炸楼了

十年一剑

考拉喝水 发表于 2018-3-14 13:09
airbnb listing分合租和整租两大类，你提到的现状和看法主要是针对合租的。但是合租在listing数量上不如 ...

我不太明白这类公司存在的必要, 主要是利润这部分算不过来.
我不太明白如果房东不自己管理自己的airbnb, 把自己的房子拿给别人做airbnb的话, 得到的租金回报比拿给中介整租的租金回报能好多少? 我一开始做airbnb的时候, 算了半天, 最后真心没算过来.
我自己的区, airbnb房租收入加上清洁收费每周收益在1000上下, 最多不超过1100. 这已经是很好订房率的前提下. 进入冬天以后, 我估计收益率会下降到800. 我们区的同类房子, 整租收益在550-600. 也就是说全年下来, airbnb只比整租多赚1万到1万5. 中介管理加清洁一年下来怎么也要收个200每周吧, 一次清洁加换洗床单费用就120了.
算了半天, 没看出如果房东不自己管理, 而把房子拿给airbnb中介而不直接放整租的优势.

allen-ys

十年一剑 发表于 2018-3-14 12:05
airbnb其实已经很多年了, 一直没有出现规模化的大型管理公司, 最多最多也就是某些人同时管理了几个airbnb ...

果然是井底之蛙，公司化管理100套以上得很多了，sydney我就联系过的至少3家。国内就更多了。

考拉喝水

十年一剑 发表于 2018-3-14 13:30
我不太明白这类公司存在的必要, 主要是利润这部分算不过来.
我不太明白如果房东不自己管理自己的airbnb,  ...

这个得看地区，有的地区适合长租，比如居民区之类没啥风景点得。有的地区适合短租，比如景点附近的，长租没人要。有的两者都适合，比如大城市市中心。
在适合的地方，短租算下来总会比长租收益高，房东是逐利的，能多收1w有何不可

十年一剑

allen-ys 发表于 2018-3-14 13:35
果然是井底之蛙，公司化管理100套以上得很多了，sydney我就联系过的至少3家。国内就更多了。 ...

谢谢你对我井底之蛙的评价。
我玩投资房的时候不知道你来澳洲没有。

allen-ys

十年一剑 发表于 2018-3-14 13:30
我不太明白这类公司存在的必要, 主要是利润这部分算不过来.
我不太明白如果房东不自己管理自己的airbnb,  ...

你自己不是已经算出来了吗？

1000的收入减去200的管理费和清洁费，还剩800！

一周租600，和一周租800，差别还是挺大的吧，相当于一房的公寓租出去了2房的价格。我要是房东我肯定愿意。

十年一剑

考拉喝水 发表于 2018-3-14 13:37
这个得看地区，有的地区适合长租，比如居民区之类没啥风景点得。有的地区适合短租，比如景点附近的，长租 ...

同意你这个观点，估计很多airbnb管理公司操作对象应该集中在景点附近。

allen-ys

十年一剑 发表于 2018-3-14 13:41
谢谢你对我井底之蛙的评价。
我玩投资房的时候不知道你来澳洲没有。

来澳洲那么久还不知道有公司管理了上百套民宿，，，，，
你还是继续玩你的投资房吧
不洗床单的HOST，，，，天哪，我想想都不愿意来澳洲

allen-ys

bello 发表于 2018-3-14 13:49
对的，自己打理的房东很多这么说的，整租其实利润很薄，还辛苦。我猜测这楼主本想借分享顺便看看能不能从 ...

能分享下你的案例吗？
作为房东的你，为啥给朋友管理自己的民宿以后，不如长租划算？

十年一剑

bello 发表于 2018-3-14 13:49
对的，自己打理的房东很多这么说的，整租其实利润很薄，还辛苦。我猜测这楼主本想借分享顺便看看能不能从 ...

哈哈，确实是这样的。

xyyy0518

楼主是怎么样营造家的感觉的 能不能分享下

sniperhu

bello 发表于 2018-3-14 13:49
对的，自己打理的房东很多这么说的，整租其实利润很薄，还辛苦。我猜测这楼主本想借分享顺便看看能不能从 ...

那么其实这个行业是如果自己有2-3套房子，自己去打理是最合算的？但是清洁包给别人的话也是很大一笔费用吧？

十年一剑

bello 发表于 2018-3-14 14:21
我可以分享我朋友的案例，悉尼市中心2房整租：

如果长租价格1000每周，如果airbnb每晚房费也就200多（已 ...

完全正确的分析，studio最好，三房最差。

peacepeace

客人走后床单不换肯定不行的。会有浓重的气味，太恶心了。Airbnb住宿最大的困难就是做清洁，要么自己辛苦要么花钱外包只能挣得少。

lwzdew

bello 发表于 2018-3-14 14:21
我可以分享我朋友的案例，悉尼市中心2房整租：

如果长租价格1000每周，如果airbnb每晚房费也就200多（已 ...

不对。长租1000周的地方，airbnb可以到300一晚。入住率至少90%。所以算下来airbnb还是比长租好。
如何入住率真的只有80%，就不要考虑airbnb了

allen-ys

bello 发表于 2018-3-14 14:21
我可以分享我朋友的案例，悉尼市中心2房整租：

如果长租价格1000每周，如果airbnb每晚房费也就200多（已 ...

长租1000的房子你定价只有200多一晚？太少了吧 至少350啊！清洁费另算！否则怎么赚钱啊

allen-ys

我的经验是1+S的最好做，书房大点的那种，当2房来挂，性价比最高

十年一剑

bello 发表于 2018-3-14 14:47
你看看Airbnb的价格就知道了，市中心200多块两房比比皆是，扣除清洁换洗费后。你定价高了，根本没人定的 ...

我房子价格加了20后，订房率马上降下来。
后面觉得不对劲，降回去后，订房率又正常了。
airbnb大部分客户对价格非常敏感，一句话总结就是不想多付钱，又想住得好的小资屌丝。

walyp

楼主的分享非常好，赞一个，级别太低，不知道如何送分，等我学会了来补。

thinkpad

bello 发表于 2018-3-14 08:58
天啊，我的朋友做Airbnb可是每次换客人床品浴巾必换，没有例外，而且亲自做卫生，人和人果真大不同，不过 ...

作为租客在意自己付出的金钱和收到的服务是否对等。
我以为这个每次换套新的床品浴巾是基本要求...有多难办到不是租客的问题。
另外，其实有没有换你是看的出来闻得出来的，清洗干净的床单被套味道不一样！

lwzdew

bello 发表于 2018-3-14 14:47
你看看Airbnb的价格就知道了，市中心200多块两房比比皆是，扣除清洁换洗费后。你定价高了，根本没人定的 ...

市中心200一晚的两房 周租不到一千的

allen-ys

bello 发表于 2018-3-14 14:45
300块不可能的，否则你的装修和软装要多豪华，或者多住人多加床。我说的是2房4人的价格，90%入住率更不可 ...

自己做不到，不要觉得大家都做不到。

800-1000周租的2室，家具软装6-7000K搞定，日租平均320-350，年均入住率85%以上。

我身边就有就有不下10套这样的例子，否则我也拿不到这样的数据。

选房子，上线，运营，都是技术活，并不是什么房子都可以做，也不是什么人都可以做好的，这些经验都是关键的技术壁垒，我相信做得好的也不会随便共享。

另外，Plus上线以后，高低端房子会分得更明显，高端房源利润会更高，对管理者的要求也会更高，对于连床单都不换的host来讲，只可能会觉得越来越难做，这个太正常了。

lwzdew

bello 发表于 2018-3-14 19:03
是200多一晚，不是200整。每周比长租多200-300，倒算应该是230每晚。假设真是200一晚，长租租金820，每周 ...

city一房轻松200多一晚

sniperhu

bello 发表于 2018-3-14 14:21
我可以分享我朋友的案例，悉尼市中心2房整租：

如果长租价格1000每周，如果airbnb每晚房费也就200多（已 ...

墨尔本city两房长租大约700-750/周

十年一剑

allen-ys 发表于 2018-3-14 19:36
自己做不到，不要觉得大家都做不到。

800-1000周租的2室，家具软装6-7000K搞定，日租平均320-350，年均 ...

我刚才稍微搜了下city的房源，worldtower的221两房算是典型了吧，3月租金198一晚，4月223一晚。
你来个6-7000软装可以达到日租320,年均85%入住。
你拿出数据我私下给你5000刀，房子就用worldtower这一档的，均价不超过130万。
立贴为证，欢迎拿出数据打我脸并且拿走5000刀。

allen-ys

哈哈哈，赚这钱太容易了，真的好心动啊。
可惜链接和后台截图不能发在这里，要么你约个地方我下次来悉尼当面给你看？
均价要不了130，120够了。

水月境天

allen-ys 发表于 2018-3-14 20:46
哈哈哈，赚这钱太容易了，真的好心动啊。
可惜链接和后台截图不能发在这里，要么你约个地方我下次来悉尼当 ...

别遮遮掩掩。
有数据就说话啊。。

pangpang

十年一剑 发表于 2018-3-14 00:06
我作为airbnb房东, 是这样安排的.

浴巾套件, 每次换客人肯定换.

没有任何airbnb房东可以保证每换一次客人就全部换洗床单,

作为 airbnb 的房东，我表示惊诧
居然不换洗床单？！！ 这么说如果我订了你的airbnb， 就有可能用上陌生人（尤其是不知道是否有皮肤病的客人）用过后，没洗过的床单

房东这么做，太不道德了

有些人不管做什么都是单纯从 business 经营角度看 赚不赚钱， 道德底线在哪里？！！！

看了这贴，以后住airbnb 还得考虑自带床单了， 真添堵

allen-ys

水月境天 发表于 2018-3-14 21:02
别遮遮掩掩。
有数据就说话啊。。

该说的都说了啊，没说的么就是不能说的啊。

violinlearner

只是一个喜欢旅游的人，从来也没有住过airbnb. 看完这个帖子，决定以后也不会去住了

十年一剑

pangpang 发表于 2018-3-14 21:08
作为 airbnb 的房东，我表示惊诧
居然不换洗床单？！！ 这么说如果我订了你的airbnb， 就有可能用上陌 ...

我的airbnb清洁评分为满分，没有任何减分。
我说的是不能保证100%，请不要会错意，绝大部分时候肯定是换洗的，抓住一点不放就不好了。
5星airbnb清洁水平绝对高过一般酒店，住客觉得干净，只是没看到脏的一面罢了。

足迹说真话会被鄙视的，虽然真相并不是那么完美。