悉尼正现金流负扣税的投资房实例

kajia321

大江东去 发表于 2017-6-12 17:27
你有多久没去merrylands的购物中心了

上次去两年前。再之前有几年每个月去吧。

大江东去

Kennygu888 发表于 2017-6-12 17:38
我的merrylands房子在招租，放上网一小时有7个电话要看房，而且居然都是国人。对那些键盘侠说的话何必当真 ...

一样，

我在merrylands的租客都是华人

所以我都是自己管理，也没买过保险

Clairelan

Kennygu888 发表于 2017-6-12 17:38
我的merrylands房子在招租，放上网一小时有7个电话要看房，而且居然都是国人。对那些键盘侠说的话何必当真 ...

我也发现个很神奇的事儿。。。 全地球那么大。。。为啥我发了那么多贴。。。回复的都是中国人呢。。。 不管是在美国 在日本还是在澳大利亚 在中国。。。都是国人来回复的。。。神奇吧？

u1021234

大江东去 发表于 2017-6-12 17:13
折旧只能上追一年，这个unit前几年也是你名下的投资房吗

不是，刚买2年。

u1021234

大江东去 发表于 2017-6-12 17:14
我2016年的时候不是发过给你吗？

刚特地看了私信，没找到，麻烦再发下

大江东去

u1021234 发表于 2017-6-12 18:11
刚特地看了私信，没找到，麻烦再发下

又发了一次

thx1

大江东去 发表于 2017-6-12 17:22
那请你解释一下，对一个问题，不久的时间内怎么会有两个不同的结论？

随着分析的深入，会带来越来越准确的结论

thx1

cfk 发表于 2017-6-12 14:04
来来来，哥哥给你们个计算器

谢谢分享。这个工具有些支出没有放进去。。。算不准

thx1

Kennygu888 发表于 2017-6-12 17:38
我的merrylands房子在招租，放上网一小时有7个电话要看房，而且居然都是国人。对那些键盘侠说的话何必当真 ...

建议：放弃自己的主观感觉，接受冰冷的统计数据。

小马过河的道理，就是有人不懂，也不想懂

pipboy

大江东去 发表于 2017-6-12 13:51
首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出

请短下这个做折旧报告的公司，谢谢

thx1

大江东去 发表于 2017-6-12 17:49
一样，

我在merrylands的租客都是华人

保险都不买，也太。。。。

thx1

大江东去 发表于 2017-6-12 17:49
一样，

我在merrylands的租客都是华人

万一起火了怎么办？

大江东去

thx1 发表于 2017-6-12 19:03
万一起火了怎么办？

起火了，不就让它烧，正好可以换个新的。

大江东去

pipboy 发表于 2017-6-12 19:02
请短下这个做折旧报告的公司，谢谢

短了

Kennygu888

thx1 发表于 2017-6-12 19:00
建议：放弃自己的主观感觉，接受冰冷的统计数据。

小马过河的道理，就是有人不懂，也不想懂 ...

建议：放弃冰冷的统计数据。接受别人的主观感觉

小马过河的道理，就是有人不懂，也不想懂 ...

thx1

大江东去 发表于 2017-6-12 19:09
起火了，不就让它烧，正好可以换个新的。

必须烧了旧的，才能换新的吗？

Kennygu888

thx1 发表于 2017-6-12 19:00
建议：放弃自己的主观感觉，接受冰冷的统计数据。

小马过河的道理，就是有人不懂，也不想懂 ...

建议：放弃冰冷的统计数据。接受别人的主观感觉

小马过河的道理，就是有人不懂，也不想懂 ...

thx1

Kennygu888 发表于 2017-6-12 19:16
建议：放弃冰冷的统计数据。接受别人的主观感觉

小马过河的道理，就是有人不懂，也不想懂 ... ...

你是美女吗？

ozsun2000

大江东去 发表于 2017-6-12 19:09
起火了，不就让它烧，正好可以换个新的。

强悍！

大江东去

thx1 发表于 2017-6-12 19:12
必须烧了旧的，才能换新的吗？

在悉尼，你交的strata费里已经包含了建筑保险，所以我上面说的保险是特指租客保险，也是24楼足友说的360刀左右，并不是你57楼说的1231。

顺便再说一下，在悉尼办贷款，除了有些银行在特定时期给你的1250的奖励，broker还会给你贷款额度的0.2%佣金返回，足够你支付在悉尼很常见华人律师880刀购房全包价。

cfk

thx1 发表于 2017-6-12 18:48
谢谢分享。这个工具有些支出没有放进去。。。算不准

说说看呗，我来改善改善

thx1

cfk 发表于 2017-6-13 15:33
说说看呗，我来改善改善

太多了哇

lovelychenxi

大江东去 发表于 2017-6-11 19:44
房屋折旧是四十年的

哪一家这就报告做的好？

cfk

thx1 发表于 2017-6-13 15:34
太多了哇

说嘛，工具做好了大家都受益

kenzofans

现在对于正现金流有更高要求了。。。。要PI正现金流， IO正现金流行不通了

thx1

cfk 发表于 2017-6-13 15:43
说嘛，工具做好了大家都受益

实在太多

thx1

kenzofans 发表于 2017-6-13 15:43
现在对于正现金流有更高要求了。。。。要PI正现金流， IO正现金流行不通了 ...

PI，IO是什么的缩写？谢谢分享

bowwow123

有没考虑空置期，有的房子租金挂的高，几个月租不出去，你只看到租出去的，而且烂区的租客普遍拖欠房租，损耗大，挣一点点，还不够损耗 ，费心费力，

bowwow123

想要正现金流都可以，去买个偏僻点的，多分割几个房间，自己管理，再盖个granny flat，
但是有几个人吃得消，做的太勉强，挣钱也只是为了更好的生活，生活天天都是租房那些破事，还有什么意思

bowwow123

贴的只是最理想的状态，大家都懂，实际操作起来 就呵呵呵了