为何首次购房者不能期望房价崩盘？

theangleric

美猴王 发表于 2018-11-19 20:46
如果房价能下跌70%，首次置业者就基本能直接付全款买房了，银行放不放贷款无所谓。
97年房灾香港可真 ...

他们的意思是房价越涨，首次置业者就越能买得起

theangleric

funnyfish 发表于 2018-11-19 23:18
暴跌吓死空军也不敢买，为啥？永远怕抄底抄在山腰上

房价暴跌，空军不买房怎么了？有首付在手里，吃喝不愁；多军呢，还不上贷款，卖不出去房子，跳楼去吧。

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 11:18
房价暴跌，空军不买房怎么了？有首付在手里，吃喝不愁；多军呢，还不上贷款，卖不出去房子，跳楼去吧。:l ...

太天真了，爱买不买，谁让你买了？租房也挺好啊，你哪看到有房的还不起房贷了，对于没房的空军，光脚不怕穿鞋的，恨不得世界大乱呢，但事与愿违啊～ 你还是好好上班，争取找个工资高点的工作，一旦失业了连房租都付不起，岂不是更惨

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 11:14
他们的意思是房价越涨，首次置业者就越能买得起

房价涨跌和像你这种没房的空军没啥关系，前面我说了，涨了，你也不会买，太贵，跌了你也不会买，期望再跌一点，生活中估计也是个吃亏难受占便宜没够的主儿，祝租房快乐

theangleric

funnyfish 发表于 2018-11-21 11:28
太天真了，爱买不买，谁让你买了？租房也挺好啊，你哪看到有房的还不起房贷了，对于没房的空军，光脚不怕 ...

别闹了，空军手里有首付，怎么会租不起房？
害怕失业的是房奴吧？一屁股贷款，就怕失业。

theangleric

funnyfish 发表于 2018-11-21 11:29
房价涨跌和像你这种没房的空军没啥关系，前面我说了，涨了，你也不会买，太贵，跌了你也不会买，期望再跌 ...

你说在全澳搞个投票，是盼着房价下跌的人多呢还是上涨的人多呢？
炒房炒的人人喊打，还敢嘲笑别人，哪来的勇气？

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 11:33
别闹了，空军手里有首付，怎么会租不起房？
害怕失业的是房奴吧？一屁股贷款，就怕失业。  ...

空军有首付？房东offset里就没钱了？知道cpi是啥不？你手里的首付放银行的利息要交税知不知道？cpi假设每年2%，相当于你手里的首付贬值2%知不知道？你真的很天真烂漫呢

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 11:37
你说在全澳搞个投票，是盼着房价下跌的人多呢还是上涨的人多呢？
炒房炒的人人喊打，还敢嘲笑别人，哪来 ...

当然大家都盼望房价跌一点，真正的多军也希望房价跌，接着低吸，但少有像你们这种空军恨不得天下大乱从中渔翁得利，谁说有房的就叫炒房了？有2、3套房子不是很正常的事么？财富结构就是少数人掌握大多数财富，穷人永远是大多数，但你说的人人喊打？你以为文革呢啊？批斗大会啊？分地主家粮食啊？哈哈哈哈～ 真空军永远是案板上的肉，懂不懂？本来没想嘲笑空军，但看你们这些日子像跳梁小丑一样，作为中间派，实在是觉得你们太天真

jacsonlin

悉尼一年生活费多少？钱放在那里还能升值能够支付你生活费吗？几年下来，一套公寓没了，这叫烧钱。

所以会买的还会买，不会买的还是不会买。

theangleric

funnyfish 发表于 2018-11-21 11:40
空军有首付？房东offset里就没钱了？知道cpi是啥不？你手里的首付放银行的利息要交税知不知道？cpi假设每 ...

首付贬值2%才多少啊？把offset里面的钱看住了，别让cpi带跑了。

悉尼房价跌多少？10%？房贷利息？多少4%？

房价上涨周期还能忽悠忽悠，现在房价可是下跌了。再说，这不才刚刚开始吗？

交税是公民的义务，空军不骗贷不炒房还交税多好的公民啊，不比被人鄙视的炒房蝗虫受人尊敬吗？

theangleric

jacsonlin 发表于 2018-11-21 11:47
悉尼一年生活费多少？钱放在那里还能升值能够支付你生活费吗？几年下来，一套公寓没了，这叫烧钱。

所以会 ...

哥们，要是房价上涨的通道里，你说的都对，咱就不抬杠了。但是现在房价明显下跌，晚买几个月省下几万块，还不够生活费吗？
再说了，钱不升值但还是总是钱，房子贬值那钱可就没有了。
有钱的买就买了，跌不跌的跟人家没关系；没钱的才要谨慎，贷完款，房价再跌，那就考验心理承受能力了。

jacsonlin

theangleric 发表于 2018-11-21 11:58
哥们，要是房价上涨的通道里，你说的都对，咱就不抬杠了。但是现在房价明显下跌，晚买几个月省下几万块， ...

你说的很对，我就看看还能跌多久。

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 11:52
首付贬值2%才多少啊？把offset里面的钱看住了，别让cpi带跑了。

悉尼房价跌多少？10%？房贷利息？多少4% ...

offset里有多少钱，不劳烦空军费心

说的好像有房的都是靠骗贷买的？贫穷限制了你的想象力啊，哈哈哈哈～

theangleric

funnyfish 发表于 2018-11-21 12:04
offset里有多少钱，不劳烦空军费心

说的好像有房的都是靠骗贷买的？贫穷限制了你的想象力啊，哈哈哈哈～ ...

你没骗贷，那就是个好多军，给你点个赞

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 11:58
哥们，要是房价上涨的通道里，你说的都对，咱就不抬杠了。但是现在房价明显下跌，晚买几个月省下几万块， ...

兄弟，你这纸上谈兵都不行，真的，无论房价涨跌，你买了，不卖，房价涨跌与你无关，但你手持现金，每年的cpi就与你有关了，这么浅显的道理都不懂。人家说该买就买就说人家忽悠？人家赚你钱了？骗你了？

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 12:09
你没骗贷，那就是个好多军，给你点个赞

看事情，不要以偏看全，真正的投资者会把握风控，只有真正的投机者才会利用高杠杆短进短出，是个人都反感靠骗贷占有更多房产，但从另一方面讲，人家那叫会打擦边球，会游走灰色地带。

theangleric

funnyfish 发表于 2018-11-21 12:13
兄弟，你这纸上谈兵都不行，真的，无论房价涨跌，你买了，不卖，房价涨跌与你无关，但你手持现金，每年的 ...

我是全款买的房，现在手持少许现金，涨跌与我也无关。房价下跌回归正常，乐见其成而已。

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 12:23
我是全款买的房，现在手持少许现金，涨跌与我也无关。房价下跌回归正常，乐见其成而已。
...

这样的空军才是好空军，最好是全款几套在手，被动收入和主动收入持平的时候，基本上你也就可以半退休状态了，最可怜的是那些没房子的真空军，眼巴巴看着房子涨，没富裕钱为溢价买单，再眼巴巴看着房子跌，没胆量入市，之后再眼巴巴看着房子又涨回去

theangleric

funnyfish 发表于 2018-11-21 12:16
看事情，不要以偏看全，真正的投资者会把握风控，只有真正的投机者才会利用高杠杆短进短出，是个人都反感 ...

造假骗贷那可不是擦边球、灰色地带，那是犯罪行为。我对他们的态度是鄙视加痛恨，即便他们富有四海也是非法所得，我没有丝毫羡慕很钦佩。这是你我之间的不同。君子爱财，取之有道才让人尊敬。

帮助政府打击犯罪也是公民应尽的义务。

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 12:32
造假骗贷那可不是擦边球、灰色地带，那是犯罪行为。我对他们的态度是鄙视加痛恨，即便他们富有四海也是非 ...

这话说的也太官方了，人家能骗贷是人家的“本事”，这周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，能撑住，别让银行造成大量坏账就行，在哪里都是弱肉强食，要恨，你应该恨资本家才对，但恨来恨去，你能改变啥？要么适应，要么离开，要么你就努力去做规则制定者，改变它

theangleric

funnyfish 发表于 2018-11-21 12:38
这话说的也太官方了，人家能骗贷是人家的“本事”，这周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，能撑住，别让银行 ...

小偷偷东西也是本事，贩毒的也是本事，挣得还不少呢。你怎么不让孩子学那种本事呢？你不恨小偷，不恨贩毒的，有一天偷到你头上，毒品卖给孩子怎么办？造假骗贷现在不管，早晚贻害子孙。

好在这里是澳洲，多数人的意愿就能改变什么，就可以参与制定规则。这不，限贷了吧，造假不那么容易了吧？
关键看你是不是多数，该离开的是违法犯罪影响澳洲社会发展的人，不是我。

还是要有正确的价值观才行。不跟你说了，老板叫我送餐了。

funnyfish

theangleric 发表于 2018-11-21 12:56
小偷偷东西也是本事，贩毒的也是本事，挣得还不少呢。你怎么不让孩子学那种本事呢？你不恨小偷，不恨贩毒 ...

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nanao

这一条一条分析的头头是道，
说的好像人们的期待和即将发生的事实，能有什么因果关系似的……

frankzhang2014

只要有 稳定收入 开支清楚  购买价格合理 银行怎么会不贷款？  悉尼 墨尔本的地产下跌  一大部分上是因为 新建住宅 严重 供大于求 导致的。  悉尼 有多少 造完 1 到 2 年的 公寓， 西北的小 House， 至今空置 再加上移民紧缩 本地人口流出？ 你告诉我 租金会涨？  唯一有一点合理性的 就是 楼花中介 会 失业。   商业地产 的 交易 / 贷款 从来没有减少吧。   这种文章 根本 一派胡言 毫无意义

victorz

突然想到：如果100万的房子跌到30万，到那时政府在个人所得税上因为capital lost claim会损失多少?

victorz

突然想到：如果100万的房子跌到30万，到那时政府在个人所得税上因为capital lost claim会损失多少?

T.T

victorz 发表于 2018-11-21 14:47
突然想到：如果100万的房子跌到30万，到那时政府在个人所得税上因为capital lost claim会损失多少? ...

capital lost claim 了可以少缴个人所得税 ？

求操作详解

美猴王

victorz 发表于 2018-11-21 14:47
突然想到：如果100万的房子跌到30万，到那时政府在个人所得税上因为capital lost claim会损失多少? ...

去学学税法吧。capital lost 只能用capital gain 去抵。