请教布市朋友Mansfield的投资房

randjnz

glk47 发表于 2017-6-10 21:32
布里斯班别的区我不敢说，但就mansfield和wishart这两个suburb，在mansfield catchment里的区域内，推荐 ...

又一个踢中介场子的，可怜的中介！

randjnz

我是新来的小琪 发表于 2017-6-12 16:41
请教一下：旁边的carindale怎样？应该算是好区吧？

Carindale当然是好区，你看看房价就知道了。

randjnz

楼上两位怼的，各有各的道理，都比较用心。其实大家都不是傻瓜，都有自己的判断能力，用不着抬高自己，贬低别人。

goodhope.au

一口气拜读了楼上二位的真言。不过说心里话，我要为ARACT说两句，尽管我都不知道他是谁。

人家ARACT都说了他只是自己的考虑，自己的判断，干嘛非要给人的感觉是你站在道德的制高点上抨击别人？！难不成是ARACT家里握着7,8套MANSFIELD校区房待售是吗？！

bayswaterresort

前两年确实也想在mansfield买个房子，当时就是冲着公立的学区去的。但是房子确实太烂了，而且不便宜。最后放弃了。不过Mansfield 这几年房价确实涨的比其他区快。这是事实。

glk47

dlcat 发表于 2017-6-10 21:27
因为很搞笑的是这个学校在前几年在南区比其他学校评分高了一两个点，然后有华人问南区哪个学校好，一查分 ...

评分高难道不是好学校的一个标准么? 中介忽悠导致房价涨不是帮助了楼主这样的投资者么？我看dlcat是在顶mansfield的投资房吧。
我也没觉得搞笑在哪里，笑点再哪里。试问dlcat，是不是应该找一个在前几年比其他学校低一点分数的学校校区内投资呢？
历史又怎么样呢？校长换了，就是换了。换了校长以后成绩好了，就是好了。难道这很丢人么？
你要说到房子新旧，这点倒是应该作为投资的标准之一。

phoebezxm

randjnz 发表于 2017-6-9 10:33
这个校长能左右布村的房价？学习了

这个校长能左右学区~~~~

phoebezxm

学区我觉得是个不稳定的因素，要是孩子马上上学了还能参考，孩子都没生的，我觉得没必要想。

但是有个问题，我纠结很久，有人给解解吗？

很多人说投资要买house，可是新house location好的很贵，旧的修修补补很多费用，现在交通方便的townhouse，公寓的租金都不高，别说location不好的house了。

所以我想那我买公寓或者townhouse，尽量挑body corporate低点的，我的思路是虽然capital gain很少，或者几乎没有，但是有现金流，有的公寓的现金流也没有很差，一房还是可以400块，两房还是可以500多，就算将来卖掉，多年累积的现金流，也应该可以和house的capital gain拼一拼

但是似乎没人支持我~又没人给我解释明白为什么~求大神解答~~~

ARACT

phoebezxm 发表于 2017-6-15 19:07
学区我觉得是个不稳定的因素，要是孩子马上上学了还能参考，孩子都没生的，我觉得没必要想。

但是有个问题 ...

且不说公寓能不能正现金流，有strata的房子，有时候让人很生气。owner只有所有权，没有管理权，付了那么多钱，自己却说的不算。
你的钱包是敞开的，物业想收多少就收多少。你也惹不起物业，也没精力跟他打官司。
body corp，可以给你个罚款，也可以收special levy，你还不可以不付。跟物业闹僵，不仅影响房子出租，也影响房子出售，物业很差的话也影响房价。
这些不确定因素，都是投资的风险敞口，不可控。所以不属于优良资产。
如果在悉尼也还好，但是布里斯班公寓已经过剩，House正现金流的也很多，何必买公寓

phoebezxm

ARACT 发表于 2017-6-15 20:06
且不说公寓能不能正现金流，有strata的房子，有时候让人很生气。owner只有所有权，没有管理权，付了那么 ...

哦。。。这样啊。。。

可惜我钱不够买投资房的。。。。

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-15 20:06
且不说公寓能不能正现金流，有strata的房子，有时候让人很生气。owner只有所有权，没有管理权，付了那么 ...

且不说公寓能不能正现金流，有strata的房子，有时候让人很生气。owner只有所有权，没有管理权，付了那么多钱，自己却说的不算。
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strata或者body corp所有的事情，都必须业主委员会投票通过，管理权明确是业主委员会的。


你的钱包是敞开的，物业想收多少就收多少。你也惹不起物业，也没精力跟他打官司。
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每年都有预算和审批，而预算多少，是根据上一年花销来的，超过一定限额（基本都是500刀），物业经理需要报上3个以上的报价，由业主委员会选择用谁，如果业主委员会认为价格不合理，可以要求继续寻找报价。业主投票不通过，必然被否定，不涉及到是否打官司。

body corp，可以给你个罚款，也可以收special levy，你还不可以不付。跟物业闹僵，不仅影响房子出租，也影响房子出售，物业很差的话也影响房价。
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body corp罚款与否的权利，在买房的合同里，能够罚款的地方极其极其有限，设计到上小额法庭的繁琐程序。我目前还没有听说过谁被罚款，special levy是因为花销超过上年预算金额或者遇到sink fund无法支付的花销，也必须业主委员会认为合理才可以。special levy极少出现，绝大多数意外的大额花销都可以由小区的保险支付，比如墙倒了，路塌了，屋顶漏了这一类，都是保险支付。

这些不确定因素，都是投资的风险敞口，不可控。所以不属于优良资产。
如果在悉尼也还好，但是布里斯班公寓已经过剩，House正现金流的也很多，何必买公寓
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你说的不确定因素，其实没一个立得住脚，同时，body corp fee里边也包含build insurance和sink fund，前院花园，公共设施，比如泳池，路灯，电梯，车库，监控等等费用,光前两项就通常占据了bodycorp fee的50%以上，而有house的人，不买build insurance,不维修，不打理花园和各类设备的有几个呢？这些费用，占据了body corp fee 的一半以上的大头有几个人知道。持有house的人明明有这些花销，却只计算地税和物业费不计算以上明明存在的费用才是误导。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-15 22:30
且不说公寓能不能正现金流，有strata的房子，有时候让人很生气。owner只有所有权，没有管理权，付了那么 ...

你别回复我的帖子，我不想和你说话。

你愿意说，你就自己发帖子说，我也不干涉

dlcat

ARACT 发表于 2017-6-15 22:36
你别回复我的帖子，我不想和你说话。
你愿意说，你就自己发帖子说，跟我没关系。 ...

可以，你拿出令人信服的话，我之所以回复你，是你自己的原因。

dlcat

goodhope.au 发表于 2017-6-13 19:26
一口气拜读了楼上二位的真言。不过说心里话，我要为ARACT说两句，尽管我都不知道他是谁。

人家ARACT都说了 ...

你知道他在布里斯班几乎所有的购房帖子里都踩别的区，别的学校么？道德制高点不是我站上去，而是别人自己站在低点上，有心可以去看，除了他的区，别的区都是破区，烂区，老区等等词汇，尤其是学校不行，这人才来布里斯班这里一年多。

ARACT

dlcat 发表于 2017-6-15 22:38
可以，你拿出令人信服的话，我之所以回复你，是你自己的原因。

你不必信服，不信就不信，无所谓。
我什么原因，跟你也没关系。
你去看看别人写的东西吧，别看我写的。

ARACT

phoebezxm 发表于 2017-6-15 22:15
哦。。。这样啊。。。

可惜我钱不够买投资房的。。。。

我也有公寓，被strata罚了2000多，外加上他的律师费，我付了3000多，还有滞纳金。
我觉得物业是很不合理的，但是我也没精力跟他们打官司。毕竟他们也是赶不走的,房子还要他们管理，不让他们管理也不行。出租屋子一些琐事都要他们同意。
澳洲好多物业和开发商都是串通一气，踢皮球。而大部分投资客是不会去参加业主会的，结果就是物业独大了。还有就是业委会跟物业串通。
虽然澳洲法律还算健全，但是你没那个精力跟他们打官司。
房子是你买的，但是管理权却旁落，而且你还必须花高昂的价格请他们来管理你，很多时候是咽不下这口气。但是你也无能为力，虽然你支付了几十万。
不如House，省心。

miuma

randjnz 发表于 2017-6-13 17:43
你很实在啊兄弟，中介们要恨死你了

我也是中介，也是房东，个人觉得做地产这条路要走的长远还是要实在，based on content，当然不包括捞一票走人的，一家之言，大家茶余饭后笑笑就算了

miuma

randjnz 发表于 2017-6-13 17:44
又一个踢中介场子的，可怜的中介！

我第一个房子买的也是townhouse啊，还是有很多人喜欢排屋的，门槛低，安全好，house虽然不需要strata但是维护的好每年的钱砸下去不比body corp少很多。不过不涨是真的，我是做小区物业管理起家，每年都合成百上千的其他onsite manager打交道，现在卖了生意了，给中介继续做property manager，我觉得华人还是有实在的，大家都在异乡虽然不知道多少能看到但能帮上interstate的也算是茫茫人海中的小缘分。

bayswaterresort

miuma 发表于 2017-6-16 16:45
我第一个房子买的也是townhouse啊，还是有很多人喜欢排屋的，门槛低，安全好，house虽然不需要strata但是 ...

同行，公司还招人不？我也考虑把生意卖了，给别人打工去。人在布村。

miuma

bayswaterresort 发表于 2017-6-16 17:00
同行，公司还招人不？我也考虑把生意卖了，给别人打工去。人在布村。

私信我email还有resume 谢谢

zhwer

bayswaterresort 发表于 2017-6-16 17:00
同行，公司还招人不？我也考虑把生意卖了，给别人打工去。人在布村。

要卖啥生意？我有兴趣

randjnz

zhwer 发表于 2017-6-16 19:27
要卖啥生意？我有兴趣

注意，严重歪楼！

Joyce1061

bayswaterresort 发表于 2017-6-16 17:00
同行，公司还招人不？我也考虑把生意卖了，给别人打工去。人在布村。

物业生意不好了吗？

amyo(∩_∩)o

bayswaterresort 发表于 2017-6-16 17:00
同行，公司还招人不？我也考虑把生意卖了，给别人打工去。人在布村。

物业管理不是还好吗？我听说华人有时不容易。有时会有白垃圾捣乱。

amyo(∩_∩)o

dlcat 发表于 2017-6-15 22:40
你知道他在布里斯班几乎所有的购房帖子里都踩别的区，别的学校么？道德制高点不是我站上去，而是别人自己 ...

ARCAT是对mansfield和wishart以外的区都要踩上一脚。这一点很不好。不过我也不认同你关于townhouse的看法。只有住过了，才知道痛。

atmark

mansfield 的中学客观说只能说是公立中学里算好点的。不知道这个学校是否有特别的师资。
只是觉得设施比较老旧，学校好像也不大。学生多各种资源平均下来也相当有限吧。
就算按考试成绩，去年好像是10个op1，全校近2500人一个年纪得400多了吧，按比例来说也就跟昆州平均水平的2.77%差不多。op2好像也不太多。看来成绩好不好还是跟当年生源有很大关系的。
炒作这个学校我看主要还是因为它是公校不收学费。
试想他如果收学费不要说2万就说1万，大家还会这样热衷么。

ARACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-6-19 10:11
ARCAT是对mansfield和wishart以外的区都要踩上一脚。这一点很不好。不过我也不认同你关于townhouse的看法 ...

我评论过很多区好，也说过很多区不好，每一个都是以事实为依据，实事求是。
在你眼里，说好的区就是中介，为了吹捧房价；说不好的区，就是为了打压房价，或者不幸，你就住在那个区。
如果你能端正点心态，就会少点阴暗。

ARACT

atmark 发表于 2017-7-17 23:39
mansfield 的中学客观说只能说是公立中学里算好点的。不知道这个学校是否有特别的师资。
只是觉得设施比较 ...

一直说的就是昆州公校第二名。

ARACT

看不上的，不要买不是就了，也可以不屑一顾。
既看不上，也不打算买，还讨论个屁。都散了吧