是否值得拿国内一线城市市中心投资房换澳洲投资房

巴乔

yang689 发表于 2017-3-21 20:39
刚才电视新闻， 委内瑞拉在经历了水、电、药品、啤酒供应不足后，已经面临买不到面包啦。面包商越来越不安 ...

孟德借头

TigerBNE

winover 发表于 2017-3-21 17:00
更看空澳大利亚 国内还有强力的政治体制。。民主就是什么事情都办不成。。。一切为了选票 哪里管长期利益 ...

同意，澳洲房市都是refinance, refinance，房压房。无论政治体制和人民对奋斗的认同，这个国家注定资产跑不赢中国。

yang5637

那舒服就在哪购房！北上广舒服吗？

fenghuo

beanball 发表于 2017-3-20 21:15
西安房子如何？还有增值空间吗？

西安房子增值过吗？？

viva2006

问问 现在还有拿钱回去一线城市投资的吗，来澳洲几年了国内信息有些脱轨了，本来打算买的又有点犹豫不觉了，以后钱不会弄不出来了吧，香港投资的同学有吗

Tobytemp

viva2006 发表于 2017-3-21 22:12
问问 现在还有拿钱回去一线城市投资的吗，来澳洲几年了国内信息有些脱轨了，本来打算买的又有点犹豫不觉了 ...

感觉要成接盘侠了。二手房地点好点的都是10万一平，新房14万一平。

核桃胡胡

还是没有讨论二线城市的，像成都过去两年普遍都涨了一倍的价格。之前买了一套也算翻倍了。大家觉得随着一线的房价越来越不可负担，会分流一批人回到二线城市，从而让二线房价有更大的潜力往上走吗？

beanball

fenghuo 发表于 2017-3-21 21:48
西安房子增值过吗？？

就是因为便宜，以后会涨吗？

beanball

核桃胡胡 发表于 2017-3-22 10:07
还是没有讨论二线城市的，像成都过去两年普遍都涨了一倍的价格。之前买了一套也算翻倍了。大家觉得随着一线 ...

我也想问这个问题，西安如何，还没涨起来吧

Robbie2018

beanball 发表于 2017-3-22 12:19
我也想问这个问题，西安如何，还没涨起来吧

不会，土地供应太大，而且限购了。

voice66

必然留上海的房产。。
全球增速最快的经济体、全球体量第二的经济体的最发达的城市中心地带的房产。。。看不到任何跌的可能

mymyyoyo

viva2006 发表于 2017-3-21 22:12
问问 现在还有拿钱回去一线城市投资的吗，来澳洲几年了国内信息有些脱轨了，本来打算买的又有点犹豫不觉了 ...

我打算等有钱了在上海买一套小房,因为限购政策,还能再买1套,不能浪费这个房票. 2015年初卖了一套上海中环内次新房来买了悉尼的house,亏得一塌糊涂,肠子都悔青了,所以这个伤痛一定要补回来

那些说国内风险比悉尼大的同学, 光从限购和限贷角度来讲,我就觉得国内的银行对风险控制就做得比澳洲好.
澳洲那个首付一成两成,还有某些楼花可以只付5%,你去上海看看怎么个政策?  首套房才给你3.5成,二套房要首付7成, 7成首付付出去了,银行只贷给你3成,风险已经是相当低.  而且限购政策是,你即使有钱也不能随心所欲买, 每个有上海户籍的家庭只能最多买2套, 外地户籍夫妻只能买1套,外地单身不能买,持居住证的必须在上海交满5年社保才可以有购房资格.

而澳洲呢,我一朋友,来悉尼不到一年的时候,连买两套楼花,老婆没工作,他收入也不高(还没超过6w), 如果是这水平我们在上海根本连想都不敢想买房的事,因为银行那里根本贷不出来.

所以我一直不明白那些说上海风险比悉尼大的同学是怎么想的

jeunesse2

voice66 发表于 2017-3-22 14:12
必然留上海的房产。。
全球增速最快的经济体、全球体量第二的经济体的最发达的城市中心地带的房产。。。看 ...

论速度大国里现在印度更快了

Tobytemp

mymyyoyo 发表于 2017-3-22 15:35
我打算等有钱了在上海买一套小房,因为限购政策,还能再买1套,不能浪费这个房票. 2015年初卖了一套上海中环 ...

限购限贷都是后来的事，很多人早就手上有房了。我们说的是汇率风险，政治风险。而且单纯比较房价的话上海高得多。如果你在国内，你就会看到过去一年有多少人换汇资金外撤。房产价值应该以美元计价，现在回去买房和国内很多人的资产配置趋势是反的。可能这就是围城内外，国内的人想资金出来，国外的看国内房价涨想国内再买。

mymyyoyo

Tobytemp 发表于 2017-3-22 17:19
限购限贷都是后来的事，很多人早就手上有房了。我们说的是汇率风险，政治风险。而且单纯比较房价的话上海 ...

限购从2010年初开始，当时就说要崩盘了，然后这么多年了，上海稳步上涨。只能说庆幸我们的pr没有更早批下来，不然亏得更多。
我已经出来，悉尼house买好，但是依然看好上海，而且坚决以后继续上海买

mymyyoyo

Tobytemp 发表于 2017-3-22 17:19
限购限贷都是后来的事，很多人早就手上有房了。我们说的是汇率风险，政治风险。而且单纯比较房价的话上海 ...

出来以后才明白以前在国内被洗脑太多以为澳洲有多么多么好，但是现在明白，如果我是从二三线小城市过来，也许确实幸福感会强烈些。但是我在上海生活了10年，房产工作小孩都已稳定的情况下，现在来到悉尼，我没有感觉到悉尼有多么先进，特别是医疗和教育方面，说实话有点失望

mymyyoyo

mymyyoyo 发表于 2017-3-22 18:07
限购从2010年初开始，当时就说要崩盘了，然后这么多年了，上海稳步上涨。只能说庆幸我们的pr没有更早批下 ...

清掉，以免某些同学看了不开心

nnii

一线有的可以留着
再入市就要考虑一下了

ChrisWiser

楼主，良心劝你千万别卖。想知道为什么的话私信我

Tobytemp

nnii 发表于 2017-3-22 18:45
一线有的可以留着
再入市就要考虑一下了

同意

Tobytemp

mymyyoyo 发表于 2017-3-22 18:12
出来以后才明白以前在国内被洗脑太多以为澳洲有多么多么好，但是现在明白，如果我是从二三线小城市过来， ...

仁者见仁，智者见智。我在上海土生土长，很多人说去过那么多地方，还是上海最好。我倒有点相反，我去任何一个地方，都会发现上海没有的优点，比如北京的文化氛围，香港的便捷高效，悉尼的返璞归真。很多人移民来澳洲绝对不是冲着物质条件，否则可能确实会失望。但是这里的蓝天，四季如春的气候，随处可及的海滩，而最难能可贵的是它们还都在一个国际化的大都市里。说到教育，我的孩子们在上海国际学校里接受的教育理念和在悉尼公立学校里非常接近，当然我们也为国际学校里更好的硬件设施付出了不菲的学费。在澳洲也许看病比较低效，看专科也不太随意，但是同样，在上海我要得到耐心详细的医疗体验，我也必须花费巨额去看外宾门诊，特需很多时候也是三言两语把人打发。所以孰好孰坏，这真的是一个很难轻易断言的比较。但是，中国未来二三十年绝对是不可能复制过去三十年的飞速发展。政治环境微妙，实体经济不景气，货币贬值，人民币资产因为这一切也处于贬值通道已是很多人的共识。所以我倾向于减少我的人民币资产而不是增加。

独孤九剑999

Tobytemp 发表于 2017-3-22 19:47
仁者见仁，智者见智。我在上海土生土长，很多人说去过那么多地方，还是上海最好。我倒有点相反，我去任何 ...

赞同楼主！

nulldoc

北上广都留着。

wanghui1015

Tobytemp 发表于 2017-3-20 21:32
但是感觉澳洲楼市即使涨成这样，泡沫还是比国内小。

国内那叫刚性泡沫，还是比香港便宜，还是能涨

csl不高兴

国内国外都要有 分散风险。

给你个123黄金定理:
在悉尼 3-5年 如果没有100万澳币肯定买不到1室的apt了 没有200万澳币 2室apt也难选了 没有300万澳币 house也很难找到满意的了。

csl不高兴

也要看悉尼租金收入
跟国内房产比 悉尼租金收入简直完美至疾

3-5年
1室apt 没有1000一周以下的了
2室apt 1500一周以下你肯定觉得住的委屈 就   像我现在。

租金疯涨

mymyyoyo

Tobytemp 发表于 2017-3-22 19:47
仁者见仁，智者见智。我在上海土生土长，很多人说去过那么多地方，还是上海最好。我倒有点相反，我去任何 ...

每个城市都有优缺点，你当然可以在不同城市找到比上海强的地方，但是你这样比公平吗？用a,b,c的优点集合去跟d比？对d公平吗？
我觉得综合来讲上海并不输悉尼。如果说上海有雾霾，那悉尼还有臭氧层空洞和花粉症呢，这个怎么比。再说上海的雾霾跟北京不在一个数量级上。
至于医疗条件，你大概很久没有在上海看过病了，现在手机app上都能方便预约不同医院的医生，我今年最快一次只花了一个上午就在一个三甲医院看完3个科，而且是周六上午，其中一个还是专家，并且做完一个心电图，这效率在悉尼不可能吧。
我前几天给我小孩预约eastwood的儿科医生着实被惊到了，380刀诊费45分钟还是预约到2个半月以后的日期，如果有急病都要给拖坏了。上海一流的儿童医院专家，提前3周预约只要不到的30挂号费，如果你急可以挂他的特需号或者说加号当天看到，只要300块钱。
看到你说的上海国际学校的良好硬件设施是花了家长的钱，我只能笑笑了，也许你不关注足迹教育板块的，昨天刚看到教育版一热帖说考察了两家上北女私校，想想还是要选择精英，其中就提到私校家长要考虑一下付出的高额学费是不是花在了那高大上的硬件设施上？

viva2006

Tobytemp 发表于 2017-3-22 19:47
仁者见仁，智者见智。我在上海土生土长，很多人说去过那么多地方，还是上海最好。我倒有点相反，我去任何 ...

说话很中肯

cmsj

楼主换房的考虑主要出于分散风险，劝说楼主国内一线涨幅大的可以歇歇了，说的不是一码事。投资选择有高收益高风险型的，也有低收益低风险，就看各人的偏好。

看好国内长期稳定的不如说说如何看待国内的政局风险，认为这个风险小到不足以考虑的不妨也说说。

jeunesse2

mymyyoyo 发表于 2017-3-22 21:20
每个城市都有优缺点，你当然可以在不同城市找到比上海强的地方，但是你这样比公平吗？用a,b,c的优点集合 ...

在悉尼真没听说很多人有花粉症。。至于uv index，悉尼其实跟其他一些光照好的城市差不多，如san fran, LA。