房贷相关

rsyrsy641

摩羯座 发表于 2017-7-16 13:57
楼主太玻璃心啦，还强词夺理。赞大江一个，好涵养。

刀子嘴喇玻璃心才喇不碎，换正常心早被划破了

BlueMountainAu

大江东去=白金靴族
Rsyrsy641=草鞋族

我啥也不说，也不呵呵，自己看吧

rsyrsy641

BlueMountainAu 发表于 2017-7-16 14:36
大江东去=白金靴族
Rsyrsy641=草鞋族

照您这逻辑，国家主席说的都是圣旨，草民说的都是屁话

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-16 14:28
可是挣的越高不是税越高吗，反而负扣税才更能达到目的不是么

收入高的已经只是数字，税不税的只是浮云

参见有人3000万购房后推了重建

xuemeipi

自住房升级最好卖掉之前的，没有capital gain tax.  如果新买的作为投资房，那自住房还是原来的，升级的目的无法达到呀？楼主这种情况挺多的，经济上最好的方案是先卖房或者同时买同时卖，以后再考虑买投资房。

快乐的小旗

大江同学说了这么多，一分未得，还添了许多堵。还是楼主牛！面不改色继续问

Coolbananas

大江东去 发表于 2017-7-16 15:26
收入高的已经只是数字，税不税的只是浮云

参见有人3000万购房后推了重建

莫非是说曾家？ 这么多年了，好奇那房子最后给推了吗？

rebeccamy222

大江呵呵两声，错误很大

rsyrsy641

xuemeipi 发表于 2017-7-16 15:42
自住房升级最好卖掉之前的，没有capital gain tax.  如果新买的作为投资房，那自住房还是原来的，升级的目 ...

当投资房买，实际为自住房

rsyrsy641

快乐的小旗 发表于 2017-7-16 16:54
大江同学说了这么多，一分未得，还添了许多堵。还是楼主牛！面不改色继续问 ...

不是有给分的么，何来一份未得直说。我问我的问题，他愿意回答，他回答。周瑜打黄盖一个，一个愿打一个愿挨啊

mr_founder

大江东去 发表于 2017-7-16 15:26
收入高的已经只是数字，税不税的只是浮云

参见有人3000万购房后推了重建

盗国贼干出来的，居然没有事。

真没有天理。

mr_founder

Coolbananas 发表于 2017-7-16 16:56
莫非是说曾家？ 这么多年了，好奇那房子最后给推了吗？

推了，重盖了。

大江东去

Coolbananas 发表于 2017-7-16 16:56
莫非是说曾家？ 这么多年了，好奇那房子最后给推了吗？

和council打官司，赢了

推了，已经盖好了

Coolbananas

大江东去 发表于 2017-7-16 17:51
和council打官司，赢了

推了，已经盖好了

真是牛， 他家真该上天阿

gracehyh

一声呵呵引发的呵呵呵呵啊

JamesPENG

楼主是在哪里呢？ 看你目前的情况，你的自住房是可以finance出来80%的钱，然后你在计划全款买第二套房。

目前很多银行产品都不错，不过银行目前倾向PI. 收入没有问题的话，3.69%也是没有问题的，具体的话你可以加我微信。

neard

rsyrsy641 发表于 2017-7-16 14:25
呵呵

2分走人 呵呵

a1169838

JamesPENG 发表于 2017-7-16 21:20
楼主是在哪里呢？ 看你目前的情况，你的自住房是可以finance出来80%的钱，然后你在计划全款买第二套房。

...

nab

a1169838

大江的知识面真的很丰富啊，不明真相的围观群众莫名的学到了

kr2000

大江兄，我也有类似的问题
但是一百万的房子一买一卖，要亏掉8-10万。退税的话，一年4-5千已经算不错了，算起来要20年才能回本啊。还没算资本效益。

vivianlin

lz的情况很多人都有，一般第一套房买的都是自住然后后面在买投资，所以没办法利益最大化，论坛上还是很多大牛的，理论都很好，实践起来没那么容易

rsyrsy641

vivianlin 发表于 2017-7-18 17:00
lz的情况很多人都有，一般第一套房买的都是自住然后后面在买投资，所以没办法利益最大化，论坛上还是很多大 ...

谢谢您的回复，同感，确实有时候理论很美好，但是真到操作起来又是另外一回事了

jeffxia

大江东去 发表于 2017-7-16 15:26
收入高的已经只是数字，税不税的只是浮云

参见有人3000万购房后推了重建

忽悠

首付王健林被证明一无所有，其他的大都是假富豪

大江东去

kr2000 发表于 2017-7-18 16:16
大江兄，我也有类似的问题
但是一百万的房子一买一卖，要亏掉8-10万。退税的话，一年4-5千已经算不错了，算 ...

就nsw来说一买一卖的费用大概是房价的6-7%

104%负扣税，算利息4%，税率34.5%（32.5%+2%）=房价的1.435%

按7%算也是5年回本

vickyvicky

房子买进了最好是不卖

rsyrsy641

vickyvicky 发表于 2017-7-18 18:41
房子买进了最好是不卖

是的

sansan.1112

楼主，我用银行计算器帮你算过了，基本上问题不大。可以先把第一套房子cash out出来钱，付第二套房子的首付加印花税。第二套房子做自住房，还款方式选择本息同还的话，现在利息还是不错的，能过计算器的前提是你没有其他房屋或个人贷款，欠债不多。

rsyrsy641

sansan.1112 发表于 2017-7-18 21:56
楼主，我用银行计算器帮你算过了，基本上问题不大。可以先把第一套房子cash out出来钱，付第二套房子的首付 ...

好的，谢谢您

kr2000

大江东去 发表于 2017-7-18 18:09
就nsw来说一买一卖的费用大概是房价的6-7%

104%负扣税，算利息4%，税率34.5%（32.5%+2%）=房价的1.435%

大江兄，房子难道没有租金也可以负扣税？
租金算3%的话就只剩1%了，加上乱七八糟的开销折旧，算2%吧，按你的公式也要10年啊

我自己的经验，100万的房很难退5千以上的稅

xunly

xuemeipi 发表于 2017-7-16 15:42
自住房升级最好卖掉之前的，没有capital gain tax.  如果新买的作为投资房，那自住房还是原来的，升级的目 ...

自住的租出去，自己住投资房里，效果是不是一样？还是不允许这样？