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楼主:footy

[个人所得税] 已删 [复制链接]

Griffon

皮靴族

发表于 2017-1-20 23:10 |显示全部楼层

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Southbridge 发表于 2017-1-20 22:35
闲来无事搜了下ATO, 找了个private ruling改写的例子。我觉得已经很清楚了，不需要给搬出理由。欢迎说需要 ...

其他人的private ruling只有参考价值，不一定适用你，这是非常重要的

Southbridge

木屐族

发表于 2017-1-20 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2017-1-20 23:10
其他人的private ruling只有参考价值，不一定适用你，这是非常重要的

这个当然，否则也不叫PRIVATE ruling了。

不过既然很多回帖都说有被拒的例子，想知道是否也有类似的ruling但是是关于被拒的?

footy

皮靴族

发表于 2017-1-20 23:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 footy 于 2023-5-17 12:37 编辑

已删

rockyji

木屐族

发表于 2017-1-20 23:23 |显示全部楼层

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半夜登录看到此贴，没来得及了解到撕的全过程。不过还是要为楼主点赞。
“The taxpayer's absence may be for any reason whatsoever. ”
引用此句送给那个叫嚣要发信的前税法从业人员（还是税局志愿者？）

如果你们是因为有啥个人恩怨所以人家咬住你不放的话，那我就当飘过

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澳洲肥牛

皮靴族

发表于 2017-1-20 23:24 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-1-20 23:19
不是的。

2018年卖住房A时，你可以做一次选择，选择A还是B作你的自住房。

谢谢回复。增值是按照银行估价是嘛？

footy

皮靴族

发表于 2017-1-20 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 footy 于 2023-5-17 12:37 编辑

已删

澳洲肥牛

皮靴族

发表于 2017-1-20 23:36 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-1-20 23:30
按照market valuation, 严格来说，需要找一个independent valuer出具一份估值报告

那再请问一下，这个搬离啊，入住啊的时间怎么确认啊？谢谢。

9gagger

草鞋族

发表于 2017-1-21 00:15 |显示全部楼层

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学习了

urban2000

皮靴族

发表于 2017-1-21 19:26 |显示全部楼层

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mark

selinagys

皮靴族

发表于 2017-1-22 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

shareddesk

皮靴族

发表于 2017-1-22 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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说真的，看晕了，越看越糊涂。实际操作中应该也不是特别难判定的事情吧？

landwhelen

银靴族

发表于 2017-1-22 11:23 |显示全部楼层

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学习了。

DNJ

光脚族

发表于 2017-1-24 22:04 |显示全部楼层

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好贴！学习了！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-1-30 18:59 |显示全部楼层

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这类帖子不适合在足迹讨论

belinda529

布鞋族

发表于 2017-1-31 12:27 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-1-18 13:00
赞一下问题，能问出这样的问题，肯定不是小白

首先，在买B时A没有卖掉，s118-140同时拥有两套自住房的特 ...

我想问一下， b 房即使是被视为自主房但是还是有出租啊？也就是有income。为什么卖出去还是不用教cgt

sunyare

木屐族

发表于 2017-2-1 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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我就想问问如果十年后或者更久才卖房怎么证明曾经是自住房呢？很多人都不会保留水电单十年二十年吧。那如果ato抽查怎么提供证明资料啊

CTL12C

皮靴族

发表于 2017-2-9 16:29 |显示全部楼层

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借贴问大神
作为自住房的证明是不是把各类BILL以及驾照等信息改寄到自住房，就可以证明它是自住房了
假如房主信息都改到这个地址过了半年后，把ID等信息改为其他地址，是不是就开始算6年条款了
如果房主新买且名下只有新买的这一套房子，除BILL外的个人信息都不在此房，算不算自住房呢
如不算，在房主不搬入此房的情况下需要如何做调整
谢大神

footy

皮靴族

发表于 2017-2-10 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 footy 于 2023-5-17 12:38 编辑

已删

liuda

布鞋族

发表于 2017-2-14 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-2-10 09:48
如何证明是自住房，这个没有可以具体量化的标准，当然能提供的证据越多越有利。

自住房顾名思义是要自己 ...

你好也有问题请教一下

2017年1月购买一套房产，出租，2017年6月收回自住

一直自住到2023年1月，搬走，进入新买的B房。

A房转为出租。请问如果此时2023年1月卖掉A的cgt如何计算？感谢

tifliu

布鞋族

发表于 2017-2-16 15:35 |显示全部楼层

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请教一下楼主，我妈妈目前跟我住，她名下有一套房出租，她的另一套楼花准备settle，如果她收楼以后马上出租那套楼花，1年以后再收回来自住然后再卖出去，是不是可以把第二套作为自住房免CGT，收回来自住这段时间有什么要求呢？谢谢！

RMA

lobsters

银靴族

发表于 2017-2-16 15:42 |显示全部楼层

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tifliu 发表于 2017-2-16 15:35
请教一下楼主，我妈妈目前跟我住，她名下有一套房出租，她的另一套楼花准备settle，如果她收楼以后马上出租 ...

有两套房子，同一段时间段的免ctg只能是一套，你可以选升值大的做main residence，另外一套卖时要交CTG

tifliu

布鞋族

发表于 2017-2-16 16:16 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2017-2-16 15:42
有两套房子，同一段时间段的免ctg只能是一套，你可以选升值大的做main residence，另外一套卖时要交CTG ...

谢谢你的回复，但是实际操作应该怎样做呢？因为我妈妈马上要回国，她不可能自住那套新房，必须出租一年左右时间，然后回来以后再自住再卖，这样可以免CGT吗？怎样去证明是自住呢？

RMA

lobsters

银靴族

发表于 2017-2-16 16:33 |显示全部楼层

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tifliu 发表于 2017-2-16 16:16
谢谢你的回复，但是实际操作应该怎样做呢？因为我妈妈马上要回国，她不可能自住那套新房，必须出租一年左 ...

那就不能享受，除非你私租，包水电，留账单将来能证明

tifliu

布鞋族

发表于 2017-2-16 16:41 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2017-2-16 16:33
那就不能享受，除非你私租，包水电，留账单将来能证明

出租以后收回来自住也不可以免CGT吗？还是说出租那一年要交CGT?

RMA

jzfeegle

木屐族

发表于 2017-2-16 19:04 |显示全部楼层

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骄傲啊

银靴族

发表于 2017-2-16 19:11 |显示全部楼层

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mark

solow520

木屐族

发表于 2017-2-16 20:11 |显示全部楼层

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mark

thx1

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禁止发言

发表于 2017-2-17 07:06 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2017-2-16 15:42
有两套房子，同一段时间段的免ctg只能是一套，你可以选升值大的做main residence，另外一套卖时要交CTG ...

如果两套房子不在同一个州呢？能不能两个都做自住？

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thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-2-17 07:08 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2017-2-16 15:42
有两套房子，同一段时间段的免ctg只能是一套，你可以选升值大的做main residence，另外一套卖时要交CTG ...

另外，能不能这样，永远把要卖的那套做自住房，这样就尽可能避免capital gain tax了

签名被屏蔽

peterpengau

木屐族

发表于 2017-2-17 12:34 |显示全部楼层

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我有两套房子，一套自住，另一套空着等着升值，都没有出租或者做生意。请问这种情况下，如果n年后房子升值了，我想陆续卖了这两套房子，按澳洲的税法，怎么卖才能不用交CGT？谢谢

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