City Darling Square的楼花

u2526275

我目前已在不同的渠道看到过至少10套以上Darling Sq 三期在转卖了。大部分都是settle不了的一房二房。别说加价了，低于合同价都没看他们能转出去。而且还要赔上中介费和印花税。

聪明的屁股

看来真的不好转

babycat1988

cincinchoi 发表于 2019-2-11 10:57
Domain上是有很多人在转售，是因为三期虽然比二期晚卖一年，但是和二期差不多时间settle，很多人买了二期 ...

你这个例子真心没什么参考意义，私下转售，还加价，然后找到了全款的接盘侠！如果市场上的买家都是你这种人，估计楼主也不需要来发帖了，房价的构成虽然很复杂，但是中介自己都说了房价2018年下跌了超过15%了，所以10%的楼花捂着有啥意思？一套两套可以加价卖出去，这个不讨论！总不至于整个悉尼就Darling Square的房价在涨，别家的都在跌吧！下家接盘要求捡楼花钱和印花税的便宜固然有点黑心，但是这个市场目前来说不是一点可能没有，毕竟资金和楼市的供求情况摆在那里，短期内政府又没法搞出一个棚改计划！都付全款，钱从哪里来啊？

allen-ys

zhucenimei 发表于 2019-2-19 06:36
诶诶，求房东群，未来业主路过 ：）

哎，不是我不加你，这里一栋楼一个群，都是业主才能进，搞得很分裂，最近为了换物业弄得有点点勾心斗角。

allen-ys

u2526275 发表于 2019-2-20 20:06
我目前已在不同的渠道看到过至少10套以上Darling Sq 三期在转卖了。大部分都是settle不了的一房二房。别说 ...

来来来，发套带水景的原价给大家看看呗。

zhucenimei

allen-ys 发表于 2019-2-22 04:53
哎，不是我不加你，这里一栋楼一个群，都是业主才能进，搞得很分裂，最近为了换物业弄得有点点勾心斗角。 ...

啊？物业不成么？？另外是一套房子一张票还是咋样？

cincinchoi

babycat1988 发表于 2019-2-21 11:18
你这个例子真心没什么参考意义，私下转售，还加价，然后找到了全款的接盘侠！如果市场上的买家都是你这种 ...

您没这能力不代表别人没有哈~

我说的只是我看到的事实~ 而且2月3号我也当场去了，业主对于这个楼盘的态度和感觉我都是看在眼里的哦~ 对于我而言这些就是百分之百的发生了啊~ 为什么不能说出来呢？

整个悉尼的房价下跌没错，可是想捡漏也得有实力，房价下跌了15%，您跟银行的贷款能力下降了多少呀？

这套房子的“接盘侠” 是年近六旬的实力pay off local，等您有这实力的时候再来讨论也不迟哈

leonar

cincinchoi 发表于 2019-2-22 10:25
您没这能力不代表别人没有哈~

我说的只是我看到的事实~ 而且2月3号我也当场去了，业主对于 ...

整个悉尼的房价下跌没错，可是想捡漏也得有实力，房价下跌了15%，您跟银行的贷款能力下降了多少呀？

点赞

如果经济衰退，没工作，咋贷款？

CASH is the king!!!

cincinchoi

leonar 发表于 2019-2-22 09:40
整个悉尼的房价下跌没错，可是想捡漏也得有实力，房价下跌了15%，您跟银行的贷款能力下降了多少呀？

点 ...

Cash always the king~

可有的人就是喜欢站在自己的角度去质疑别人的投资和财务状况。

还讽刺人家是傻了吧唧的“接盘侠”

却没有看到自己连当接盘侠的资格都没有

u2526275

allen-ys 发表于 2019-2-22 04:57
来来来，发套带水景的原价给大家看看呗。

噢 原来是已经不幸入Darling Sq的房主啊 啧啧啧 ~

babycat1988

cincinchoi 发表于 2019-2-22 10:25
您没这能力不代表别人没有哈~

我说的只是我看到的事实~ 而且2月3号我也当场去了，业主对于 ...

我讨论是整个市场情况，你却在说个例，你说目前这个市场是你这种有实力的pay off 的大亨多，还是依赖房贷购房的普通人居多？你怎么不说李嘉诚啊？把整个Darling Square所有的房子溢价十倍 pay off都一点问题没有，当然了你非要说目前市场上你这种客人比较多，咱就中止讨论，让别人来评价吧

cincinchoi

babycat1988 发表于 2019-2-22 11:46
我讨论是整个市场情况，你却在说个例，你说目前这个市场是你这种有实力的pay off 的大亨多，还是依赖房贷 ...

别人已经评价啦~ 你没看见吗？

市场上当然是普通买家多，需要靠银行贷款才能买得起房，所以我才说，在盯着悉尼房价大数据下降15%之前，先去银行算算自己这个普通人在银行的借贷能力下降了多少更实际~

我们再回到Darling Square这楼盘，因为开发商和location，本身价格就很高，但当初依然是抢光，甚至有买家买了好几套~ 所以，无论当初还是房价”要腰斩“的现在，考虑购入Darling Square的买家，平均经济实力比市场上的大部分普通买家要好一些也是正常的吧？

你非要用市场上普通买家的实力，去讨论一个CBD的高端奢侈楼盘

你非要用市场上普通买家的经纪状况，去思考和质疑能160万pay off的local买家。。。

到底谁拎不清啊？

你去现场看过吗？你买过这个房产吗？这个帖子里Darling Square的业主也现身了，你问问他呗，”亏损“了多少，”套牢“多少？

babycat1988

cincinchoi 发表于 2019-2-22 13:14
别人已经评价啦~ 你没看见吗？

市场上当然是普通买家多，需要靠银行贷款才能买得起房，所以我才说，在盯 ...

现在谁朋友圈里没几个中介，现在转让至少的都是贴印花税了，可能你的朋友圈转让都是加价的了，当然了我也没有证据说你说的都是假话，咱就留着坟让别人来挖吧

babycat1988

u2526275 发表于 2019-2-20 20:06
我目前已在不同的渠道看到过至少10套以上Darling Sq 三期在转卖了。大部分都是settle不了的一房二房。别说 ...

借用跟我抬杠那哥们的话，是咱圈子不行，这点也许你我都需要自我反省吧！虽然我觉得即使能达到足迹的平均年薪，全款溢价payoff DQ都很困难，人家的圈子都是加价卖出去的，你的圈子都是降价转让，根本不是一个level，但是我依然觉得他应该退出这个论坛，因为我感觉绝大多数的圈子都是咱这种人

allen-ys

u2526275 发表于 2019-2-22 11:54
噢 原来是已经不幸入Darling Sq的房主啊 啧啧啧 ~

是啊 ，好惨啊！一直在后悔没多拿2套水景。等你发原价转的房源哦。

allen-ys

zhucenimei 发表于 2019-2-22 09:20
啊？物业不成么？？另外是一套房子一张票还是咋样？

业主又不直接管，有BMC啊。

我反正觉得还行，就是物业费贵点，BMC觉得行政费用占比稍微高了点。多找2家比比也不是坏事。

allen-ys

cincinchoi 发表于 2019-2-22 13:14
别人已经评价啦~ 你没看见吗？

市场上当然是普通买家多，需要靠银行贷款才能买得起房，所以我才说，在盯 ...

别费口舌了，他们只活在自己的微信朋友圈里，没看出来吗？

u2526275

babycat1988 发表于 2019-2-23 09:51
借用跟我抬杠那哥们的话，是咱圈子不行，这点也许你我都需要自我反省吧！虽然我觉得即使能达到足迹的平均 ...

哈哈 我同意。其实也能理解的 比如那个叫Allen-ys的兄弟 一看就是菜鸟投资者 99%来澳洲时间不久而且由于英文菜只混迹于华人圈。你说 对于有能力买百万房产的人 不上house不懂add value。 非要去买DQ的楼盘 每年付着高额的Strata 拿着超低的租金比 看着周围一片一片settle不了降价卖出的买家 心情悲痛说话带刺儿是可以理解的。和这样的新手菜鸟们讨论没什么意思 ~

lry-jdtj

babycat1988 发表于 2019-2-9 09:24
现在朋友钱圈里还有人合同价转让Darling Square的楼花，虽然每个人都有开价自由，但是现在这个行情，还提合 ...

人家不能settle已经够不爽了。
别火上浇油了。你要是诚心买，讨价还价还有说。

51migrate

8页了，还是没看到房子链接

babycat1988

lry-jdtj 发表于 2019-2-24 15:36
人家不能settle已经够不爽了。
别火上浇油了。你要是诚心买，讨价还价还有说。 ...

哈哈 楼上有个疑似中介的人早就断定我的档次不适合这个楼盘了，诚心与否已经不重要了，诚意再足我也没实力溢价全款pay off啊 还得是私下转让的那种，只能说自己没到这个层次，买房子还要看贷款政策，跟楼上怼我的兄弟朋友圈里的那样都是全款pay off的谁还闲着没事上足迹瞎扯啊

allen-ys

51migrate 发表于 2019-2-24 15:45
8页了，还是没看到房子链接

算了，别打脸了，他们自己那口井里就那么大点天；朋友圈也就容得下跟自己一个档次的人；多说无益。

ken1huang

这些都是看个人能力的，咱们大家歇一歇吧！有钱的全款付清根本没压力，没钱的贷款批下来又如何?租房市场确实不好，又担心租客……

cincinchoi

allen-ys 发表于 2019-2-24 03:08
别费口舌了，他们只活在自己的微信朋友圈里，没看出来吗？

我也真是服了， 不跟着他们摇旗呐喊 “悉尼房间要腰斩、膝盖斩”， 帮着业主、房东们说说话的就直接被打成中介了

戾气好重哦

姐们儿我毕业至今都没从事中介~

认知不同的人，沟通会有障碍

wxyfoot

没想到到第八页了 谢谢各位热心网友 无论是房东还是中介还是买家 站在不同立场 都有自己的分析 我们中介站在我们角度 还是建议我们出售 所以上周帮我们联系了买家 目前已经在律师那边操作了 但是我觉得政府现在的管控之后 还是会反弹的 几小时前channel Nine好像在播悉尼墨尔本的房子要反弹了

wxyfoot

对了 肯定是亏了不少的 不过我心比较大 还能承受

u2526275

wxyfoot 发表于 2019-2-25 19:27
对了 肯定是亏了不少的 不过我心比较大 还能承受

同意 这个时候能出就出吧 亏点离场以后等房市回暖的时候有机会还可以再回来

别听信当初卖楼花的中介 或者像Allen-ys这样刚来澳洲的初级投资者 他们会告诉你Darling Sq只会涨 目前身边都是亏得 不管高层底层有水景没水景

wxyfoot

u2526275 发表于 2019-2-26 10:50
同意 这个时候能出就出吧 亏点离场以后等房市回暖的时候有机会还可以再回来

别听信当初卖楼花的中介 或 ...

嗯 嗯 谢谢

allen-ys

u2526275 发表于 2019-2-26 10:50
同意 这个时候能出就出吧 亏点离场以后等房市回暖的时候有机会还可以再回来

别听信当初卖楼花的中介 或 ...

是的，我2年前刚来悉尼，这辈子第一次看见袋鼠，英文一句不会，靠抢奶粉度日，还不幸卖了祖宗十八代的遗产入了套破房子，现在不仅亏得底裤都没了，房子租掉自己睡大街，每个月房租不够贷款，还要给银行打工还利息。

感觉怎么样？是不是更开心一点？

人尽其才

allen-ys 发表于 2019-2-28 03:22
是的，我2年前刚来悉尼，这辈子第一次看见袋鼠，英文一句不会，靠抢奶粉度日，还不幸卖了祖宗十八代的遗 ...

都是浮云