澳洲公寓成本,利润和质量讨论

harold7781

最近十年的房子都开始用很多复合材料代替传统材料，质量都没以前的好

huang003261

hehebear 发表于 2018-3-1 17:54
凹进去又弹回来啦，赔啥

难道还是用的弹性材料？

christyxian

harold7781 发表于 2018-3-2 19:42
最近十年的房子都开始用很多复合材料代替传统材料，质量都没以前的好

真正好质量的至少是二十几年前盖的

51migrate

价格是需求和供给决定的，不是成本和利润决定的

landlords

不知道你要表达什么观点
3个问题没有一个是专业的，一看你就不懂房地产开发，如果你是天朝空降澳洲中资开发商，真是为你汗颜
这个大众论坛，提几个无厘头的问题，非要搞出个专业答案，可能嘛

somazhang

sd1565811 发表于 2018-3-2 19:06
天花板怎么会漏水？是顶层吗？还是楼上的下水漏下来？

卫生间防水做的不好就会这样，这是个细致活，和材料也有关系。

simond

大牛哥 发表于 2018-3-1 17:56
新型廉价建材造就了一大批廉价的工人，他们只会干这个，稍微早一些的技术他们根本就不会

所以，随着廉价建 ...

中国的3D打印造房技术正在进入澳洲，给出设计，直接3D打印出来，节省人工质量还好造价低很多(不过造好后想再修改装修隔断就不容易了)， 好像特别适合小型开发 .  

六镇起义

1正确  2的主要原因并不是澳洲房屋建造成本低 而是澳洲地价低  中国北京上海深圳招拍挂  北京南四环一平米楼面价都4W+了  开发商就算卖个8 9 W毛利也高不起来。
澳洲比如建房最多的epping  每套楼面价24 25W左右  合每平米楼板价也就1W5的样子。

8700km

somazhang 发表于 2018-3-4 20:28
卫生间防水做的不好就会这样，这是个细致活，和材料也有关系。

良心限制了你的想象力。我以前租朋友家房子，淋浴房漏水到隔壁（我家没事儿）。来的第一个plumber墙打开说是因为墙上的一个小缝流过去的。因为是朋友的房子，我们也比较上心，就多聊了几句，提到防水，人家直接说你家没做，墙打开跟本就没有（当时就隐讳地说，这栋楼都应该没做）后来干到一半说明天来，不知道为啥两三天都没来，还好我们是双卫。给中介打了个电话，中介大吃一惊。和那个plumber联系不上，就又派了一个过来。这老头手脚麻利，我们也和他聊，他直接说这楼上他干好几家了，都没有防水。他们也就是漏的地方补补，下次坏了再补。要想换是大工程，不可能的。我们就接着问，这样的事儿在这儿多不，他说非常常见。

liyi29

完全正确。为什么内墙用Gyproke？因为耗时低，剩下了人工成本。为什么铺地毯？因为造价低，欧美公寓房用地毯的理由都一样，便宜！而且开发商会做特别多的门面功夫，看上去谜之高大上，其实全是垃圾货。至于政府黑不黑，这世界上没有不黑的政府，只有黑的文明的和黑的荡气回肠的。看看收房时买楼花房东的黑脸就知道了。据说某公司销售卖的一个楼花，收房时房东才发现，房子是三角形的。开发商是著名的Billbergia。

sa33038076

cangaru 发表于 2018-3-1 15:09
感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高 ...

兄弟，你论坛的时间比我长太多了，我的尊敬你，但是请原谅我来说一句。
但是你不知道城市中国的钢筋混泥土高楼非常坚固，对抗震都有很高的要求？基本上7级地震是没问题的。砸死人这个考虑基本不用担忧。真正地震了，我保证木质框架石膏板照样会对人有很大的伤害。 新西兰地震难道不能证明吗？
有时候确实得承认，国内这件事情就是做的比澳洲好 没毛病。

niubi

不喜欢就不要留在澳洲

逆鳞龍

8700km 发表于 2018-3-12 22:57
良心限制了你的想象力。我以前租朋友家房子，淋浴房漏水到隔壁（我家没事儿）。来的第一个plumber墙打开 ...

何止居住的房子，一到下雨天大型多商场中心都好几个地方用盆子接水或者围起来说地滑

procean

公寓很差

ydamn

我妈国内工程师，每次来看到修house的工地就觉得安全系数太低，质量也不好。

achilles

国内城市里现在很多独栋和连排都是木质主结构的。。。我家的连排就是。只有农村建房子才现浇并不安全。钢混结构和木结构是两种建筑体系，各有优缺点不存在谁比谁好。

六镇起义

sa33038076 发表于 2018-3-13 01:16
兄弟，你论坛的时间比我长太多了，我的尊敬你，但是请原谅我来说一句。
但是你不知道城市中国的钢筋混泥 ...

国内另外一个好的地方是国内好的公寓开间大 南北通透 澳洲嘛 嘿嘿

sd1565811

诶...这个帖子不能沉~

somazhang

8700km 发表于 2018-3-12 22:57
良心限制了你的想象力。我以前租朋友家房子，淋浴房漏水到隔壁（我家没事儿）。来的第一个plumber墙打开 ...

丧心病狂啊，就是几层涂料的事啊……

gavinnye

才来几个月就讨论这么深奥的话题，牛

elena2000121

还以为澳洲正规重质量呢，原来慢工还出豆渣啊

sd1565811

8700km 发表于 2018-3-12 22:57
良心限制了你的想象力。我以前租朋友家房子，淋浴房漏水到隔壁（我家没事儿）。来的第一个plumber墙打开 ...

开玩笑吧，卫生间不做防水.

8700km

sd1565811 发表于 2018-3-13 18:15
开玩笑吧，卫生间不做防水.

真心没有开玩笑，开始那个plumber说的时候，我们也是震惊的说不出话，已经超越下限的。当时我们还和朋友说了，他们两口好几天都睡不好。可是如果装修太贵了，好好的瓷砖要全部打掉，慢慢的也是作罢了。当时他们还想着赶快卖掉，可再想想，这种隐秘工程你又看不见，换一个房子你也不知道咋样。那房子一直到现在也挺好，过去五年以上了，啥事没有。我们当时也暗暗的想，买房可要小心了，可是一样这事儿谁也看不到，你能咋办？也就睁一眼闭一眼。

8700km

somazhang 发表于 2018-3-13 15:47
丧心病狂啊，就是几层涂料的事啊……

那几层涂料要专业人士涂，钱不少。这些绝对是做梦都想不到的事儿。

sd1565811

8700km 发表于 2018-3-13 19:18
真心没有开玩笑，开始那个plumber说的时候，我们也是震惊的说不出话，已经超越下限的。当时我们还和朋友 ...

这是哪个开发商做的房子，必须实名，花几十万澳币买的房子卫生间居然不做防水，这国际玩笑开大了

sd1565811

liyi29 发表于 2018-3-12 23:18
完全正确。为什么内墙用Gyproke？因为耗时低，剩下了人工成本。为什么铺地毯？因为造价低，欧美公寓房用地 ...

多谢分享

sd1565811

gavinnye 发表于 2018-3-13 17:03
才来几个月就讨论这么深奥的话题，牛

......

kiddkidd

建筑商现在开始只找便宜，不找质量好的，60套apt 报价差了30多万，质量下降太多了！

8700km

sd1565811 发表于 2018-3-13 19:28
这是哪个开发商做的房子，必须实名，花几十万澳币买的房子卫生间居然不做防水，这国际玩笑开大了 ...

这个我们当时也想到了，因为朋友买的也是二手房，所以根本不知道是什么开发商。有问买楼花的邻居，说记不清了，是小公司来的，完全没有名气的。

flydragon68

SydneyTrains 发表于 2018-3-2 13:22
Assfield是什么地方，有大开发商会去么？
小开发商的融资和成本管理能力也不过那样，应对物价和工资飞涨， ...

不要迷信大开发商的质量什么的。
meriton 不小了吧，我曾经在它开发的楼盘干过活，那时，大老板已经开始让他女婿介入管理，请了几只中国人的队伍-（-有姓高的包工头，也有姓林的），在他们的工地干，质量在业内是有名的差，
后来也在其他大工地干过，都是大的建筑商发包给小的承包商，有的承包商再转一手甚至两手，质量上不好说，一切都会被盖住的，你不打开它，就不知道里面是怎么回事。---没有几个大建筑商有自己的gyprocker 队伍的。
当然也有过建筑商刁难承包商，查的很严格---查的也是表面的东西，墙平不平，joint平不平，有裂缝没等，墙里面的东西只有打开才能检查的到。