现在房地产的Broker是不是要完蛋了

SOSHELPPLZ

我觉得只要BROKER能真正的提供服务，我们是愿意付钱给BROKER的

羊毛出在羊身上，如果由银行代付，其实也是我们负担的，而且这样还导致借款者和BROKER有利益冲突。 改成直接付也好

cpi

SOSHELPPLZ 发表于 2019-2-7 13:55
我觉得只要BROKER能真正的提供服务，我们是愿意付钱给BROKER的

羊毛出在羊身上，如果由银行代付，其实也是 ...

服务再好，贷款30万，让你出2万你愿意么

SOSHELPPLZ

cpi 发表于 2019-2-7 14:03
服务再好，贷款30万，让你出2万你愿意么

贷款30万的BROKER中介费是2万？？现在很多房子都200万+呀，所以通过BROKER要付十几万澳刀的佣金？相当于很多人2年的收入了。。

目前银行是按这个比例付的?

cpi

SOSHELPPLZ 发表于 2019-2-7 14:11
贷款30万的BROKER中介费是2万？？现在很多房子都200万+呀，所以通过BROKER要付十几万澳刀的佣金？相当于 ...

我是说如果，好吧说多了就说一万刀吧，你愿意么？

SOSHELPPLZ

cpi 发表于 2019-2-7 14:14
我是说如果，好吧说多了就说一万刀吧，你愿意么？

看具体贷多少吧，

最好是有一个准确的比例才能比较好的讨论。

我觉得如果是按FINANCIAL PLANNER那样收费形式可能比较容易让人接受。6.7%的佣金比例的话就实在是太高了。你举的例子付的佣金如果换算成收入的话，是要买房者相当于拿出一年到二年的收入来支付佣金。折算成比分比的话是3.4%- 6.7%的房价的抽水要用来付佣。

cpi

SOSHELPPLZ 发表于 2019-2-7 14:16
看具体贷多少吧，

最好是有一个准确的比例才能比较好的讨论。

你说的对啊，收费一两千还有人找broker再高了估计就没有人愿意找了，可是一两千broker也赚不了钱，因为你这个是一次性的，按照现在的模式人家拿的更多，而且买家不转走他就可以一直拿钱

SOSHELPPLZ

cpi 发表于 2019-2-7 14:20
你说的对啊，收费一两千还有人找broker再高了估计就没有人愿意找了，可是一两千broker也赚不了钱，因为你 ...

估计要做假收入的，或还款能力不足的投机性强的人可能会找，

但那样也会增加BROKER自身的法律风险。

所以关键是在之前银行付佣的情况下，银行付佣的比例到底是多少？ 才能衡量影响的具体程度

kaien123456789

cpi 发表于 2019-2-7 13:14
我是说如果，好吧说多了就说一万刀吧，你愿意么？

别胡说八道好不好。

broker做100万贷款也就拿个6K，而且很多还要返点甜头给客户。

kaien123456789

SOSHELPPLZ 发表于 2019-2-7 12:55
我觉得只要BROKER能真正的提供服务，我们是愿意付钱给BROKER的

羊毛出在羊身上，如果由银行代付，其实也是 ...

你愿意在支付了商品售价或者饭菜价钱之后，再额外支付一份营业员或者服务员的服务费吗？ 而且是存在一个不用额外付费的选项

水米

kaien123456789 发表于 2019-2-7 14:25
别胡说八道好不好。

broker做100万贷款也就拿个6K，而且很多还要返点甜头给客户。 ...

每月的还款额里也有一部分返还给broker的

所以broker拿两份钱

没觉得他们的劳动值那么多钱

1m的贷款值2k的劳动值吗？ 1份贷款需要1周的工作量吗？

而且不到两年转走就跟客人吹胡子瞪眼的

cpi

kaien123456789 发表于 2019-2-7 14:25
别胡说八道好不好。

broker做100万贷款也就拿个6K，而且很多还要返点甜头给客户。 ...

你在搞笑么？100万贷款如果连续拿10年可以拿多少？

kaien123456789

cpi 发表于 2019-2-7 13:43
你在搞笑么？100万贷款如果连续拿10年可以拿多少？

每年1.5K，这还是要客户不转贷，不还本金，并且没有一分钱OFFSET的情况下

vampire_k

虽然我自己不是broker，但对楼主这样幸灾乐祸的样子还是很反感的。

要是broker能帮我提供好的服务，我自己是愿意出钱的。

hongcc007

业内良莠不齐一点也不稀奇，楼主的态度明显是被人坑过，也没啥。我只说一点，broker行业消失了对消费者来说未必是好事，不愿意付broker fee很好理解，那大家就一起多还贷款利息吧。

kjking

flyflyfly 发表于 2019-2-6 12:19
目前网上各种评论，基本都是不了解这会行业的吃瓜群众，自己想当然，看热闹不嫌事大，制造话题，就像这个帖 ...

请教下，不给trail commission 是怎么个影响aggregator？ 不太懂

hongcc007

kjking 发表于 2019-2-7 16:03
请教下，不给trail commission 是怎么个影响aggregator？ 不太懂

你知道什么是aggregator吗？

UCaT

hongcc007 发表于 2019-2-7 15:56
业内良莠不齐一点也不稀奇，楼主的态度明显是被人坑过，也没啥。我只说一点，broker行业消失了对消费者来说 ...

为啥没有broker就会涨息

myth

不会完蛋吧 人家之前都赚好多了 三年不开张 开张吃三年 足够啃到老了

库克风飞扬

一帮子啥都不懂的人在那里乱喷，还幸灾乐祸，别笑Broker，人大不了不做，转行就是，现在嘲笑别人的，等到去银行贷款贷不了，或者被四大行一顿猛加利息的时候，记得别哭

hongcc007

UCaT 发表于 2019-2-7 16:19
为啥没有broker就会涨息

Broker是银行的销售渠道，现在broker都活不下去了，该干的活不就得银行自己来？银行是不是得请人？运营成本per $ lent 是不是得增加？银行的利润来源于利息差，运营成本增加，银行又得保持利润增长，那除了加息它能干嘛。

idlepoison

hongcc007 发表于 2019-2-7 16:50
Broker是银行的销售渠道，现在broker都活不下去了，该干的活不就得银行自己来？银行是不是得请人？运营成 ...

银行给broker的commission不够cover overheads?
何况接下来几年完全可以电子申请。。。
各种中介退出历史舞台早晚的事。。。。

firststeps

hongcc007 发表于 2019-2-7 16:50
Broker是银行的销售渠道，现在broker都活不下去了，该干的活不就得银行自己来？银行是不是得请人？运营成 ...

broker还是很有用的，尤其对买房者来说，不过现在整体经济不行，中间环节生存就难，
银行的人力不是问题，银行闲人有的是。其实澳洲很多岗位都是可有可无的啦

cincinchoi

CBA的Comyn 说为了给brokers提供公平竞争的环境，建议银行以后也收取那些直接去银行贷款客人类似额度贷款申请费。
这样银行可以两头赚钱了 - 本来付给broker的commission 让客人自己出，而且可以另外加收一个贷款申请费。
https://www.sbs.com.au/news/cba- ... mortgage-broker-pay
我真不懂那些幸灾乐祸的长了个什么脑子

一天世界晴~

cincinchoi 发表于 2019-2-7 17:01
CBA的Comyn 说为了给brokers提供公平竞争的环境，建议银行以后也收取那些直接去银行贷款客人类似额度贷款申 ...

CBA真霸气  这样我可以带着ABN去申请CBA lender了 一边拿工资一边拿申请费

UCaT

hongcc007 发表于 2019-2-7 16:50
Broker是银行的销售渠道，现在broker都活不下去了，该干的活不就得银行自己来？银行是不是得请人？运营成 ...

放心吧，就算有broker在，能有加息的机会银行是不会放过的，随便找个理由加十几个基点眼睛都不眨一下

UCaT

cincinchoi 发表于 2019-2-7 17:01
CBA的Comyn 说为了给brokers提供公平竞争的环境，建议银行以后也收取那些直接去银行贷款客人类似额度贷款申 ...

银行付佣金是以前顾客稀罕的时候的产物，现在反过来是顾客求银行给贷款，自然银行就不需要broker了，兔死狗烹

liz@aus

Royal Commission的任务就是要让垄断更加严重，压榨老百姓的。现在的澳洲就是难民至上，福利党至上，大财团至上。其他中间交税的可以持翔去了。

清咖一杯

nylltznylltz 发表于 2019-2-6 12:03
很多借款人不知道怎么去准备材料，不知道除了四大之外的还有哪些选择，不知道非银行贷款机构有哪些。另外一 ...

我刚来澳洲也觉得直接找银行方便，当时觉得找broker的人都特别傻。后来碰到一个好broker, 真觉得省好多事，她会帮我计算贷款额，比较各家银行的offer，把材料送上门让签字，做完这一切还给一点返佣。慢慢地才真正感觉好的broker的价值。
银行的员工，感觉则是有两种，一种是真正的银行员工，像大爷似的，几乎什么折扣也不给，另一种是换了一种方式的broker罢了。
银行自己弄的一堆烂摊子，源于自己的贪婪而对作假行为睁一只眼闭一只眼甚至于鼓励。现在拉broker来垫背了。
如果没有broker帮助比较市场，我觉得我自己是没有那么多时间和精力去比较市场上的offer的，最后的结果就是呆在原来的银行温水煮青蛙，任人宰割了

nylltznylltz

清咖一杯 发表于 2019-2-7 18:48
我刚来澳洲也觉得直接找银行方便，当时觉得找broker的人都特别傻。后来碰到一个好broker, 真觉得省好多事 ...

对于一开始信息源比较缺乏，不知道怎么贷款的借款人，或者是收入需要处理的借款人，Broker的帮助很大，这是经验差决定的，我觉得Broker也是靠着自己的经验吃饭，找借款人收钱也没啥问题。

然而，对于已经具备了跟各种金融机构打交道的经验的借款人，需要refinance的，经验差没那么大了，可以直接找银行解决问题。四大银行之间的利高低无非也就是先后顺序问题，折腾来折腾去，真的还不如看准时间固定利率来的有用。

至于美化收入什么的，担心害怕就去找ATO交保护费，交给ATO的钱才算是圣旨，比Broker说破嘴皮子都有用。

清咖一杯

nylltznylltz 发表于 2019-2-7 19:45
对于一开始信息源比较缺乏，不知道怎么贷款的借款人，或者是收入需要处理的借款人，Broker的帮助很大，这 ...

我的经验是恰恰相反，懂得越多，越知道尊重专业。

以前我也觉得自己把门道摸的差不多了，但是没有broker我可能还继续留在NAB任其加息，也不会去做个refinance, 让自己手头有钱可以伺机而动去买房。

至于材料作假，我第一次直接找银行的，对方一样指导我如何作点小假，比如说把自住房也压上当投资房，一家子住朋友家。但我第二次找broker，反倒是干干净净，一点假也没有。

我的例子也许是少数，但至少说明了做不做假无关broker机制。无论是broker, 还是银行放贷员，本质都是sales, 既然是sales, 追逐业绩是不可避免的，银行要防范风险，需要做的是加强内控和监管机制，而不是拿弱势的broker开刀