求大神分析，Meriton在Olympic park的两房90w能否出手

b2513322

overbridge 发表于 2017-4-3 20:37
你不是说笑的吧，奥林匹克公园环境不错。。。

政府规划和楼花相同的就是都在你面前画了个美女，至于 ...

epping一直在我的考虑范围内，主要就是考虑到资金问题，Meriton能提供2年期贷款，澳洲目前购房贷款比较麻烦，这也是一直纠结的点，epping我也常去。明白epping地理位置好，靠eastwood/mq shopping center都不远

b2513322

SerenaSHIN 发表于 2017-4-3 19:49
个人觉得，OP不如rhodes，当然首选还是epping，MQ park，毕竟一个是交通购物和人流还有个规划比较好，但如 ...

MQ park是我最先考虑的地区，那边目前有三个盘，mq village，一房全部没车位，两房部分车位，太坑了，剩下两个盘，都是两年后交房的，等不了那么久，计划内是一年内搞定，多谢大神指点，我去看看epping的房

b2513322

katysail 发表于 2017-4-3 20:52
Epping吧 板上钉钉的交通枢纽 优质的学校 离买菜购物大学都近 又没有那么嘈杂 人口素质稳定 OP现在只是政府 ...

好的好的，我去关注一下epping

逆鳞龍

b2513322 发表于 2017-4-3 21:53
MQ park是我最先考虑的地区，那边目前有三个盘，mq village，一房全部没车位，两房部分车位，太坑了，剩 ...

四个吧，还有MQ Green

逆鳞龍

SerenaSHIN 发表于 2017-4-3 19:49
个人觉得，OP不如rhodes，当然首选还是epping，MQ park，毕竟一个是交通购物和人流还有个规划比较好，但如 ...

奥体路数和Rhodes不一样，Rhodes有办公楼但整体就业岗位不如奥体，而奥体又以各类体育设施和大型公园为主，生活宜居程度要高于Rhodes

逆鳞龍

overbridge 发表于 2017-4-3 20:37
你不是说笑的吧，奥林匹克公园环境不错。。。

政府规划和楼花相同的就是都在你面前画了个美女，至于 ...

其实买房，买前景不就是如此，如果各个条件都具备了，还有80多万，90多万的两房在这里吗？

overbridge

b2513322 发表于 2017-4-3 21:50
epping一直在我的考虑范围内，主要就是考虑到资金问题，Meriton能提供2年期贷款，澳洲目前购房贷款比较麻 ...

要依靠房产商贷款，你在一般银行的贷款资格不够？

小心点算好自己的预算，不是以现在的利率算，而是以大概7～8%的利率计算，你自己还能扛的住。

Good luck!

overbridge

逆鳞龍 发表于 2017-4-3 23:49
其实买房，买前景不就是如此，如果各个条件都具备了，还有80多万，90多万的两房在这里吗？ ...

第一个房子应该以自己能拿的住的条件选，而不是所谓拼前景。

我老公做过户的，他有客户因为贷款问题白白丢了10%给卖家。

现在银行贷款的确是政策在收紧，利率也的确有升高的趋势，这种情况下，如果不是真的很有钱到损失了也无所谓，那就应该安全第一，尽量靠近以成熟社区以降低风险。

流星雨解毒片

嘻嘻 我也入手了奥体。我看好这个区

我买的别家。119total 88w。

jiaxi1112

做为旁边australia tower的业主，在那自住了一年，并且住过两套meriton的房子超过3年，回答你一下

1.建筑质量不是最好也不是最差

2.Strata正常没有高的离谱，具体看楼盘，Meriton两房有的1100有的1600有的1900我都见过

3.价格太贵了，旁边austrlia tower二手两房不超过80万

4.交通不差，dfo环岛除了有重大event，即使高峰期也不怎堵车，去 city可以在op坐火车或者公交去Strathfield换火车

gavinnye

b2513322 发表于 2017-4-2 23:41
主要是考虑悉尼apt的租金比较高

以前也一直觉得悉尼公寓很吸引人，但最近算了各种费用，有些收的狠的一个季度的费用就相当一个多月的租金了，所以收益怎么样还要具体看

雾沉半垒

b2513322 发表于 2017-4-3 21:48
我们那车库被淹是水泵故障导致的，并不是暴雨从外面淹进来的，这样BM也没有责任？ ...

水泵不是BM搞坏的吧？水泵之前有坏的迹象BM知道却没有安排修理?

如果都不是，那管理的人有什么责任

andrew1988miao

Macquarie park 好太多了

大逆袭

SOP up up up

nnii

客观地讲
楼主是900k的预算，需求是新房两房 ＋ 车位 并且要求立即入住

我觉得OP是可以的 选择

MQ和Epping肯定是要好一些 但是把楼主的要求摆出来
能挑到的应该没什么好的

WayneZ

b2513322 发表于 2017-4-2 23:42
好的，多谢大神赐教，所以目前还是适合持币观望，等拿PR以后买house才是正路？ ...

我刚研究生毕业那会儿，跟你一样纠结，但实际经验告诉我，“等”不是什么好主意，我有朋友比我早一年买的房，rhodes两房，才69万，我晚了一年因为跟你一样想拿到PR才买，只能在meadowbank买一房，59万。

house你看得上眼的区和房子，现在没150万拿不下来的，否则就是要么很远要么很乱的地方，估计你不会想去的，毕竟这么大一笔钱。

以上是过来人诚恳的经验，仅供参考，当然也不排除空方的说法，到2020年，房价腰斩。

逆鳞龍

WayneZ 发表于 2017-4-4 08:57
我刚研究生毕业那会儿，跟你一样纠结，但实际经验告诉我，“等”不是什么好主意，我有朋友比我早一年买的 ...

我很赞同！

逆鳞龍

巴乔 发表于 2017-4-2 23:48
我是拿了pr登陆的, 我自己第一个房子是楼花。现在还拿着，60%涨幅样子，远输同期house,现金流亦远输

所 ...

多少年了？

cafa

逆鳞龍 发表于 2017-4-3 11:42
问题不是所有人都能多拿出这30多万，也未必真弄下这一套未必比两套楼花强，凡事还是以己情况度己 ...

不过差不多同样地理位置下，我看都是ｈｏｕｓｅ按比例涨的多．

即使是ｃｈａｔｓｗｏｏｄ的楼花，也没ｃｈａｔｓｗｏｏｄ　ｈｏｕｓｅ涨幅大．

而且人家中介确实是推荐别人买楼花，自己杠杠杠买ｈｏｕｓｅ，ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，ｕｎｉｔ．．．　全是现房．　这也是人家发财之道．愿者上钩

kajia321

cafa 发表于 2017-4-4 10:55
不过差不多同样地理位置下，我看都是ｈｏｕｓｅ按比例涨的多．

即使是ｃｈａｔｓｗｏｏｄ的楼花，也没ｃ ...

觉得Chatswood 近车站的公寓涨的比一般的house 厉害啊，及个别公寓比较牛的区之一。

cafa

巴乔 发表于 2017-4-3 11:39
他卖的是产品，买的是投资品，卖是为公司为生计，买是为家人为资产

正解．

所以我深深的理解他，但是还是决定不在他那儿买楼花．生意不成仁义在，别给人家点破，挡人财路

b2513322

overbridge 发表于 2017-4-4 05:31
要依靠房产商贷款，你在一般银行的贷款资格不够？

小心点算好自己的预算，不是以现在的利率算，而是以大 ...

现在商业银行基本不开放对海外购房者的贷款，所以meriton开放2年期的贷款比较吸引我

cafa

kajia321 发表于 2017-4-4 11:02
觉得Chatswood 近车站的公寓涨的比一般的house 厉害啊，及个别公寓比较牛的区之一。 ...

对啊，但是近车站的ｈｏｕｓｅ又比近车站的公寓涨的厉害多了．

当然这种ｈｏｕｓｅ越来越少，而且咱们普通人越难越接手了，能被开发的，第一时间就被ｄｅｖｅｌｏｐｅｒ拿去了．

同等地理位置下，ｈｏｕｓｅ比公寓涨幅大是必然的，毕竟一个ｈｏｕｓｅ一拆，ｎ多公寓建起来．不过这门槛也是越来越高了．．．

b2513322

雾沉半垒 发表于 2017-4-4 07:34
水泵不是BM搞坏的吧？水泵之前有坏的迹象BM知道却没有安排修理?

如果都不是，那管理的人有什么责任 ...

我们地库之前就一直有问题，时不时的管道漏水，只是之前是白天发现的，都处理了，最后一次是半夜水泵坏了，车都淹了，这不属于管理疏忽？

b2513322

jiaxi1112 发表于 2017-4-4 06:37
做为旁边australia tower的业主，在那自住了一年，并且住过两套meriton的房子超过3年，回答你一下

1.建筑 ...

房价我在网上看了一下数据，OP的房中位数是在80W，然后两房的租金是在650/周左右，这个应该是准确的吧？

雾沉半垒

b2513322 发表于 2017-4-4 11:10
我们地库之前就一直有问题，时不时的管道漏水，只是之前是白天发现的，都处理了，最后一次是半夜水泵坏了 ...

所以水泵之前没有坏或者坏的迹象咯？

jiaxi1112

b2513322 发表于 2017-4-4 11:17
房价我在网上看了一下数据，OP的房中位数是在80W，然后两房的租金是在650/周左右，这个应该是准确的吧？ ...

80w应该是目两房最高价格 不算楼花的话 我刚去银行想办top up，他们调了corelogic的数据给我看，至今交易的二手两房没有超过80万的，叫我等其他楼花都settle了价格就上去了

两房租金肯定到不了650，600-620不等现在，运气好能租630。我新房客昨天刚签约，空置了两周，open inspection基本没啥人来看房，也赶上最近一直下雨。那边即使现在也有大批房子等出租，等旁边其他楼花settle了估计继wwp之后又成租客天堂了，得消化一阵

sm375

b2513322 发表于 2017-4-2 23:47
主要是Olympic park有以后的规划，等新的火车开通后应该会好一些，现阶段的确是不太方便，我平时都开车为 ...

lz买公寓有能力还是尽量要买方便繁华的综合区，公寓不同house，地点是重中之重

caqc

WayneZ

逆鳞龍 发表于 2017-4-4 09:02
我很赞同！

再补充一句，住我隔壁的邻居，最近刚买的，跟我一模一样户型，要六十大几万，较之我买的时候，时间也就是过去了2年而已