Chatswood公寓楼崩跌到$6700一平米了，逆势投机会出事

nmanz

好家伙！看着激动的样子

樱桃妹妹

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 22:30
担心也没用， 如果大厦将倾 只能顺势而为。 看看如果估价只有80% 到90% 要多付多少首付， 能不能拿得出。 ...

当时看觉得Oxford centre卖的那个好，原来都是表面现象？

frankzhang2013

bello 发表于 2018-5-27 22:29
哈哈，貌似有些道理，上海外来人口最多的就是浦东和闵行，Chatswood的外来人口不少的 ...

黑镇，银行镇 金宝镇 的外来人口也不少 。  静安， 黄埔 ， 古北的外来人口少了？ 翠湖新天地 的业主 又有多少310呢。

frankzhang2013

樱桃妹妹 发表于 2018-5-27 22:33
当时看觉得Oxford centre卖的那个好，原来都是表面现象？

光脚组有发帖极限  O Central launch 那天清了大概 60%。 一般来说 launch 清盘率 80% 以下的  就麻烦了。 再说 就算都卖完了 它该跌还是得跌。

frankzhang2013

bello 发表于 2018-5-27 22:40
别激动，上海是有统计数据的，外来人口浦东第一，闵行第二，松江老三。悉尼我不知道。 ...

上海 悉尼 都算是 人口净流入 城市  所以 房价 和 外来人口的多寡 毫无关系

樱桃妹妹

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 22:48
光脚组有发帖极限  O Central launch 那天清了大概 60%。 一般来说 launch 清盘率 80% 以下的  就麻烦了 ...

嗯嗯，谢谢静观其变吧

mercer80

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 21:38
我不是sales 但是我知道 是好像40 还是 50k 的 retainer wage. 然后 每卖掉一套楼花 拿好像 0.035% 的佣 ...

如果卖了30套一百万的房子3500x30=105000的佣金，那一年的钱是40k retainer wage + 这105000 的佣金，还是105000的佣金要呕一部分回给那个retainer wages？

frankzhang2013

mercer80 发表于 2018-5-27 23:45
如果卖了30套一百万的房子3500x30=105000的佣金，那一年的钱是40k retainer wage + 这105000 的佣金，还 ...

不是这样的 first $3,500 的佣金你只能先拿一半 settle 得在几年后才能拿另一半 那就是 $1,750 然后 大概率你还得是Launch 那天卖的 那么 再减半 当月bonus 只有 大概$875.  然后 你每个月可以拿大概 $3,000 的底薪  要先扣除底薪 再开始算你的 pay.  

example:
sold 15 * $1 million in launch only
=15 * $875 = $13,125 减去你的base 大概是  $10,000 当月税前。 但是 一个月卖15套一百万的 只有超大盘开的时候才可能 （darling square, AMP loftus lane, 之类的）  而且 新人是不可能派去这种好卖的盘的。

大多数新人 都是呆了两个月 卖不出一套 然后 底薪一直欠着 ， North Sydney Office 可以混 2到三个月 不出就被炒

Chinatown office  一个月不出 就得滚蛋

基本上新人这周看见  下个月就没了

Delphi

yl001 发表于 2018-5-27 22:14
一个是横向对比，一个是纵向对比。
一个是广义对比，一个是狭义对比。

我第一次去Burwood从南往北走还没到火车站那一段和Ashfield, 恍惚时光穿越回到了上世纪80年代末的徐家汇，完全的时光倒流

Delphi

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 23:54
不是这样的 first $3,500 的佣金你只能先拿一半 settle 得在几年后才能拿另一半 那就是 $1,750 然后 大概 ...

什么叫底薪一直欠着？

如果2个月没卖出一套，是否连底薪都没的拿，倒贴车钱饭钱白干2个月？

frankzhang2013

Delphi 发表于 2018-5-28 07:22
什么叫底薪一直欠着？

如果2个月没卖出一套，是否连底薪都没的拿，倒贴车钱饭钱白干2个月？ ...

反了 是你一只欠着公司。两个月卖不出去 拿（欠）公司$6000 底薪 走人 也不会问你要的。没那么黑

vinsonz

楼主

海客

twp 发表于 2018-5-27 18:27
跟烧鸭腔调蛮像。一个是国立大学，一个新南威尔士。
其实蛮奇怪，烧鸭，主席这些人曾经那么网红，然后就消 ...

看来是转世了

诡秘之主

你这freeman本来就是价格低的，你尽然这样比，还要到处发帖，家版也发

诡秘之主

你这freeman本来就是价格低的，你尽然这样比，还要到处发帖，家版也发

cafa

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:20
英语也不会，不能炒房，200万不到点的那套是“Located on level 23 of the prestigious 'Bentleigh' buil ...

悉尼unit和apartment也不是一个概念，一般来说低层的人们叫unit,高层的特别是有游泳池和健身房的那种，才叫apartment．

sydney668

看见Strata要1700， 还是买House吧。

mercer80

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 23:54
不是这样的 first $3,500 的佣金你只能先拿一半 settle 得在几年后才能拿另一半 那就是 $1,750 然后 大概 ...

我明白了，其实这个底薪是要claw back 的。 如果你做的好，奖金你只能拿到超过底线的钱，做的不好，一套没卖出去，或买的少于佣金，就先拿底薪。但问题3个月还只拿底薪的人，就要叫你走人了

edcijn

既然要跌，那还买啥，亏10%就不是亏了吗…

shawn-oz

真怀疑lz是烧鸭的新马甲
其实还是比较怀念烧鸭的，能活跃论坛呀

去留无意cy123

nmanz 发表于 2018-5-27 22:31
好家伙！看着激动的样子

哈哈 你这回复 笑死我了

lhsydney

我要借钱买房！

tinacookie

楼主刚在我爱我家版发了帖子，又跑到投资版发同样的帖子

yino1

wow

sub3

Oh man! This is a very very old 6 storey apartment and the internal area is 118sqm!  So people paid $11,864/sqm. Correct me if I am wrong

sub3

Sorry it should be $12,372/sqm
Not cheap!

卖瓜买房

sub3 发表于 2018-5-28 14:59
Oh man! This is a very very old 6 storey apartment and the internal area is 118sqm!  So people paid  ...

你的意思是chatswood车位不要钱，一平米0块，你也认为私有的阳台面积不要钱，几十平米都是免费送的？

hehe，time to grow up.

卖瓜买房

sub3 发表于 2018-5-28 15:00
Sorry it should be $12,372/sqm
Not cheap!

嗯，你的计算有两个很可爱的假设：

1. 车位一分钱不值，两个车位的价值是0
2. 大几十平米的阳台一分钱不值免费送，价值是０

sub3

卖瓜买房 发表于 2018-5-28 15:00
你的意思是chatswood车位不要钱，一平米0块，你也认为私有的阳台面积不要钱，几十平米都是免费送的？

he ...

You shouldn't misleading people in the first place!. Big deck is just a bonus, not the same as internal sqm rate. Car parking space is a standard package

sub3

Based on your assumption. A 50sqm unit x $6,700, should only worth 335K in Chatswood, right? Wake up man!