联储昨夜一会定乾坤，加息缩表根本停不下来

qingtao

大韦 发表于 2017-5-26 13:11
你这个100米路吓到我了
哈哈
大概i你做的是land subdivision

西边lot subdivision你说的5-10万包括GAIC和infustructure contribution了吗？还是仅仅是修小马路和铺线路的钱？

我说的是成熟社区里land sbdivision，要修也是一条水泥的马路那种，那样一般费用大概啥样？

BIH

mlink3 发表于 2017-5-26 11:58
好吧。。我也来说下我的观点。。来帮你屡屡思路， 不要一味看一个角度。

我觉得当全球进入加息通道的话，  ...

可惜的是澳洲是贸易逆差，如果现在澳币继续下跌逆差会扩大，特别是在大宗也在跌的情况下。

qingtao

大韦 发表于 2017-5-26 13:11
你这个100米路吓到我了
哈哈
大概i你做的是land subdivision

这么算在西边开发也不赚钱啊，现在地就要80-120万了，看大小了。
就拿小开发商拿小块地算吧，120万，加上GAIC和基础贡献就要160万。
能开发12-14块，（按13块算吧），13*27万，也不过320万。减去你所的每块成本，安中价8万算吧，104万
那开发一公顷地的利润也只有60万，还不算商业贷款利息和卖地中介费

BIH

mlink3 发表于 2017-5-26 11:58
好吧。。我也来说下我的观点。。来帮你屡屡思路， 不要一味看一个角度。

我觉得当全球进入加息通道的话，  ...

并且，澳币跌，银行股会跌。因为会澳币跌会大幅增加澳洲银行在国际货币市场上的借贷成本，因为由于贸易赤字的恶化会令澳洲的信用评级被调降，并且因为利差倒挂，银行的盈利会迅速恶化。澳洲股市会崩盘的几率会更高。

大韦

qingtao 发表于 2017-5-26 13:22
西边lot subdivision你说的5-10万包括GAIC和infustructure contribution了吗？还是仅仅是修小马路和铺线 ...

果真西边
说实话，这么搞肯定不赚钱。

qingtao

大韦 发表于 2017-5-26 13:50
果真西边
说实话，这么搞肯定不赚钱。

那成熟社区，例如RGZ1区里面land subdivision呢？一个2000-3000米的分成几个400-500米的，每块地成本大约多少？也不用修路，直接划地然后连水电煤气网络呢？

mlink3

BIH 发表于 2017-5-26 13:27
可惜的是澳洲是贸易逆差，如果现在澳币继续下跌逆差会扩大，特别是在大宗也在跌的情况下。 ...

你顺序搞错了

问题就是澳币下跌 会推高大宗。会提高贸易顺差

zhangtingban

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2017-5-26 14:46
你顺序搞错了

问题就是澳币下跌 会推高大宗。会提高贸易顺差

亲爱的帅哥，你这是要恶补金融常识了

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2017-5-26 14:52
亲爱的帅哥，你这是要恶补金融常识了

大宗价格理论上是和澳币正相关的。。但不是所有的情况下。 而且价格可以不涨的呀。。。也可以贸易顺差的。。

BIH

mlink3 发表于 2017-5-26 14:46
你顺序搞错了

问题就是澳币下跌 会推高大宗。会提高贸易顺差

一般本币贬值可以修复贸易缺口是因为一方面可以刺激出口增加，另一方面居民减少购买进口商品。但是澳洲工业体系比较差。很多工业成品必须进口，无法寻求国内的替代品。而且大宗下跌会off set掉澳币贬值的财富效应。所以我的结论是只要澳币跌穿一个阈值 ，澳洲的贸易逆差会扩大而不是减少。同时你要知道要是澳美利差倒挂，会引发剧烈的资本流出，RBA届时必须加速加息。这样的话，一不小心就会刺破房产泡沫，经济硬着陆。

mlink3

BIH 发表于 2017-5-26 15:02
一般本币贬值可以修复贸易缺口是因为一方面可以刺激出口增加，另一方面居民减少购买进口商品。但是澳洲工 ...

这个就是我之前的观点呀

而且我觉得这个就是RBA 要走的路

也就是利用澳币还有的空间来做缓冲， 造成短期的金融繁荣的假象， 到这个空间触底， 大头的资金都找到了出口后。。。就是硬着陆的时间到了

BIH

mlink3 发表于 2017-5-26 15:05
这个就是我之前的观点呀

而且我觉得这个就是RBA 要走的路

我的意思是RBA不会让澳美利差倒挂，所以没有减息空间。

icac

jenny070206new 发表于 2017-5-25 21:56
中国已经在缩表，已走在美国的前面

不是刚刚发行了7万亿吗？

BIH

icac 发表于 2017-5-26 15:15
不是刚刚发行了7万亿吗？

哪来的消息？

现在是央妈没有缩表，但是商业银行在缩。

mlink3

BIH 发表于 2017-5-26 15:06
我的意思是RBA不会让澳美利差倒挂，所以没有减息空间。

而我的观点 正和你相反。。因为 我认为我们的政府是压榨人民的机器。 他们的使命是在不把人民压死出人命的范围里 尽量的压榨人民。所以在人民没有倒下之前， 这个机器是不会暂停的。。 如果从这个出发点看问题的话， 所有的泡沫和危机 都解释的通了。

而你的观点是 这个机器估计人民已经有内伤了， 只不过还没有发出来， 我们大家歇一歇， 让人民养一养，调理一下， 我们才能更长久的继续。。。你觉得 我们的政府有那么好心吗？

icac

hpehpe 发表于 2017-5-26 10:47
Mascot 系学生聚集在之一 现在限制移民 明年留学生会不会减少不知道 若减少 从zealand 到mascot 那就
  ...

悉尼市场很奇怪，长久以来房价也经历过微跌或者不涨（例如03-07年）。但是租金市场却一直很旺盛；本来12-15年期间租金较为稳定，去年开始明显又开始上涨了。

icac

BIH 发表于 2017-5-26 15:17
哪来的消息？

现在是央妈没有缩表，但是商业银行在缩。

我懂你意思了

https://finance.sina.cn/china/gn ... rom=wap&HTTPS=1

BIH

icac 发表于 2017-5-26 15:24
我懂你意思了

https://finance.sina.cn/china/gncj/2017-05-16/detail-ifyfeius7999949.d.html?from=wap ...

老板，这是余额7万亿啊，不是新发行的货币啊。现在央行只会滚动续作不会扩大货基的。不要误导吃瓜群众啊 。

BIH

mlink3 发表于 2017-5-26 15:17
而我的观点 正和你相反。。因为 我认为我们的政府是压榨人民的机器。 他们的使命是在不把人民压死出人命 ...

大哥关键是减息了得利的不是政府是国际资本啊。

qingtao

BIH 发表于 2017-5-26 15:37
大哥关键是减息了得利的不是政府是国际资本啊。

利息大家现在都看涨，能推荐个靠谱的可以赌利率的赌博公司吗？

mlink3

BIH 发表于 2017-5-26 15:37
大哥关键是减息了得利的不是政府是国际资本啊。

so let's see...

BIH

mlink3 发表于 2017-5-26 15:42
so let's see...

其实到一千说一万你的基本假设就是政府不会让房价跌吧

stardust058

BIH 发表于 2017-5-26 16:14
其实到一千说一万你的基本假设就是政府不会让房价跌吧

那是中国政府的做法吧

mlink3

BIH 发表于 2017-5-26 16:14
其实到一千说一万你的基本假设就是政府不会让房价跌吧

不是吧。。。
我的假设是利益集团操控一切

icac

ZxxxxZ 发表于 2017-5-26 15:35
抠脚老汉除了整天祈祷央行印钞让他的房子涨，还能懂什么

还祈祷大胸叔你不要再一次哭晕在厕所几周不见人

icac

qingtao 发表于 2017-5-26 15:41
利息大家现在都看涨，能推荐个靠谱的可以赌利率的赌博公司吗？

sportsbet

lsantorini

cisco 发表于 2017-5-26 13:19
买房不是买白菜啊，不是一周就决定买还是不买的

这几年看下来你以为白菜和房子区别大吗？特别在拍卖时候还不如白菜呢，你去市场买白菜还挑挑捡捡，去掉几片烂叶子。

现在还在买房投资的要么有背景，要么有钱，不然最起码在接连一个月的负面消息下都会稍微暂缓一下，所以如果周六还继续疯狂，那就说明一些问题

gysb

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