是他们遗漏了假收入贷款和中国来的博傻资金的能量，他们只注意了澳洲较差较单一的经济基本面，而忽视了非澳洲的外部因素的影响。这是他们预测失败的原因，然而现在这2个外部变量都不存在了

澳洲房价在前几年持续上涨是由于持续不断博傻资金流入的原因，加上中介鼓动，中国人普遍认为房价不会跌

然而房价竟然开始跌了，打破了广大博傻资金的认识


所以击鼓传花的游戏也该结束了

大江东去

revstar 发表于 2019-3-1 18:07
那LZ说得很清楚了，2013－2017年上涨的最大动力假收入和来自中国傻大妈的资金已经分别被澳洲皇家委员会和 ...

为什么房价会涨

因为买房的人多

为什么买房的人会多

因为人多，因为政策

所以大城市才有房地产

大江东去

revstar 发表于 2019-3-1 18:34
刘翻译和静安烧鸭唱空澳洲房价的理由没错误，但是他们遗漏了假收入贷款和中国来的博傻资金的能量，他们只 ...

他们唱空，并不是理由

主要是没买到房，所以羡慕嫉妒恨

这个和当年国内号称要团结起来不买房，坐等开发商破产的那群人没区别

westfarmer

大江东去 发表于 2019-3-1 17:16
那有隔几年

08年到现在每年都有

多军说来说去这几句啊


多军最喜欢说大城市才有房地产，location location location

这都是多军的理论法宝，没错

不过我们现在讨论的是在2013年中国大妈的博傻资金大规模进入之前，悉尼房市发生了什么，我挑选了华人宇宙中心的chatswood的历史数据来看看


可以看出来，在博傻资金和假收入贷款大规模流行之前，按照当时动则1000/天的合同工收入水平，在2009年美联储和中国4万亿大规模刺激之下，悉尼房市好像依然波澜不惊啊

直到2013年中国大妈在2009年4万亿刺激下，从中国房市获利了结后（考虑到土共费心维持汇率水平，甚至那时候我记得汇率对美元是一路上升，所以中国大妈在中国房市获得了极其丰厚的利润）加入悉尼房市战团之后，特别是大规模炒楼花之后，悉尼房价才陡然上升


我选的基本上都是同一条街，面积差不多的，在高大上的chatswood从2008年到2013年的历史成交数据 -- 这5年房价基本没动吗？



这也就是为啥大家都一致认为澳洲房价是中国人炒起来的原因

但是现在假收入贷款行不通了，海外移民要减少了，中国外汇管控更紧了

Zexi1935

westfarmer 发表于 2019-3-1 19:39
多军说来说去这几句啊

讨论就讨论，打脸多军就不必了。都是人民群众，和谐为本。

Zexi1935

westfarmer 发表于 2019-3-1 19:39
多军说来说去这几句啊

再说打，某些也试不着

阳光海岸

目前政策炒房的持有成本太高，附近街区一投资房亏损15万还无人接手

大江东去

westfarmer 发表于 2019-3-1 19:39
多军说来说去这几句啊

这也就是为啥大家都一致认为澳洲房价是中国人炒起来的原因


说的太对了，澳洲本地人都是买不起房的穷鬼，都靠从中国人手里租房住，澳洲的中国人买光了澳洲的房产

westfarmer

大江东去 发表于 2019-3-1 21:49
这也就是为啥大家都一致认为澳洲房价是中国人炒起来的原因

然后套牢割肉，哈哈

洋人再低位接盘，完成资产转移，瑟瑟依依

舍不得孩子套不到狼，就靠一些房子和所谓的澳洲梦把很多中国大侠的资产侵吞了，然后很多中国大侠还不是澳洲公民，到时候再想办法把他们赶出去

大江东去

westfarmer 发表于 2019-3-1 22:02
然后套牢割肉，哈哈

洋人再低位接盘，完成资产转移，瑟瑟依依

多空想，有益你的健康

westfarmer

大江东去 发表于 2019-3-1 22:05
多空想，有益你的健康

嗯，下跌了，才能APT换大House  （我说了，惨烈下跌后，有能力接盘40万APT / Unit的人数肯定比有能力接盘100万出头大House的人数多得多，所以根本不担心下跌有啥损失，还好当初没有把所有的子弹全部压上）

我也学学洋人，搞不好也能把大侠们的资产转成自己的

想想就笑不动啊

大江东去

westfarmer 发表于 2019-3-1 22:06
嗯，下跌了，才能APT换大House

我也学学洋人，搞不好也能把大侠们的资产转成自己的  

十块钱就能买猫死蛮的大house

做梦的时候肯定能买到

westfarmer

大江东去 发表于 2019-3-1 22:12
十块钱就能买猫死蛮的大house

做梦的时候肯定能买到

深套的多军已经语无伦次了，只能发发赌咒说一些不着边际的酸话了

pan123au

悉尼的房子大概有1.5 百万-2百万套，人口有4.5百万，华人有 30万不到，每年就算有5万套房子成交，华人有多少成交量，往多里说能有10%或者说5千套，也就是每星期100套，悉尼的房地产怎么可能是华人炒起来的，你们不是在做梦吗。

funnyfish

空军真的是挺拼的 加油

westfarmer

pan123au 发表于 2019-3-1 23:04
悉尼的房子大概有1.5 百万-2百万套，人口有4.5百万，华人有 30万不到，每年就算有5万套房子成交，华人有多 ...

2013年后澳洲房价陡然上升，如果不是中国人炒房的原因，为啥房产中介要雇佣这么多中国人，为啥楼花销售天天盯着中国人卖楼花，为啥不多多忽悠洋人来接盘？

到目前为止转楼花的我看目的客户还是中国人嘛，洋人的报纸、论坛 （whirlpool, gumtree上转楼花的数量对比tigtag）啥的基本上看不到转楼花的广告


我说了，楼花都100万了，House怎么好意思卖200万以下呢？

你们这些多军现在在足迹上说再多也没有用，还是希望共产党再一次放开国门放点傻子过来来得实在

westfarmer

pan123au 发表于 2019-3-1 23:04
悉尼的房子大概有1.5 百万-2百万套，人口有4.5百万，华人有 30万不到，每年就算有5万套房子成交，华人有多 ...

对了，你投资房附近其他房源只要有1－2次是按APT/UNIT 40万成交，House90万成交，你那一片差不多面积和房屋条件的所有剩余其他房源都只能按这个价格卖，银行的估价也会对应急剧下跌

你不同意这个价格，你有本事Hold，那就继续Hold 啦

Zexi1935

根据信用机构 Credit Suisse的统计结果，新洲超过四分之一的新建房被外国人买去，而维州亦紧随其后。
数据显示，87%在新州购买地产的外国人是中国人。
http://www.aozhou123.com/1-2610.html

Zexi1935

https://jurds.com.au/china-is-australias-biggest-foreign-investor-after-12b-property-splurge/

天涯浪客

westfarmer 发表于 2019-3-2 06:07
2013年后澳洲房价陡然上升，如果不是中国人炒房的原因，为啥房产中介要雇佣这么多中国人，为啥楼花销售天 ...

2013年房价上涨中国买家是起了推波助澜的作用，但是本质上是银行降息，使得借贷杠杆加大了。

Zexi1935

从以上资料来看，不止本土有身份的华人，海外华人和在澳洲持签证的华人对楼花市场的影响很大啊

pan123au

westfarmer 发表于 2019-3-2 07:07
2013年后澳洲房价陡然上升，如果不是中国人炒房的原因，为啥房产中介要雇佣这么多中国人，为啥楼花销售天 ...

你啊，还是好好的找一份10几万的工作，不然在悉尼买个100多万的house就是雾里看花。现在是买悉尼的house最好时候了。

westfarmer

pan123au 发表于 2019-3-2 08:38
你啊，还是好好的找一份10几万的工作，不然在悉尼买个100多万的house就是雾里看花。现在是买悉尼的house ...

找十几万所谓好工作才能买大house的都是卢瑟，所以说你这种多军眼界太低，哈哈。说白了，你们只不过是手里只不过十来万，却期望着借助银行杠杆，变成几百万，剥削后来人的真diao si而已

大House真跌到100万出头，我就直接pay off了

Zexi1935

westfarmer 发表于 2019-3-2 07:07
2013年后澳洲房价陡然上升，如果不是中国人炒房的原因，为啥房产中介要雇佣这么多中国人，为啥楼花销售天 ...

从统计数据来看，老朽以为你对中国人炒澳洲房的判断是有道理的。