只还利息贷款可能就是澳洲版的次级贷

fenghuo

接下来几年房价持平的情况下，　租金会慢慢跟上来，　只要现金流能保持，　房子就可以ｈｏｌｄ住．．．
但是如果以后不能IO，　全部PI的话，　投资房压力就大了．．．

dok

fenghuo 发表于 2017-5-23 08:26
接下来几年房价持平的情况下，　租金会慢慢跟上来，　只要现金流能保持，　房子就可以ｈｏｌｄ住．．．
但 ...

维州空置税一出，房租上涨有点困难

audreybest

fenghuo 发表于 2017-5-23 08:26
接下来几年房价持平的情况下，　租金会慢慢跟上来，　只要现金流能保持，　房子就可以ｈｏｌｄ住．．．
但 ...

接下来几年租金上了的幅度有没有加息的幅度大就不知道了。
从去年到今年加息这幅度就是租金没法比的，澳洲都还没开始加息呢就这样了。澳洲要是一加息还得了了。
不要说近两年都不会加息，总有一天要进入加息通道的，谁也逃不掉。

amy_guo2003

fenghuo 发表于 2017-5-23 08:26
接下来几年房价持平的情况下，　租金会慢慢跟上来，　只要现金流能保持，　房子就可以ｈｏｌｄ住．．．
但 ...

加息还不至于死人, 就怕以后只允许P&I, 那样房价就比较惨了, 毕竟澳洲工资真的很低, 也不怎么涨
所以我买房子也都算过, 就算都是P&I, 也能hold住, 不行就卖掉投资房, 反正买来不贵就算跌也没跌多少, 乘机捞进接盘侠的贵房, 贵房跌起来更厉害

gifox

ANDERXON007 发表于 2017-5-22 17:45
不知道这位仁兄也没有研究过次贷，

次贷包装再包装，拿着优秀的评级卖给了投资者，包括海外机构。

就是啊，挂个牌子就是一样的东西么？我都懒得吐槽了。

其实看到过那么多“中国的XXXX” 扯淡以后对这类招牌基本免疫

allby1

只要世界的大经济体都积极向上的趋势，澳洲就有饭吃，不用怕。

gifox

audreybest 发表于 2017-5-23 08:40
接下来几年租金上了的幅度有没有加息的幅度大就不知道了。
从去年到今年加息这幅度就是租金没法比的，澳 ...

如果房价不涨，租金会慢慢涨上来的并且会超过房贷利息1-3 % 。 观测了一下那些房价低成长的城市，这条规律还是普遍的。

澳大利亚的租金回报率非常低，都是靠房价成长预期在补贴

stevenhu

房市暴跌，会有大量人失业，很多人不理性的抛盘。很多人没考虑失业这个问题。天要下雨娘要嫁人，随他了。p民控制不了。

gifox

天涯浪客 发表于 2017-5-23 01:20
那是他现金流没控制好，不是贷款比例的问题。举个例子，如果一套房子租金480一周，买入价40万，100%贷款 ...

480 一周， 400000买入。
那正现金流好多了，110% 贷都没问题。但是，大部分房子没这租售比

gifox

ozforever 发表于 2017-5-22 22:02
herd mentality.几个倒下了就能踩死一大片。之后更多人跑踩死更多。
不用小看。the day of reckoning wil ...

没有时间表，这种statement没什么意义。投资上都知道一个名言，长期来看，我们都死了。

对于趋势的判断，如果不加入时间这个因素基本就是废话。

就拿the big short 里面那几位来说，如果他们预测楼市债券开始崩溃的时间没有落在他们的预测时间框架里面，也就是说把他们开始做空的时间再挪前一点。他们自己先资金链断裂死掉了，即使后来真的出现了预测中的崩溃也是无卵用。

billroy

fenghuo 发表于 2017-5-23 08:26
接下来几年房价持平的情况下，　租金会慢慢跟上来，　只要现金流能保持，　房子就可以ｈｏｌｄ住．．．
但 ...

澳洲工资实际水平在下跌，工作岗位在减少，悉尼墨尔本大量新公寓上市，海外移民不说收紧至少没有放开，你还想涨房租？

qingtao

stevenhu 发表于 2017-5-23 06:58
07年美帝房市崩盘就是这么玩出来的，因为大家一直相信房市会涨，可以不断的refinance，不断的扩杠杆，结 ...

美帝早在危机前就开始加息了，我记得好像是2001年就开始了，过了六七年泡泡才破的
结论是现在还可以炒澳洲的 ，加息周期才开始，泡泡要破咋也得三五年后

tramplady

gifox 发表于 2017-5-23 09:03
如果房价不涨，租金会慢慢涨上来的并且会超过房贷利息1-3 % 。 观测了一下那些房价低成长的城市，这条规 ...

租金跟收入挂钩没有杠杆成分，在现有情况乃阴跌的背景下指望租金上来纯粹是做梦。

Mr.Yuan

其实有道理的

stevenhu

qingtao 发表于 2017-5-23 09:18
美帝早在危机前就开始加息了，我记得好像是2001年就开始了，过了六七年泡泡才破的
结论是现在还可以炒澳 ...

真正打开通道的话，2到3年吧。谁也说不准

tramplady

qingtao 发表于 2017-5-23 09:18
美帝早在危机前就开始加息了，我记得好像是2001年就开始了，过了六七年泡泡才破的
结论是现在还可以炒澳 ...

2004开始三年不到暴掉，功课要做好。

amy_guo2003

stevenhu 发表于 2017-5-23 09:29
真正打开通道的话，2到3年吧。谁也说不准

要加息是要建立在经济形式大好的情况下吧, 参见2011-2012年那段时间, 目前土澳实业都垮了, 有份工作都不错了

stevenhu

amy_guo2003 发表于 2017-5-23 09:33
要加息是要建立在经济形式大好的情况下吧, 参见2011-2012年那段时间, 目前土澳实业都垮了, 有份工作都不 ...

美帝加息是不看澳洲经济面的，澳洲只能被迫加息

gifox

tramplady 发表于 2017-5-23 09:25
租金跟收入挂钩没有杠杆成分，在现有情况乃阴跌的背景下指望租金上来纯粹是做梦。 ...

市场会自然调节的。墨尔本的空置率还是很低的。
房价不涨以后，租金比利息低的话。你还hold 住一个房子干嘛？你还投资新房子干嘛？从经济上来说也再无买房子的诱因。

你可以找到一个长期租金低于利息而房价还不上升而人口却还在上扬的大城市么？

stevenhu

tramplady 发表于 2017-5-23 09:32
2004开始三年不到暴掉，功课要做好。

美国房市时06左右爆的，07-08蔓延到金融市场，扩大危机

amy_guo2003

stevenhu 发表于 2017-5-23 09:34
美帝加息是不看澳洲经济面的，澳洲只能被迫加息

感觉目前加不了, 要是敢上7%, 银行要收大把房子了, 银行也不要房子, 只要拿回钱, 问题谁来接银行的盘? 大家一起完完

stevenhu

amy_guo2003 发表于 2017-5-23 09:36
感觉目前加不了, 要是敢上7%, 银行要收大把房子了, 大家一起完完

你太天真的，最后收房子怎么了，美帝干了，政府最后会bail out，每个人都知道。tax payer买单。金融业的人都知道，所以大家都很贪婪。最后苦的是中产

rickyddr

大江东去 发表于 2017-5-22 20:34
所以说，为什么要还本金，有钱放offset里不是更好吗

银行也是这么想的 所以现在IO跟PI利率差越来越大，IO变得越来越不划算

dok

amy_guo2003 发表于 2017-5-23 09:36
感觉目前加不了, 要是敢上7%, 银行要收大把房子了, 银行也不要房子, 只要拿回钱, 问题谁来接银行的盘? 大 ...

银行玩儿完比整个国家玩儿完要好一点，美国两年从1%加到5.25%就崩了，澳洲房贷利率历史上也有过两年涨3%-4%的情况，现在的利率可以说是澳洲历史最低点，我觉得总在最低点呆着才是不正常的吧。

大江东去

rickyddr 发表于 2017-5-23 09:40
银行也是这么想的 所以现在IO跟PI利率差越来越大，IO变得越来越不划算

只能是top up或refinance出来钱后，再还本金

只能是适应银行政策的前提，保持自己的最大化利益

ろげん

stevenhu 发表于 2017-5-23 09:07
房市暴跌，会有大量人失业，很多人不理性的抛盘。很多人没考虑失业这个问题。天要下雨娘要嫁人，随他了。p ...

真的，很多人都没考虑失业这个因素，大家工作都很好啊

大韦

好像是很可怕的样子。

yzh1999

大江东去 发表于 2017-5-23 10:05
只能是top up或refinance出来钱后，再还本金

只能是适应银行政策的前提，保持自己的最大化利益 ...

如果套出的资金没有用来投资，税务效果和原来直接PI是一样的。好处是流动资金多了

大韦

datou1981 发表于 2017-5-22 20:13
经济增长才是所有投资增长的关键。在收入不增长的情况下。房地产因为降息，会导致后期入市的人生活压力大 ...

经济增长才是所有投资增长的关键
这点同意啊

qingtao

stevenhu 发表于 2017-5-23 09:29
真正打开通道的话，2到3年吧。谁也说不准

这么看得准备卖房了，手持现金准备捡漏。
你看这几计划乍样，明年年底卖房，后年年初正式交割，后年年底捡漏