澳储厚颜无耻不加息，投机客比破产更可悲

vinsonz

强烈谴责

sapphire6308

乱想一通，澳洲政府会不会加息，但不加房贷的利息？不然房市真爆了对整体经济会有严重的打击，后果多严重政府也不知道，不然早加息了。

Clairelan

sapphire6308 发表于 2018-5-10 13:40
乱想一通，澳洲政府会不会加息，但不加房贷的利息？不然房市真爆了对整体经济会有严重的打击，后果多严重政 ...

最近几年的事实反过来的。。。rba不加息。。。银行房贷独自加息。。。

企鹅男孩

sapphire6308 发表于 2018-5-10 13:40
乱想一通，澳洲政府会不会加息，但不加房贷的利息？不然房市真爆了对整体经济会有严重的打击，后果多严重政 ...

政府没有那么大权力，一加息，肯定都会加，最多能给首次置业的优惠多点。而且利息归RBA管，理论上和政府是独立的。

我觉得现阶段RBA加息的概率基本没有，加息对房贷市场影响太大，万一连锁效应，对整个银行业冲击太大。

按照现在的经济数据，其实应该继续降息，只是迫于美帝加息的压力，才顶着不敢降。

中国经济不好转，澳洲工资和CPI不涨上来，澳洲根本不可能加息

数据派

之前骂投资客，现在已经开始骂澳联储了！
是世界背叛了你，还是你不懂这个世界？

sapphire6308

Clairelan 发表于 2018-5-10 13:45
最近几年的事实反过来的。。。rba不加息。。。银行房贷独自加息。。。

个人觉得目前情况不一样了，如果继续对房市再加息很危险，如果房市崩溃不单单整个经济受到严重打击，以后经济能不能像美国那样恢复过来也是未知数，最后银行也可能是自身难保的，就像08年的美国一样。

iceboy28

看标题就知道是波霸，我觉得波霸就是毛巴马的一个马甲。

Clairelan

sapphire6308 发表于 2018-5-10 16:07
个人觉得目前情况不一样了，如果继续对房市再加息很危险，如果房市崩溃不单单整个经济受到严重打击，以后 ...

rba大佬前几天新闻里的话自己去找吧……他怕啥就来啥。。。

revstar

Clairelan 发表于 2018-5-10 16:59
rba大佬前几天新闻里的话自己去找吧……他怕啥就来啥。。。

他说啥了？有链接吗？

Clairelan

revstar 发表于 2018-5-10 17:56
他说啥了？有链接吗？

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1418895&extra=page%3D1%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D435%26typeid%3D435


储备银行行长就银行业丑闻对家庭的影响发出警告



澳大利亚储备银行行长菲利普.罗伊警告，皇家调查委员会所揭露的银行业丑闻可能影响澳洲家庭，他们可能更难获得贷款，而且借贷成本也会上升。

他同时也警告，由于美国金融市场利率上升造成的影响，就算储备银行的官方利率不上升，实际借贷利率也会上升。罗伊博士称，澳大利亚银行业丑闻可能影响房贷市场。

他在星期二储备银行董事局晚宴上说：”由于公众对银行业的关注，澳大利亚的放贷标准可能被进一步收紧。“

银行业调查委员会所揭露的问题可能导致监管方提高标准，进而明显提高借贷成本。

走走歇歇

sapphire6308 发表于 2018-5-10 13:40
乱想一通，澳洲政府会不会加息，但不加房贷的利息？不然房市真爆了对整体经济会有严重的打击，后果多严重政 ...

我觉得正相反，储备银行会保持低利率稳定经济，而商业银行会自行提高Mortgage利率。毕竟如果商业银行的借款成本增加，他们是不会亏本放贷的。

澳洲不是中国，地多人少,炒房不可持续

weekends

大凶做梦都希望楼市垮
这心态好么？

走走歇歇

sapphire6308 发表于 2018-5-10 16:07
个人觉得目前情况不一样了，如果继续对房市再加息很危险，如果房市崩溃不单单整个经济受到严重打击，以后 ...

所以银行在收紧放贷啊，说明风险确实在累积。但在美金加息如火如荼的阶段，不跟上加息是不可能的，否则钱从哪里来。

澳洲和美国不一样。美国的是次级贷，房主还不了钱最多放弃房产。在房产下跌的时候，被踩踏的是借贷银行。

澳洲是可以终身追诉到个人的，除非申请破产保护。

zca_wb_cn

汪汪汪 发表于 2018-5-10 11:02
他主ID发过简历，本科河北农业大学，目前在mel 读 diploma，没找到正规工作， 临时工。 ...

阁下在FBI高就？这么快把大熊的窝掀啦

走走歇歇

企鹅男孩 发表于 2018-5-10 13:53
政府没有那么大权力，一加息，肯定都会加，最多能给首次置业的优惠多点。而且利息归RBA管，理论上和政府 ...

有一个概念叫输入性通货膨胀，如果澳币继续贬值，储备银行也可能被迫启动加息。

不过我同意你的说法，房地产危机应该在中国率先点燃。

Aeolus3

感觉澳币跌倒4.5左右 RBA就应该开始激动加息了。按现在的节奏估计还有几个月到半年。

frankmanzhu

22岁的我倾城一笑，就厚颜无耻不加息，你能拿我咋地

几年以后

RBA更多是汇率。房市还是四大在玩。
澳洲的确一手好牌打烂了。
不过澳洲人真心不在乎。很多人觉得中国还是八十年代那样落后呢。

sellbuy

我觉得楼主天天抢占制高点也是挺可悲的，不到上面说话就没有底气

wcsydney2000

freshpoint

这位朋友的分析也是我目前给圈子里朋友的建议。
澳洲政府实在没办法，宁愿澳币贬值也要保证澳洲房地产不崩盘，特别是不能死在政府的手里。
所以，最后政府一定会在商业银行加息之后才行动，就应该在Q3/Q4，因为商业银行会因为MARGIN 下降而加息，然后RBA再跟进。希望那是澳币不要跌穿0.7啊

stockcomments.c

企鹅男孩 发表于 2018-5-10 13:53
政府没有那么大权力，一加息，肯定都会加，最多能给首次置业的优惠多点。而且利息归RBA管，理论上和政府 ...

明白人。

stockcomments.c

edisonwanxin 发表于 2018-5-10 13:23
妹妹您哪年买的魔都多套房产，涨了十几倍呀~按2004年6000一平，那时的您8岁 ...

别打脸

freshpoint

Clairelan 发表于 2018-5-10 09:39
没事儿，大家会用脚投票的。。。

以前赚8万澳币一年 换6万美金 40万人民币

政府厚颜无耻把失业率说到6以下，其实UNDEREMPLOYMENT的水平远高于GFC之前，很多人都放弃找工啦。
而且WAGE GROWTH几乎没有，全国债务水平那么高，要刺激经济只有靠政府拨款啦，搞基建算是烂牌里稍微靠谱的牌啦

stockcomments.c

汪汪汪 发表于 2018-5-10 11:02
他主ID发过简历，本科河北农业大学，目前在mel 读 diploma，没找到正规工作， 临时工。 ...

有可能，没矛盾啊

他->她 （泰国就行，或者韩国，隆个大的）
河北农业大学 -> 上海过去读的
临时工 -> 其实真正身份是一位研究生，经济啊，金融啊。。。

sheila_fang

汇率已经完了，房价再完了，澳洲政府也就该完了。另外求讲述8岁投资多套魔都地产的故事。理财就要从娃娃抓起。

hellobottle

大胸 频率有点多哦

jeff117888

freshpoint 发表于 2018-5-10 21:24
这位朋友的分析也是我目前给圈子里朋友的建议。
澳洲政府实在没办法，宁愿澳币贬值也要保证澳洲房地产不崩 ...

完全支持。真叫现在中国还在进铁矿石，澳洲的总贸易还是顺差，假如贸易是逆差的话，澳元的汇率要向下的。

RobF

edisonwanxin 发表于 2018-5-10 13:23
妹妹您哪年买的魔都多套房产，涨了十几倍呀~按2004年6000一平，那时的您8岁 ...

他是永远的22。2016年是22岁，2004年也是22岁，没毛病，只不过他可能已经22岁了十几二十年。

不过对于2004年一个22岁刚刚河北农大毕业的学生来说，他父母为什么要给他买在上海就比较蹊跷了，我在想会不会是买了个公寓模型放在他床头，激励他有朝一日能买到房子？

freshpoint

jeff117888 发表于 2018-5-10 21:50
完全支持。真叫现在中国还在进铁矿石，澳洲的总贸易还是顺差，假如贸易是逆差的话，澳元的汇率要向下的。 ...

澳洲四大商业银行加息是肯定的，他们每个行每年约有30BN funding task, 而且50%以上是海外融资，包括美国，融资成本上去，不提高MORTGAGE BOOK margin怎么活？

NAB 最近公报已经很明显，有2bps margin compression,这个还是在他们funding the back book 比较便宜的基础上，而且3mo BBSW最近已经暴涨20多bps,所以今年银行加息25-30bps 是必然的，不管rba加不加息。

另外，因为lending policy tighter and credit growth down, 要维持net profit, 也许需要更高的nim来保证。

未来12个月很多房地产投机客会出现大问题，现在很多开发商已经出现问题啦，Presale 搞不定，银行不放款，工期拖延，恶性循环。他们现金流很快就要枯竭了，必须有海外融资能力才能存活。