未来澳洲的房事，短期大跌或者缓慢下跌，必居其一。

数据派

jimmyshi 发表于 2017-7-22 14:23
房价近期不会上涨。

跌不跌说不准，要看利息走向。

rba已经将商品房的利率交给商业银行运作了，政府工程已经接管了哪些没活可干的建筑行业工作者，保住了就业率。今后澳洲的房价应该可以脱离rba和政府的顾虑自由浮动了，也就是不再有“房地产绑架经济“的约束。
同意你的总结。

hellobottle

楼主 请穿好防弹衣

rongaikun

未来的某个时候，是什么时候？

rongaikun

kiong 发表于 2017-7-16 06:40
只要移民人数不断增加，
失业率维持或下降。
澳元维持现在汇率或下跌

楼主说不定预测到了马上要打仗了

江南一梦

拿分走人

AlexChin

hellobottle 发表于 2017-8-2 15:51
楼主 请穿好防弹衣

这次，恐怕要令你失望了。
斥候队伍来试探过了，主力队伍还未见。

hellobottle

AlexChin 发表于 2017-8-4 13:27
这次，恐怕要令你失望了。
斥候队伍来试探过了，主力队伍还未见。

lol

chenfang22

风神膀 发表于 2017-7-16 07:49
有个笑话，古代一个近视眼，想往墙上挂画，以为墙上的苍蝇是个钉子，就把画往上挂，镜框落地碎。大怒。又见 ...

犀利

zzmel

请楼主给出一个时间节点？什么时候开始下跌？什么时候下跌结束？

rsyrsy641

zzmel 发表于 2017-8-5 22:39
请楼主给出一个时间节点？什么时候开始下跌？什么时候下跌结束？

我觉得但凡能回答你这个问题的，大概率都是骗子。
毕竟国际国内市场都是风云变幻，很难预测。

我觉得只要能看出趋势就好了，谁也把握不了最高点和最低点。就像吃鱼，把中间段能都吃掉就不容易了，鱼头鱼尾真的没那么重要

AlexChin

rsyrsy641 发表于 2017-8-5 22:49
我觉得但凡能回答你这个问题的，大概率都是骗子。
毕竟国际国内市场都是风云变幻，很难预测。

正解。

AlexChin

未来澳洲的房事，短期大跌或者缓慢下跌，必居其一。
发帖近半年，大家看看，将来澳洲房市会是个什么结果，大家对我帖子的判断有异议吗？

VroomVroom

相比11月和7月的拍卖数据~价格基本差不多~只是vendor asking price的日益提高~导致pass in变多~但是很多中介和房东还是会坚持自己的价格~并且尽量在拍卖前卖掉~

vickyvicky

我怎么觉得是市场日趋冷静, 不会在拍卖时疯狂的创最高价格。拍卖少了但是看周围挂牌的房子还是全卖掉了。价格和周边成交价格比也是很稳定。不过我买房是为了抗通胀, 看看物价上涨了多少? 连pizza 也涨了3-5块

wliu1197

“下一波房事大幅上涨的时间点，会很遥远，估计10年后都称不上遥远”

楼主话说的这么满。。。。。。

jianxli

"房事"？用词是否恰当？那是男女床上的事。

AlexChin

jianxli 发表于 2017-11-13 11:17
"房事"？用词是否恰当？那是男女床上的事。

床总是要放在房里面的。
简单的说，想要床事，必须要有房，不管是买房还是租房。
我这儿“房事”的中心词是”房“，那“事"儿就自个儿琢磨去吧。。。

Double1881

貌似现在很多房东都不愿意卖，要价都很高呢。

syneycowboy

记得1993年广州日报就有报道：楼价太高，市民无力购买，楼市大跌或在年底

pothepanda

syneycowboy 发表于 2017-11-13 17:19
记得1993年广州日报就有报道：楼价太高，市民无力购买，楼市大跌或在年底 ...

坚持自己的观点是很难的。能坚持的都发财了

AlexChin

pothepanda 发表于 2017-11-13 17:29
坚持自己的观点是很难的。能坚持的都发财了

选择坚持，还是选择放弃，要看时间地点吧！
比如90年代初日本的房地产，您如果选择坚持，是不是要30年才翻身？！
30年时间，养个娃从小蝌蚪开始，娃都有时间生出他的第二代了。

vickyvicky

AlexChin 发表于 2017-11-13 18:28
选择坚持，还是选择放弃，要看时间地点吧！
比如90年代初日本的房地产，您如果选择坚持，是不是要30年才 ...

日本的工资水平远远低于澳洲。哪怕是90年代初

数据派

根据楼主的其他帖子，应该说的是华人区房产，讨论的是华人关注的地区的房市。

fjfqlinzm

我就是个吃瓜群众

大木小木

赶紧腰斩，不然买不起啊

judc

vickyvicky 发表于 2017-11-13 18:33
日本的工资水平远远低于澳洲。哪怕是90年代初

日本的人口远远高于澳洲，哪怕是200年前吧

lz虽不一定正确，但抬杠总不能改变市场趋势

koala1

供求决定价格：

1. 日本人口持续下降 2.日本不是移民国家。3. 日本的兴建物业持续增加
4.澳洲大，可是可以住人和工作的就那么几个地方 5. 澳洲人口会持续增加

inthemiddle

日本早就完成了城市化进程。没有显著的地区差异。这是和其他地方很不同的。

simond

澳洲房价短期波动有可能，大跌和长期慢跌都不大可能。
依然相信房价会越来越贵（平均价格）。 CPI是上涨的（虽然有时可能很慢），房价上涨速度不会低于CPI。至少我不会减价卖自己的房子。 个别家庭可能扛不住贷款利息被迫卖房，这种情况不会很多，属于个列。经济危机来临时政府会出面提供更良好的政策，不会让经济进入崩溃的境地。当然还有战争和骚乱，目前看都是小概率事件。
今天看新闻COMSEC专家说按目前的经济状况2018底前都不太可能涨息，有可能更长时期内都难以涨息，对有房屋贷款的人们都是打好消息。即使将来什么时候开始涨息，也不可能升的很快很急，会慢慢来，以发现很多人受不了了就会停，澳联储和政府不会想把很多人逼破产。所以只要不Over Commited 留下一定的Buffer余钱以备万一，不要成为排在最前列的那批最先倒下的人就可以了。 房产只有Hold的住至少一个周期一定会升值的。

simond

AlexChin 发表于 2017-7-22 23:08
可能你的预测能力比我强。不过本帖来源于个人判断，不是预测。我个人不喜欢预测。

就你的文字答复一下： ...

不太同意LZ观点，不要小瞧本地人的购买力，本地有很多有钱人，婴儿潮这批人很多人有不止一套房，房价越涨他们的财富越多。刚出来的年轻人完全凭自己可能有些困难，但很多家庭早就给孩子准备好了。

想想北上广的当地人，可能收入不高，谁没1-2套房子？这些人买房其实没多大压力，因为他们大都是换房。房价对换房者压力没那么大。

澳洲本地人也是一样，即使本人收入可能暂时买不起房，家里都有房子。不知何时可能就继承一大笔财产。据我所知很多澳洲人都从父辈继承不少财富。 其实澳洲本地人的收入也很高，非我们移民可以想象。好工作高薪工作都在澳洲人手里，好生意也都在他们手里。其实推高房价的背后黑手是澳洲本地人。我们移民人数才多少？5%？正在买房的人有多少？买房的区域有哪些？这些人不可能把整个Sydney/Melbourne各区的房价都太高吧？

最后想说房价是由想买房有能力买房的少数人决定的，上市的二手房或新房只占总房源的极少部分，墨尔本上市的房子每周多的时候也只有1千多栋（其他城市更少），最终的房价是由这些少数买房者决定的。其背后有大量的刚需存在，只有愿意出较高价格的人才能胜出。只要价格合理就会成交。除非特殊情况非卖不可但也没有人愿意以低于市场价出售而是买到越高越好（一旦有房子被拍卖还不知有多少人在想着捡漏呢）。 如果邻居房子卖了个好价钱，你卖房子的时候估计不会愿意以低于这个Reference很多价格出售吧，水涨船高才是正常现象。

当经济危机来临时房价有可能短暂下行波动，但不会长久。下波经济繁荣时房价会更高。