持分求意见：房子推倒重建户型图设计

ringsun

你说要建双砖房？这个图纸谁出的啊？提醒下，图纸是单砖哦

桃汁

车库不能从内部讲主楼是硬伤，日常生活太不方便了。LZ慎重考虑一下，而且像前面有人说的，千万不要自作聪明用没用楼梯的图纸建然后中途加一个楼梯出来。这样很不科学，也不安全。

freewalker

toozz 发表于 2018-10-11 20:06
奶奶房的布局建议再斟酌一下。主要问题是：
1. 客厅/餐厅没有朝阳（北），冷。中国人的传统习惯是客厅和主 ...

奶奶房采光问题确实困扰了我们很久。目前主屋的进门那里凹进去一块，就是为了让奶奶房有北面的太阳。目前靠北的卧室以前设计的是客厅，但后来老人觉得还是卧室能晒到太阳比较好，所以就改成这个样子了。

客厅确实不太好用，要再好好考虑考虑。

图是我自己用业余软件按照设计师的图画的，您老就将就着看吧。不想把设计师的原图贴上来，怕设计师有意见。

freewalker

ringsun 发表于 2018-10-11 20:44
你说要建双砖房？这个图纸谁出的啊？提醒下，图纸是单砖哦

图是我自己用业余软件按照设计师的图画的，不想把设计师的原图贴上来，怕设计师有意见。设计师的图是双砖

freewalker

toozz 发表于 2018-10-11 20:28
这个规定从哪里来的我怎么没听过？我们一大堆三层的townhouse是怎么批下来的？

非常不建议做这种图纸以 ...

难道townhouse和house的规定不一样？我的设计师说一面墙上的楼梯只能两层，不能三层。

设计师说会帮我出楼梯下到地下室的图，只是报批的时候不能用。我准备做owner builder

freewalker

桃汁 发表于 2018-10-11 20:45
车库不能从内部讲主楼是硬伤，日常生活太不方便了。LZ慎重考虑一下，而且像前面有人说的，千万不要自作聪明 ...

谢谢你的建议，我跟设计师商量一下，看怎么能解决这个问题

mliu1188

恭喜

freewalker

mliu1188 发表于 2018-10-11 20:58
恭喜

恭喜啥呀，麻烦事才刚刚开始呢

freewalker

桃汁 发表于 2018-10-11 20:28
上面那个改的是有想法，格局上房型更正气了。当然如果你更在意明卫，那就不能考虑了。如果一定要明卫，建 ...

你这个意见非常好，我得赶紧让设计师考虑进去。

freewalker

max100 发表于 2018-10-11 20:27
建议奶奶房的厨房和卫生间位置对调。因为中国老人做菜的油烟较大，放在里面抽油烟比较困难。再则厨房放边上 ...

嗯，我再摆一摆，看看厨房放边上效果怎么样。

看来大家的意见主要集中在奶奶房上面啊，主屋呢？

toozz

freewalker 发表于 2018-10-11 21:54
难道townhouse和house的规定不一样？我的设计师说一面墙上的楼梯只能两层，不能三层。

设计师说会帮我出 ...

帮你出再多图，没有endorsement的，他都不需要承担责任。
你报批的不是一张图，而是一系列图。如果是大一些的项目，我们需要确保建筑和结构、水电机械、节能等等都保持一致。
有没有楼梯，结构上肯定是设计不一样的。尤其是在地下室，隔壁就是你一楼的地基，不是你想挖就能随便挖的。如果你建筑图纸上没有楼梯，你也拿不到带楼梯的结构图纸。你再做owner builder，地基你能自己做么？你还是得找人。如果结构图纸上不告诉你怎么做，别人要怎么给你做呢？
想要做楼梯肯定能找到地方做的。别的不说你那三米的走道空出一米出来楼梯就有了。没事别去给自己留这么大隐患。

toozz

freewalker 发表于 2018-10-11 22:20
嗯，我再摆一摆，看看厨房放边上效果怎么样。

看来大家的意见主要集中在奶奶房上面啊，主屋呢？ ...

你先把楼梯加进去再说。
楼梯会很大程度地影响你主屋的布局。

xuerzj

上楼后直接看到凸起一部分然后是走廊，感觉不规则，有些乱。总体感觉楼上设计有些乱。
主卧一开门对着卫生间感觉不太舒服
楼上两个卧室开门后侧面都有一部分强档着，这样不通亮，最好直接就看到大卧室
楼下长条卫生间分成两个，改成powder room和客人专用卫生间。
你的走廊那么宽敞，做一个通透的长楼梯多好

kieren

freewalker 发表于 2018-10-11 21:56
谢谢你的建议，我跟设计师商量一下，看怎么能解决这个问题

我造过房子，下来的感觉就是，造房子这个事情基本不要考虑owner builder，中间要跟无数的tradie打交道，而且是来回反复打交道。一锤子买卖，出了问题，大部分tradie一般tradie不会理睬你，会花很多冤枉钱，浪费的时间成本和节省的费用需要斟酌

nickzhu0977

LZ 家的bathroom和Kitchen 都好小。

freewalker

toozz 发表于 2018-10-11 21:22
帮你出再多图，没有endorsement的，他都不需要承担责任。
你报批的不是一张图，而是一系列图。如果是大一 ...

听你这么一说，我确实要再慎重考虑一下车库楼梯的问题了。

freewalker

kieren 发表于 2018-10-11 22:11
我造过房子，下来的感觉就是，造房子这个事情基本不要考虑owner builder，中间要跟无数的tradie打交道， ...

Owner Builder是有很多麻烦，可是要完全自己设计，然后造双砖的这么大的房子，找builder都是100万以上，钱包不够鼓啊

xhchris

freewalker 发表于 2018-10-12 09:34
Owner Builder是有很多麻烦，可是要完全自己设计，然后造双砖的这么大的房子，找builder都是100万以上， ...

其实你可以包给builder做的LOCK UP，自己做里面的装修。装修是大头，LOCK UP是最累最烦的，但价格上相对更透明些，花头少些。

freewalker

xuerzj 发表于 2018-10-11 22:04
上楼后直接看到凸起一部分然后是走廊，感觉不规则，有些乱。总体感觉楼上设计有些乱。
主卧一开门对着卫生 ...

楼上的格局，听你这么一说，还真是感觉有点乱

要是楼梯改成你说的，那楼上楼下很多格局都要改了，估计设计师要来打我了  我先自己比划一下先。谢谢你的建议！

freewalker

xhchris 发表于 2018-10-12 09:04
其实你可以包给builder做的LOCK UP，自己做里面的装修。装修是大头，LOCK UP是最累最烦的，但价格上相对 ...

有builder愿意做吗？

toozz

freewalker 发表于 2018-10-12 09:29
听你这么一说，我确实要再慎重考虑一下车库楼梯的问题了。

你是DA还是CDC？

freewalker

nickzhu0977 发表于 2018-10-11 22:33
LZ 家的bathroom和Kitchen 都好小。

主屋有两个厨房，大厨房和中式厨房。大厨房不小啊？中式厨房就是用来爆炒的，一个60cm的炉子和一个60cm的水槽就好了，也不用太大吧。Bathroom应该是正常大小啊？

freewalker

toozz 发表于 2018-10-12 09:06
你是DA还是CDC？

目前准备走CDC，DA太麻烦

freewalker

toozz 发表于 2018-10-11 21:23
你先把楼梯加进去再说。
楼梯会很大程度地影响你主屋的布局。

是啊，车库或主屋的楼梯一改，整个房子的格局就都要改了。

freewalker

pptaotao 发表于 2018-10-11 15:50
巨坑啊巨坑，别急跳，先算好你自己的时间精力到底能不能撑住，如果没把握还不如多找builder询价，或者宁 ...

谢谢提醒啊。我准备明年下半年再开建，还有时间再考虑

freewalker

joelucie 发表于 2018-10-11 16:33
balcony临街的用不了几次，还是朝东的。要是朝西还能用用， 浪费。 包括进卧室用大窗代替。

另外个人不 ...

因为我家在街道高的那面，临街的阳台上可以看比较远，虽然都是树，但也比后院好看一点 ，所以考虑对着前院做一个阳台。

另外，进卧室用大窗代替，是什么意思啊？

还有，BBQ有什么好的idea啊？除了预留音响的插座和线路？

sub3

Very good layout plan, congratulation! You have a good architect

freewalker

桃汁 发表于 2018-10-11 20:43
楼下楼梯和storage应该换一下位置，用这么大一个储物间把楼梯圈在里面一来楼梯暗，二来也比较憋屈。换过来 ...

这个意见不错，不过中式厨房，洗衣房和WIP的位置就要好好想想怎么摆了。

freewalker

lina_g4 发表于 2018-10-11 20:39
你这个granny flat 要穿过边上的走道才能去private open space 啊，不是直接到达的啊 ...

是啊，进Granny Flat是从车道旁边靠着篱笆的路进去的。你说的private open space是指哪个区域啊？

xhchris

freewalker 发表于 2018-10-12 10:05
有builder愿意做吗？

肯定有啊，我们当初就是想包给人家做到LOCK UP。想想还是太麻烦，就变成全包给builder，但很多内装修材料改成自己提供，builder只负责安装。