请教，投资为啥都要买house，villa 等带地的，完全不能cover

thx1

yzh1999 发表于 2017-2-8 08:51
每个州都可以享受一次免征点

ACT不是啊，只要用来出租的property就必须交land tax，没有免征

如果我在悉尼买了3套50万的房，land tax免征点正好是50万，我还用交land tax吗？还是要按总价150万来交land tax？谢谢分享

枫之追忆

thx1 发表于 2017-2-8 09:10
ACT不是啊，只要用来出租的property就必须交land tax，没有免征

如果我在悉尼买了3套50万的房，land tax ...

150万

whjheu

我的理解投资很重要的事情是现金流啊，所以做什么投资组合自己的现金流情况一定要算好。

House纵然好，可是对现金流的要求高，硬着头皮买下了hold不住也是枉然啊，买个公寓hold住时间长了增值也不错。

有多少钱，就干多少钱的事儿。

thx1

枫之追忆 发表于 2017-2-8 09:22
150万

这么说来，跨洲买房挺好的

aulin

thx1 发表于 2017-2-8 07:56
land tax有多高？5000每年？
apartment有多高？2500每年？
上面不知道估计的准不准

地段好一点的house, 每年上万的landtax是常事。strata一季度几百的公寓有很多。

thx1

枫之追忆 发表于 2017-2-8 09:22
150万

不对啊。我看land tax是根据land value来收的。

我买3套50万的房，它们的land value都是183000，加起来刚好是免征点549,000。这样的话我还要交税吗？

枫之追忆

thx1 发表于 2017-2-8 09:39
不对啊。我看land tax是根据land value来收的。

我买3套50万的房，它们的land value都是183000，加起来 ...

那就不用了 以为你说的150万是land value

suyinsarah

thx1 发表于 2017-2-8 08:41
求问如何查那片区域是学区？谢谢分享

学校的官网上有catchment

All_Black

thx1 发表于 2017-2-5 20:25
公寓的holding cost比house高多了。请问你为什么说house holding cost高？加分求解

因为House 太贵，买到的贷款利息太高，租金收入不够。。

All_Black

yzh1999 发表于 2017-2-8 08:51
每个州都可以享受一次免征点

都在说 LAND TAX。。。

请教有什么方法可以少交一点LAND TAX ,房子在一个城市里面的。。

yzh1999

All_Black 发表于 2017-2-8 10:03
都在说 LAND TAX。。。

请教有什么方法可以少交一点LAND TAX ,房子在一个城市里面的。。

夫妻一人拿一套，尤其不要joint tenant

thx1

yzh1999 发表于 2017-2-8 10:28
夫妻一人拿一套，尤其不要joint tenant

joint tenant有什么影响？谢谢分享

6543

thx1 发表于 2017-2-8 08:35
各州分散投资还不用交 LAND TAX

求解释上面这句。为什么分散投资就不用交land tax？我看ACT的land tax是 ...

land tax 是每个州单独收的，比如说你在新洲的投资房，地价总值超过549,000，那么超过的那部分要land tax.
而南澳是投资房的地价总和超过 $332,000要交LAND TAX，

那如果你在新州的投资房地价549,000，然后又在南澳买了投资房地价 $332,000，那么你都不需要交 LAND TAX，因为你在那个州投资房的的地价没有达到所在州收LAND TAX 的Threshold。

同理，你还可以到维州，昆州买房，只要你在那个州投资房的地价没有达到所在州的Threshold，你都不用交LAND TAX

6543

yzh1999 发表于 2017-2-8 10:28
夫妻一人拿一套，尤其不要joint tenant

如果你们已婚，就不可以，只能算一个人。万一查出来要补税的

6543

All_Black 发表于 2017-2-8 10:03
都在说 LAND TAX。。。

请教有什么方法可以少交一点LAND TAX ,房子在一个城市里面的。。

写父母名字

thx1

6543 发表于 2017-2-8 16:01
land tax 是每个州单独收的，比如说你在新洲的投资房，地价总值超过549,000，那么超过的那部分要land tax ...

谢谢

雾沉半垒

thx1 发表于 2017-2-8 08:37
100 万的house landtax交多少？
100 万的apartment land tax交多少？大概

NSW的land tax按照land value来算
免征点是50多万不到60万，税率不记得了
APT因为一栋大楼分那一块地的land value，所以基本都到不了免征点，也就不会征land tax
但如果你有很多个apt或者一个house加一个apt，你的land value还是很容易就超过免征点

lclwm

物以稀为贵，
一个门牌号的house全世界只有一个，
带unit门牌的理论上可以有无数个，
黄金比铁贵是一样的道理

stardust058

qqe 发表于 2017-2-6 10:23
都说house要想正现金流，就建个奶奶房，奶奶房那么容易建的？不花钱的？

还得找个奶奶来长住呢

大头爸爸

Apartment难道不用付管理费？而且每年增加，不受你控制。看上去租金高一点，高那么点付管理费之后就不多什么了。而增值的速度却没法跟House比，另外House还有更多的可能，有的可以造双拼，有的会被Rezone，公寓房有什么发展前途？

thx1

大头爸爸 发表于 2017-2-9 19:10
Apartment难道不用付管理费？而且每年增加，不受你控制。看上去租金高一点，高那么点付管理费之后就不多什 ...

在同样budget下。公寓的前途是方便，舒适。

如果不差钱。还是house。

ommmqx

大头爸爸 发表于 2017-2-9 19:10
Apartment难道不用付管理费？而且每年增加，不受你控制。看上去租金高一点，高那么点付管理费之后就不多什 ...

管理费一年也就4000到6000，

大头爸爸

ommmqx 发表于 2017-2-9 20:00
管理费一年也就4000到6000，

City至少8000，另外最好祈祷那个房子造得好，不要大修

yzh1999

大头爸爸 发表于 2017-2-9 19:10
Apartment难道不用付管理费？而且每年增加，不受你控制。看上去租金高一点，高那么点付管理费之后就不多什 ...

完全就是浪费钱

Joeymel

问下会计，看结合你的收入情况，哪种换算。

helesdiamond

qqangela 发表于 2017-2-6 07:03
Apartment 的管理费和其它的费用比house 高。 在租不掉的情况下,house 的可以撑久点。 在租掉的情况下, 扣 ...

学习了~~！

helesdiamond

paoqiqi 发表于 2017-2-6 09:26
同样价位的villa比house condition好很多，最近观察几个th villa都走的很快

我也是这个困惑啊，villa th 看了都想马上住进去，house就...到底要地还是要生活呢。。。

lindsey

csl不高兴 发表于 2017-2-5 18:47
说house好的因为自己有house.说apt好的因为自己有apt. 说西边好的因为自己西边有房。说北边因为自己北边有 ...

有才

lindsey

[quote]风神膀 发表于 2017-2-6 08:27
千万不要忘记房地产投资的第一定律，其他都好说。[/quo
谢谢分享

生朴

aaron2050 发表于 2017-2-5 20:31
建个奶奶房，分分钟正现金流，甩apartment几条街

请问奶奶房需要的地，最少要多大？