[日常管理] 第一次做房东+中介欺骗+恶劣房客更新26062018 最终回 [复制链接]

发表于 2018-1-23 08:16 |显示全部楼层

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seven把刀发表于 2018-1-23 07:03
第一次没上庭，没有判租客输，还要继续开庭。
感觉新洲更加保护租客。最后保险能cover很好，是哪个保险 ...

第一次好像说是生病，法官总要给个机会了。这种开庭就是个形式，肯定判他输了。他肯定不会来，来了说什么呢。
保险是 terri scheer

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-1-23 09:25 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-1-22 20:49
如果我是你在这种情况下就该把房子空着。

道理很简单。租给别人就意味着被损坏的风险。澳洲装修这块 ...

好人啊，说的太透彻， lz 会不舒服的。。。。。

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-1-23 09:28 |显示全部楼层

seven把刀发表于 2018-1-22 21:13
你说的也有道理。

但这个一年占到10分之一好像算的不对，只要自己住了一年，增值的一半才去缴税。这样 ...

就知道lz 回来这里反驳，，呵呵，住了10年，你的房子算你涨了70万，然后20分之一是多少，，，，，得，，，，

Daniellee

发表于 2018-1-23 10:00 |显示全部楼层

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ann2011 发表于 2018-1-23 00:55
其实楼主也不用想那么多，租客走之前一定要把损坏的修复和做清洁的。一切不就又回到原来的模样了吗 ...

你如果有房子出租的话，碰到的都是好租客。

敢于损坏你房子的人，从来都不会惧怕一张order，无产阶级无所畏惧。

Daniellee

发表于 2018-1-23 10:03 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2018-1-22 15:48
你这个操作是错误的，这样你这套房子永远做不了100% 自住房，，，，以后得交CGT。地贵的话，还有land ...

LZ是要负扣税，这必然和CGT挂钩。想既省钱又省税的话，分明是不把ATO放在眼里

发表于 2018-1-23 13:18 |显示全部楼层

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楼主握手我现在遇到一摸一样的case和你
租客就是赖着直到上法庭到最后一刻就差sherrif 来了整整10个星期租金啊期间已经发终止信3次了法庭定开庭时间又拖了一段时间 TMD 法庭上竟然还让租客自己说他什么时候搬走应该直接敢走啊
我的是NRMA，中介也说比EBM 差，一些东西要cover就有底费决定明年换EBM或者是 terri scheer.
现在租客留下一堆破烂家具几个破门必须全部换锁了
我的中介倒是不差全鬼佬对租客态度非常强硬但是遇到这种极品租客连死都不怕的也没办法了
我在NSW的下一步先claim 保险了
希望和楼主沟通啊看看你的进展如何了

发表于 2018-1-23 13:27 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2018-1-22 22:09
在NSW, 先是中介发信催，再上庭，第一次开庭没来，延后2周，第二次开庭也没有来，结果判她输了。在bookin ...

我也是啊都上庭了真的很想揍一顿这种王八蛋的租客正在准备走保险不知道保险公司赔不赔租客走后空置的那几个星期啊
还有你是哪个保险公司啊？我的是NRMA，据说不好赔。
你的保险费长了多少啊第二年？

发表于 2018-1-23 13:57 |显示全部楼层

oppstuu 发表于 2018-1-23 14:27
我也是啊都上庭了真的很想揍一顿这种王八蛋的租客正在准备走保险不知道保险公司赔不赔租客走后空置 ...

我的保险是terri scheer，空置期赔了6周，是因为房子有损坏，需要时间修理。第二年保费没有长

Cattailpudding

发表于 2018-1-23 14:07 |显示全部楼层

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真倒霉，我也试过，好的中介多付一点钱我不介意省心。之前也遇到过烂中介，我说再不给我报表我就上门要他才鸟我

goaiai

皮靴族

发表于 2018-1-23 14:15 |显示全部楼层

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安慰一下，最近也有类似经历，光各种维修就花了5，6千，目前拿到了部分赔偿，剩下的还在追。还好是老房子，等事情了了可能也会写出来。

goaiai

皮靴族

发表于 2018-1-23 14:18 |显示全部楼层

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local中介一样垃圾，你想想管理费就那么些，中介一周能花半天时间在你的事情上就不错了。

发表于 2018-1-23 14:29 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2018-1-23 14:57
我的保险是terri scheer，空置期赔了6周，是因为房子有损坏，需要时间修理。第二年保费没有长 ...

想问你的保险是分成 landlord insurance 和 building insurance 吧对于投资房，那么你是二个都需要买吗？
因为看Terri scheer ，是分开的二部分，而NRMA 投资房只有landlord insurance 它包含了building insurance ，所以没得选择。

发表于 2018-1-23 14:38 |显示全部楼层

oppstuu 发表于 2018-1-23 15:29
想问你的保险是分成 landlord insurance 和 building insurance 吧对于投资房，那么你是二个都需要买吗 ...

terri scheer 是分两部分的。房租损失肯定是landlord insurance赔的，而且没有垫底费。其他损失，好像要区分的，有些是landlord insurance，有些是building insurance。反正一份表格。但每项都要付垫底费，不是一个case只付一次

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发表于 2018-1-23 14:45 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2018-1-23 15:38
terri scheer 是分两部分的。房租损失肯定是landlord insurance赔的，而且没有垫底费。其他损失，好像要 ...

那么有最多赔付多少吗关于房租损失或者说几周？ NRMA最多只付$5000 还要减去4周租金和$300 申请费啊实在太少了
你申请的手续麻烦吗？

发表于 2018-1-23 15:13 |显示全部楼层

oppstuu 发表于 2018-1-23 15:45
那么有最多赔付多少吗关于房租损失或者说几周？ NRMA最多只付$5000 还要减去4周租金和$300 申请费啊实 ...

有的，分很多种情况的，每种情况都有maxi 的，中介管理和自己管理也不同。我的情况是上庭了，最后sheriff 赶走的，最多赔15周，再加了几周空置期，房租损失没有申请费的。赔房租的手续不麻烦，就是合同，付房租的流水，中介发的信件，上庭的记录。有checklist的，对着上面问中介要就可以了。房子损失比较麻烦，需要先拍照，自己去找报价的，如果损失大于2000刀，需要专业的评估师来看后，才能修，少于2000刀的，直接修了。把账单给他。这些我都自己干的，不太相信中介能干好了。活很多很细

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ann2011

布鞋族

发表于 2018-1-23 15:29 |显示全部楼层

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Daniellee 发表于 2018-1-23 11:00
你如果有房子出租的话，碰到的都是好租客。
敢于损坏你房子的人，从来都不会惧怕一张order，无产阶 ...

那就找保险公司赔呗

ann2011

布鞋族

发表于 2018-1-23 15:32 |显示全部楼层

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seven把刀发表于 2018-1-23 07:02
能那样就最好了
因为没有经历过索赔程序，都不知道会发生什么样的事情
谢谢安慰 ...

所以一定要买保险的

firststeps

发表于 2018-1-23 15:36 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2018-1-21 11:14
做房东心要大一些。这么豪华的全新房为什么要出租啊？不是给自己找难受嘛 ...

新趋势，年轻人买个房子出租，然后自己继续租房

发表于 2018-1-23 16:12 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2018-1-23 16:13
有的，分很多种情况的，每种情况都有maxi 的，中介管理和自己管理也不同。我的情况是上庭了，最后sheriff ...

想不到和我情况一样的房东这么多啊可见澳洲垃圾多少
谢谢谢谢

nicholas8405

发表于 2018-1-23 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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seven把刀发表于 2018-1-21 12:08
我感觉这些租客真的有恃无恐，他们也是拖家带口，感觉一点都不怕租不到房子。他们在我这里有那么多不好记 ...

中介的目的从来都不是维持和谐的租赁关系，而是尽量多地凑成租赁合同完后等着收钱。不这样干，你就会被其它中介挤垮，中介市场是典型的劣币驱逐良币。

nicholas8405

发表于 2018-1-23 16:45 来自手机 |显示全部楼层

firststeps 发表于 2018-1-23 16:36
新趋势，年轻人买个房子出租，然后自己继续租房

我这么干了好几年，感觉还成，一个房子出租给中国人，从来没事儿，另外一个给洋人，还算lucky，也没有太多的事儿。

nicholas8405