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楼主:YugaYuga

[贷款相关] 算算细账看贷款IO还是P+I 的差别 [复制链接]

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-7-10 21:23 |显示全部楼层

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zcwhy 发表于 2017-7-10 19:57
需要时可随时转回IO

如果转回IO银行会卡么？

跟PI的利率差已经都那么大了，
只要满足他们的条件... 为什么还要卡？

you only live once

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-7-10 21:39 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2017-7-10 20:00
正解。利息问题根本不需考虑负扣税。

话说的好绝对

you only live once

online2013

金靴族

发表于 2017-7-10 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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利息是漲漲漲呀，今天 ANZ 來信通知下月起投房IO 要破五了

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-7-10 23:20 |显示全部楼层

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online2013 发表于 2017-7-10 22:17
利息是漲漲漲呀，今天 ANZ 來信通知下月起投房IO 要破五了

WTF? 不是刚上调过吗？

you only live once

李十三

水晶靴族

发表于 2017-7-10 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2017-7-10 20:39
话说的好绝对

利息支出是实际支出，当然是抵扣收入的。如果不考虑其他情况，利息支出是越少越好。多付利息带来的税务好处，永远比不上多付的利息。最高税率也就50%左右。也就是少花10000利息，即多赚10000，政府最多分走5000.

dragonballz

金靴族

发表于 2017-7-23 16:24 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2017-7-10 22:30
利息支出是实际支出，当然是抵扣收入的。如果不考虑其他情况，利息支出是越少越好。多付利息带来的税务好 ...

totally agreed. The worst investment is purely for NG, and not consider something else more important (interest rate difference/growth potential of property etc).

Current best option for real estate is: choose PI fixed 2-3 yeras, then refinance to IO or PI later.

MK2

皮靴族

发表于 2018-12-21 02:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2018-12-21 02:09 编辑

feichiwill 发表于 2017-7-10 11:27
我只是个普通的投资者，分享个人经验：对于贷款来讲，贷款利率是我最后看的东西，重要的好的贷款结构。
1. ...

不知道现在这位大兄弟可好现在贷款好难加上明年银行收韭菜 IO到期转贷都转不出去了

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