[买卖手续] 谢谢！ [复制链接]

发表于 2017-12-27 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2017-12-27 02:51
pr应该不会影响，但是开发商可以把你弄破产，破产可不是好玩的东西，估计你悉尼那套也得遭殃 ...

但是意思是我想settle 但我只能等pr下来不然贷款不了… 这个要和开发商商量

cly28303012

发表于 2017-12-27 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2017-12-27 10:19
但是意思是我想settle 但我只能等pr下来不然贷款不了… 这个要和开发商商量 ...

等你pr下来可能银行的估值会进一步下调，到80%都有可能。你首付到时候还是得再多准备不少

发表于 2017-12-27 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2017-12-27 10:55
等你pr下来可能银行的估值会进一步下调，到80%都有可能。你首付到时候还是得再多准备不少 ...

可问题是现在比pr的惨了几倍，50-60%，利息6-10%，申请费上万… 这差距…

发表于 2017-12-27 13:35 |显示全部楼层

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拿了PR 也别settle 布里斯班不值得。。。settle 你就真真的套住了，现在相当于止损退出

whoisit

发表于 2017-12-27 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 whoisit 于 2017-12-27 16:15 编辑

Pr是不会影响，但会影响你pr后的生活，开发商会把你的信息交给debt collector,你的credit会有问题，车贷房贷是不用想了，因为做什么事都得被bad credit影响，然后你还得赔偿开发商损失，开发商走民事诉讼的话搞不好你一周收入三分之一会被直接从账号划走赔偿

vincent_shl

发表于 2017-12-27 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2017-12-26 11:47
嗯我开发商愿意给我延18年3月底我希望延期到18年8月底因为那时候pr应该是下来了。问题就是之前的合同 ...

PR下来还要200天的居住要求，不然还是算海外。
至少VIC是这样的。

yl001

水晶靴族

发表于 2017-12-27 16:47 |显示全部楼层

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vincent_shl 发表于 2017-12-27 16:38
PR下来还要200天的居住要求，不然还是算海外。
至少VIC是这样的。

LZ是怕影响申请PR。。。怕PR因为有官司下不来。。。
其他LZ无所谓。

minj93057

布鞋族

发表于 2017-12-27 18:41 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2017-12-27 10:19
但是意思是我想settle 但我只能等pr下来不然贷款不了… 这个要和开发商商量 ...

破產人以後的生活比拿不到pr慘一百倍，被申請破產生不如死。樓主三思。

luliang2000

发表于 2017-12-27 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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大家一起不settle，开发商破产就没钱告上法庭了

xiwu

白金靴族

发表于 2017-12-27 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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minj93057 发表于 2017-12-27 17:41
破產人以後的生活比拿不到pr慘一百倍，被申請破產生不如死。樓主三思。

正解！
如果能转让，Lz不如明明白白亏损多少，转让给哪位足迹网友，总比到时不明不白地惨亏为好！

马邦德

发表于 2017-12-27 21:09 |显示全部楼层

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城市的本质是经济集聚的产物，你买到一个没有经济体系的地方注定就是这个下场，所以看房价啥的完全没有什么意义，但今年开发商不是普遍延迟settle么？

ElsaAnna

发表于 2017-12-27 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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settle

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-12-27 22:42 |显示全部楼层

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找律师咨询一下看下合同，在坛子里问不出结果的，劝你不Settle的真得输了官司钱还是你出，劝你Settle的将来房子继续跌，最多给你点浮云做补偿。
如果有很多人不打算Settle，那就更容易了，一起出钱咨询个好律师。
BTW，去年我有个海外的朋友买了Mirvac的新别墅，也是settle 不了，当时问过他的过户师，说最坏后果就损失5%的定金。我不确定是特指他的合同还是泛指。

indeepshit

发表于 2017-12-28 15:33 |显示全部楼层

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没记错的话，qld好像是默认subject to finance的，LZ再看看合同确认一下？

AKB48

发表于 2017-12-28 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2017-12-27 22:42
找律师咨询一下看下合同，在坛子里问不出结果的，劝你不Settle的真得输了官司钱还是你出，劝你Settle的将来 ...

这过户师说的明显不对。年景好的时候确实开发商会直接没收定金不再追究，因为再卖可以卖出高价。但是像LZ这样的情况，如果开发商觉得自己的损失会比定金多，也是完全可以追诉实际损失的。

开发商破产了也没用，开发商的债权人会继续追讨买家履行合约。

zhanggang

发表于 2017-12-29 00:20 |显示全部楼层

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还是考虑咋办吧。不要把PR下签时间当条件，移民局你更左右不了。

发表于 2018-1-2 01:53 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2017-12-27 13:35
拿了PR 也别settle 布里斯班不值得。。。settle 你就真真的套住了，现在相当于止损退出 ...

关键开发商不让啊

发表于 2018-1-2 11:04 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2018-1-2 01:53
关键开发商不让啊

他拿了你10% 赚饱了， settle的话就自认倒霉了，一直吹要开奥运会，结果是大巴黎和洛杉矶，布里斯班一时半会儿难。

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-1-2 11:26 |显示全部楼层

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看来买楼花一定要加上subject to finance条款

发表于 2018-1-4 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2018-1-2 11:04
他拿了你10% 赚饱了， settle的话就自认倒霉了，一直吹要开奥运会，结果是大巴黎和洛杉矶，布里斯班 ...

他说要settle 不让要告人… 问题还有一堆人没settle

发表于 2018-1-4 11:30 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2018-1-4 00:05
他说要settle 不让要告人… 问题还有一堆人没settle

哎，低估投资亏钱，还不能认亏退出。。。。这是有多蛋疼，飞去布里斯班住吧

ken_guy_00

布鞋族

发表于 2018-1-4 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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这问题你都纠结了好久啦，还不去找律师吗

一天世界晴~

发表于 2018-1-4 11:41 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-1-2 11:26
看来买楼花一定要加上subject to finance条款

哪个subject to finance还能给你几年的.... 那我肯定去买一整栋反正subject to finance，好赚我就倒手不好赚一律不Settle，，才给5%

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-1-4 11:52 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-1-4 11:41
哪个subject to finance还能给你几年的.... 那我肯定去买一整栋反正subject to finance，好赚我就倒 ...

subject to finance是指贷款，不是指最后的settle啊，如果贷款银行批了就不必担心交割的问题，其他都是市场问题

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

jack9889

发表于 2018-1-4 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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想起三年前，微信里面中介把布里斯班吹得天花乱坠的。

地产老王

光脚族

发表于 2018-1-4 13:21 |显示全部楼层

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开发商发邮件给你律师说的，还是中介说的？一般很少有开发商这么搞，浪费时间，直接没收了10%，拿去卖了，可能你这个是太难卖了

发表于 2018-1-4 13:34 |显示全部楼层

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地产老王发表于 2018-1-4 13:21
开发商发邮件给你律师说的，还是中介说的？一般很少有开发商这么搞，浪费时间，直接没收了10%，拿去卖了， ...

我也这么觉得什么开发商啊， 10% 还不要，是我吃了你10%，直接房租，慢慢卖，没人买就直接出租

dlcat

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-1-4 13:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 dlcat 于 2018-1-4 13:48 编辑

哎呀芒果发表于 2018-1-4 13:34
我也这么觉得什么开发商啊， 10% 还不要，是我吃了你10%，直接房租，慢慢卖，没人买就直接出租 ...

布村coucil规划脑子进水了，不是房子不景气，而是三年前不光本地，悉尼墨尔本也来了一堆开发商，建了一堆房子，尤其是CBD，真是一堆房子，集中在今年出来，谁都卖不出去。

一天世界晴~