简单聊聊房市崩盘后，房东能否活的有尊严

Clairelan

ggmmusst 发表于 2017-3-5 10:29
那安你这个理论，你老婆都不是你的，因为可能你们会离婚啊

囧 抱歉我能说粗口么？？  人是人 独立的人权  我的老婆不属于任何人   难道我的朋友也是属于我的？ 我的网友也属于我的？ 想想就好兴奋。我的偶像 我的总理 我的主席 我的祖国  都是我的！

ps：难道租客就不认为租的房子是他的家了？

你的狗可以说是你的狗 属于你的 可以花钱买的  你儿子你能卖么 那叫贩卖人口 要坐牢的。

真xx的xx逻辑了……

beecroft好

ZxxxxZ 发表于 2017-3-5 01:32
房价腰斩和现金流有什么关系？银行要你换本金差价

国内卖一个房子不就解决了？

有问题吗？

Clairelan

beecroft好 发表于 2017-3-5 10:36
国内卖一个房子不就解决了？

有问题吗？

围观土豪

ggmmusst

Clairelan 发表于 2017-3-5 10:32
囧 抱歉我能说粗口么？？  人是人 独立的人权 我老婆是我老婆的 不是我的  

你的狗可以说是你的狗 属于 ...

我没说你老婆不是你的老婆
我的意思是你不能真的认为你的老婆是你的老婆，因为她分分钟都可能跟你离婚
一旦离婚，她就不能称之为你的老婆
这个跟你的理论是一致的啊

Clairelan

ggmmusst 发表于 2017-3-5 10:40
我没说你老婆不是你的老婆
我的意思是你不能真的认为你的老婆是你的老婆，因为她分分钟都可能跟你离婚
一 ...

哥 您还是去隐秘版聊吧……因为很多人“贷款买的”老婆还真是这样....
ps：我们这种payoff了的还真不担心 囧

beecroft好

ZxxxxZ 发表于 2017-3-5 09:31
房客可能有一大笔存款哦，人家可以选择不买房子，甚至可以利息还房租，生活快乐无压力；这里的不少房东可 ...

为什么买房的人手上没有现金呢？

我不信有人手上拿着几百万澳币存银行，你自己会做这样的事情?

voteoften

ZxxxxZ 发表于 2017-3-5 09:31
房客可能有一大笔存款哦，人家可以选择不买房子，甚至可以利息还房租，生活快乐无压力；这里的不少房东可 ...

没错

精明人都是一直租房的，这样风险最低

傻子都是每年攒钱一套一套买的

太蠢了

金牛座的张猫咪

房东的处境已经这么危险了？

beecroft好

Clairelan 发表于 2017-3-5 10:39
围观土豪

楼主才是土豪，最牛B的投资专家

ggmmusst

Clairelan 发表于 2017-3-5 10:42
哥 您还是去隐秘版聊吧……因为很多人“贷款买的”老婆还真是这样....
ps：我们这种payoff了的还真不担心 ...

哈哈，你还是去隐秘版吧
你怎么知道贷款的人还不起贷款？
你怎么能保证你这种payoff以后没钱？
你拿不确定性来评论别人，其实是很幼稚的。
我只能告诉你傻子才payoff呢，
真尼玛有钱的，还payoff干嘛啊，用钱生钱才是真的有钱
我看你也只能抱着个房子睡觉吧

天歌

有谁知道澳洲房地产的峰值在什么位置？估计谁也不知道，原因现在的世界经济关联很紧密，这是一道多未知因素影响求解题，好在澳洲地广人稀物产丰富，承接压力较强，缓解压力的方法较多，但是高杠杆下，未知风险和预知风险临界，一旦资金链断裂，会很麻烦。大家知道政策针对经济的干预会有效的影响房地产，但政策的干预发展到峰值或遭遇瓶颈，就会出现停顿，衰退，下拐，近20年澳洲正确的对外贸易策略等一系列的策略，使得澳洲本地资本快速升值，本地房地产主更是 富甲一方。另一方面也给下一代带来了更加困难的居住问题。世界性的货币宽松不可避免的带来了发达国家房地产的升值，同时货币的含金量大幅缩水，所以理财投资是现代人的必修课，但恰到好处很难，也有很大的风险，惯性上升后一定是加速的下跌的过程。这一天没有人愿意看到，能在峰值收获的人一定是少数人。
你爱他吗？那么你让他进入房地产，因为那里是天堂，你恨他吗？那么你让他进入房地产，因为那里未来是地狱!你未来属于那条路的取向，如果你取向天堂，那你一定知道房地产峰值，并成功的在峰值或左右肩套现。

chnwq

楼主希望房东能看到此文给你降租？

lummar

ggmmusst 发表于 2017-3-5 10:23
这什么狗屁理论啊
按你这个道理，全世界的人民都不能贷款买房了？

分情况了,要是是增值的,当然大家都高兴...
要是大幅贬值,银行就坐不住了...

这个跟你跟你十倍杠杆炒股是一样的,你要是亏个10%,你自己的钱就亏光了,所以不到配资方一定会在亏损接近10%左右强行平仓,以避免他们的资金损失...

银行是想通过你赚钱,而不是跟着你赔钱...

ggmmusst

lummar 发表于 2017-3-5 10:59
分情况了,要是是增值的,当然大家都高兴...
要是大幅贬值,银行就坐不住了...

他是说要payoff来降低风险
但是，没有任何事情没有风险啊
只不过有大有小
你payoff没有错，人家贷款也没有错
但是你一副自己payoff来显示自己比贷款买房的人高一筹，就显得比较傻
真正傻的人是不会控制风险的人。payoff其实跟疯狂贷款买房的人一样

tony_wang99

Clairelan 发表于 2017-3-5 10:20
可怕的事情在于 房东的股份房东说了不算的情况可能发生。

你硬要说股票 应该说期货更合理。  你有见过股 ...

好吧，97 的时候，有多少强行平仓了？ 银行懂得比较多

Clairelan

tony_wang99 发表于 2017-3-5 11:12
好吧，97 的时候，有多少强行平仓了？ 银行懂得比较多

这个是1997年的事儿。。。感觉太遥远了。。。
https://www.jisilu.cn/question/63940

买了套房子，最后房子被收走了，还欠银行200多万
1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元

2003年，金融危机加上非典席卷，市民对香港楼市失去信心，房价开始暴跌，比1997年的高位下跌了约70%。

由于房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额
买房时从银行借贷了667.8万港元，而那套房产当时的价值跌到了250万港元，是原价的近1/3，银行打电话来时，我还欠银行500多万港元，银行要我再追加300多万港元，以弥补抵押品价值不足的情况，否则就要收楼。

无奈的是，我家境并不富裕，买房、装修已经花光了所有积蓄，最后只能眼看着银行收走这套精心装修的房子。“房子也没有了，还欠了一身债。”银行以200多万港元将房子拍卖后，还欠了银行200多万港元。

最近，终于还清了所有欠款，但我受过挫折，已经决定终生租房。

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97年太远了（据说其实到2000年后才开始陆续收楼的。。。） 看看2016年的新闻吧。。。 还不起贷款的太真有。。。被拍卖的更不谈了。。。





http://companies.caixin.com/2016-04-26/100936929.html

内地客断供 香港豪宅拍卖激增

香港多处豪宅近月连环爆出业主未能按时偿还贷款，抵押物业遭拍卖事件。有房地产咨询人士称，这些楼盘背后的业主，大多为此前赴港炒房的内地人士。
　　这类案例在香港被称作银主盘，是指在物业业主无法继续还款给银行时，银行根据按揭条款和香港《物业转易及财产条例》规定，向法院申请没收物业，并委托私人拍卖行进行拍卖，获取一定数额还款。
　　本周四（4月28日），香港西半山天汇39楼B户将进行银主盘拍卖，起拍价高达9800万港元(约合每平方米42.56万港元)，这是天汇自落成以来的首起银主盘，该小区被誉为亚洲楼王，每户仅物业费就要1.7万港元/月。
　　土地注册处资料显示，此次拍卖单位的原业主为持有内地护照的尹聪，他于2013年以公司名义购入该处物业，实用面积2476平方呎（约合230.28平方米），属四房两厅，连同车位总价1.349亿港元。此次拍卖价格较当年的购入价低约27%。目前，尹聪还持有同楼层的A户。
　　尹聪于2014年在信德中心买入的另一个单位，近期同样沦为银主盘遭拍卖。该单位上月初以1.1268亿港元拍卖，每平方呎价16498港元，为信德中心近两年新低，成交价较两年半前贬值732万港元。
　　据财新记者从公司注册处获取的资料显示，尹聪为天津人，在香港注册了多家公司，登记地址均位于天津和平区大理道。公开资料显示，上述地址同样为天津南希实业集团有限公司地址。
　　与此同时，本月港岛区另一豪宅——阳明山庄同样出现银主盘，一处物业遭银行以2200万港元放售，该单位由两名业主于1991年以500多万港元购入，实用面积1001平方呎，之后业主先后多次向不同财务机构等贷款，目前尚有贷款未还。港岛另一豪宅区浅水湾南湾大厦近日同样爆出银主盘，为十年来首例。
　　在整体楼价下行，经济不振的环境下，部分银主盘甚至减价也不能吸引投资者。
　　据香港《文汇报》此前报道，香港沙田区大埔比华利山别墅双号屋在4月20日拍卖，该物业今年年初曾试图以1800万港元拍卖，随后于今年4月减至1550万港元开拍，减幅达14%，但仍未能成功拍出。有港媒引述消息人士指，该处物业业主同样为内地人，于2007年以1863万港元购入，若按1550万港元的价格计算，账面亏损已达313万港元。
　　自去年9月以来，随着内地经济增速放缓，美国加息预期升温，香港楼价一转连续十几年的上行趋势，成交量价齐跌，4月22日公布的中原城市领先指数为127.96点，按周回落0.3%，较上月环比下降0.34%，较2015年9月146.92的历史性高点下跌13.27%。
　　房地产咨询公司莱坊高级董事林浩文在接受财新记者采访时表示，当前出现大量豪宅银主盘，其之前买家以内地炒房人士为主，这些买家资产抵押较多，资金面临周转压力，在内地股市行情波动剧烈，人民币贬值，资产难以转移周转的情况下，承受不住压力选择中断供楼款。
　　林浩文续指，目前沦为银主盘的香港豪宅的市场价格在2000万-3000万港元之间，但由于“总价较大，因此比较难售，往往会根据市场价折价20%-30%卖出，承接的买家也大多为香港本地富人”，与较几年前的银主盘折价比例更大，往年此类物业的折价比例大约为5%-10%。
　　尽管近期涌现出大量银主盘现象，但林浩文认为，目前的行情远不及1997年出现的高达10%至20%的银主盘大潮，也不如2003年和2008年严重，2015年香港住宅一、二手住宅成交量约57000宗，银主盘出现最多时一个月也不超过100宗，占比仍很低。林浩文预计，今年全年香港的银主盘不会超过千宗。
　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇则向财新记者表示，仍对香港房价持有较乐观态度。
　　“银主盘的现象不会持续增加，它是一直存在的，这一现象和个人财务问题有关”，黄良昇指出，个别贷款人在进行大量信贷时，除了向银行申请首次按揭外，还会向其他金融机构进行多次按揭，这些按揭本身利息较高，再加上过度炒房，因此部分业主选择趁房价还在稳定时撤退，令银主盘出现增多现象。
　　黄良昇认为，香港的房价目前仍是健康调整状态，但调整不太可能很快结束。“现在香港的整体经济确实在下行，因而房价不可能走高，但这属于健康的调整。”

tony_wang99

Clairelan 发表于 2017-3-5 11:35
这个是1997年的事儿。。。感觉太遥远了。。。
https://www.jisilu.cn/question/63940

案例不多啊，这样的事情每天在发生，，，算了，你赢了， 别忘了下周的房租啊

Clairelan

tony_wang99 发表于 2017-3-5 11:36
案例不多啊，这样的事情每天在发生，，，算了，你赢了， 别忘了下周的房租啊 ...

哥。。。您没看仔细吧。。。 97年的时候 香港10~20%的房子是银行强拍掉的。。。 找上面文章的红色粗体字。。。

neard

Clairelan 发表于 2017-3-5 11:37
哥。。。您没看仔细吧。。。 97年的时候 香港10~20%的房子是银行强拍掉的。。。 找上面文章的红色粗体字 ...

你看从LZ的文体中感觉是100%，但实际情况是10-20%
请问这个怎么理解

鄭森

租房实在太多好处了

Clairelan

neard 发表于 2017-3-5 11:40
你看从LZ的文体中感觉是100%，但实际情况是10-20%
请问这个怎么理解

去其糟粕取其精华     更多的人给的感觉是0%的概率。。。 一样处理就是了。。。

lummar

ggmmusst 发表于 2017-3-5 11:07
他是说要payoff来降低风险
但是，没有任何事情没有风险啊
只不过有大有小

两者其实几乎没有任何区别,反正钱都是亏掉了,当然,pay off的可能有机会翻盘,先暴跌再暴涨的例子不是没有.
能多贷款,当然要多贷款,关键是能不能管理风险,留足准备金...真被银行margin call,然后又没有那么多钱就尴尬了

lihe1314

T.T 发表于 2017-3-4 23:35
楼上骂楼主的这些人，你们也是够了！帮主/主席/司令就是被你们这样逼走的

丧钟大凶妹/远东必死哥/C区孔乙 ...

不是被逼走的，是自己家房子升值太多，套现做买卖去了。 空军发帖只是一份工作，还是家庭重要。

vibecn

ZxxxxZ 发表于 2017-3-5 09:31
房客可能有一大笔存款哦，人家可以选择不买房子，甚至可以利息还房租，生活快乐无压力；这里的不少房东可 ...

然也，我身边熟知的炒房的，房子不少，吃糠咽菜没啥cash. 被我言中的网友别介意哈。

目前来说，手上大把房子不能抵抗房价跌15%的风险的。连底裤都快没了，是坛子里最怕房价跌的，所以他们骂骂人什么的都是正常的。

目前手上很多Cash的有1-2套的，都不会进货了，加息周期来了， SB才会这个时候进货。

目前手里有大把Cash还没有房的，听好了： 这次加息的周期是到 2019-2020年。买房最好时机是2019-2021. 在这之前，除非刚需和房子特别喜欢，轻易别出手。

请叫我红领巾！

笑和尚

天歌 发表于 2017-3-5 03:26
有谁知道澳洲房地产的峰值在什么位置？估计谁也不知道，原因现在的世界经济关联很紧密，这是一道多未知因素 ...

看年龄段和资金量了，专业点的大手炒客，已经在15，16出货完毕。

过了就错了

51migrate

下北今年涨的我已经没脾气了

csl不高兴

vibecn 发表于 2017-3-5 13:45
然也，我身边熟知的炒房的，房子不少，吃糠咽菜没啥cash. 被我言中的网友别介意哈。

目前来说，手上大把 ...

就怕到2020年预计才攒够的首付 真到了2020 还是买不起房。因为房价涨工资不涨啊

pan123au

ZxxxxZ 发表于 2017-3-5 09:26
两个问题，首先，有多少人熬得过7年？ 其次，有多少人可以在一把岁数，一无所有后，再重新开始？你这种人 ...

可以告诉你，澳洲的大多数有钱人都是这样干的，公司或者个人破产，资产已经转移到新的公司或者老婆/孩子手里。看看onetel 的CEO， 和几个高管 破产之后，还不是还住在几千万的海边豪宅里。说你年轻，

ZxxxxZ

pan123au 发表于 2017-3-5 16:32
可以告诉你，澳洲的大多数有钱人都是这样干的，公司或者个人破产，资产已经转移到新的公司或者老婆/孩子 ...

笑话，这里炒个房子都能欠上2，3百万的同志，能和这些本地ceo比？你就不要嘴硬了，要是破产是件好事，你为什么不去申请???做人不要骗自己