最简单的两层双砖房，需要多少钱

ccyj

Birdzhao 发表于 2018-4-30 19:16
对于那些说没有必要建双砖的，从节能，造价，时间来讲确实双砖没有啥优势。可是如果你的要求包括上下楼层都 ...

楼上要水泥楼板的话楼下一定要双转吗？我以为只是对地基要求比较高呢

sssddt

墨尔本
40sq 双层房底层单砖基本价30w，包括标准房型的设计费
双层房上下楼层全面单砖加5万
加10万（包括site cost 、层高2.7m、地毯地板地砖射灯水空调暖气橱柜石台面中岛灶台烤箱等全套设施一应齐全），标准配置
双层房上下楼层全面双砖再加10w有富裕
一般建筑商55w可以拿下，Metricon可能做不到，Metricon在建筑商中属于偏贵的

originwu

majia07 发表于 2018-4-30 20:57
单砖的木架子，大概可以支撑多少年呢，另外二层加建的木制部分，可以有多少年的使用寿命呢 ...

100年的heritage木板房依旧可以住的杠杠的！
别告诉我你要撑200年300年。

little_koala

楼主，支持你建双砖。你只要想想一个问题就明白了：为什么那些builder给自己造房子的时候都盖双砖的，而给别人盖房子的时候却盖单砖的？这下你明白了吧。

little_koala

关于双砖房，大部分人的理解都是片面的，concrete block也属于双砖房。

Double Brick, a better description would be Structural Masonry, Cavity Construction. which also includes using limestone, rendered brick and concrete block for the external face, and brick or concrete block for the internal leaf. (The photo shows a brick external leaf connected to a concrete block inner leaf by a wire tie)

The purpose of the cavity between the outside leaf of brick and the inside leaf is so that moisture doesn’t penetrate into the home. In more sustainable homes this cavity is partially or fully filled with insulation.

Internal walls are usually a single brick thickness and generally use a 2nds brick or concrete block that is plastered or lined using a lining board.

little_koala

shaws 发表于 2018-4-30 16:11
我看我们这盖房子很少有木架子+砖的结构了，都是空心的concrete block，垒起来然后往里灌水泥。
原来租房时 ...

你说的concrete block也属于双砖的一种。

Double brick construction consists of two panels of masonry which can be made of clay bricks, cement bricks and or concrete blocks. The outer layer can be rendered masonry or face brick with no need to render.

There is a cavity in between the two panels to stop moisture from getting between the outer and inner panels, steel brick ties join the panels together.

shaws

little_koala 发表于 2018-5-1 07:12
关于双砖房，大部分人的理解都是片面的，concrete block也属于双砖房。

Double Brick, a better descripti ...

学习了，多谢普及

weekends

梦飞翔 发表于 2018-4-30 20:19
请教什么材料保温又隔音效果好的？

外墙的话，砖还是最好，经济实惠，单砖木框架就足够了，现在的新房都有隔热保温insulation ，全部都要求最少6star节能要求.
老房子没有多少即能达到节能标准又能达到采光要求的。

weekends

Birdzhao 发表于 2018-4-30 19:16
对于那些说没有必要建双砖的，从节能，造价，时间来讲确实双砖没有啥优势。可是如果你的要求包括上下楼层都 ...

从抗震的角度，这种房子很危险。国内叫砖混结构吧，砖承重，楼板水泥。如果地基有不均匀移动，裂缝什么的无可避免。遇到地震的话，毁灭性极大。所以日本新西兰民宅都是木结构居多。
因为砖和混凝土都是刚性的，抗压好，抗剪不行。木和钢筋是柔性的，抗变形能力稍强。
以上是设计师有限的结构知识，仅做参考。

xinhang

砖混结构还有一点不好就是澳洲的wifi 信号都不很强，以后智能家庭都用wifi 控制家内各种电器，又要花费更多装放大器等电子设备。其实用通俗大众的建房材料最好。

yumobai09

外墙加窗一共占总造价15-20%左右，所以单砖或双砖，或者render的变化对house的影响基本可以控制在10万以内。

xiejiannan

底色

majia07 发表于 2018-4-30 21:00
我们这附近建房没见到搭架子的，都是两层砖这么垒起来的。我还以为双砖是很普遍的。不过前面也有回帖说这 ...

你是在悉尼还是Perth啊？听说Perth很多都是双砖。

底色

看了一圈，还是没搞明白，到底单砖好还是双砖好？请业内人士再解释解释？

majia07

little_koala 发表于 2018-5-1 07:04
楼主，支持你建双砖。你只要想想一个问题就明白了：为什么那些builder给自己造房子的时候都盖双砖的，而给 ...

建不起 ...

majia07

originwu 发表于 2018-4-30 23:44
100年的heritage木板房依旧可以住的杠杠的！
别告诉我你要撑200年300年。

加建的二楼也可以用这么久吗，那我就安心住下去了 ...

little_koala

底色 发表于 2018-5-1 09:28
看了一圈，还是没搞明白，到底单砖好还是双砖好？请业内人士再解释解释？ ...

这个问题很简单，你去看看那些builder给自己家造dream house的时候几乎全都盖的双砖的，他们算是业内人士了吧。如果单砖又便宜又好，那些builder还非要盖又贵又不好的双砖，难道他们是傻子吗？

底色

little_koala 发表于 2018-5-1 09:47
这个问题很简单，你去看看那些builder给自己家造dream house的时候几乎全都盖的双砖的，他们算是业内人士 ...

可是具体好在哪里呢？

rli060

Birdzhao 发表于 2018-4-30 19:16
对于那些说没有必要建双砖的，从节能，造价，时间来讲确实双砖没有啥优势。可是如果你的要求包括上下楼层都 ...

就为了这个，花那么多钱盖双砖也不划算

Gelen

底色 发表于 2018-5-1 09:28
看了一圈，还是没搞明白，到底单砖好还是双砖好？请业内人士再解释解释？ ...

消费者世界里，又便宜又好基本就是忽悠。

至于性价比，见仁见智

底色

Gelen 发表于 2018-5-1 11:18
消费者世界里，又便宜又好基本就是忽悠。

至于性价比，见仁见智

这个道理我懂。比如买车子，相同类型的车，奔驰和Toyota，可能该有的功能两者都有，但大家肯定一致同意奔驰的更好。除了品牌的因素外，奔驰肯定有些可量化的指标要比Toyota好。至于单砖房和双砖房，除了心里觉得双转房就是好之外，是否有些可量化的指标来说明双转房的优势呢？比如保暖，隔热，隔噪音，稳定性，耐用性之类的？

Gelen

底色 发表于 2018-5-1 11:58
这个道理我懂。比如买车子，相同类型的车，奔驰和Toyota，可能该有的功能两者都有，但大家肯定一致同意奔 ...

在建房上，有时候无法单纯从这下技术参数层面去考虑。比如隔热隔音，砖头当然好，但是总好不过加专业的隔音隔热材料。

我能想到的是防火系数肯定砖的高，防白蚁方面也有较大优势。

要说性价比，那木架结果外面贴weatherboard，效果也是很好的。

做一个类比，为什么要用昂贵的大理石铺地板呢？大理石花纹的瓷砖又便宜又好看呀？

你说说瓷砖缺点在哪里？

没有缺点，唯一的缺点就是cheap！

同样道理，brick veneer和双砖比起来差在哪里？

哪里都不差，唯一就是差在cheap

底色

Gelen 发表于 2018-5-1 12:44
在建房上，有时候无法单纯从这下技术参数层面去考虑。比如隔热隔音，砖头当然好，但是总好不过加专业的隔 ...

听你这么一说，我大概懂了。要想造豪宅（比如像你这样的），那就双转，再配上豪华装修，就好比买奔驰加顶配。如果是普通的房子，单砖也够好了。当然单砖也能造豪宅，但感觉就没有那么豪了，就好比Toyota顶配，也很舒服，但总感觉差点什么。

像楼主这种情况，如果不是冲着豪宅去的，感觉没必要双砖，单砖就可以了。该有的功能都有，还可以省钱。

Gelen

底色 发表于 2018-5-1 13:18
听你这么一说，我大概懂了。要想造豪宅（比如像你这样的），那就双转，再配上豪华装修，就好比买奔驰加顶 ...

我觉得我罗罗嗦嗦一大段话，不如你总结的到位

Birdzhao

底色 发表于 2018-5-1 09:28
看了一圈，还是没搞明白，到底单砖好还是双砖好？请业内人士再解释解释？ ...

其实很简单你就想想一分价钱一份货， 这个道理在那里都一样。。

little_koala

底色 发表于 2018-5-1 13:18
听你这么一说，我大概懂了。要想造豪宅（比如像你这样的），那就双转，再配上豪华装修，就好比买奔驰加顶 ...

其实我觉得也不能这么绝对，如果区还不错，普通的房子也值得盖双砖。换个思路想一下，如果像楼上有人说的，双砖比单砖的造价高10-15万的话，我一定会把这笔钱拿来升级双砖，而不会拿来升级内部装修，道理很简单，十几年后如果这种装修过时了或者你看腻了，花钱就可以重新装修，但是一旦单砖房子盖好了，你就再也不可能再重新换成双砖了，除非再次推倒重建。

这跟买房子是一样的道理，只要location好，房子内部旧一些可以重新装修，但是大路，路冲等等这些，你永远也无法改变，除非卖房。

底色

Birdzhao 发表于 2018-5-1 14:26
其实很简单你就想想一分价钱一份货， 这个道理在那里都一样。。

是啊。知道双砖好，只是想知道到底好在什么地方。

Gaucho

weekends 发表于 2018-5-1 08:25
从抗震的角度，这种房子很危险。国内叫砖混结构吧，砖承重，楼板水泥。如果地基有不均匀移动，裂缝什么的 ...

抗震最结实的是钢混，智利那里要求民用建筑抗震等级7.0以上，我去圣地亚哥看了几乎没有木头房子，全是钢混。

底色

little_koala 发表于 2018-5-1 14:39
其实我觉得也不能这么绝对，如果区还不错，普通的房子也值得盖双砖。换个思路想一下，如果像楼上有人说的 ...

再换个思路来说，双砖房想重新装修，或者改改里面的格局，应该比单砖房困难不少。

另外现在好像有种潮流叫轻装修，重装饰，也就是花更多的钱在软装上面，不知你怎么看？

海之女

看到家附近正在新造的房子，是全钢筋水泥的，是不是这种的比双砖的还要贵？在澳洲，很少看到这种水泥房的