投资房对于一般家庭来说是否真的是必要的？

无夜草的马

我的客户们买房子的投资，长期回报率高。事实一：$100Ｋ在2000年买的ARL的股票，至2017年6月回购加Capital Distribution$4.5Ｋ， 剩下的投资亏损。事实二：$100Ｋ在Dual 2000年买的房子，2017年6月卖出价1.4Ｍ。
中国人爱买投资房，资金雄厚是最基本的，给孩子或者卖房最终交ＣＧＴ很合理的，你的房子增值部分交钱而已。
也有那种买个大house，5间房租出去3间，一家5口三代人住两个房间10年的也有，为了钱放弃自由与私密空间，属于自住房，卖了房子也不交税的。我倾向于选择适合自己的投资，而不是放弃应有的生活而投资。

Kenny183399

41202 发表于 2017-12-1 15:05
就在自住房附近，45万不到，附近平均租金350-400一周。

那个区有45万不到的房子呢？unit？

大江东去

Kenny183399 发表于 2017-12-4 23:17
那个区有45万不到的房子呢？unit？

悉尼西区很多两房unit都这个价

41202

timyuan 发表于 2017-12-4 21:47
敢问是哪个城市的哪个区呀?光地一年就能涨10万

最烂的区
werribee

lindapan

又看到某大神的身影了
不过某些回帖也真是，无知者无谓，瞎扯不上税。单从利率5.5%来看，真是吓死人不偿命。

nbq

lindapan 发表于 2017-12-5 20:01
又看到某大神的身影了
不过某些回帖也真是，无知者无谓，瞎扯不上税。单从利率5.5%来看，真是吓死人 ...

5.5%可能说得略高，但如果5.5%就吓死人，那明年底利率升到7%你怎么办？ 我看你明天可以联系中介卖房逃命了

MichelleBNE

无夜草的马 发表于 2017-12-4 22:45
我的客户们买房子的投资，长期回报率高。事实一：$100Ｋ在2000年买的ARL的股票，至2017年6月回购加Capital  ...

3017年？
这位层主已经在千年之后了啊？哈哈

无夜草的马

MichelleBNE 发表于 2017-12-6 00:42
3017年？
这位层主已经在千年之后了啊？哈哈

改了，2017年。

aprilhoper

nbq 发表于 2017-12-1 17:51
怎么能按4%算呢？眼前的利率也要按5.5%算吧，投资房利率嘛，要高于自住房的。然后除了水费，council费，s ...

就是投资房也没有这么高的利率啊！IO也没有啊！投资房快进快出赚钱需要眼光，但长期持有肯定没问题。我家自住后变投资的房子，前6年一共涨了10%多些，这两年就涨了近50%。不算牛的，就算稳定收益吧。

lindapan

nbq 发表于 2017-12-5 21:14
5.5%可能说得略高，但如果5.5%就吓死人，那明年底利率升到7%你怎么办？ 我看你明天可以联系中介卖房逃命 ...

我在说的是胡说八道的本领吓死人。。。
另外我觉得，你还是先把大江的帖子看懂吧。

vcdenton

nbq 发表于 2017-12-5 21:14
5.5%可能说得略高，但如果5.5%就吓死人，那明年底利率升到7%你怎么办？ 我看你明天可以联系中介卖房逃命 ...

u can search 'positive gearing' on google

nanao

说的好像投资房都是稳赚不赔的买卖似的

先不说有多少人真的可以实现正现金流，大部分都是略亏的，还有租金和还款差很多东拼西凑的；说什么分租就好，毕竟不那么合法，各种招租看房亲力亲为，遇到不良租客还要劳心劳累气的没办法。

再者房价真的会一直涨吗？不说跌的，有很多只是涨的不多，算上各种持有期间的维修成本，买卖的中介费和税费，最后几年劳碌还亏的也不是没有。

既然要讨论，就各种可能，各种风险都算在一起才是考虑一个投资，别一页页说的都是感觉买了就涨，持有就是正现金流还可以负扣税，要不就是你不会买，所以快来上车，晚买你就亏大了，这样还叫讨论一个投资吗，整个成推销了

nbq

aprilhoper 发表于 2017-12-6 07:47
就是投资房也没有这么高的利率啊！IO也没有啊！投资房快进快出赚钱需要眼光，但长期持有肯定没问题。我家 ...

那这个投资房如果前6年卖掉，就损失惨重了

Kaden2014

nbq 发表于 2017-12-1 17:51
怎么能按4%算呢？眼前的利率也要按5.5%算吧，投资房利率嘛，要高于自住房的。然后除了水费，council费，s ...

说得不错，特别是现在买房，房价高、租金低的情况下，至少头5年内是要亏的

leviosaray

nanao 发表于 2017-12-6 20:08
说的好像投资房都是稳赚不赔的买卖似的

先不说有多少人真的可以实现正现金流，大部分都是略亏的，还有租金 ...

看看明年的形式吧

auabcd123

清咖一杯

不管是啥投资，关键是入场时机

nmanz

现在有钱不投入房产还有别的更保值的东西吗？放银行就是赔钱

年月日

手里有房,心里不慌。