2017，当房市听到丧钟

idog8818

ZxxxxZ 发表于 2017-2-8 11:03
他的1.7%存款利率是一年期的，现在2年，3年期的存款利率是3%多一点。现在墨尔本华人区的房子，1.3M左 ...

看的是增值，投资房看的不可能是房租的收益

thx1

ZxxxxZ 发表于 2017-2-8 11:05
你投资房还去还offset，你好会投资啊。而且，卖房那一刻一次性赚很多，你确定未来一定会发生 ...

确实是能不还就不还。但是自住房还完了，有余钱，没地方花的时候，不放投资房offset放哪？求解，谢谢分享

jimmyshi

到年底回头再看。

个人感觉House不会跌，估计平稳。公寓就不知道了

aruba

thx1 发表于 2017-2-8 11:13
确实是能不还就不还。但是自住房还完了，有余钱，没地方花的时候，不放投资房offset放哪？求解，谢谢分享 ...

same situation

大韦

丧钟为谁而鸣？
为错过了前几年机会的租房客。

terran_empire

thx1

ZxxxxZ 发表于 2017-2-8 09:50
现在买房子，现金流是亏的，资产价格是会跌的，投资是要赚钱的，你要那点负口水干什么？越来越亏？ ...

现金流不一定亏，但大部分是亏的

资产价格是会跌的，确实会跌，但大部分是涨的

所以你说话非常不客观

baili

idog8818 发表于 2017-2-8 11:12
奇怪，我后面还有1段，怎么没了?
我说的是这个和投资理念和市场还有关系。
50w1次性买入和10w/个首期买5 ...

你太有才了。请问是在哪里买的房？

thx1

ilovefamily 发表于 2017-2-8 10:02
记得朋友报税后，兴奋的和我们说，他们两口子，负扣税，一人退回来8000多大洋的税。。。
算算，相当于他家 ...

打工的人，负扣税挺管用。对有生意的人来说，意义差点。

thx1

ZxxxxZ 发表于 2017-2-8 11:03
他的1.7%存款利率是一年期的，现在2年，3年期的存款利率是3%多一点。现在墨尔本华人区的房子，1.3M左 ...

如果真是1.3M左右的house加印花税也就租个$450一周，那这套房就是垃圾，确认无误

fademark

墨尔本都买不起？我觉得楼主还是努力提高自己的收入吧？国内三线城市来的都比你强

jhsun3

yalvin 发表于 2017-2-7 23:55
请用数据说话，还有“悉尼墨尔本的房产租售回报率现在连银行定期都不如，90%的人20%首付付完是亏钱的”这种 ...

今早Bloomberg出的一份对澳洲房地产的评估文章可以看看。。虽然不会说断崖式，但警讯是有的

http://bloom.bg/2lgTCrn

当中提到:

Australians’ private debt has soared to 187 percent of their income, from around 70 percent in the early 1990s, encouraged by low interest rates. In a November speech, Lowe said that while most households are managing these levels of debt, many feel they are closer to their borrowing capacity than they once were.

Counselors at the National Debt Helpline deal with such problems and are now even getting calls from property investors, said Guthrie. In the last quarter of 2016, phone calls to the service jumped 12 percent on the previous year to an average 11,079 per month, she said. That’s double the rate of increase of the same period a year earlier.

悉尼土地娘娘

jhsun3 发表于 2017-2-8 12:34
今早Bloomberg出的一份对澳洲房地产的评估文章可以看看。。虽然不会说断崖式，但警讯是有的

http://bloo ...

这类文章蛮唬人的

其实一说房价的走势，这类看衰专家就拿出澳洲数据，不知道是故意打马虎眼还是就是NC，其实真实数据显示悉尼是房价最贵的澳洲城市，但同时也是还款违约率最低的地方，而恰恰是那些房价低迷的城市违约率才高。这个原因，其实大家都懂的。

大韦

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-8 12:45
这类文章蛮唬人的

其实一说房价的走势，这类看衰专家就拿出澳洲数据，不知道是故意打马虎眼还是就是N ...

今天统计数据出来了，各大城市的房源数目急剧下降，
我怀疑楼主就是个辛苦拿Listing 的中介，只好用造谣来多吓一个是一个了。

悉尼土地娘娘

大韦 发表于 2017-2-8 12:54
今天统计数据出来了，各大城市的房源数目急剧下降，
我怀疑楼主就是个辛苦拿Listing 的中介，只好用造谣 ...

没用，我每天固定刷6各区的房源，一天最多出来一个listing，还基本都是不好的地点，无房可卖，也无房可买

ZxxxxZ

thx1 发表于 2017-2-8 12:09
如果真是1.3M左右的house加印花税也就租个$450一周，那这套房就是垃圾，确认无误 ...

开玩笑，一搜一大坨，这个收益率算正常的，有些地大点的，房子根本破到不装修就不能住人，租售比是0

ZxxxxZ

大韦 发表于 2017-2-8 12:54
今天统计数据出来了，各大城市的房源数目急剧下降，
我怀疑楼主就是个辛苦拿Listing 的中介，只好用造谣 ...

我要是中介至少不会把买家吓跑，顶多说房价不会涨了，记住：我是在救人。
你不听我的话，明年今日就是穿上开裆裤之时

ilovefamily

thx1 发表于 2017-2-8 12:05
打工的人，负扣税挺管用。对有生意的人来说，意义差点。

对啊，就是这个道理。。。。上班族，能抵税的方法真不多。。。。

ilovefamily

cangaru 发表于 2017-2-8 10:39
说明他们是深度NG

就是收回的房租远远少于付银行的利息

房子折旧也抵不少，而且不只一个投资房。。。
反正现在这都过了好几年，房子涨那么多，人家两口子是发了。。。

winsome

通篇看下来还是没搞懂晚上应该吃麦当劳还是肯德基

ilovefamily

idog8818 发表于 2017-2-8 10:26
如果理解成少亏就是赚的话。。。那么他说的是对的。 具体还要看投资理念和市场。譬如50w1个房子全额买下 ...

他们的理论就是，这16000，不亏房子里，就得白交给ato。。。反正不在他们口袋里。。。而且口袋里还没房子，，连房子将来升值发财的这个可能性都没有。。。
不买投资房，不ng。。。是真正的两手空空，光剩交税单了。。。

我怎么觉得挺有道理的。。。

Griffon

winsome 发表于 2017-2-8 13:09
通篇看下来还是没搞懂晚上应该吃麦当劳还是肯德基

楼主都说了吃酸辣粉和麻辣粉了

yalvin

jhsun3 发表于 2017-2-8 12:34
今早Bloomberg出的一份对澳洲房地产的评估文章可以看看。。虽然不会说断崖式，但警讯是有的

http://bloo ...

你这个引用真的看不出跟房产市场有多么大的关系，出现这种情形的原因太多了，能直接归结为房产市场么？

ilovefamily

ZxxxxZ 发表于 2017-2-8 11:03
他的1.7%存款利率是一年期的，现在2年，3年期的存款利率是3%多一点。现在墨尔本华人区的房子，1.3M左 ...

不见得非买这些区啊。。买这些区的人，都不指望房租作为投资吧。。。
如果追求房租，可以买nw之类远一点的区，房价ok，房租ok，购物ok，交通ok，升值也还不错。。。再加上ng。。。完美啊。。。

ilovefamily

大韦 发表于 2017-2-8 12:54
今天统计数据出来了，各大城市的房源数目急剧下降，
我怀疑楼主就是个辛苦拿Listing 的中介，只好用造谣 ...

存量是少。。。。
我一个朋友在中介公司工作，但她不是中介，是里面的文职。。。比较大的一个中介公司。。。
她就跟我说，去年年底那波涨潮，他们公司手里的房都卖出去了。。。啥破房烂房都卖出去了。。。都空了。。。
所以现在都没啥存量了。。。

chychychy

马克一下

sinokai

ilovefamily 发表于 2017-2-8 10:02
记得朋友报税后，兴奋的和我们说，他们两口子，负扣税，一人退回来8000多大洋的税。。。
算算，相当于他家 ...

关键是房产增值了， 如果房产不增值，负扣税越多，代表"亏"得越多...
退税代表租金cover不了贷款利息， 自己还要往外掏.....

何处惹尘埃

ZxxxxZ 发表于 2017-2-7 23:11
小妹我始终认为，毛巴马和烧鸭的离开是这个论坛的损失，当然，这两个抠脚大叔和我没有任何关系 ...

坐等打脸

ilovefamily

sinokai 发表于 2017-2-8 13:47
关键是房产增值了， 如果房产不增值，负扣税越多，代表"亏"得越多...
退税代表租金cover不了贷款利息，  ...

选好location，选好适合自己的房型。。这几年都涨了吧。。。

而且如果你不买房的话，连赌房产升值的可能性都没有，只能坐看风起云涌做吃瓜观众了。。。墨尔本每年移民进来几十万人啊。。不可小觑这个数字。。。

而且那天给孩子报名中文学校，惊闻孩子太多，中文学校加到了5个班。。。。还是在开了新校区，分流走一部分学生的情况下，这人口真的是越来越多了。。。
大家自己想想。。。

sinokai

ilovefamily 发表于 2017-2-8 13:54
选好location，选好适合自己的房型。。这几年都涨了吧。。。

而且如果你不买房的话，连赌房产升值的可能 ...

这都是在房子增值的前提下， 楼主虽然在唱空楼市， 但是如果这种情况发生， 这些负扣税的人真的会死的很难看