北京上海还值得投资房产么（Feb 2019)

hsqhugh

zunreal 发表于 2019-2-15 13:45
你自己说的

完全不矛盾啊。
北京官方公布户籍人口1000万，外来人口1300万，实际上比这个数字大得多。人口众多，城区资源有限，这是房价上涨的主要原因。

北京不希望有太多外来人口，所以又是限购，又是腾退，千方百计把人赶走，这也是事实啊。

nemodory

有戏，指日可待

zunreal

hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:50
完全不矛盾啊。
北京官方公布户籍人口1000万，外来人口1300万，实际上比这个数字大得多。人口众多，城区 ...

这并不是政府不需要新增外来人口，也并不证明房价不依赖新增人口啊

dlcat

三年下跌25％ 富豪扎堆的迪拜房价也撑不住了】迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌约25％，成为过去两年全球楼市中表现最差的城市之一，高端物业价格下行尤为明显。分析称，库存过剩、油价下跌、货币贬值等都加剧了迪拜房价的压力。O

zunreal

hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:50
完全不矛盾啊。
北京官方公布户籍人口1000万，外来人口1300万，实际上比这个数字大得多。人口众多，城区 ...

人口众多，城区资源有限，只能使房价处于高位，而不是持续上涨，就像香港那样，弄不好还来一次崩盘，中国各地的房价上涨基本上都是跟人口的持续增长挂钩的

dlcat

中国中产的崩盘已经开始了，房子有惜售的特殊性，滞后不会超过一年，现在才是有价无市的第一阶段。

dlcat

实际中国中产就是以前的工人阶级，以前是工业化，现在是金融化和信息化产生了等同于工人阶级的城市白领。
随着信息化和金融化扩张结束，城市白领会开始很痛苦的失业和资产缩水的过程，拭目以待。

sunshine007_ren

dlcat 发表于 2019-2-15 17:09
中国中产的崩盘已经开始了，房子有惜售的特殊性，滞后不会超过一年，现在才是有价无市的第一阶段。 ...

非常赞同，现在只是下跌第一阶段。随着美元回流和美国恢复增长 虹吸效应更加明显 中国楼市下跌还有漫漫长路 只不过再也不会跌回十几年前了

mjax

有钱人想再买一套，没钱人盼着降价

dlcat

sunshine007_ren 发表于 2019-2-15 17:24
非常赞同，现在只是下跌第一阶段。随着美元回流和美国恢复增长 虹吸效应更加明显 中国楼市下跌还有漫漫长 ...

美国同步崩，美债不可持续性，最近美元是流出的状态。

Realhan

hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:50
完全不矛盾啊。
北京官方公布户籍人口1000万，外来人口1300万，实际上比这个数字大得多。人口众多，城区 ...

看来还要放水，你的房产又要升值 了。

ericcheung17

我看行

littledoudou

lvr 发表于 2019-2-15 14:04
我父母在北京有套房，他们拿到永居，不知道是不是该卖了房子。我主要是担心，父母百年之后，我是澳洲国籍 ...

我家情况跟你的类似，我父母选择把房子卖了，当然前提是他们在澳洲已经住了好几年了，基本已经习惯这边的生活了，跟我们生活已经磨合的很好了。我们的考虑是：
1. 房子继承的问题，多多哥哥说的对，房子肯定能继承即使你是澳洲国籍了，可是跑手续，出示各种文件肯定特别繁琐，不是一般二般的麻烦。
2. 房子汇款到澳洲的问题。房子是他们移民前的财产，可以通过外管局批汇的方式将卖房款合法的一次性转出来（不是全部房款，是网签价格的房款）。这个真的是省了大麻烦，如果不走外管局那就只有通过钱庄转了，不然蚂蚁搬家的方式是无法转这么一大笔钱的。通过钱庄除了要冒资金风险，而且汇率通常比市场价格高，这是钱庄盈利的手段，那么房款转成澳元会大打折扣的。
3. ATO查税的问题。如果是我们以后继承了房产再将房子卖了，钱汇款到澳洲的话我不知道ATO会不会征税。现在房子是父母的唯一住房，ATO应该是免税的
4. 改善我们的生活质量。有了这笔房款我们在澳洲可以住的更舒服些，生活压力小一些。如果一直留着不卖，只看到纸面富贵，除了房子出租的租金更补贴些家用，无法从房产增值中实际获益。房子这么留着其实到早晚都得卖，不可能再留给子女，他们已经是纯粹的ABC，中国字都认不得几个，留给他们一套中国的房子，他们都不知道怎么处理。既然要卖，不如早点儿卖，让我们在还不太老的时候能享受一下房产增值带来的好处。

当然这些是我们家的考虑，每家的情况不一样。其实留也有留着的好处，国内一线城市房产的保值增值能力肯定比澳洲资产强，毕竟人口基数摆着呢，而且国人又对房子比其他国家的人执着，所以肯定还是会涨。

如果你父母刚拿到PR，我建议别着急卖国内的房子，让他们在澳洲先住几年，对这里的气候，医疗等都熟悉一下，对跟你们一起生活也磨合一下，要是几年后觉得挺好，愿意在澳洲呆着再考虑卖房子的事情，而且那个时候国内房子可能又涨了一波了。

Commodore

楼主是指望拿着几百万，来这咨询有闲人么？

lvr

littledoudou 发表于 2019-2-15 22:39
我家情况跟你的类似，我父母选择把房子卖了，当然前提是他们在澳洲已经住了好几年了，基本已经习惯这边的 ...

谢谢回复。我父母前年来住了不到一年说不适应就回去了。现在又想过来了，说太老了，怕以后想来也来不了了。他们确实是很老了。

你说的有道理，你的顾虑也是我的顾虑。多多哥哥说的也有道理，另一位同学提到财产不要放在一个篮子里也很好。中国澳洲都有房产，哎真是鱼与熊掌不可兼得。

yanmin2k

littledoudou 发表于 2019-2-15 22:39
我家情况跟你的类似，我父母选择把房子卖了，当然前提是他们在澳洲已经住了好几年了，基本已经习惯这边的 ...

关于3，我看了ATO 的解释，如果继承人住在这个房子里，或者其他亲戚住在这里，只要没出租，没有产生收益，卖房时就可以免 CGT.

Ger

马云的说词不信

hsqhugh

lvr 发表于 2019-2-15 20:00
谢谢回复。我父母前年来住了不到一年说不适应就回去了。现在又想过来了，说太老了，怕以后想来也来不了了 ...

继承、赠与手续并不因为你是外国籍而变得很麻烦。千万不要把这个所谓的“麻烦”作为一条决策依据，请务必忽略这一条。

关于鸡蛋篮子问题，不能为了把鸡蛋放到不同篮子里，而刻意把鸡蛋放到一个明知道不怎么结实的篮子里。 “放到不同篮子里”是手段，而不是目的。如果事先你不知道哪个篮子结实可靠，那可以把鸡蛋放到不同篮子里。如果你已经意识到某个篮子很结实，另一个篮子摇摇欲坠，为什么一定要分一些鸡蛋过去呢？ 回到房子问题上，既然明知道北京的房子更有潜力，何必非要卖掉它呢？

我当年正是因为没有看清北京和悉尼的潜力上的差异，才把一部分鸡蛋放到了悉尼，当我意识到北京更有潜力时，果断处理了全部澳洲的资产，把全部鸡蛋都放到了北京。

望着天空

不是说要放水15万亿吗。

Ger

望着天空 发表于 2019-2-16 10:24
不是说要放水15万亿吗。

拼命在印刷新币的多多不知？

tuanbaodian

hsqhugh 发表于 2019-2-16 10:15
继承、赠与手续并不因为你是外国籍而变得很麻烦。千万不要把这个所谓的“麻烦”作为一条决策依据，请务必 ...

这几天京东、今日头条都花大钱买入了不动产，一月份人民币贷款和社会融资都也创了新高。还有最近换外汇入刑的司法解释。这些不知道您怎么看呢？

hsqhugh

tuanbaodian 发表于 2019-2-16 08:21
这几天京东、今日头条都花大钱买入了不动产，一月份人民币贷款和社会融资都也创了新高。还有最近换外汇入 ...

对于北京这个城市的房价，我只关心一件事： 大量的人口，资源集中在小小的城区，这二者之间的矛盾，只能用价格来平衡。其他方面，比如货币方面，都不是重点。

打个比方：
张三拿最低工资，从三千涨到了三千五，这是印钱的结果。
李四的工资从50万涨到了100万。 这其中只有五百是印钱造成的，另外49万9千5百，是李四的能力决定的。

北京就是李四。

如果分析全国房价，可以从货币、信贷等等方面考量，而对北京来说，那些都不是主要矛盾。

0307

上海去年的沿街商铺拆除了非常非常多（居改非，街道&单位物业），一句话，只有产证上是商业的才可以用作商业用途。一区的27个专业市场关闭了20个。结果是大量外地来做小生意的，有的已经来了10多年的回流。城市人口去年少了几十万。

step-1

zunreal 发表于 2019-2-15 17:07
人口众多，城区资源有限，只能使房价处于高位，而不是持续上涨，就像香港那样，弄不好还来一次崩盘，中国 ...

这种理由看似合理，其实完全是忽悠。

第一，住房大多是跟着工作跑的，工作在天津的，不会把家安在北京。即使投资，也是给那些在此工作的人租住的。

第二，工作的提供是与经济景气度相关的，可以看看香港、日本，很多例子。

第三，房价和工资、生活舒适度的性价比。

第四，预期，就是信心，这很重要，因为非理性者（就是sb）太多。

总体一句话，支持楼主买房，看好上海。

gary.smith

多多对北京副中心的发展有何看法。去年回北京，天气好的时候那是真的好，一点不比国外差。

zunreal

step-1 发表于 2019-2-16 13:03
这种理由看似合理，其实完全是忽悠。

第一，住房大多是跟着工作跑的，工作在天津的，不会把家安在北京。 ...

你说的和人口增长一点也不矛盾，人口增长是前一阶段工作机会和经济状况的结果，也就是前面说的城镇化，这导致了房价的持续增长。当这些因素无法再驱动人口增长，房价就从单一增长阶段进入波动阶段

hsqhugh

gary.smith 发表于 2019-2-16 10:11
多多对北京副中心的发展有何看法。去年回北京，天气好的时候那是真的好，一点不比国外差。 ...

加里吏密斯先生！！！ 多年不见了。

今年北京空气更好了，这是昨天的照片，摄于景山。发到高中群里，竟然有人说这是日本，也是服了。明明看到了白塔，都不敢相信是北京。

副 中心，我一点都不看好。就相当于parramatta。市政府搬过去了，那只是一个部级单位而已，中南海并没有搬过去，优质的小学、医院、企业、密密麻麻的地铁并没有搬过去，你会为了工作、为了孩子上学在城里买房，可你会为了离市政府更近而搬到通州吗？ 市政府远没有教育、医疗、就业、交通有吸引力。再说你看通州那交通，在县城里面生活不出来也就罢了，要进个城有多麻烦。

至于遥远的未来通州发展成什么样，跟咱们没关系。在可预见的未来，通州就是通州，充其量是副中心，而城里是正中心。放着正中心不住，非去副中心住什么。

dudu1

hsqhugh 发表于 2019-2-16 14:53
加里吏密斯先生！！！ 多年不见了。

今年北京空气更好了，这是昨天的照片，摄于景山。发到高中群里，竟 ...

怎么看其他城市，广州、深圳、上海一线？

dudu1

dudu1 发表于 2019-2-16 18:18
怎么看其他城市，广州、深圳、上海一线？

目前深圳持有3套。但我感觉深圳未来2-3年是持平的。但现在很多投资客其实还是很紧张的。
但长远中国一线城市的房价应该还有很大的空间走。

细腻

hsqhugh 发表于 2019-2-16 14:53
加里吏密斯先生！！！ 多年不见了。

今年北京空气更好了，这是昨天的照片，摄于景山。发到高中群里，竟 ...

太美了，求楼主微信号