关于房价下跌，业主破产

Lennyant

今天看castle hill 一条街上好几个卖房的

nmanz

足迹上看来确实有很多人希望有投资房的人尽快破产才高兴，说你们什么好呢！

逆鳞龍

仙人抚我顶 发表于 2018-11-9 09:58
多军一般喜欢跟你编个故事之类的，根本不敢拿干货证明，你可以理解为一群孔乙己或者阿Q。  ...

原来多军都没房，都是自己编着骗自己玩

bluetoliu

学知识啊！

herbalist

jack9889 发表于 2018-11-9 11:14
在另一个帖子里面已经分析过了，足迹有些人就知道强行平仓，房价已经跌破贷款，银行强行收回房子拍卖，业 ...

问题是并不是一家银行，银行之间不是铁板一块，有的银行会抢跑，先跑的损失就小。所以非合作博弈的结果是大家一起跑。

美猴王

jack9889 发表于 2018-11-9 22:00
我在前面帖子里面以后声明过了，我不是房地产中介，也不是炒房客，我也没有高额贷款。

你就不要给我泼这 ...

这里讨论一个虚拟的但却非常可能的案例：
假设有一对夫妻，年收入15万元，买了120万的房子，其中首付20万，向银行贷款100万，只还利息。贷款年利率4%，一年利息4万。
当房价跌到15%左右时，银行强行拍卖，除去卖房的花费后，只剩90万元，这夫妻还欠银行10万元。就按你所说的，他们申请破产，并得到批准，破产保护期为三年。破产后，他们年收入15万不变，那么按照规定，三年破产保护期内他们还需要还欠银行的钱。没卖房子前，他们每年能还4万，那么在破产后每年还同样数额的钱应该没困难。一年被迫还4万，三年也就还清欠款了。
所以，只要破产后债务并没有一笔勾销，这样申请破产保护是没有意义的。因此，在澳洲因买卖房子而申请破产的并不常见。另外， 大多数夫妻买房贷款都是联名的，你所提到的老公申请破产再由老婆申请贷款并不现实。

jack9889

美猴王 发表于 2018-11-10 07:55
这里讨论一个虚拟的但却非常可能的案例：
假设有一对夫妻，年收入15万元，买了120万的房子，其中首付20万 ...

我不跟你再讨论了，你太无聊了。房价跌15%银行就要强行拍卖，这样现在悉尼墨尔本60%房子就要马上被银行拿出来强行拍卖。你也可以继续意淫，一个年收入20万的足迹网友，因为信用卡欠款3万，宣布破产，然后每年用收入超额部分来还债。

你有空来发帖子，还不如自己去多学点法律知识。

美猴王

jack9889 发表于 2018-11-10 08:08
我不跟你再讨论了，你太无聊了。房价跌15%银行就要强行拍卖，这样现在悉尼墨尔本60%房子就要马上被银行拿 ...

呵呵， 恼羞成怒了。

我也不再跟你废话。这里有个实例：153万变120万。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

loverly

美猴王 发表于 2018-11-10 08:09
呵呵， 恼羞成怒了。

我也不再跟你废话。

挺好的呀，多军也认为悉尼墨尔本60%的房子即将跌破15%。这是一个里程碑式的发言。

sydneyDIY

revstar 发表于 2018-11-9 10:21
最基本常识，股票，外汇，期货用保证金杠杆交易的哪个下跌到一定幅度，银行会不要求补充保证金，你补充不了 ...

前两年很多多军占有了与其智商不匹配的财富，现在该吐出来乃至倒贴了

至于么？

click

jack9889 发表于 2018-11-10 08:08
我不跟你再讨论了，你太无聊了。房价跌15%银行就要强行拍卖，这样现在悉尼墨尔本60%房子就要马上被银行拿 ...

虽然不同意你的判断
但是确实涨姿势了
破产三年的事情第一次听说
不过这让业主破产的成本更低
业主更容易选择通过破产解脱债务

现在整体房价下跌
银行确实很难要求所有业主都补充存款
否则就收房拍卖
不过银行更可能的做法是尽可能降低风险
找到那些风险高的客户排除风险
其实银行远比我们聪明的多
这一步早就开始了

仙人抚我顶

逆鳞龍 发表于 2018-11-10 00:22
原来多军都没房，都是自己编着骗自己玩

有句投资界的名言，叫站在风口上，猪都能上天。所谓有投资房只不过是中国人喜欢“扎堆”的本性体现，背后有什么理论支持又有几个人说的上来？无非是看见别人挣钱自己也去凑热闹而已。

现在风没了，所以一头头的猪开始落地了，但是上过天的他们又怎愿意继续过着泥里打滚的日子，但是又不知道怎么再上天，所以说出的话来让人不忍直视，于是他们以抱团酸，恼羞成怒和编造谣言为主要工具，然后更搞笑的是把其他在一直在地上的动物斥为屌丝，嫉妒之类的。

所以说呀，猪就是猪，不是说你凭风上过天，你就不是猪了。你再看看这个主贴里，喜欢酸人的，恼羞成怒的，编造谣言的，是不是以猪居多呢，哦对了再给你上一个其中一头猪的编造的谣言。

天涯浪客

博闻 发表于 2018-11-9 20:41
房价下跌，大部分人并不会破产。只有那些贷款买了一堆投资房的人才会破产。 ...

我倒是认为大多数人破产都是死在自住房上。道理很简单，假设两个同样工资收入的家庭，一家首付20%买了一套200万的house,另外一家也是20%首付，买了一套100万的townhouse自住，两套50万的公寓投资，你觉得谁会死?

投资房有租金收入，有负扣税，自住房只能自己扛吧？

timmm1992

房价下跌 足迹屌丝们集体高潮了

edwin17

timmm1992 发表于 2018-11-10 13:44
房价下跌 足迹屌丝们集体高潮了

本来好好的投资理财生意版，现在被这一窝老鼠搞乱了。

click

天涯浪客 发表于 2018-11-10 13:06
我倒是认为大多数人破产都是死在自住房上。道理很简单，假设两个同样工资收入的家庭，一家首付20%买了一 ...

先死的永远是杠杠太高的
跟房产类型关系不大

ajawin

天涯浪客 发表于 2018-11-10 13:06
我倒是认为大多数人破产都是死在自住房上。道理很简单，假设两个同样工资收入的家庭，一家首付20%买了一 ...

前几年房价上涨期间收益

买一套200万自住 > 买一套100万th自住 + 2套50万公寓投资 >买四套50万公寓投资 > 买一套100万自住 + 剩下的现金 > 只买一套50万自住+ 剩下的现金

后几年房价下跌期间亏损
买一套200万自住 > 买一套100万th自住 + 2套50万公寓投资 >买四套50万公寓投资 > 买一套100万自住 > 只买一套50万自住

天涯浪客

click 发表于 2018-11-10 13:36
先死的永远是杠杠太高的
跟房产类型关系不大

我就问你，你买投资房的时候算不算租售比?

举个例子，买个破house150万，租500一周，首付40%,也就是贷款90万。

买个两房公寓40万，租金400一周。首付10%,高杠杆吧?

哪个风险大?

Clairelan

天涯浪客 发表于 2018-11-10 16:04
我就问你，你买投资房的时候算不算租售比?

举个例子，买个破house150万，租500一周，首付40%,也就是贷款 ...

你应该也懂，真的要那么细的扯。。。那么就得看个人的了。。。泛泛而谈完全没意义的。。。对吧？？？

你这么问 那么我也问问看。。。


举个例子，买个破house150万，租500一周，首付40%,也就是贷款90万。然后人家帐上200万现金放着，外加1个公司1个饭店每年最低50万到手的收入。。。

买个两房公寓40万，租金400一周。首付10%,高杠杆吧?    信用卡还欠了8万，每周工资才800出头还是随时会被炒的那种。。。

哪个风险大?

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其实没什么好瞎扯的。。。过好自己的日子就是了。。。这里的键盘侠随他们去吧。。。

dubu2003

天涯浪客 发表于 2018-11-10 16:04
我就问你，你买投资房的时候算不算租售比?

举个例子，买个破house150万，租500一周，首付40%,也就是贷款 ...

对国会议员来说都不大，对我来说都不小。

天涯浪客

Clairelan 发表于 2018-11-10 15:33
你应该也懂，真的要那么细的扯。。。那么就得看个人的了。。。泛泛而谈完全没意义的。。。对吧？？？

你 ...

你先看我的103楼，再看106楼，再想想。我是在回帖。

天涯浪客

dubu2003 发表于 2018-11-10 15:38
对国会议员来说都不大，对我来说都不小。

请看我111楼。

Risingy

感觉歪楼很严重啊。大家如果点开链接看一下，会发现这篇文章是放在这个目录下的：
Home › Insolvency › I can't pay my debts › What can be taken or sold in bankruptcy? › What happens to my house?
很清晰，这篇文章说的是一个人无法偿还贷款的情况下，房屋被银行收回或者破产之后，房屋会被如何处理。

click

天涯浪客 发表于 2018-11-10 16:04
我就问你，你买投资房的时候算不算租售比?

举个例子，买个破house150万，租500一周，首付40%,也就是贷款 ...

你想太多了
没那么麻烦
如果你一年净收入10万
在银行净贷款150万
那就是高杠杆

如果在银行净贷款50万
就不是高杠杆