深度讨论: 投资房产为了涨还是房租收益

pan123au

jobhunter0086 发表于 2019-2-25 17:43
你的数据严重有问题。

https://www.smartcompany.com.au/ ... -what-the-median-au ...

悉尼 1997年， Hurstville的house 30万不到，二房unit  10万，eastlake 的house  30万不到，二房unit 10万
IT工资 25k 到 50K

nz_engineer

funnyfish 发表于 2019-2-25 17:19
为啥不安全啊？

你这样问那说明你那个区还挺安全

nz_engineer

funnyfish 发表于 2019-2-25 17:21
我不买house，首先买不起，其次也没能力搞开发，最后land tax贵的一批… 对像我这样的小老百姓来说玩儿不 ...

apt出租免land tax吗?

nz_engineer

funnyfish 发表于 2019-2-25 17:22
有个老头儿，聊天的时候和我说，197x年的时候在kew vic 买的house，到现在一直住着，那时3w+ 买的，那时 ...

这理论绝对站不住脚,不仅仅是澳洲全世界范围内收入永远赶不上房价,不然你动脑子想想为啥现在人买房比以前积极这个具体数据我就不想上了你去问问本地人他们以前工资在低买房都比现在容易我就随便wikipedia上找个英国的统计数据

The gap between average income and average house prices has changed between 1985 and 2015 from twice an average salary to up to six times average income. Median house prices in London the median house now cost up to 12 times the median London salary. In 1995, 19,000 and the median house price was £83,000, 4.4 times median income. By 2012-13, the median income in London had increased to £24,600 and the median London house price had increased to £300,000, 12.2 times median income

很多人大概还不知道悉尼平均工资比布村还低

funnyfish

nz_engineer 发表于 2019-2-25 18:27
你这样问那说明你那个区还挺安全

哪个区都有犯罪率啊，但太高的肯定不能买啊，就算有保险还不够操心的了

nz_engineer

funnyfish 发表于 2019-2-25 17:56
所以啊，现在房价都是被工会搞出来的，人工不停的涨，造价自然水涨船高啊，你看看现在造这样的得多少钱？ ...

房价涨分明是我等这些投资客造成的,还赖公会

funnyfish

nz_engineer 发表于 2019-2-25 18:28
apt出租免land tax吗?

没买过apt 不清楚啊，多多少少都有吧我觉得

nz_engineer

funnyfish 发表于 2019-2-25 18:38
哪个区都有犯罪率啊，但太高的肯定不能买啊，就算有保险还不够操心的了 ...

看来你的mel远东南还可以 非洲人大概不算泛滥 悉尼西区比较危险,武艺不高的一般性不改买

funnyfish

nz_engineer 发表于 2019-2-25 18:35
这理论绝对站不住脚,不仅仅是澳洲全世界范围内收入永远赶不上房价,不然你动脑子想想为啥现在人买房比以前 ...

我不在悉尼，不清楚，我买房子不看历史，只看当下和未来，只看买房子投的钱能给我带来多少回报，没有5%的现金流回报我是不买的，但大多数人还是利用NG，买负现金流的房子，我是很不理解的

funnyfish

nz_engineer 发表于 2019-2-25 18:38
房价涨分明是我等这些投资客造成的,还赖公会

这都是有因果关系的，造价高，卖的就贵，造价高主要是人工高，人工高谁搞的？不是工会搞的？年年游行要求加工资，人工成本提高，自然售价就高啊

funnyfish

nz_engineer 发表于 2019-2-25 18:39
看来你的mel远东南还可以 非洲人大概不算泛滥 悉尼西区比较危险,武艺不高的一般性不改买 ...

不知道你对远东南的定义，离ct 20km？30km？40km？还是更远啊？

abravo

nz_engineer 发表于 2019-2-25 18:35
这理论绝对站不住脚,不仅仅是澳洲全世界范围内收入永远赶不上房价,不然你动脑子想想为啥现在人买房比以前 ...

带高房价的是那部分超高收入人群的比例。而不是看平均收入。

Saidlu

房产是为了保值，几十年后这些钱还能做这些事。。租金不要太多，够用就好，不然交税交land tax 分分钟吐血。觉得悉尼租金太低可以拿点钱换城市平衡一下啊，13年悉尼135万房子能租一千，现在布村也差不多啊
现在没搞懂那些整栋的uniblock不增值啊，租金也就七 六 好点的house也有4 成本低啊，布村

逆风而上

nz_engineer 发表于 2019-2-25 17:13
自住房免CGT要废除的source有可以分享一下么？是labor要这么干么
真的要是这样 人家自住几十年图最后一笔 ...

政府那里讨论了好多年了。 并不是某一个党的主张。 感觉迟早一天会发生。 现在工党不是在讨论废除投资房的50% cgt exemption吗？

Saidlu

楼主这种做法的人很多，只买不卖，，但选的房子和短线投机客是不同的，在区里买中等偏上的房子，地不能小，房间好多，装修不要太旧要耐用，这些房子对将来保养，对找租客很重要，在现在这种逆势，特别山区这块，租金照样涨涨涨。租金回报率2,4左右，地税五百万的话大概两万，楼主慢慢算吧

wxm611

可以先多买几套，持有超过一个翻倍周期（10-15年），然后卖掉几套投资房，把增值的钱放进剩下的几套投资房里payoff ，然后长期持有。开始的首付就自己想办法解决，有的靠好工作高收入，有的靠家里吧，持有的10～15年很重要，房租收益 比增值更重要，能hold住才行。

天涯浪客

nz_engineer 发表于 2019-2-25 16:15
其实正现金的house有很多,黎巴嫩区伊拉克区地痞区岛人区杀人犯区半夜枪战射杀区磕药强奸老头区,就看你敢 ...

乱世才能出英雄。道理虽然简单，但是很多人都不懂。

就我个人的投资房经历来说，我在Bankstown的一套投资房五年没换过租客了，今年又签下三年租约。这是什么概念，8年没有一天空置。。。如果以我的买入价计算，现在的租金回报率已经超过8%了。

天涯浪客

nz_engineer 发表于 2019-2-25 14:28
Sydney man reveals key to buying four properties in just four years

对这个案例诸位有何高见? ...

足迹上有一位大神长篇大论的细致分析了穷人正现金流买房的思路，里面引用了一个悉尼小哥30岁前100套房的例子。总结起来就一句话，乱世才能出英雄。

susansz

求链接，学习学习

funnyfish

天涯浪客 发表于 2019-2-26 13:36
足迹上有一位大神长篇大论的细致分析了穷人正现金流买房的思路，里面引用了一个悉尼小哥30岁前100套房的 ...

这种太极端了… 极少数的个例，找不出来几个人能真正这样的，而且以前信贷条件宽松，现在收紧的程度会常态化，按照现在信贷标准，基本上没payoff之前，没办法再买第二套了

nz_engineer

天涯浪客 发表于 2019-2-26 13:32
乱世才能出英雄。道理虽然简单，但是很多人都不懂。

就我个人的投资房经历来说，我在Bankstown的一套投 ...

可否分享一下您投资低socio-economic区的心得,除了勇武善战之外,毕竟大多数人都不大敢碰

stella_hq

wxm611 发表于 2019-2-26 08:27
可以先多买几套，持有超过一个翻倍周期（10-15年），然后卖掉几套投资房，把增值的钱放进剩下的几套投资房 ...

是的拿得住才重要，带过一两个周期就好了。

stella_hq

nz_engineer 发表于 2019-2-26 16:59
可否分享一下您投资低socio-economic区的心得,除了勇武善战之外,毕竟大多数人都不大敢碰 ...

保险

天涯浪客

nz_engineer 发表于 2019-2-26 15:59
可否分享一下您投资低socio-economic区的心得,除了勇武善战之外,毕竟大多数人都不大敢碰 ...

我不是已经分享了吗?低空置率，高租金回报率。我知道的新一些的两房公寓在Bankstown能租到540一周。和那些华人区的新房租金差不多了。

天涯浪客

stella_hq 发表于 2019-2-26 16:01
保险

悉尼任何区，你的投资房不买保险?300多一年，这点钱不至于要省吧?

天涯浪客

nz_engineer 发表于 2019-2-26 15:59
可否分享一下您投资低socio-economic区的心得,除了勇武善战之外,毕竟大多数人都不大敢碰 ...

墨尔本不了解。只说悉尼，大部分区的非house户型涨幅差不多。我看房超过上千套，参加200场以上的拍卖，直接出价的拍卖大概有30多次。悉尼范围足迹上讨论的区大部分我实地看过房。

House有点复杂，非house户型涨幅，好区差区真心不大。

pan123au

天涯浪客 发表于 2019-2-27 05:44
墨尔本不了解。只说悉尼，大部分区的非house户型涨幅差不多。我看房超过上千套，参加200场以上的拍卖，直 ...

你不睡觉，还来回帖，牛

pan123au

租金收益短期内很重要，变成正现金流就可以随大势了。房产增值看长期，因为不可能都付完，退休时要卖1,2套的。

nz_engineer

天涯浪客 发表于 2019-2-27 05:44
墨尔本不了解。只说悉尼，大部分区的非house户型涨幅差不多。我看房超过上千套，参加200场以上的拍卖，直 ...

比方说像Blacktown以西的房,买下来上保险以后你认为就没什么大问题了吗,很多人其实都想买就没有胆

pan123au

nz_engineer 发表于 2019-2-27 06:46
比方说像Blacktown以西的房,买下来上保险以后你认为就没什么大问题了吗,很多人其实都想买就没有胆 ...

房产增值不行，不如华人区和中等区，租金一般，因为穷人太多。