国内房产经过国庆调控，一线城市成交量腰斩，拐点已基本确立

Tictac999

steven991010 发表于 2016-10-13 12:28
这是一种说法，有一定道理，但另一面也必须看到，北京的家庭收入和人均收入是无法支撑这么高的房价的，租 ...

真正的北京人或是早就在北京扎下根的人不会有这个问题。因为这些人手里最起码都有一套住房，买房也是换房，70%首付不是问题的。
也不要质疑为什么北京人都有房子，这是北京特色，80年代末，央企，工厂职工都是单位分的房子，不要钱

vivianzyq

steven991010 发表于 2016-10-13 12:28
这是一种说法，有一定道理，但另一面也必须看到，北京的家庭收入和人均收入是无法支撑这么高的房价的，租 ...

想问您在北京有房子吗？或您是北京的吗？我觉得了解更有发言权吧。北京市民本身家里爷爷姥爷爸爸妈妈配偶爸妈都最起码有一套吧，夫妻双方应该至少也有一套。即使毕业留京的，我周围36岁以上的基本是家里至少2套房，无贷款。28岁至36岁，基本有1套或2套，贷款基本也是双方公积金就可以偿还的，根本不用动用工资。早几年北京房子200多万也是很多，30岁的夫妻2口，每月公积金在1万2至2万之间（有些单位房补进公积金，免税），怎么供不起房子了？北京房子很多是升级住所和外地留京的刚需。其实让不让卖根本无所谓，一家只能2套，自己住一套，另外一套也得留着给孩子啊。至于离婚，骗贷，是有，但比例真的不多，只是在3000万人口中，即使比例再低，看起来量也比较大而已。关于收入支撑房价，最简单的，我在北京时候美容院的美容美体师，好几个夫妻双方飘在北京十来年的，也都供了套北京的房子。你开车经过北京城，万家灯火，其实很多都是普通人家，有多少炒房的呢？其实每个人在自己的原生城市，都是有其屋的，但你若是希望留在更好的城市，当然要付出的更多。如果收入负担不起北京的房子，也许应该离开北京回去自己的原生城市，而不是抱怨自己的收入无法承担高房价。

vivianzyq

Tictac999 发表于 2016-10-13 14:12
真正的北京人或是早就在北京扎下根的人不会有这个问题。因为这些人手里最起码都有一套住房，买房也是换房 ...

其实很多人在自己的原生城市，家里也是几套房的

juciy

hsqhugh 发表于 2016-10-13 14:03
一定要果断出手，不要等。因为：

上涨是大概率事件，而且这么多年的经验都是：突然暴涨，措手不及。一但 ...

多多哥都关注哪些区域？朝阳门附近有关注么？
多多哥对学区房怎么看？

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 13:17
http://www.fangchanzixun.com/volume

每天这么多网签量，怎么能说是没人参与呢。参与的人太多了。 ...

有新房的数据吗，离婚新政策主要打击的是新房，二手房还没包括进来呢，照这发展，应该快了

hsqhugh

juciy 发表于 2016-10-13 11:29
多多哥都关注哪些区域？朝阳门附近有关注么？
多多哥对学区房怎么看？

北五环，东西四环，长安街以北这个区域。

朝阳门附近没问题。

学区房依然值得出手。最近非学区房补涨厉害，但总体来说，过去几年的涨幅还是学区房更大些。

Tictac999

juciy 发表于 2016-10-13 14:29
多多哥都关注哪些区域？朝阳门附近有关注么？
多多哥对学区房怎么看？

朝阳门的房子是看你要干嘛，我觉得这几个小区可以考虑

自住不差钱，麒麟公馆，紧邻悠唐购物生活方便，每栋楼都有管家，还有吃早餐的地方专为业主服务
投资+投机： 三丰里小区，小区不大，5层小楼，买最小40多平米户型，很老的楼，总价低，租金不便宜，有拆迁的机会

我自己关注的是怡景园，2月前每平米6万，现在7万多，还是便宜，就在日坛边上，但是停车位，物业费比较贵

学区房是只会涨不会跌，北五环外的铁建国际城，花语城 之所以能卖到8-9万一平米，就是因为学区房

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 11:39
有新房的数据吗，离婚新政策主要打击的是新房，二手房还没包括进来呢，照这发展，应该快了 ...

http://www.bjjs.gov.cn/tabid/2167/default.aspx

北京早已是二手房的天下了。 新房都在六环外了。

steven991010

vivianzyq 发表于 2016-10-13 14:13
想问您在北京有房子吗？或您是北京的吗？我觉得了解更有发言权吧。北京市民本身家里爷爷姥爷爸爸妈妈配偶 ...

你说的都是普遍现象，大家都知道，就不用普及了，在政策放开的前2年这些现象一直存在，那时也没有怎么涨吧，为什么最近1-2年大涨，还是政策导向问题，而现在政策面变化了，走势自然会跟随。


看看我23楼的观点，我从来没说北京房市会跌，但近期大涨不会了。

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 11:53
你说的都是普遍现象，大家都知道，就不用普及了，在政策放开的前2年这些现象一直存在，那时也没有怎么涨 ...

2011年初，史上最严限购至今，北京房价涨了200%， 也就是从1变成了3。

政策，P用也没用，就是狼来了而已。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 14:52
http://www.bjjs.gov.cn/tabid/2167/default.aspx

北京早已是二手房的天下了。 新房都在六环外了。

9月30517套和10月12的1036套，这是2月的对比数据吗，如果是，就不是腰斩了

wf2872222

政府只是不想涨太快， 满足一下屌丝民意。   今年买，明年肯定还是赚。仅限一二线城市。那些还又没有限购的城市，千万不要碰！

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 11:59
9月30517套和10月12的1036套，这是2月的对比数据吗，如果是，就不是腰斩了  ...

30517是整个9月的网签量，平均一天1000套。

10月12日的1036，是10月12日这一天的网签量。

哎，的确是门外汉啊。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 14:57
2011年初，史上最严限购至今，北京房价涨了200%， 也就是从1变成了3。

政策，P用也没用，就是狼来了而 ...

你高兴就好，不用置气，你房子涨跌关我何事，不过你的确很在乎就是了，身在北京，还这么关心澳洲的房产论坛，这才是真爱啊

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 12:08
你高兴就好，不用置气，你房子涨跌关我何事，不过你的确很在乎就是了，身在北京，还这么关心澳洲的房产论 ...

高兴是肯定的 。谈何置气啊。

你身在澳洲，在北京没房子，还这么关心北京的房市，也很令我感动啊。

aulong

vivianzyq 发表于 2016-10-13 14:13
想问您在北京有房子吗？或您是北京的吗？我觉得了解更有发言权吧。北京市民本身家里爷爷姥爷爸爸妈妈配偶 ...

同意。不知道lz在北京是否有房产，或者在北京是否生活过。北京当地人自然不用说，外地的在京工作中等收入以上的，恐怕没房的也很少了。就算如此，北京还是安全，因为全国的富人如果说买房，第一选择肯定是北京上海，只要地区差异性还存在，只要北京还是这中心那中心，这种安全性就一直存在。

vivianzyq

steven991010 发表于 2016-10-13 14:53
你说的都是普遍现象，大家都知道，就不用普及了，在政策放开的前2年这些现象一直存在，那时也没有怎么涨 ...

你指的如果是政府政策面，那一直很严，以前出台的调控政策哪里放开了？如果是银行端，我自己就是干银行的，其实北京银行个贷政策这些年没什么变化。我2011年买过北京一套房子，就算如你所说的，2年前，也已经涨了3倍。并不是你说的这几年才涨的。还是那句话，希望说之前能够多了解一些。

danny314

你把调控理解成“饥饿营销” 就对了。
控与不控，买不起的永远买不起，买得起的永远有办法。

kaile

关于上海房子好不好卖，搜索了一下：


http://blog.house.ifeng.com/article/20178648.html

最近在国外听到二个很现实的个案，似乎说明持有上海房子的烦恼。
一位在上海中心区花了每平方米将近4万元人民币购买的婚房，尽管不大，一房一厅，可也200多万元人民币。装修好了，住了没有多久。因为本来夫妻中一方在国外有身份的，有了孩子，夫妻自然一起到国外工作了，那就到国外去吧。可那上海的房子，新的婚房，还贷着款的，怎么办？卖吧，市场价倒是超过了当时购买的价格，可如果卖了，算上装修，尤其是政府规定的税收，那就亏大了。而就算认亏吧，可现在这“刚性”需求要买小房子，可有几个能够承受那每平方米4万有余的房价？不卖吧，在国外生活也要房子住呀，目前因为国内房子无法套现，在国外租房每月2000多，折算成人民币10000元多了。理论上讲，如果将上海的房子按照市场价卖了，在国外买房子也不用贷款很多了，那还银行的贷款和利息或许比租金都少。可急的就是上海的房子处理不了。您说纠不纠结？！
另外一位在上海近郊有套不错的别墅，因为到国外生活，那自然希望在国外拥有自己的房子。国内豪宅3万元一平方米真的不算太贵的房价吧，可当您要将房子变现的时候，限购成为那别墅出售的巨大障碍。当然如果您就2万元一平方米卖了，或许也可以找到买家成交，可那毕竟不是工薪阶层能够接受的甩卖派头呀！

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 15:13
高兴是肯定的 。谈何置气啊。

你身在澳洲，在北京没房子，还这么关心北京的房市，也很令我感动 ...

我的帖子说的是国内房市，不是单指北京，所以不要太多情了，除了国内，美国、英国、加拿大、新加坡、新西兰我都很关心

倒是你，为什么回国了，还这么坚持上澳洲论坛，一直唱多北京房市，你的动机真是不单纯啊

steven991010

vivianzyq 发表于 2016-10-13 15:36
你指的如果是政府政策面，那一直很严，以前出台的调控政策哪里放开了？如果是银行端，我自己就是干银行的 ...

前几年也涨，但没有最近这么疯狂，这么幅度大，这是重点，如果你说长期看涨，就跟没说一样，大家都知道的事，说的是短期走势才有意义

另外，不要别人跟你意见不同，就说别人是外行，我说你是专家，你敢认吗

kaile

http://www.wenxuecity.com/news/2016/02/28/5014189.html


鑫琦资产揭穿了高房价骗局



鑫琦资产本来是家名不见经传的公司，只是因为和霸道总裁皇阿玛张铁林联系到了一起，才引起了大家的关注。就在今天他们发布董事长致客户公开信，承认了兑付危机，根据公开报道，说鑫琦资产在上海涉案金额 19 亿，牵扯 2000 位投资人。


要说鑫琦资产跟 e 租宝还不一样，e 租宝是纯骗，而鑫琦资产还是想投机一把的。这家公司主要是把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者，也就是拿了投资者的钱后，把这笔钱给了郑州、秦皇岛和海南的开发商，以公司的名义，把开发商的房子买下来，当然他也不傻，条件有两个，一个是买房的价格要低，据说曾经半价左右拿到房子，第二是开发商承诺一年以后回购，然后作为回报，给这家勇于过来接盘的公司 20% 以上的回报。鑫琦资产就用这个回报，拿出 13% 左右，返还给客户。这样一个链条就十分清晰了，开发商先把房子卖押给了鑫琦资产，然后拿到购房款，维持资金链条不断，投资者拿到了每年 13% 的利息收入，而鑫琦资产差不多也能空手套个 10% 左右的价差，当然为了保险，鑫琦资产把房子攥到了自己手里，看起来这一切很完美，但却有一个致命伤，这一切的一切，都有一个假设的前提，那就是房价必须继续上涨。而且永远上涨。


现在坏菜了，开发商没钱回购了，所以整个链条也就都不转了，投资者的钱无法兑付，鑫琦资产灵机一动，我们不是还有房子嘛！跟投资者讲，拿房子抵债，投资者也不傻，当然是不同意、不同意、不同意，重要的事必须说三遍，投资者正在逼着鑫琦资产赶紧卖你抵押来的房子，然后还钱。这就有点一厢情愿了，如果房子要是好卖，开发商能不还钱吗？显然是这些房子，即使折价也卖不出去了。

rcspeed

这是传说的次贷吗？

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 12:49
我的帖子说的是国内房市，不是单指北京，所以不要太多情了，除了国内，美国、英国、加拿大、新加坡、新西 ...

哟，您可以身在澳洲关心那么多国家的房子，您动机就很纯，我在北京上上澳洲论坛，还是华人论坛，就动机不纯了


做人啊，不要太有心机。我说北京房价涨就是动机不纯，你说房价要跌动机就纯？

都是上来打发时间的，你想太多了。你这心态可不好哦

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 12:50
前几年也涨，但没有最近这么疯狂，这么幅度大，这是重点

你太不了解北京的房市了。2012-2013，也一样暴涨。

说话前还是做做功课吧，不要总让人笑话

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 15:55
哟，您可以身在澳洲关心那么多国家的房子，您动机就很纯，我在北京上上澳洲论坛，还是华人论坛，就动机不 ...

我是纯碎的投资心态讨论各地房产走势，而你一门心思炒作概念，不同意北京看涨的意见一概打压，还有你都要放弃澳籍重回祖国怀抱了，国内这类论坛海了去了，你不去偏在这里操这份心，这心理这是难以理解

chenjianmti

一线会横盘缩量小跌，但是指望暴跌？
我的看法是如果你想卖出买进做个波段，基本上80%的情况算上税费要亏本。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-13 15:57
你太不了解北京的房市了。2012-2013，也一样暴涨。

说话前还是做做功课吧，不要总让人笑话  ...

北京07-08年是小跌，10-11没怎么涨，都是政策影响

vivianzyq

steven991010 发表于 2016-10-13 15:50
前几年也涨，但没有最近这么疯狂，这么幅度大，这是重点，如果你说长期看涨，就跟没说一样，大家都知道的 ...

如果你说4年涨三倍，幅度小，我也无话可说，另外我从来没有说你是外行，只是希望你能够多些了解。我个人认为房地产投资本来就是长期行为，身在澳洲如果还持有国内的房产，其实本身就是对双方汇率和资产的双重对冲投资而已。

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-13 13:01
我是纯碎的投资心态讨论各地房产走势，而你一门心思炒作概念，不同意北京看涨的意见一概打压，还有你都要 ...

只要一说北京涨，你就很不高兴 还动不动就说别人什么动机。我可没说过你是什么动机哦。你这心态真心不怎么样。恕我冒
昧，其实就是眼红 自己不肯承认罢了。

你理解不了的事多了。北京房价涨这么高，你同样理解不了。