2017年3月10号维州政府proposed 的开发指针对NRZ/GRZ/RGZ 的影响

zkm2003210

mlink3 发表于 2017-3-12 09:28
我知道呀。。 但是还是比现在的要求高很多呀。

我们就拿 Monash GrZ 3 15.2*46米 做前后两个TH 来做个例 ...

为什么前面一定要留7.6米？不是要参考左右邻居吗？

mlink3

zkm2003210 发表于 2017-3-12 21:14
为什么前面一定要留7.6米？不是要参考左右邻居吗？

7.6米。。没商量

mlink3

思源 发表于 2017-3-12 21:07
不才手上的一个莫那什前后两栋。地712，前院103+36，后院84，总共223平米。按新规则需要712*35%=250平米 ...

哈哈。。这个image。。

snoopylan

https://www.planning.vic.gov.au/policy-and-strategy/planning-reform/reformed-zones-for-victoria/reformed-residential-zones
这个是官方的link？

voteoften

思源 发表于 2017-3-12 21:07
不才手上的一个莫那什前后两栋。地712，前院103+36，后院84，总共223平米。按新规则需要712*35%=250平米 ...

同问

我在mw也有两个类似大小的的

已拿到两个批文但是一直忙拖着没盖

要是能盖三层或者三栋不是爽翻了

不卖出租也很好

游得好小鱼

思源

voteoften 发表于 2017-3-12 22:04
同问

我在mw也有两个类似大小的的

怕的就像大伟讲的，州府让11米，我莫纳什上overlay。在莫纳什新政下，你手上的老批文恐怕更值钱些。更何况就是让盖三册宝塔了，你不还是能盖两个嘛？对你没啥影响。

fatty

lesli1109 发表于 2017-3-12 11:14
请问你说的高度保护区，是指房子的高度不会太高吗。谢谢。

我觉得这位同学的意思是highly protected，和building height没有关系。
博大精深的中文啊。

voteoften

思源 发表于 2017-3-12 22:13
怕的就像大伟讲的，州府让11米，我莫纳什上overlay。在莫纳什新政下，你手上的老批文恐怕更值钱些。更何 ...

我准备先发个邮件给原来的设计师

问问到底是怎么回事

ccyj

'Councils with building height variations in zone schedules that are inconsistent with the reformed zones will have three years to comply with the new requirements.'
这样说新规定最晚可能三年后才实施？
‘The Neighbourhood Residential Zone includes transitional provisions for the garden area requirement and the changes to building heights and the number of storeys allowed. These will not apply to planning permit applications submitted before the requirements are introduced. ‘
这个意思是暗示说applications submitted after the requirements are introduced也就是现在，就要按新规定来了吗？
信息有点矛盾，有大神分析分析么

lyb41

大韦 发表于 2017-3-12 00:16
GRZ的自住房居民要面对隔壁三层的法式大豪宅了。。。

现在买房要留意 旁边别是老房子。最好都是造完的新房

vampire_k

arlernss 发表于 2017-3-12 20:55
盖这么高一般都是比较乡下的地方

出了北上广深外的2线城市。

大韦

lyb41 发表于 2017-3-12 22:39
现在买房要留意 旁边别是老房子。最好都是造完的新房

是如此

大韦

思源 发表于 2017-3-12 21:07
不才手上的一个莫那什前后两栋。地712，前院103+36，后院84，总共223平米。按新规则需要712*35%=250平米 ...

我昨天晚上也review 了下我手上的几个项目， 看起来都是要增加绿化。
三层楼房， 如果council 不允许用阳台做pos ， 那就废了。

TuTuTu

大韦 发表于 2017-3-13 10:11
我昨天晚上也review 了下我手上的几个项目， 看起来都是要增加绿化。
三层楼房， 如果council 不允许用阳 ...

大韦啊 有没有可能联系一下聊聊天儿呢

大韦

vampire_k 发表于 2017-3-13 07:56
出了北上广深外的2线城市。

以前租借地也不少三层的小楼。
盖的还很漂亮。

大韦

TuTuTu 发表于 2017-3-13 12:12
大韦啊 有没有可能联系一下聊聊天儿呢

下周吧。这周我来明确下。
我office 就在glen， 提前一天站内信约。

mlink3

大韦 发表于 2017-3-13 10:11
我昨天晚上也review 了下我手上的几个项目， 看起来都是要增加绿化。
三层楼房， 如果council 不允许用阳 ...

带permit 因该是不受影响的吧

大韦

mlink3 发表于 2017-3-13 12:24
带permit 因该是不受影响的吧

不被影响

大韦

snoopylan 发表于 2017-3-12 21:52
https://www.planning.vic.gov.au/policy-and-strategy/planning-reform/reformed-zones-for-victoria/refo ...

是

TuTuTu

大韦 发表于 2017-3-13 12:17
下周吧。这周我来明确下。
我office 就在glen， 提前一天站内信约。

好吧 我好像没法给你私信 就等你吧

ilovefamily

三层的豪宅，得多丑啊。。。。。

大韦

ilovefamily 发表于 2017-3-13 13:03
三层的豪宅，得多丑啊。。。。。

https://www.realestate.com.au/pr ... vd-bulleen-vic-3105


看这个看这个，就是三层宝塔！

ymf9901071

完了，全完了，这么多房子，怎么办呢

jkliop

大韦 发表于 2017-3-13 13:04
https://www.realestate.com.au/property/69-yarra-valley-bvd-bulleen-vic-3105

这个坡地不一样拉，你和tim很熟？

nnm

council加overlay也不能把max height降下来把， 文件上写的很清楚，最低是9m/11m
不过有3年缓冲
*** Councils can set a mandatory height limit greater than 9 metres / 2 storeys.
*** Councils with building height variations in zone schedules that are inconsistent with the reformed zones will have three years to comply with the new requirements.

nnm

文件下载：
https://www.planning.vic.gov.au/ ... ntial-Zones_Web.pdf

大韦

nnm 发表于 2017-3-13 21:21
council加overlay也不能把max height降下来把， 文件上写的很清楚，最低是9m/11m
不过有3年缓冲
*** Counci ...

你没看全文。
还有专门关于building height 的一文。

nnm

Sorry, 找到了，能用overlay降低max height，不过估计不容易
Lower maximum building heights can be applied through an overlay where this can be strategically justified by the council.

nnm

理论上，新规则下，NRZ也能盖3层，只要总高不超过9m （斜地10米）
因为basement （不超过地面1.2m）不算一层