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楼主:爬山虎

[行情讨论] 加息周期和地产炒作应对。一个鬼佬同事的逻辑 [复制链接]

woodfire

木屐族

发表于 2017-10-21 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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车开的破，也许在其他我们不知道的花销上大方

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-10-21 10:35 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2017-3-25 00:14
我的理解就是波段操作。炒房好比炒股，市场好的时候垃圾股也大胆下手，很快也会飞起，市场下行了就要抛垃 ...

回调15%，波段操作才有意义

soundlee

草鞋族

发表于 2017-10-21 14:23 |显示全部楼层

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Mark!

sgs

草鞋族

发表于 2017-10-21 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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朋友，朋友的朋友，同事，前同事。基本都是扫地僧的感觉。事了佛衣去，深藏功与名。
如果谁能握有1年多买20套房子的密码，很快，澳洲富豪榜会有他的名字了。

perthkidkkk

木屐族

发表于 2017-10-21 18:21 |显示全部楼层

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UNREGISTRATION 发表于 2017-3-26 22:05
看到最后一句，果断起身去给老婆倒杯温牛奶。

混饭的

皮靴族

发表于 2017-10-21 18:53 |显示全部楼层

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UNREGISTRATION 发表于 2017-3-26 22:05
看到最后一句，果断起身去给老婆倒杯温牛奶。

再顺便给老婆做个肩部按摩啥的。
要么不做，要做就要做到位。：）

LukeTeng

草鞋族

发表于 2017-10-22 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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牛人啊

stardust058

皮靴族

发表于 2017-10-22 16:25 |显示全部楼层

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现在看来此人还是有远见滴

joe.clayton

木屐族

发表于 2017-10-23 13:56 |显示全部楼层

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卖了这些房，要交多少税？

VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-10-24 10:07 |显示全部楼层

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学习了~

rarainmel

草鞋族

发表于 2017-10-30 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-3-26 10:17
正现金流的房产本身会增大你的servicibility，简而言之加大你贷款能力的。一般都是105%贷款，自己只出第 ...

请问哪里有全额贷款还正现金流的房子？

jeffxia

银靴族

发表于 2017-10-30 09:07 |显示全部楼层

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房子不是用来炒的

一些鬼佬就知道抢钱，没别的本事

hellobottle

银靴族

发表于 2017-10-30 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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我也有个朋友在乡下二线城市买房子回报率很好，但就是升至慢…

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-10-30 09:51 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2017-10-30 09:29
我也有个朋友在乡下二线城市买房子回报率很好，但就是升至慢…

回报率需要包括升值资本回报和租金现金流回报

ournames

铜靴族

发表于 2017-10-30 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2017-3-24 22:52
三年后再买是因为都分析美国这次加息只会持续到2018年底吧？那把rate fix就好了呀，这么一买一卖，CGT 中 ...

赞成觉得澳洲买卖房子手续费 stamp duty太多了

xingqing88

银靴族

发表于 2017-10-30 16:39 |显示全部楼层

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牛人啊

ok2189

布鞋族

发表于 2017-11-1 15:11 |显示全部楼层

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加息后一年到一年半，是这样的吗？

316823000

草鞋族

发表于 2017-11-1 20:30 |显示全部楼层

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这个贴是给华人炒房论题一耳光！呵呵

316823000

草鞋族

发表于 2017-11-1 20:32 |显示全部楼层

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华人才多少呢？澳洲还是gl多多的

V6688

木屐族

发表于 2017-11-4 18:35 |显示全部楼层

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htan564 发表于 2017-3-26 12:08
贷款额度是看你的收入，理论上如果都是正现金流，只要你有足够的首付，是可以无限买房的。但是现在银 ...

请问如何一种状态是正现金流？

htan564

银靴族

发表于 2017-11-4 21:34 |显示全部楼层

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V6688 发表于 2017-11-4 18:35
请问如何一种状态是正现金流？

简单来说就是你的收入加房租收入减去你的日常开支和还款还能是正数。

字数不够啊

SssSssSssSss

草鞋族

发表于 2018-10-29 09:43 |显示全部楼层

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soundlee

草鞋族

发表于 2018-10-29 10:04 |显示全部楼层

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epping16

头像被屏蔽

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发表于 2018-10-29 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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好

Xiaomimi

皮靴族

发表于 2018-10-30 11:50 |显示全部楼层

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前妻赚了不少。。。

澳洲行

金靴族

发表于 2018-11-1 00:25 |显示全部楼层

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yuyuigg

木屐族

发表于 2018-11-5 14:53 |显示全部楼层

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要不是同样果断的离婚过两次，估计早就可以退休了

jasonskanky

皮靴族

发表于 2018-11-5 15:42 |显示全部楼层

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要是他当初买的不是偏远地区的房子，而是悉尼二三十公里内的，早就退休了，所以他不是成功的投资者，大牛市前就卧底居然才喝到汤。

gracegenie

银靴族

发表于 2018-11-5 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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这个鬼佬的手法在上升大周期的时候，可以用。对不动产而言，他这是超短线操作。就好比，一个周线在上升周期里的时候，你怎么买进卖出，只要hold住，大概率都是赚的。但是有可能错过极速拉升，比如你说的悉尼这波那波的。那么进入下降大周期以后呢?

不装B，吾宁死。

epping16

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-11-5 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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牛

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