拍卖17/5 Hudson St Hurstville 惊人的价格 1.346 百万

cloud226

wxin7318 发表于 2017-9-4 09:31
house是绝对低洼，低洼惨了，townhouse villa价格也是超低洼，有前院也有后院占地title也大却跟apartment ...

Hurstville House确实有机会捡漏 对比2E普遍离火车站更近 也更新

确实性价比比较高 但如果单纯看绝对价格 均价也其实不便宜了

eric672

wxin7318 发表于 2017-9-4 09:31
house是绝对低洼，低洼惨了，townhouse villa价格也是超低洼，有前院也有后院占地title也大却跟apartment ...

Hurstville 的house我可以说是价格低洼啦。但是我丝毫看不出hurstville的旧apartment 可以秒杀chatswood啊。君不见chatswood 的2房apartment，我说好一点的，那就是2m的水平啊。hurstville是拍马也赶不上啦。

eric672

cloud226 发表于 2017-9-4 09:51
Hurstville House确实有机会捡漏 对比2E普遍离火车站更近 也更新

确实性价比比较高 但如果单纯看绝对价 ...

hurstville的house绝对可以捡捡漏，之前2层的新房子还在200万出头啊。

楼下对齐

sim818 发表于 2017-9-2 18:10
刚亲眼见的，助选团齐拍录影

周六去好事围，路上确实混混多～～

comets

wxin7318 发表于 2017-9-4 09:31
house是绝对低洼，低洼惨了，townhouse villa价格也是超低洼，有前院也有后院占地title也大却跟apartment ...

的确是，周围allawah，peakhurst等的旧2房unit也买到7X多万，3房的8X多万了，hurstville的学区2房居然还有些60多万的，70多万的很多，3房的80多万的也不少，看来是价格低洼，可以捡漏了

wxin7318

eric672 发表于 2017-9-4 10:17
Hurstville 的house我可以说是价格低洼啦。但是我丝毫看不出hurstville的旧apartment 可以秒杀chatswood ...

我说旧unit价格中规中矩呀，一般旧两房价格70万上下，你看帖不仔细，好事围价格高的只有特定区域的少数旧unt, 比如这套1.346m的hudson st旧三房, Chatswood 的旧房价格也不过如此嘛。

wxin7318

comets 发表于 2017-9-4 10:34
的确是，周围allawah，peakhurst等的旧2房unit也买到7X多万，3房的8X多万了，hurstville的学区2房居然还 ...

对的，每套楼差别很大，Hurstville 两房apartment都卖到80w了，挂几天就卖掉了，而我看的一套近200平米地，strata低，离火车站几百米的两房villa 78万都还没卖出去。这是什么典故。。

雾沉半垒

Poweregg 发表于 2017-9-2 15:04
是啊 这guide够罚款了

我觉得够不了，钓鱼被罚的前提是中介故意报低价，这栋楼去年年底有个3房卖了90万，再结合贷款收紧近期公寓市场不景气等，中介可以找不少理由来支持他们给的90万的指导价

trybestSydney

雾沉半垒 发表于 2017-9-4 10:47
我觉得够不了，钓鱼被罚的前提是中介故意报低价，这栋楼去年年底有个3房卖了90万，再结合贷款收紧近期公 ...

那个是一楼。而且里面很暗。没有顶楼好。只是1.34这个价真不知道如何贷到款。 和当年1.83有一拼

雾沉半垒

trybestSydney 发表于 2017-9-4 10:52
那个是一楼。而且里面很暗。没有顶楼好。只是1.34这个价真不知道如何贷到款。 和当年1.83有一拼 ...

我也觉得很难估到家，不过楼主说是老人买的，年纪大本来就难贷款吧，说不定全款？

wxin7318

cloud226 发表于 2017-9-4 09:51
Hurstville House确实有机会捡漏 对比2E普遍离火车站更近 也更新

确实性价比比较高 但如果单纯看绝对价 ...

如果按现在最流行的dollar/每平方米土地计算，那其实两边房价差不多, 不过目前只有新区是这样计算，比如西北中介经常说的现在西北土地达到$1800每平米了，好事围的话，650平米以下的地块大概是$2500每平米，650平米以上地块大多被开发商拿去盖duplex了

sayittogether

好事维高房价基本都在离HPS步行五到十分钟以内的街道上，比如hudson、wright的油腻，Vine，orange上的house.

robert123

米勒龚威武

sayittogether

只要是华人集中的区，房价只能上涨，有那么多国人支撑着呢！

robert123

这个价格真是心服口服。去年楼市安静的时候，底楼的三房 91-92万 都卖了很久才卖出去。一年功夫，差几十万。虽然这套的确比底楼的强太多。朋友家也在卖，17 macmahon 上的三房APT，那天和我说心理价位120+万，我还叫他们实际点，貌似看来，人家很实际

pan123au

wxin7318 发表于 2017-9-4 10:45
对的，每套楼差别很大，Hurstville 两房apartment都卖到80w了，挂几天就卖掉了，而我看的一套近200平米地 ...

在哪里？

megumi

robert123 发表于 2017-9-4 12:15
这个价格真是心服口服。去年楼市安静的时候，底楼的三房 91-92万 都卖了很久才卖出去。一年功夫，差几十万 ...

17 macmahon要120有点不实际
面积小，strata贵。一房studio的设计是见仁见智

pan123au

trybestSydney 发表于 2017-9-4 10:52
那个是一楼。而且里面很暗。没有顶楼好。只是1.34这个价真不知道如何贷到款。 和当年1.83有一拼 ...

看A和A的老婆年纪，穿戴，是不缺钱的主，要不要贷款都无所谓

rockystar

Hudson st 真是街王啊
每年都有记录产生

pan123au

robert123 发表于 2017-9-4 12:15
这个价格真是心服口服。去年楼市安静的时候，底楼的三房 91-92万 都卖了很久才卖出去。一年功夫，差几十万 ...

那个是底楼，太暗了不通透，没有法跟这个比，这个1.3m房子，真心不错，楼底那间只值1.1m

eric672

sayittogether 发表于 2017-9-4 12:07
好事维高房价基本都在离HPS步行五到十分钟以内的街道上，比如hudson、wright的油腻，Vine，orange上的house ...

看来你很熟这里啊

robert123

pan123au 发表于 2017-9-4 13:10
那个是底楼，太暗了不通透，没有法跟这个比，这个1.3m房子，真心不错，楼底那间只值1.1m ...

楼底的确不好，我当时还问中介为什么这么多CAMERA，那个中介告诉我以前有过入室盗窃。。。security reason 也是服了那个中介。

但就这样看，楼底那个一年也涨了差不多20万，太惊人了。

eric672

robert123 发表于 2017-9-4 12:15
这个价格真是心服口服。去年楼市安静的时候，底楼的三房 91-92万 都卖了很久才卖出去。一年功夫，差几十万 ...

17 macmahon 上的三房APT ，这个拍卖了吗？

robert123

megumi 发表于 2017-9-4 12:42
17 macmahon要120有点不实际
面积小，strata贵。一房studio的设计是见仁见智

你说的是U62那个三房吧，我说的是U68. 顶楼复式那个。物业费的确贵，1800/季度。而且感觉车库很潮的样子。但是地段OK。

robert123

eric672 发表于 2017-9-4 13:51
17 macmahon 上的三房APT ，这个拍卖了吗？

下周还是下下周吧。。。我也不太清楚
有两个在卖 相隔一周拍卖 好像

sim818

robert123 发表于 2017-9-4 13:50
楼底的确不好，我当时还问中介为什么这么多CAMERA，那个中介告诉我以前有过入室盗窃。。。security reaso ...

那条街爆窃率很高的。

robert123

sim818 发表于 2017-9-4 13:55
那条街爆窃率很高的。

不知道那条街整体怎么样，但是那个楼的底楼进去看房时候，安全性的确很一般。再看到很多CAMERA，很不舒服。随口一问，中介就说盗窃，我也是醉了。以为中介起码会婉转点，哈哈。

sim818

旁边是STC补习社，可能阳台都听见免费授课。

sim818

robert123 发表于 2017-9-4 13:57
不知道那条街整体怎么样，但是那个楼的底楼进去看房时候，安全性的确很一般。再看到很多CAMERA，很不舒服 ...

中介少有的大实话，识得人在里面住

eric672

robert123 发表于 2017-9-4 13:52
下周还是下下周吧。。。我也不太清楚
有两个在卖 相隔一周拍卖 好像

觉得可以到120万吗？有戏吗？