购买悉尼自住房的好时机，不信拉倒；）

大江东去

首付够的时候就是买房的最好实际

悉尼土地娘娘

xiwu 发表于 2016-10-21 17:51
求扫盲，为啥LZ只讲自住房，不提投资房？

hi,其实都是买房，但一、我主张以自住的心态去买投资房，以投资的规划去买自住房；二、我更同情还没有自住房的TX

悉尼土地娘娘

steven991010 发表于 2016-10-21 12:08
股票和房产都是投资标的，房产的杠杆更高。买瓷器就是购物行为不是投资，除非你买的是古董瓷器用作收藏。 ...

没错，现在看来明年继续降息的可能性很大

fademark

ZxxxxZ 发表于 2016-10-21 14:08
游资，热钱只会随着汇率的上涨进股市，债市。吃饱了还没赚钱就付你政府+中介10%，一进一出要等4-6个月， ...

房子能住人，地皮有稀缺性，就比股票等投资风险低，想短炒一夜暴富的也不用买股票了，直接去casino，只要你能一直赢。

zkm2003210

矿业恢复， 房子可TM的就要跌了。

xshen

steven991010 发表于 2016-10-20 13:46
我信点赞了

我信

178078020

学习

isawang2000

看上去很美

ZxxxxZ

steven991010 发表于 2016-10-21 17:14
现在大宗商品上涨主要是中国去库存去产能的结果，看看最近的中国生产指数PPI等相关数据，才是导致此次能源 ...

经济好不好，看波罗的海海运指数就知道了，目前仍然处于历史最低位，虽然近半年是上升趋势，但其实因为圣诞旺季，每年这段时间都是这个趋势，而且进入10月后明显又开始有下行的感觉。去产能不过是通过供给端进行挤压，进行的大宗市场价格保护，最重要的需求根本就没有上来，宏观的经济依然是很差的，事实就是本轮的大宗上涨根本就是大量游资逃离价格虚高的股市，债市，进入大宗市场避险而已。要是真有你认为的经济开始向好，那现在就该讨论什么时候改加息了，而不是预期美国可能不加息，澳大利亚明年还要降几次息，最最简单的逻辑问题，就你这水平，还好意思说教别人

ZxxxxZ

LZ的2，3，6，7是支撑现在悉尼墨尔本房市的支点，其它3个全数瞎说

steven991010

ZxxxxZ 发表于 2016-10-21 20:28
经济好不好，看波罗的海海运指数就知道了，目前仍然处于历史最低位，虽然近半年是上升趋势，但其实因为 ...

这次国内的经济指数都是内需拉动的，出口大降，你看海运指标没用，细看一下三季度GDP6.70的细分就会发现，75%由内需拉动，内向型经济主导，自己论据不足的时候不要轻易下结论的好

平常多看财经新闻啊没坏处，小朋友

ZxxxxZ

steven991010 发表于 2016-10-21 20:40
这次国内的经济指数都是内需拉动的，出口大降，你看海运指标没用，细看一下三季度GDP6.70的细分就会发现 ...

这不是更证明了现在大宗的上涨是热钱引起的，天朝的需求本来就是一个定量，出口又大幅下降，说明总需求根本就是下降的。再说，天朝的数据你要是百分百信的话，也有点太天真了
当然了，澳大利亚的房价至少近三年里还是稳定的，理由：1，货币虽然有一定程度的紧缩，但总体的低息环境不变；2，自由党背书，3，人口实际增长，并且预期不变

alexchan_au

steven991010 发表于 2016-10-21 20:40
这次国内的经济指数都是内需拉动的，出口大降，你看海运指标没用，细看一下三季度GDP6.70的细分就会发现 ...

今天看了一篇文章，说是有一部分原因是因为很多半成品、配件之类以及装备制造流水线，国产化率越来愈高了，本来都需要从国外供应商那里进口的，现在中国都能生产了，所以进口额度也大降

这如果是真的的话，今后除了大宗原材料需要大规模进口，中国从下游到上游通吃，国外很多装备制造商甚至是比较高端的厂商日子越来越不好过了，以后海运指数可能主要就受产成品的出口外销以及大宗原料的进口这2块影响了

chenjianmti

alexchan_au 发表于 2016-10-21 21:38
今天看了一篇文章，说是有一部分原因是因为很多半成品、配件之类以及装备制造流水线，国产化率越来愈高了 ...

中国现在进口的除了原材料以外，主要是飞机，CPU等电子元件，还有各种服务商品比如好莱坞电影。
国产大飞机如果能成功，再加上arm架构下的华为CPU，要进口的东西就更少了，但是低端制造业会越来越差。
这几年全球的总贸易额是大幅下降的，大家都在贸易保护，不单单是中国的问题。

steven991010

alexchan_au 发表于 2016-10-21 21:38
今天看了一篇文章，说是有一部分原因是因为很多半成品、配件之类以及装备制造流水线，国产化率越来愈高了 ...

国内的供给侧改革初见成效，内需拉动型经济开始启动，都是货币宽松和严格的外汇管制的必然结果，世界上能做到这一点的也就只有天朝了

内需大量提升是全方位，消费品的需求、生产类需求都称爆发式成长，这就是为什么出口降低了9%，而GDP仍然升6.7%。

调结构还远远没有结束，内需型经济潜力会进一步释放。

另外，债转股是另一大看点。


澳洲又要搭天朝的顺风船起航了，澳币能不涨吗

steven991010

ZxxxxZ 发表于 2016-10-21 21:35
这不是更证明了现在大宗的上涨是热钱引起的，天朝的需求本来就是一个定量，出口又大幅下降，说明总需求根 ...

就说一句话，需求从来就不是一个定量，尤其现在就更不可能是个定量，人民富裕了，要消费了。

RobF

爱睡觉的小雅 发表于 2016-10-21 19:26
hi,其实都是买房，但一、我主张以自住的心态去买投资房，以投资的规划去买自住房；二、我更同情还没有自 ...

idontknow

爱睡觉的小雅 发表于 2016-10-21 16:26
hi,其实都是买房，但一、我主张以自住的心态去买投资房，以投资的规划去买自住房；二、我更同情还没有自 ...

我同意

而且我不同意有些人说的自住房升不升值无所谓，我觉得自住房更要考虑升值，尤其对于那些只有一套自住房，无其他投资的人。自住房升值卖掉不上稅，到时候养老说不定都指望这套房子了，而且同样是拿首付买房子，多年辛苦地还贷款，这也算是一种投资吧，诺干年后却涨幅有限，都愧对这么多年辛苦的还贷，还贷款这些钱去做其他收益好的投资说不定早就退休了

xiwu

爱睡觉的小雅 发表于 2016-10-21 19:26
hi,其实都是买房，但一、我主张以自住的心态去买投资房，以投资的规划去买自住房；二、我更同情还没有自 ...

LZ真是房地产爱好者

leeds2007

steven991010 发表于 2016-10-21 12:08
股票和房产都是投资标的，房产的杠杆更高。买瓷器就是购物行为不是投资，除非你买的是古董瓷器用作收藏。 ...

降息幅度不大对澳币没有影响。还不如不降。美国绝对涨利息，只是什么时候而已。

leeds2007

alexchan_au 发表于 2016-10-21 21:38
今天看了一篇文章，说是有一部分原因是因为很多半成品、配件之类以及装备制造流水线，国产化率越来愈高了 ...

你太便宜人家就反倾销你。欧美人家不傻。咱们以为自己很聪明，被他们污染了那么多年，现在说搬厂就搬厂。中国现在危机严重，政府无能的只有编造GDP. 自欺欺人！

leeds2007

自住房当然应该买。长期持有很难亏钱。

steven991010

leeds2007 发表于 2016-10-22 03:03
降息幅度不大对澳币没有影响。还不如不降。美国绝对涨利息，只是什么时候而已。 ...

美国涨息多吗，不在于涨多少降多少，而在于人们的预期，椰奶就是这么干的，比真正升啊降啊还管用

steven991010

leeds2007 发表于 2016-10-22 03:09
你太便宜人家就反倾销你。欧美人家不傻。咱们以为自己很聪明，被他们污染了那么多年，现在说搬厂就搬厂。 ...

美国的反倾销案已经在WTO败诉，多看新闻，迅速崛起的代价必定会带来污染，欧美都经历过。

mr_founder

明年10月再来看

thx1

涨10%应该算非常差的，楼主还认为涨得很多。。。

过去14年平均每年涨14%以上

bangalow

thx1

steven991010 发表于 2016-10-20 13:50
抠脚大汉能有这文采和见识，不信

也许是一遍抠脚一遍打字的大叔

大王叫我来巡山

在这个比烂的世界，悉尼独处一隅，像个安静的美人对混沌的世界暗送秋波

leeds2007

steven991010 发表于 2016-10-22 08:31
美国的反倾销案已经在WTO败诉，多看新闻，迅速崛起的代价必定会带来污染，欧美都经历过。 ...

是呀。欧美一块在背后搞我们，希望咱们能平安无事度过难关。