Settled好的地上盖了Electrical Substation

happyheros

babypigsxm 发表于 2017-8-27 16:54
过户师有提过如果改动超过5%合同无效

你打算换个builder吗，关键是原来建筑图纸有没有把变电箱考虑在里面，有的话，图纸是可以看到的

lsantorini

happyheros 发表于 2017-8-27 16:55
我们地的变电箱是在前面，更不好卖，

在前面确实有些郁闷，看看建好打扮一下卖了或者换房子

360的地建房成本应该不会太高，看图了地好像也比较平，还有机会补救的

babypigsxm

happyheros 发表于 2017-8-27 16:57
你打算换个builder吗，关键是原来建筑图纸有没有把变电箱考虑在里面，有的话，图纸是可以看到的  ...

我们不换builder，builder的图纸里面也没有变电箱，只是在地的合同里面写上easement那条

artwo

ruibo_yang 发表于 2017-5-13 19:53
这个律师应该有很大责任吧，花钱找律师就是让他来审核和解读合同的，有这个东西先别说是否会影响将来卖房， ...

我觉得有点牵强吧。律师确保合同合法，不是用来确定交易的价值的吧。如果律师把地合法完成交易，那么他的责任应该到此为止了吧。律师应该不需要来检查这地好不好吧

artwo

gbdlg 发表于 2017-5-15 02:27
再賣地之前，電力系統鋪設肯定設計好了，中介肯定知道，合同里必須要有，現在律師扯皮，樓主沒有贏的機會， ...

我在想一个问题，律师有义务告诉客户这里有个电箱吗？还是律师只负责把这块地合约的完成？

ozzy

artwo 发表于 2017-8-27 18:05
我觉得有点牵强吧。律师确保合同合法，不是用来确定交易的价值的吧。如果律师把地合法完成交易，那么他的 ...

如果合同中有不利买家的条款，律师有必要告诉买家的吧

企鹅男孩

artwo 发表于 2017-8-27 18:08
我在想一个问题，律师有义务告诉客户这里有个电箱吗？还是律师只负责把这块地合约的完成？ ...

律师有这个义务

律师要把title search里，和买家利益有关联的条款，明确告知买家

happyheros

企鹅男孩 发表于 2017-8-27 18:17
律师有这个义务

律师要把title search里，和买家利益有关联的条款，明确告知买家 ...

谢谢你的信息，希望the commissioner handle 我们complaint时候会考虑这点

happyheros

babypigsxm 发表于 2017-8-27 17:08
我们不换builder，builder的图纸里面也没有变电箱，只是在地的合同里面写上easement那条
...

互通信息

happyheros

lsantorini 发表于 2017-8-27 16:59
在前面确实有些郁闷，看看建好打扮一下卖了或者换房子

360的地建房成本应该不会太高，看图了地好像也比 ...

谢谢你，我们也是打算先盖好再看看

happyheros

artwo 发表于 2017-8-27 18:08
我在想一个问题，律师有义务告诉客户这里有个电箱吗？还是律师只负责把这块地合约的完成？ ...

我们合理的怀疑是哪个律师根本没有注意到这个变电箱在合同里面的存在

babypigsxm

happyheros 发表于 2017-8-27 18:28
互通信息

我是昨天才发现这个问题的，中介和我说是开发商没和她说，她可以为我作证什么的，因为周末，没法去解决，只能等周一问了再看。我也希望借鉴你们的处理经验，保持联系！

ygao

我见过我这个区也有这种情况，后来房主又把地卖了，卖好久才卖掉。现在那块地上建了一栋楼房。

雍正王朝

artwo 发表于 2017-8-27 18:08
我在想一个问题，律师有义务告诉客户这里有个电箱吗？还是律师只负责把这块地合约的完成？ ...

有义务，特别是明知需建房的情况下。属于经典案例。他说“口头通知”，是“无效”的。 无法证明。所以最后他的PI保险估计要负责了。

雍正王朝

happyheros 发表于 2017-8-27 18:28
谢谢你的信息，希望the commissioner handle 我们complaint时候会考虑这点

投诉不负责处理款项。你需要找律师处理了。 其实正常业务失误人人都可能发生。本来就有职业保险的。偏偏一些华人律师态度不端正。

babypigsxm

雍正王朝 发表于 2017-8-27 19:23
有义务，特别是明知需建房的情况下。属于经典案例。他说“口头通知”，是“无效”的。 无法证明。所以最 ...

那我们也可以追究conveyancer?

雍正王朝

babypigsxm 发表于 2017-8-27 19:28
那我们也可以追究conveyancer?

前面说过了，经典案例。律师赔偿。

dayu79

感觉这个律师根本没看合同啊 我听朋友说他老婆过户律师，看合同看的眼睛都受不了，就是要仔细的找合同里面不利于买家的地方，任何一个细节都不敢错过，这个律师绝对要告，前面多这么个东西，至少等于少了10个平方的地，还不能包起来 直接卖地损失还要小一点

artwo

ozzy 发表于 2017-8-27 18:14
如果合同中有不利买家的条款，律师有必要告诉买家的吧

合同中有不利条款，肯定要通知。但是这种买卖地肯定是标准和约，就不存在有利不利的问题。问题出在这块地上面，那么这块地的好坏是不是应该有买主来决定，而不是律师来决定呢？

artwo

雍正王朝 发表于 2017-8-27 19:23
有义务，特别是明知需建房的情况下。属于经典案例。他说“口头通知”，是“无效”的。 无法证明。所以最 ...

请问有这个案例的连接吗？

babypigsxm

我们打算到ACCC投诉

artwo

dayu79 发表于 2017-8-27 20:21
感觉这个律师根本没看合同啊 我听朋友说他老婆过户律师，看合同看的眼睛都受不了，就是要仔细的找合同里面 ...

合同不是标准的吗？ 我记得律师当时就告诉我合同是标准的。房检报告里面有两个漏水要他们修理，然后要买保险。第二次是买地的，就是政府的标准和约，想改也不能改

ozzy

artwo 发表于 2017-8-27 21:14
合同中有不利条款，肯定要通知。但是这种买卖地肯定是标准和约，就不存在有利不利的问题。问题出在这块地 ...

我的律师每次看合同都会把不利的因素条款如easement, flood,保护建筑等在邮件中列出来，这些律师有责任提醒买家

ozzy

artwo 发表于 2017-8-27 21:27
合同不是标准的吗？ 我记得律师当时就告诉我合同是标准的。房检报告里面有两个漏水要他们修理，然后要买 ...

合同当然可以改，只要双方同意就可以了

artwo

ozzy 发表于 2017-8-27 21:30
我的律师每次看合同都会把不利的因素条款如easement, flood,保护建筑等在邮件中列出来，这些律师有责任提 ...

这个我相信律师会这么干。我想知道这个是不是法律规定上律师/过户师的义务？过户师是不是和律师承担的义务有差异？

artwo

ozzy 发表于 2017-8-27 21:31
合同当然可以改，只要双方同意就可以了

哈，当年买地的时候，有个等高线的问题，我问他们能不能明确。结果政府人员回答说不能修改。但是你有权力选择签字或者不签字，悲剧

veroni

我邻居家的地就是settle后发现有substation 的，后来买家很不高兴，settle后让中介转卖，有人倒是不在乎，很快找到买家脱手

firststeps

真倒霉啊，远离新区，永远有陷阱

雍正王朝

babypigsxm 发表于 2017-8-27 21:23
我们打算到ACCC投诉

无关。 你需要一个好鬼老律师，地产方面，告赔偿。很多“外来户”（移民）确实不懂。  :)

ozzy

artwo 发表于 2017-8-27 21:47
这个我相信律师会这么干。我想知道这个是不是法律规定上律师/过户师的义务？过户师是不是和律师承担的义 ...

我想如果买家发邮件要求律师看合同把不利因素列出来，那么律师是有这个责任和义务的，拿钱没把活干好就是失职。不然楼主律师为啥说他跟楼主口头讲过此事，因为他知道他有责任提醒买家