谈谈布里斯本投资房的各种费用

gyclh

华尔兹 发表于 2019-11-7 15:47
同是受害者之一，3年前买的公寓到现在市场价比原来还要低2万，那请教各位，是不是现在早卖早脱身啊，虽然租 ...

我买的house,涨不多，我坚决持有。

海の沙

买house最保险了

华尔兹

gyclh 发表于 2019-11-7 15:49
我买的house,涨不多，我坚决持有。

嗯，house还是稳中有涨的，公寓估计越等陪的越多，现在持有的唯一原因就是二十多年后还完银行贷款可以赚套房子，到时候房子的租金也算一份收入，学校附近相对很好出租，哎

leinlee

华尔兹 发表于 2019-11-7 15:47
同是受害者之一，3年前买的公寓到现在市场价比原来还要低2万，那请教各位，是不是现在早卖早脱身啊，虽然租 ...

如果在市区早卖早脱身，市区供大于求，很多租客换着新房子住

华尔兹

leinlee 发表于 2019-11-7 17:12
如果在市区早卖早脱身，市区供大于求，很多租客换着新房子住

谢谢，我联系一下中介看看能不能卖出去，哈哈

ambledream

只要不放开移民， 老外不生4个5 个，这些公寓，最后都不会涨价。

fenghuo

布村买10km之内的house还是可以持有的， 不过holding cost还是比悉尼高多了

123395

Coorparoo这个区怎么样？附近的学校好吗？

Leonard888

华尔兹 发表于 2019-11-7 15:11
嗯，house还是稳中有涨的，公寓估计越等陪的越多，现在持有的唯一原因就是二十多年后还完银行贷款可以赚 ...

20多年旧的公寓能租多少钱，到时候Body corporate是多少钱，得好好衡量

peppa1024

我现在想买这个tower

eva82

peppa1024 发表于 2020-4-30 20:45
我现在想买这个tower

该不是想买705那套吧

peppa1024

eva82 发表于 2020-4-30 20:57
该不是想买705那套吧

是啊， 我看他标46还是49  网站说是2房的 city view

eva82

peppa1024 发表于 2020-4-30 21:01
是啊， 我看他标46还是49  网站说是2房的 city view

我太熟悉705所有的情况了

naralxj

Leonard888 发表于 2019-5-18 16:39
是啊，我关注这个公寓地段已经属于很无敌的了，不堵车的话去cbd只要12分钟，因为五分钟就上高速，结果价 ...

这位置得有多偏啊

Leonard888

naralxj 发表于 2020-4-30 21:53
这位置得有多偏啊

非常偏，在CBD南边直线距离都快有10公里了，简直偏僻到不行，开车要足足12分钟这种通勤距离真不是所有人都能接受的

wxm611

楼主这套 现在还持有呢吗?

naralxj

Leonard888 发表于 2020-4-30 22:02
非常偏，在CBD南边直线距离都快有10公里了，简直偏僻到不行，开车要足足12分钟这种通勤距离真不是所有人 ...

说的是house还是公寓

Leonard888

naralxj 发表于 2020-4-30 23:35
说的是house还是公寓

公寓

naralxj

Leonard888 发表于 2020-4-30 23:36
公寓

晕倒，这种位置的公寓，难道是在Westfield上面？要不然存在的意义什么，还是说足够便宜

naralxj

逆鳞龍 发表于 2019-4-22 08:54
竟然还有不赔的？

the apartment against botanic gardens  is one of the exceptions

naralxj

天涯浪客 发表于 2019-5-18 05:18
这个租金也不行啊。我2009年买的两房公寓，房价已经翻倍，可以忽略不计，没卖都是虚的。房租回报是房价的 ...

德华哥的房客是哪里人？感觉华人基本一算租售比，3年下来都自己买了。能怎么续的，很少是华人吧

天涯浪客

naralxj 发表于 2020-5-1 10:05
德华哥的房客是哪里人？感觉华人基本一算租售比，3年下来都自己买了。能怎么续的，很少是华人吧 ...

也有不买房的华人。不过比较少而已。

naralxj

天涯浪客 发表于 2020-5-1 10:07
也有不买房的华人。不过比较少而已。

你为什么总能碰到这么极致的例子，17%的回报+不买房的华人

天涯浪客

naralxj 发表于 2020-5-1 10:37
你为什么总能碰到这么极致的例子，17%的回报+不买房的华人

我刚来澳洲一年还在上学的时候，就开始当二房东了，十几年的租客管理经验了。。。

当时租的房子是上居下铺那种，我在楼下打工，楼上睡觉。楼上有三间房，一间堆杂物，一间租学生，我住另一间，一周110。后来我和老板商量，280一周三间全租下来，让他把杂物放后院。

一周150我租出去两间，自己住的房子就不用钱了。水费电费网费是老板生意挂钩的。

naralxj

天涯浪客 发表于 2020-5-1 10:50
我刚来澳洲一年还在上学的时候，就开始当二房东了，十几年的租客管理经验了。。。

当时租的房子是上居下 ...

厉害，吃不了这种苦。看来你的投资回报是你的本事，大多数人都无法复制。

顾厂长

算现金流 应该按照只还利息去计算，你每年还多还了一部分银行贷款。 所以现金流应该还可以。
但是房子肯定是买亏了。有别的投资渠道  建议割肉。

风口上的猪

布里斯班公寓...

JefferTan

天涯浪客 发表于 2020-5-1 11:50
我刚来澳洲一年还在上学的时候，就开始当二房东了，十几年的租客管理经验了。。。

当时租的房子是上居下 ...

真有经济头脑啊！

幽绿海棠

对布里斯班的投资，从悉尼去的人容易不知不觉就用上在悉尼的经验。但是那的内城应该是指5km 内。而且出城后，大片的地现在是平房，随时可以推到建公寓，供应量马上放大。
建议大家不要去布里斯班投资，还有太多的对投资客不友好的地方就不说了。