不到30岁的年轻夫妇，过去7年已经买了28套投资房

yuxuanlin

银行全面涨息了, 他们两口子要忙一阵了。

写这种文章是在故意搞房产泡沫吗?

dingyipu

厉害

8700km

大韦 发表于 2017-3-28 13:15
正现金流， 当然贷款没问题。

鬼佬没有问题吗？现在银行要看你收入，最多可以贷多少。即使是投资房，贷满了也不给了。根本没有看过什么正还是负的现金流。现在好多人都是因为已经贷满了，想买也不可以买了。

T_T_T

fadingcolor 发表于 2017-3-28 19:43
说人家抗不住的，你忽略了可能是最重要的一个因素。人家可是有在工作的。我认识一个ABC, 年薪该有二十几万 ...

“现在这对靠租金收入生活的夫妻”

liangyu42087

rainvegie 发表于 2017-3-28 21:28
28 套房子
equity 还不如我有些客人两三套房子加起来多

投资观念不同，他们明显看中rental return，equity在次要。
其实也对，长线投资就没有必要影像自己的生活。。。他们14w买的房子周租250~300多好。

click

总房价850万
就算他们全是80%贷款
他们的贷款至少650万
利率涨1%
他们一年就要多还6万5
目测涨2%，他们就可以直接宣布破产了

yllisseppulla

click 发表于 2017-3-29 10:33
总房价850万
就算他们全是80%贷款
他们的贷款至少650万

涨房租呗

反正现在租房的人

到时候更买不起房子了

tony_wang99

newplace 发表于 2017-3-28 11:36
如果能持续保持正现金流

就是很好的投资啊

你的数学老师在赶过来，，，

click

yllisseppulla 发表于 2017-3-29 10:36
涨房租呗

反正现在租房的人

一个能租1000每周的房子
有人会只租500吗？
涨一下房租就能轻松赚到的钱不去赚
这和这对夫妇疯狂买房的风格是不是有些冲突？

大韦

8700km 发表于 2017-3-29 10:22
鬼佬没有问题吗？现在银行要看你收入，最多可以贷多少。即使是投资房，贷满了也不给了。根本没有看过什么 ...

你是银行的？

8700km

大韦 发表于 2017-3-29 11:03
你是银行的？

想买房买不了的啊，没胆子像隐秘里那位瞒报其他银行贷款。就是贷不出钱啊。

lopoo_23

太爽了。

宝儿88

那些口口声声说澳洲房价是被亚洲特别是中国人炒起来人的脸被打啪啪啪抽得响亮啊哈哈

宝儿88

亚洲人中国人买房基本是刚需, 而真正炒作房价正是澳洲本地鬼佬

Hong606

励志不?

大韦

8700km 发表于 2017-3-29 11:13
想买房买不了的啊，没胆子像隐秘里那位瞒报其他银行贷款。就是贷不出钱啊。 ...

你问问你的banker 就知道怎么搞了。

fademark

click 发表于 2017-3-29 10:42
一个能租1000每周的房子
有人会只租500吗？
涨一下房租就能轻松赚到的钱不去赚

不要这么极端吗，大家说的涨房租也是实实在在发生的事情，一周多50，一年就是几千块很正常，够不够那几次加息？ 那些买house出租的肯定要贴钱的，赌的是capital gain，只要现金流允许，这些年都赚的不少。

click

fademark 发表于 2017-3-29 12:43
不要这么极端吗，大家说的涨房租也是实实在在发生的事情，一周多50，一年就是几千块很正常，够不够那几次 ...

这个例子里的夫妻是靠租金赚钱的
号称一年能赚30万。
现在有人告诉你他们实际上还能从房租上赚的更多，只不过他们没去加房租。
你信吗？
反正我是信了

liangyu42087

click 发表于 2017-3-29 12:47
这个例子里的夫妻是靠租金赚钱的
号称一年能赚30万。
现在有人告诉你他们实际上还能从房租上赚的更多，只 ...

看他们在port maqurie买的房子，同样的价格租金从200~350的都有。他们要是想涨估计还是有余地的，28套每套10刀，一年就15000左右，而且他们赚的多ng也高...就算每年多付6万估计真正到自己也就2万多，要是这都承受不了他们也该！

click

liangyu42087 发表于 2017-3-29 13:50
看他们在port maqurie买的房子，同样的价格租金从200~350的都有。他们要是想涨估计还是有余地的，28套每 ...

靠租金年入30万还有NG?
我是彻底蒙圈了

fellow

宝儿88 发表于 2017-3-29 11:33
亚洲人中国人买房基本是刚需, 而真正炒作房价正是澳洲本地鬼佬

是啊，中国人谨慎多了

fellow

click 发表于 2017-3-29 10:33
总房价850万
就算他们全是80%贷款
他们的贷款至少650万

按你的算法，涨2% 一年靠租金还赚17万啊。怎么就要破产了呢 ？

click

fellow 发表于 2017-3-29 13:58
按你的算法，涨2% 一年靠租金还赚17万啊。怎么就要破产了呢 ？

30万收入是税前
还利息要税后

liangyu42087

click 发表于 2017-3-29 13:54
靠租金年入30万还有NG?
我是彻底蒙圈了

也是，租金都是正收30万了利息涨个1％怎么破产？

xoxcs

newplace 发表于 2017-3-28 11:36
如果能持续保持正现金流

就是很好的投资啊

算错了，每星期30，一年是1500，要100套才15万 :-)

fellow

click 发表于 2017-3-29 14:02
30万收入是税前
还利息要税后

这是什么算法阿？30万是租金收入，这30万再去缴税。涨了2%后租金收入是17万，这17万再去缴税。 怎么就能破产了？

nicknie2016

一看就是广告。真有28套，光租客让你修房子的电话，就能把人逼疯了。

milysun

newplace 发表于 2017-3-28 11:36
如果能持续保持正现金流

就是很好的投资啊

每周正回报30块好了

一年也是15000呢

买个10套就可以退休了

我数学不太好，但是感觉你算错了

click

fellow 发表于 2017-3-29 14:10
这是什么算法阿？30万是租金收入，这30万再去缴税。涨了2%后租金收入是17万，这17万再去缴税。 怎么就能 ...

涨2%利息怎么租金变17万了？
你这是越涨息越降租啊
太有性格了


你被自己绕糊涂了
简单的例子
现在你工资收入10万，税后7万
年还银行利息6万
那么你手里的可支配现金是多少？
是1万呢，还是你跟ATO说你刨去利息只收入4万，不应该缴税了？

milysun

click 发表于 2017-3-29 13:54
靠租金年入30万还有NG?
我是彻底蒙圈了

这是为啥华人说到买房就说NG，仿佛是无往而不胜的大杀器，但是基本概念都不太有。