[生意经营] 谈谈物业管理权的酸甜苦辣 [复制链接]

发表于 2018-7-5 23:28 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2018-7-5 22:24
top up目前除了有一个老外经理和业主委员会斗气，僵持的情况不知道解决的如何，其他的出问题后，我知道的 ...

一直都是这样啊，常年几百个物业在市场上卖，好点的大概10%，中规中矩的30%，不怎么样的60% 大概是这个比例
2点几倍的也有，真优质的6也有

ARACT

发表于 2018-7-5 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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amy081 发表于 2018-7-5 22:28
一直都是这样啊，常年几百个物业在市场上卖，好点的大概10%，中规中矩的30%，不怎么样的60% 大概是这个比 ...

靠谱，真知灼见

ARACT

发表于 2018-7-5 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2018-7-5 22:26
天啊，你还听华人广播...
你说他们是不是傻，一个月全市场出不来两三个Listing，他们忽悠那么多人关注干 ...

哄抬价格啊，原先3-4倍，现在5-6倍，目标继续忽悠到7-8倍

amy081

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发表于 2018-7-5 23:39 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2018-7-5 22:35
网站从建立所有的生意我都看过，刨除了偏远地区的，holiday的，重复的，明明卖了还在钓鱼的，正常买的根 ...

啥网站？niki的那个onsite manager？一共也没几年....

ARACT

发表于 2018-7-5 23:46 |显示全部楼层

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回归正题吧，楼主介绍亲身经历，不要跑题了

圆满的考拉

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发表于 2018-7-6 00:03 |显示全部楼层

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flyer 发表于 2018-7-5 21:37
我们悉尼的MR小圈子今晚刚好聚餐
大家总体上都还算很开心

悉尼的mr现在咋样，之前听说十年居多？

flyer

铜靴族

发表于 2018-7-6 00:07 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2018-7-5 23:03
悉尼的mr现在咋样，之前听说十年居多？

2003年后建成的楼，现在都只能最多续满到10年了。但是，做得好的话，关系处理得好，没有不续的道理。

然后我顺带在楼里提供JP服务，也算是加分项目

圆满的考拉

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发表于 2018-7-6 00:11 |显示全部楼层

flyer 发表于 2018-7-5 23:07
2003年后建成的楼，现在都只能最多续满到10年了。但是，做得好的话，关系处理得好，没有不续的道理。

然 ...

JP威武

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
flyer	+ 1	你太有才了

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SOSHELPPLZ

发表于 2018-7-6 00:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2018-7-5 23:20 编辑

yanjy017 发表于 2018-7-5 01:29
这个生意关键点就是买的时候要买owner occupy少的。没有committee member on-site 的。
有的楼或者小区在大 ...

那是你遇到的业主委员会太菜了，

我们这边的业主委员会会把这样的租客赶走的。

业委会的CHAIRMAN和很多人都不住小区内，都是出租，但是有一租户是2个青年男学生，经常喝酒，隔壁的租客反感，通知自己房东。

房东通知业委会，业委会通知STRATA，通知那一家的户主，不断PUSH 并且发WARNING, 罚款，把喝酒的学生租客赶走了。

发表于 2018-7-6 11:29 |显示全部楼层

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我的案例比较极端，不是每个人都能碰上。有人吹捧这个行业也算不上太忽悠，毕竟这行有他的好处，钓鱼抓虾还是可以实现的，

。当然价格高其实是由市场决定的，需求少了，价格自然下来了。

amy081

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发表于 2018-7-7 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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lbrother 发表于 2018-7-6 10:29
我的案例比较极端，不是每个人都能碰上。有人吹捧这个行业也算不上太忽悠，毕竟这行有他的好处，钓鱼抓虾还 ...

确实，14-16这段炒作太多，中介银行买家一起炒。
长期看3-6的倍率区间都正常，合约短收入不清晰的3都不一定好卖，收入高合约久没水份的6一样有人买
最近一年来市场逐步回归理性，银行也不再盲目房贷，买家也不是很盲目，对行业是好事

pmp6

发表于 2018-7-7 16:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 pmp6 于 2018-7-10 09:07 编辑

1

发表于 2018-7-9 10:07 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2018-7-7 15:12
楼主，请你喊出来：编贴死全家

这样才有说服力

为什么要这么做？那是不是那些怀疑的人可以说“楼主没有编贴的话，怀疑的人死全家”？
懂行的人自然懂，不懂的人权当看热闹。

pmp6

发表于 2018-7-9 10:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 pmp6 于 2018-7-10 09:07 编辑

1

发表于 2018-7-9 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2018-7-9 09:11
楼主编贴，鉴定完毕，大家散了吧

我真是懒得跟你废话，你敢大声说一句“ 楼主不是编贴，你死全家吗？” 你敢跟我赌一百万澳币吗？你敢的话，我就能拿出证据。你估计连物业管理权是什么都不知道。

飞儿

水晶靴族

发表于 2018-7-9 15:45 |显示全部楼层

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lbrother 发表于 2018-7-9 14:37
我真是懒得跟你废话，你敢大声说一句“ 楼主不是编贴，你死全家吗？” 你敢跟我赌一百万澳币吗？你敢的 ...

或许不必理会啦，不知对方啥心态。。

别人编贴与否，关他何事，爱信不信。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

pmp6

发表于 2018-7-9 18:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 pmp6 于 2018-7-10 09:06 编辑

1

fenrirsdl

发表于 2018-7-9 19:12 |显示全部楼层

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总有些人喜欢做杠精，生活不易就喜欢在网上杠，把好好的氛围都搞坏了。

发表于 2018-7-9 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2018-7-9 17:04
谁编贴谁编贴死全家！

我编贴死全家，我没编贴你死全家。这样满意了吧。算是对赌呗。

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五味大侠	+ 3	买你赢，sb真多啊
randjnz	+ 4	我投注100块！

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pinkapril

银靴族

发表于 2018-7-11 23:50 |显示全部楼层

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楼主继续啊

girl.y.pink.y

皮靴族

发表于 2018-7-12 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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4年了刚settle，我家老二出生后的4天settle了终于。。。。飘过:)holiday的累，超累。不懂的没真正经历过这行的别瞎起哄

这行人跟人关系~华人和洋人业主关系就像后宫一样表面和和气气骨子里都想把对方掐s

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bobemao00	+ 2	你太有才了
randjnz	+ 3	感谢分享
yl19	+ 1	像后宫一样表面和和气气骨子里都想把对方掐.

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飞儿

水晶靴族

发表于 2018-7-12 11:47 |显示全部楼层

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girl.y.pink.y 发表于 2018-7-12 08:07
4年了刚settle，我家老二出生后的4天settle了终于。。。。飘过:)holiday的累，超累。不懂的没真正经历过这 ...

那样比较极端的时候还是极少哈。。。我绝大部分时候都觉得大家的关系云淡风轻的，偶然某些业主做错事了，该批评还得批评。。当然，合理的帮忙还是帮，对事不对人就好。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

发表于 2018-7-12 15:24 |显示全部楼层

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girl.y.pink.y 发表于 2018-7-12 08:07
4年了刚settle，我家老二出生后的4天settle了终于。。。。飘过:)holiday的累，超累。不懂的没真正经历过这 ...

是啊，holiday的更累，不过好处也是有滴，至少不太担心掉户啊。

当然操心的事情更多。

微云淡月

发表于 2018-7-13 13:26 |显示全部楼层

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宝贝我爱发表于 2018-7-5 02:09
真不容易，楼主能上来分享自己的心得，让新人少走弯路，更是难能可贵，我衷心祝福楼主的生意越做越好，而且 ...

很赞同

15756388

发表于 2018-7-19 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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顶一下

randjnz

皮靴族

发表于 2018-11-14 14:01 |显示全部楼层

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lbrother 发表于 2018-7-12 15:24
是啊，holiday的更累，不过好处也是有滴，至少不太担心掉户啊。当然操心的事情更多。 ...

感谢楼主分享！

randjnz

皮靴族

发表于 2018-11-14 14:03 |显示全部楼层

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不知楼主当时的工资降了没有？还是保存不变？工资比较高的确实有这样的风险。

xinyuwang

发表于 2018-11-18 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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学习学习隔行如隔山

solow520

发表于 2018-11-25 16:03 |显示全部楼层

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感谢分享!!!

solow520