去年悉尼买房的全部套牢了，悉尼house一年下跌2.05. 算贷款利息5%， 租金收入2.5%，一年净亏4.55%。

番薯番薯

sera_aus 发表于 2018-2-26 16:45
我家投资房是这样算的， 银行估值90万贷款72万， 首付18万。如果不买投资房。18万可以为自住房省利息 700 ...

算法不对哦。现在低息状况算出来都亏，利息还没有恢复常态呢。

jasonskanky

745,Barangaroo的公寓都涨了，至于富豪区就更牛逼了，真不知道兰州在说啥，只能说去年买房就跟选股一样要看好再出手而不是随便买都涨。

sera_aus

zn7726 发表于 2018-2-26 21:39
你当然可以持有等增值
但是 你不应该把这个叫正现金流啊
另外 你自己说算的不细 差2000就叫打平 现在差50 ...

哎， 我说我算的不细是因为这个投资房和另外一个投资房是捆绑在一起贷款的， 银行把两房子总价值20%的deposit 都放在一个loan account 里，所以我都是一年下来两个一起算算收入和支出， +/-5000以内我就觉得持平了…我的意思是只要有资金够周转就可以…大部分投资房现金流要是正的，根本不会帮助退税， 还需要补税…

sera_aus

zn7726 发表于 2018-2-26 21:39
你当然可以持有等增值
但是 你不应该把这个叫正现金流啊
另外 你自己说算的不细 差2000就叫打平 现在差50 ...

拜托， 你再看看我的计算， 我说的是收益-5000，不是现金流， 现金流-17000

michiyoish

waterfish 发表于 2018-2-26 09:01
一朋友卖房，华人区两房油腻，去年中成交74万，他去年底放上市场，心理价位是73万，结果只有一个offer, 64 ...

阿这么憋屈

crane15

大江东去 发表于 2018-2-26 17:54
关键是现在看是不是少了几十万

至少20万的盈利加再买房的印花税

说老实话，她那套现在不会卖超过120万。算上2015就花了110万加印花税，利息，有盈利就不错了。没有车位，地太小，二楼是板，我觉得110都给多了。唯一就盼着周围被收购一起卖给开发商。

crane15

我同意现在如果还有借贷能力的应该进场捡漏，竞争比起去年上半年弱了不是一点半点

马.自达

喊爹的都是西面南面吧，我们北区人民表示毫无压力，这两年看房的budget基本以50万/年的额度递增

Sophia2016

Corelogic统计，土地的中位价去年还涨了10.9%,投资要回报高，还是要带土地的house。

几年以后

澳洲贫富差距越来越大，好区差区距离也会越来越大。
建议大家去布里斯班看看，悉尼进度落后很多年，如果公寓越来越多，房价也下来了。

stella_hq

几年以后 发表于 2018-2-27 22:20
澳洲贫富差距越来越大，好区差区距离也会越来越大。
建议大家去布里斯班看看，悉尼进度落后很多年，如果公 ...

是啊，感觉house也被带下来了。布里斯班看哪里 。

zunreal

sera_aus 发表于 2018-2-26 22:39
拜托， 你再看看我的计算， 我说的是收益-5000，不是现金流， 现金流-17000

你说的“但是如果只算利息其实是正收益！”， 其实是误导，收益-5000

sera_aus

zunreal 发表于 2018-2-28 12:09
你说的“但是如果只算利息其实是正收益！”， 其实是误导，收益-5000

好吧， 我说话不严谨…
你再看看我后面的留言， 两个房子放在一起算收益基本持平了， 这个是银行loan package 给我造成的困扰……

cgz

马.自达 发表于 2018-2-27 22:12
喊爹的都是西面南面吧，我们北区人民表示毫无压力，这两年看房的budget基本以50万/年的额度递增 ...

你仔细看看市场，北区最近有多少流拍。现在都是明码实价的挂牌在卖

Double1881

hljharbin 发表于 2018-2-26 22:07
North Ryde 周末有三个房都流拍了，价格没看降多少，买方市场了，观望更多

现在都是观望中，价格就算下，也不可能很多吧， 更何况还有反弹得可能，现在买家更理性，最终成交价更合理。

zn7726

现在已经不敢按照预评估结果出价了, 至少得多留出10万余地来

seddie

stockcomments.c 发表于 2018-2-26 11:33
太好啦。
Chatswood house快快腰砍，
太上老君急急如律令

最好砍到大脚趾，我入个十套

几年以后

stella_hq 发表于 2018-2-28 11:59
是啊，感觉house也被带下来了。布里斯班看哪里 。

沿着河看，CBD为中心，沿着河十几个区连着的全部都是公寓。

数据派

几年以后 发表于 2018-2-27 21:20
澳洲贫富差距越来越大，好区差区距离也会越来越大。
建议大家去布里斯班看看，悉尼进度落后很多年，如果公 ...

据我观察，公寓太多跌价以后，资金反而会倾向house，导致house坚挺。
布市就是这种情形，内城5km以内的apt价跌，但house反而越来越贵且少有上市。
以此猜测，如果悉尼因太多apt开始跌价，house会更坚挺。因大多数人心态不在乎价格，而在乎涨跌潜力。

大江东去

crane15 发表于 2018-2-27 21:32
说老实话，她那套现在不会卖超过120万。算上2015就花了110万加印花税，利息，有盈利就不错了。没有车位， ...

你去敲门问问，现在的屋主120万卖不卖

别忘了c姐说的，这是上下两层可以分开单独租的house

即来之

waterfish 发表于 2018-2-26 10:01
一朋友卖房，华人区两房油腻，去年中成交74万，他去年底放上市场，心理价位是73万，结果只有一个offer, 64 ...

急什么，到2019年下半年，就是100万出头了

几年以后

数据派 发表于 2018-2-28 20:37
据我观察，公寓太多跌价以后，资金反而会倾向house，导致house坚挺。
布市就是这种情形，内城5km以内的ap ...

布市主要发大水。高价house过几年就洗一把

几年以后

还是看贷款了。有的银行居然要看过去两年报税的记录了。贷款额度还打折扣。
银行不放水。很难涨。

crane15

大江东去 发表于 2018-2-28 20:53
你去敲门问问，现在的屋主120万卖不卖

别忘了c姐说的，这是上下两层可以分开单独租的house ...

屋主不卖，不代表房子就值那个价。而且按照实际成本估算，得卖130才保本，不急用钱，谁亏本卖？

crane15

大江东去 发表于 2018-2-28 20:53
你去敲门问问，现在的屋主120万卖不卖

别忘了c姐说的，这是上下两层可以分开单独租的house ...

这种分开租能租900总共就偷笑了。

crane15

大江东去 发表于 2018-2-28 20:53
你去敲门问问，现在的屋主120万卖不卖

别忘了c姐说的，这是上下两层可以分开单独租的house ...

其实，以现在的市场去估15年买的房子有点不公平。毕竟最近的高点在去年上半年

zn7726

sera_aus 发表于 2018-2-28 12:14
好吧， 我说话不严谨…
你再看看我后面的留言， 两个房子放在一起算收益基本持平了， 这个是银行loan pac ...

敢不敢把你另外一个房子的情况也说说, 我们帮你再算算

garysu

投资房半年就抛能赚什么钱

crane15

15年8月左右高点，然后下调，到16年初反攻，到17年6月再达巅峰，之后一直下探，现在还没到底

crane15

个人判断，租金回报低的house和楼花新房有很大的抛售压力