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楼主:bighay

[行情讨论] 周租560的3房UNIT只卖60万为何那么难！ [复制链接]

笑和尚

金靴族

发表于 2017-12-14 09:19 |显示全部楼层

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这么好的盘怕啥呀，几个大字辈包圆了。

天上白玉京

木屐族

发表于 2017-12-14 09:33 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2017-12-13 07:50
没有折旧，投资的不会买，没法住，自住的也不会买，那你还能卖给谁

有点小疑惑：折旧对于投资客吸引力到底在哪儿呢？折旧确实可以抵扣税，但是最后要卖房的时候，这些折旧要算回去，卖房交的税也高了，相当于原来抵扣的税又要交回去。难道只是赚一个时间差？本人投资方面小白，还请赐教。

kathy2oz

布鞋族

发表于 2017-12-14 10:07 |显示全部楼层

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天上白玉京发表于 2017-12-14 09:33
有点小疑惑：折旧对于投资客吸引力到底在哪儿呢？折旧确实可以抵扣税，但是最后要卖房的时候，这些折旧 ...

如果边际税率高，折旧是合算的，即使最后卖房再交税也合算。

JEANNE1983

皮靴族

发表于 2017-12-14 10:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 JEANNE1983 于 2017-12-14 10:15 编辑

再等等. 要不然專修後再賣.

马达7250

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-12-14 11:08 |显示全部楼层

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投资房选新房优势大，你的是老房子吧

bighay

木屐族

发表于 2017-12-14 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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马达7250 发表于 2017-12-14 11:08
投资房选新房优势大，你的是老房子吧

不年轻不算老

combread

木屐族

发表于 2017-12-14 11:56 |显示全部楼层

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对于新房折旧扣税我一直有个问题不明白：难道扣税不是羊毛出在羊身上？
比如60万买新公寓，45万买同样地段的旧公寓。难道买60万那个新公寓更加划算？扣税难道不是从损失的这15万里面来的吗？

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-12-14 12:00 |显示全部楼层

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combread 发表于 2017-12-14 11:56
对于新房折旧扣税我一直有个问题不明白：难道扣税不是羊毛出在羊身上？
比如60万买新公寓，45万买同样地段 ...

卖楼花的人逻辑：首先你没10%钱买二手房，所以选5%的楼花， Settle后你突然发达了，杀个回马枪，可以来个副扣税。

combread

木屐族

发表于 2017-12-14 12:03 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-12-14 12:00
卖楼花的人逻辑：首先你没10%钱买二手房，所以选5%的楼花， Settle后你突然发达了，杀个回马枪，可以 ...

城会玩啊……对于想踏实稳健投资的来说，买同等区域的公寓，应该还是应该选择45万的旧公寓而不是60万的新公寓吧…………对于论坛一直吹捧的折旧扣税，总觉得想不明白啊。

qubonnie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-12-14 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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combread 发表于 2017-12-14 11:56
对于新房折旧扣税我一直有个问题不明白：难道扣税不是羊毛出在羊身上？
比如60万买新公寓，45万买同样地段 ...

就是先顾着眼前啦，现在的思想是活在当心，有几个想长期投资的

michael519

木屐族

发表于 2017-12-15 18:05 |显示全部楼层

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现在是买家市场，就好比你去买苹果，在苹果质量一样的情况下，买家总是要买最便宜的。
你的房子什么问题都没有，什么都挺好，可市场现在是这样，建议再等等喽，反正价值在那里。

civ

金靴族

发表于 2017-12-15 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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天上白玉京发表于 2017-12-14 09:33
有点小疑惑：折旧对于投资客吸引力到底在哪儿呢？折旧确实可以抵扣税，但是最后要卖房的时候，这些折旧 ...

有同样疑问, 可能先入袋总是好的。还是说卖的时候, 有些做法?

bighay

木屐族

发表于 2017-12-15 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 bighay 于 2017-12-15 22:24 编辑

michael519 发表于 2017-12-15 18:05
现在是买家市场，就好比你去买苹果，在苹果质量一样的情况下，买家总是要买最便宜的。
你的房子什么问题都 ...

感谢所有让我留着此房的朋友。卖不掉真只能留了。

静

thelittlelady

光脚族

发表于 2017-12-15 22:30 |显示全部楼层

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auburn的房子适合投资不适合自住
估计最近投资客少了所以没那么好卖

nmanz

金靴族

发表于 2017-12-16 00:12 |显示全部楼层

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location害死人呀！

zhanggang

皮靴族

发表于 2017-12-16 00:48 |显示全部楼层

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世道不好呀

account001

木屐族

发表于 2017-12-16 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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天上白玉京发表于 2017-12-14 09:33
有点小疑惑：折旧对于投资客吸引力到底在哪儿呢？折旧确实可以抵扣税，但是最后要卖房的时候，这些折旧 ...

现在的一块钱比你以后的一块钱值钱，钱是有时间价值的，很多人只看到了数值。

steelau

皮靴族

发表于 2017-12-17 23:15 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2017-12-13 15:43
查了下，很多老穆。。。刚到悉尼，看来以后买房还得多学看

小心，被一个很大的中介忽悠什么”腾笼换鸟“，我一个朋友都被忽悠到auburn 买房了，现在后悔来不及了

澳

lao3

皮靴族

发表于 2017-12-18 00:53 |显示全部楼层

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感兴趣。
能否私信一下最低卖价？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-12-18 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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boklau 发表于 2017-12-13 06:16
$560一周为啥住auburn银行城

别这样说，我银行城的房子俩月前刚刚600一周租出去。

足迹最穷地产投资人

bighay

木屐族

发表于 2017-12-18 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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steelau 发表于 2017-12-17 23:15
小心，被一个很大的中介忽悠什么”腾笼换鸟“，我一个朋友都被忽悠到auburn 买房了，现在后悔来不及了 ...

请问你的朋友被什么中介忽悠买了什么楼盘啊？拜托不要在我此帖说这些话，我的房卖不出不是最大问题，被人误会我是你口中令你朋友上当的一类就不好啦。我仅仅在这里感概行情不好而已，并没有得罪你和你朋友吧！

静

ppboy

皮靴族

发表于 2017-12-18 21:38 |显示全部楼层

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感觉是bankstown 包头的一般租就行了买的很少

Aelove

皮靴族

发表于 2017-12-19 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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combread 发表于 2017-12-14 11:56
对于新房折旧扣税我一直有个问题不明白：难道扣税不是羊毛出在羊身上？
比如60万买新公寓，45万买同样地段 ...

大家还记得CGT有50%discount吗？现在扣一块钱，卖了加回去5毛。理解的赶紧来点分吧！

SteVic

布鞋族

发表于 2017-12-20 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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这个租金回报率很不错啊

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