[其他讨论] 投资房interest only到期被自动变成 P+I，要继续IO要重新评估，怎么破？ [复制链接]

发表于 2019-1-5 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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屌丝还借那么多？！IO only简直就是在给银行打工

悉尼毅哥

发表于 2019-1-5 20:50 |显示全部楼层

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ZZZXX 发表于 2019-1-3 15:10
第一套PI，不出国旅游；第二套PI，不出去吃饭；第三套PI，我天天喝汤；第四套PI，直接睡车库。穷苦地产客 ...

你个无知，你以为崩盘了穷人就好了吗？真的崩盘，经济危机万业萧条，穷人更穷了，然后政府印钞然后澳币狂跌。没有十年走不出来的。估计你的口粮都没得领了。

傻逼唯恐天下不乱。
正常人都希望稳定。

中国一定要稳定，别中了美帝的阴谋。

奔跑吧浮利

bannyking

发表于 2019-1-6 09:09 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-2 14:02
一个月要多还1000。1000还是挺多的

多1000 你都还不出来（而且是对比只付利息），那你当初买房时候咋想的？准备一辈子只付利息？

bannyking

发表于 2019-1-6 09:12 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-2 14:15
自主是PI，我真没想到投资也是这样，拿手上有好几套投资房的怎么办，全部转PI啊 ...

嗷，懂了，原来你是贷款炒房的啊，那没辙了，市场不好，人倒霉吧，投机没有只赚不赔的

fofoxin

发表于 2019-1-6 14:01 |显示全部楼层

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每个银行现在重新评估的系统不同，很可能原来可以贷100w的，换个就变成80w了，更别说什么IO 或者PI了。房价在降，影响就慢慢出来了。
澳币也跌的不少，楼主在澳洲玩玩也蛮好，何必出去玩呢。坚持就是胜利！！

bt123123

发表于 2019-1-6 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-5 16:49
你现在怎么样，卖房还是勒紧裤腰继续hold？

hold.
現在房貸比我們家庭收入高1點點。
好在當時refinance 到30萬出來。

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发表于 2019-1-6 14:34 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2019-1-5 02:47
我妈的房子已经IO第二个五年了

利率多少？

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发表于 2019-1-6 14:36 |显示全部楼层

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hz88 发表于 2019-1-5 20:31
屌丝还借那么多？！IO only简直就是在给银行打工

IO过程中你想还也可以主动去还，这比PI划算多了

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发表于 2019-1-6 14:37 |显示全部楼层

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fofoxin 发表于 2019-1-6 15:01
每个银行现在重新评估的系统不同，很可能原来可以贷100w的，换个就变成80w了，更别说什么IO 或者PI了。房价 ...

现在贷款比例是薪酬的6倍关系，但这仅是基本，还要看你的支出，支出水平越高在此基础上继续打折

仙人抚我顶

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禁止访问

发表于 2019-1-6 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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tasl 发表于 2019-1-4 22:43
澳洲独有的两大利好地产投机政策：
一是只还利息贷款，
二是负扣税。

说的有道理，尤其是IO和它前几年对应的评估手段，泡泡吹那么大破了活该呀。

hz88

发表于 2019-1-6 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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一个月多了1-2千刀就挺不住了？！这还没加息捏！

潞维糖

发表于 2019-1-6 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2019-1-3 12:41
投资房还本金的确是个很烦人的事情，即使现金流够。占用太多资金，不灵活，减少了不可抵扣债务的还款，减少 ...

靠谱！

ymmf

发表于 2019-1-6 23:07 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-1-6 15:36
IO过程中你想还也可以主动去还，这比PI划算多了

那為什麼不是每個人都用IO + offset?

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发表于 2019-1-6 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2019-1-7 00:07
那為什麼不是每個人都用IO + offset?

那是因为不是人人一下子有大量资金可以对冲，也不是人人都能拿到IO贷款

oscar_Eazy oscar_Eazy 当前离线头像被屏蔽光脚族光脚族, 积分 1, 距离下一级还需 49 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-1-11 10:05 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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不会游泳的鱼

发表于 2019-1-11 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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加租

findcaiyzh

发表于 2019-1-11 15:55 |显示全部楼层

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羡慕一下lz

sxlswj123

发表于 2019-1-11 16:05 |显示全部楼层

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楼主可以多试试一些broker或者banker。总会有人愿意贷款IO出来的，只是利息不同而已。
试试 suncorp 3.99% IO ?

johnny6768

发表于 2019-1-14 18:38 |显示全部楼层

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XIAOGUAIGUAI 发表于 2019-1-2 14:09
我也刚收到信WESTPAC五年IO结束要转PI

我也收到了结束IO的信件, 我在前几年已经预计到澳洲信贷政策将会收紧, 所以陆陆续续在offset中存了不少钱了. 而且转PI, loan rate下降不少.

dongyuange

发表于 2019-1-14 18:49 |显示全部楼层

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ljf189

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发表于 2019-1-21 18:26 |显示全部楼层

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多对比几家，有时候PI比IO就多换了一点而已，因为PI的利率低好很多

MG42

发表于 2019-1-21 23:13 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-3 12:10
2010买的，本身租金可以cover利息没啥好担心的。要我加本金一起还那我现金流不够。现在卖其实也就小赚一 ...

先做好撑两年的准备吧

DE爷

发表于 2019-1-22 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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真实案例Westpac 和 Bankwest 都是打个电话就可以了，没什么废话，很快就又fix了三年的IO,就这个月的事情。

ANDERXON007

金靴族

发表于 2019-1-22 16:38 |显示全部楼层

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PI也不会多还许多钱的吧，

五十万每月就多几百，咬咬牙还可以吧，

不行试试将总金额拆分，fix一半，IO另一半。

有个朋友分开两半，一次fix两年，另一半一年后再fix，

都是PI，他的投资房租金基本都盖得住，把收入还自住后分点给投资房。

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

kenshin224

木屐族

发表于 2019-1-22 17:06 |显示全部楼层

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我觉得那位ZZZXX同学说话虽然很难听，但理还真是这个理。。。

chuko

发表于 2019-1-22 20:57 |显示全部楼层

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sky3g 发表于 2019-1-2 22:33
为什么不转银行呢？银行房贷的确紧了，但也没有到不能转吧。刚刚从bankwest io到期转到cba io，没什么大问 ...

如果方便的话，不知您能否透露cba io 大概多少利率？谢谢

CES

发表于 2019-1-22 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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chuko 发表于 2019-1-22 21:57
如果方便的话，不知您能否透露cba io 大概多少利率？谢谢

CBA给我的是4.69% (variable) 4.15% (fixed)

ddyouwms