30+ 悉尼家庭 也谈养老计划和家庭规划

Coolbananas

安之麻麻 发表于 2018-6-10 09:56
现在存不下钱 所以根本没现金往对冲里面放
只能想办法开源节流或者处理掉一两个固定资产（房产）
等开电 ...

卖不卖房跟你们目前心里上能承受的压力有关 ，如果卖了，钱不要全部进股市，你可以设定一个现金和股市投入的比例，比如，投入股市资金不能超过流动现金的 30%

我看了你的支出，你三个房子是 PI, 等于你们的钱都直接存在了房子里，

BSY

zl5431 发表于 2018-6-10 12:23
一年税后17万只有60万贷款最后只能存不到5万？这让劳苦大众怎么活？

如果收入低那就可以砍私校费用，砍一部车，房贷IO 这些方式来节流

笑和尚

zl5431 发表于 2018-6-10 05:55
出去吃一次算200，其他非有机不买，每顿有龙虾和牛奔富，算算怕是还不够哈哈哈。 ...

两个大小伙啃茬肯茬，360斤老家伙们也不是扇贝，无肉无海货下饭不干，不喝奔富餐餐要喝太叼猫太，三根烟枪。出去一次，嗯，以前kids meal时代还是令人怀念的，呵呵，啥都能给你吃破产了。

BSY

笑和尚 发表于 2018-6-10 12:15
楼主吃的超超超机省啊，这这这是如何办到的？我们也是四口之家，吃饭，每周呵呵要700多，现在老大上学去了 ...

好像是meals分为两部分了，一部分是在kids那里 $6.5k, 加上家里$5k 估计是一顿晚饭？

话说吃的的确是不多，我算了一下我家的平均一个月差不多3000（含在外面吃饭）

笑和尚

BSY 发表于 2018-6-10 06:29
好像是meals分为两部分了，一部分是在kids那里 $6.5k, 加上家里$5k 估计是一顿晚饭？

话说吃的的确是不 ...

早饭也得吃吧？我家还有一点是那位基本回家都得带回外食下酒。

BSY

笑和尚 发表于 2018-6-10 13:01
早饭也得吃吧？我家还有一点是那位基本回家都得带回外食下酒。

早饭开销不大的吧，我也是随便说说

WACT

税后收入17w，不含租金收入。三套投资房都可以自负盈亏。
这样的收入，怎么会有问题呢？ 一年家庭支出20w，这都干啥了

dabaili

WACT 发表于 2018-6-10 13:17
税后收入17w，不含租金收入。三套投资房都可以自负盈亏。
这样的收入，怎么会有问题呢？ 一年家庭支出20w， ...

楼主叙述有问题，花的20万里包括投资房费用了。
总收入是17万工资加8万房租是25万。
总支出20多万。
其中四个房子贷款12万多，strata就1万5。一个孩子私校3万，车1万多，其他就吃喝那些。
据说这还没算旅游，回国什么的，所以觉得存不下钱。

xiaochahu

在吃上面省钱， 有再多钱都不羡慕。房子都是空的，都是用来满足自己虚荣心的。
吃的讲究点，健康点， 全家享受生活美食身体好，多好呀。
言传身教，你对生活有要求，学着享受生活， 热爱生活，这不是对子女最好的教育吗。
每天只知道房子而省省省， 将来你的孩子长大也这样。那才可怕是正真的贫穷， 穷在心里。
其实买房子也要以不牺牲自己的生活为前提，买到自己可以负担的。

Clairelan

BSY 发表于 2018-6-10 13:03
早饭开销不大的吧，我也是随便说说

所以咖啡店老板们纷纷关门了。。。

dabaili

其实可砍的地方多了，如果愿意的话。
那辆奥迪一年油费才500，也开3000公里，固定费用就快4000，完全没什么用。
如果非留着奥迪撑门面，就卖了丰田。

Clairelan

dabaili 发表于 2018-6-10 13:28
其实可砍的地方多了，如果愿意的话。
那辆奥迪一年油费才500，也开3000公里，固定费用就快4000，完全没什么 ...

奥迪的保险才1000。。。应该不是撑门面用的。。。更多的只是需要两台车而已。。。 3000公里每周也60公里了。。。每天10公里 也就是2.5公里的2个来回。。。。 所以应该是接送孩子用的 。。。

dabaili

Clairelan 发表于 2018-6-10 13:30
奥迪的保险才1000。。。应该不是撑门面用的。。。更多的只是需要两台车而已。。。 3000公里每周也60公里 ...

还有保养1600呢，如果养丰田300够了吧。
楼主现在就一个孩子上学，如果不是因为上班都地方需要开车，看不出两车的必要。

安之麻麻

谢谢大家分享。
有人问吃5000一年我就是毛估估一周100买菜。孩子的单独算因为要老大有每天餐厅订饭和老二订有机蔬菜奶粉什么的。
没有想过在吃上面省，我和老公都是比较爱吃的人，这个费用其实就是估算的。
两个车因为都是上下班通勤用，我上班近经常wfh所以油费少。老公上班远。两个车都是旧的，砍掉一个不现实，那还得买。
动老大的学校暂时不考虑，那不如像大家说的砍掉一到两套房子。

Clairelan

dabaili 发表于 2018-6-10 13:36
还有保养1600呢，如果养丰田300够了吧。
楼主现在就一个孩子上学，如果不是因为上班都地方需要开车，看不 ...

人家一年税前20万的人。。。你说开个奥迪有什么问题啊。。。

他们的问题只是借钱借多了而已。。。 然后还开始还本金了。。。

如果这两年少买一套房。。。 就什么问题都没有了。。。

newniu

在我看来，楼主家已经很不错了，有一定经济基础，而且工作收入也很好。
个人感觉，楼主顾虑太多了，压力大，这种负面的东西，对大人孩子身心都会有影响。如果压力，担忧，负面情绪等等能用金钱衡量的话，是不是都是负的收入？
况且，楼主提到老人养老的问题，估计楼主家情况，老人也会有所准备，而且国内的不动产将来还不是你们的。
感觉还是活得轻松点比较好，享受当下，人生有几年青葱岁月呀。

安之麻麻

天涯浪客 发表于 2018-6-10 12:31
自住房不是。投资房没问题，投资房平均房贷38万一套，平均租金510一周。我的房产以townhouse 为主。 ...

厉害厉害

WACT

年入25w，过得这么紧巴，有必要吗。估计啥福利也领不到。
年轻的日子很快就过去了，欠那么多债，图个啥啊。多挣那点钱，都上税了，缴印花税了。

安之麻麻

xiaochahu 发表于 2018-6-10 13:25
在吃上面省钱， 有再多钱都不羡慕。房子都是空的，都是用来满足自己虚荣心的。
吃的讲究点，健康点， 全家 ...

说得真好，没有分分，手动点赞

安之麻麻

newniu 发表于 2018-6-10 13:42
在我看来，楼主家已经很不错了，有一定经济基础，而且工作收入也很好。
个人感觉，楼主顾虑太多了，压力大 ...

哎。知己啊。看得我要泪奔。
家里人好像对生活都没什么感觉，我就一操心大妈。老公像个孩子，大娃无忧无虑，小娃嗷嗷待哺。最可笑的是老公和我说感觉澳洲生活压力蛮小的，没什么花钱的地方。我当时就快爆炸了，坐下来算了这个开支明细给他。让他知道哪有什么岁月静好，不过是老妈子在负重前行。哈哈。
经济基础还行，收入也还行，但因为种种原因感觉全部压在房子里，一直想不出有什么好的置换方案。
国内老人都有房产，但是轮不到我们惦记，至少现在惦记也没有任何意义。老人自己需要过来养老的时候再说了。

BSY

安之麻麻 发表于 2018-6-10 13:37
谢谢大家分享。
有人问吃5000一年我就是毛估估一周100买菜。孩子的单独算因为要老大有每天餐厅订饭和老二订 ...

我倒觉得根据分析，你家投资房并没有对你家现金流有什么太大影响。

stockcomments.c

换高收入工作是王道。

eguan88

三套投资房，土豪呀！

newniu

安之麻麻 发表于 2018-6-10 13:54
哎。知己啊。看得我要泪奔。
家里人好像对生活都没什么感觉，我就一操心大妈。老公像个孩子，大娃无忧无 ...

嗯嗯，理解理解。提到老人房产的事，就是像未来没那么多担忧的吧，我可没惦记啊，哈哈。
你已经很厉害啦，超人妈妈，你老公好幸福！你可以很骄傲啦！
记着多犒劳犒劳自己啊，换个角度想，本姑娘又带孩子又操持家又挣那么多钱，要什么褒奖都不为过！

天涯浪客

安之麻麻 发表于 2018-6-10 13:42
厉害厉害

入市的时间不同，我是2009年到2014年入市的。我非常羡慕你家的收入，对我来说绝对是高薪。个人感觉房产投资是长期过程。身边的朋友都是卖了小房换大房，卖了差区房换好区房，我是一直忍着只买不卖，才攒了几套房子。

安之麻麻

eguan88 发表于 2018-6-10 14:01
三套投资房，土豪呀！

眼镜兄别搞笑了。。
土是有的，豪就扯远了。。。咳咳

fengdu08

1. 自住是house还是apartment？
2. 3个PI一个IO，怎么考虑分配的？一般来说投资房能用IO尽量不用PI
3. 3个投资房都是apartment，房子真的都很好吗、按自住的标准？

landlords

奇葩把自己财务信息公开在奇葩论坛
然后一帮奇葩装一把各种奇葩回复
足迹真是牛逼

安之麻麻

天涯浪客 发表于 2018-6-10 14:08
入市的时间不同，我是2009年到2014年入市的。我非常羡慕你家的收入，对我来说绝对是高薪。个人感觉房产投 ...

是哦，道理明白。房产投资板块也看过很多你的文章呢！就是现在实在有点憋屈，感觉就在帮房子挣钱，还有一群不知生活艰难的猪队友们。

安之麻麻

fengdu08 发表于 2018-6-10 14:11
1. 自住是house还是apartment？
2. 3个PI一个IO，怎么考虑分配的？一般来说投资房能用IO尽量不用PI
3. 3个 ...

自住是villa华人区
投资房只有一个IO因为那个贷款做的早 后两个refi的时候银行只给PI 否则利息及其高
房子只能说勉强OK吧 悉尼华人区和西北区的近新公寓