。

大成

orangejue726 发表于 2016-8-28 12:47
事实就是上海不光外地户口限购 连本地户口都限购 需求大的根本就不是悉尼可以比的
你说的炒房也好 刚需 ...

这是事实，大家都在离婚买房子，老板们都把工厂公司关了买房子，都是需求啊，就和去年一样，股市跌之前买股票都要排队，天天涨，借钱炒股，高利贷，高杠杆，人有多大胆，地有多高产啊 最后的结果，大家都知道

所以在中国，别谈供需，真的很科幻

arinyang

国内房子应该还不到卖的时候，但杠杆加仓难，房租低现金流压力大。

大成

orangejue726 发表于 2016-8-28 12:51
一把年纪了 不会用事实说话嘛？ 唱衰的也不是你一个人，被打脸的倒是不少了  ...

我只是就事论事，我也不算唱衰了，只是说不会再涨，更不可能大涨，我也一个字没说过跌，但可能性很大，但我不会做那种预测，打不打脸的，别太较真，我也没收咨询费，你也没听进去，周末消遣而已，别红脸啊

大成

orangejue726 发表于 2016-8-28 12:52
我很好奇你看的是哪里的新闻 大妓院的嘛？

火气挺旺，稍安勿躁，你就当听着玩，不当事儿

urban2000

orangejue726 发表于 2016-8-28 13:27
鸡同鸭讲

这年头，鸡也上论坛。。。。

大成

orangejue726 发表于 2016-8-28 12:56
李嘉诚不也是这几年看空内地楼市 他的眼光和消息总比你灵通吧 结果还不是啪啪啪打脸 这个市场不在乎谁做的 ...

说李嘉诚被打脸的都是逗比，好不

你以为大佬卖的是你上海的几个单元房吗，大都是商业地产，而商业地产在中国现在一直在下降通道，请多看新闻

大佬投资的英国和欧洲的资产，是什么，是电力等基础设施，那TMD才是硬通货，比黄金地产保值多了

在嘲笑别人时，你都搞不清别人的底牌，你不逗比谁逗比

zkm2003210

orangejue726 发表于 2016-8-28 11:26
历史已经证明，房价这东西 最不靠谱的就是预测，相反唯一靠谱的就是市场供需
我认为 除非政策强行打压房价  ...

公寓的供需应该用租售比来衡量吧？这公寓折旧很历害， 不能空置的。

国内房租金很便宜的。 去年去广州一趟， 觉得住酒店很便宜，广交会期间到处都是房。。。 租房么？ 450W的房子配上不错的家具，能有5000多。没家具，就不好出租。  这点租金是澳洲的HOUSE的一半都到不到。

现在说广州房子又开始狂涨了。

总会有货币停止超发的一天吧。

orangejue726

urban2000 发表于 2016-8-28 13:47
这年头，鸡也上论坛。。。。

是啊 鸭也不少哦

vivianzyq

足迹经济学家真多，看好就去买，看不好就卖了。没的买又没得卖，对几千里之外的房价那么关心干嘛？就为了等待人家崩盘后的快感？吹皱一池春水

orangejue726

大成 发表于 2016-8-28 13:51
说李嘉诚被打脸的都是逗比，好不

你以为大佬卖的是你上海的几个单元房吗，大都是商业地产，而商业地产在 ...

你的意思是李嘉诚没有投资住宅地产咯 没有开发住宅地产咯
谁是逗比 过几年看上海房价跌了没有不就知道了 整天嚷嚷房价跌 能不能跌了再来嚷嚷。。。

orangejue726

大成 发表于 2016-8-28 13:41
火气挺旺，稍安勿躁，你就当听着玩，不当事儿

火气旺 大爷您别逗了。。。到是您 一把年纪了。。

chenjianmti

stardust058 发表于 2016-8-28 12:57
真是有点看不懂，一个国家靠盖房子就能发展好了？房价涨了难道老百姓的财富就真的增加了？ ...

中国的不会跌，澳洲的也不会跌，现在是资产荒的年代。

orangejue726

这年头缺什么就不缺专家。。。一个一个都是能的不得了。。。
了不起
悉尼的房价已经“被”跌了几年了
上海都已经“被”跌了十几年了。。

chenjianmti

orangejue726 发表于 2016-8-28 14:08
你的意思是李嘉诚没有投资住宅地产咯 没有开发住宅地产咯
谁是逗比 过几年看上海房价跌了没有不就知道了  ...

国内的房产其实也已经脱离供需关系了，主要是金融属性，但是中国政府的牌还有很多可打。
其实澳洲的房产也是主要靠海外资金的，不用谈供需，谈金融周期就可以了。

orangejue726

大成 发表于 2016-8-28 13:36
这是事实，大家都在离婚买房子，老板们都把工厂公司关了买房子，都是需求啊，就和去年一样，股市跌之前买 ...

大爷 股市的我们知道了。。。房市的还没看到呢。。。
说实话 我真的很期待你说的能真的发生。。。可以赶紧再买2套。。

orangejue726

大成 发表于 2016-8-28 13:51
说李嘉诚被打脸的都是逗比，好不

你以为大佬卖的是你上海的几个单元房吗，大都是商业地产，而商业地产在 ...

说李嘉诚被打脸的都是逗比。。赶紧百度一下 有多少个逗比 哈哈哈

orangejue726

大成 发表于 2016-8-28 13:51
说李嘉诚被打脸的都是逗比，好不

百度搜索李嘉诚被打脸 一共1120000个逗比
GOOGLE搜索李嘉诚被打脸 一共585000个逗比 汇报完毕

muddybox

国内这房价涨得
不是房子跌,就是油条涨到100块钱一根,大家选一个吧
就像津巴布韦一样,同等重量的纸币换不了同等重量的纸巾
说没有通胀的同学,可以试试看带上一兜人民币去朝鲜银行,看看能不能以官方汇率换到美元带回国
可以这么干的话,早发财了

Yuanjs

orangejue726 发表于 2016-8-28 12:47
事实就是上海不光外地户口限购 连本地户口都限购 需求大的根本就不是悉尼可以比的
你说的炒房也好 刚需 ...

赞同，我看到的也是这个事实

sdxz2002

国内房价是涨，可我还是觉得衣食住行生活成本比悉尼低，所以还有的涨

Yuanjs

muddybox 发表于 2016-8-28 14:43
国内这房价涨得
不是房子跌,就是油条涨到100块钱一根,大家选一个吧
就像津巴布韦一样,同等重量的纸币换不了 ...

房子跌？油条100块一根？我认为政府会选后者，这是唯一的出路。
有谁懂讲讲？为什么那么多央企接盘创造地王？小百姓着急买房，只是不想手头资产贬值渣都没了。买不起的也只能干着急了！
尽管百姓手头都有点儿小存款，但日子过得捉急呀！相形之下澳洲人民安宁多了，但个个都是月光族房奴族

大成

orangejue726 发表于 2016-8-28 14:08
你的意思是李嘉诚没有投资住宅地产咯 没有开发住宅地产咯
谁是逗比 过几年看上海房价跌了没有不就知道了  ...

拜托查一下李嘉诚前2年卖出的国内和香港地产都是哪些，不用反问我

大成

orangejue726 发表于 2016-8-28 14:40
百度搜索李嘉诚被打脸 一共1120000个逗比
GOOGLE搜索李嘉诚被打脸 一共585000个逗比 汇报完毕  ...

这年代逗比多不是新闻，没有逗比才是新闻吧

vivianzyq

Yuanjs 发表于 2016-8-28 15:10
房子跌？油条100块一根？我认为政府会选后者，这是唯一的出路。
有谁懂讲讲？为什么那么多央企接盘创造地 ...

真正北京上海的即使普通人家，谁家没有几套房，早就没指标去折腾了，基本上房子也没什么贷款，没见到谁家慌慌的买房子，最多就是手里有点积蓄upgrade一下，那还得老实的先卖了套。外地人有钱也没指标去炒房，所以北上的房子谁买了，还不是刚符合买房条件刚需。那些人就相当于目前悉尼的大家啊，辛苦的打拼供房子。足迹的网友都是投资房几套，等自己的孩子长大了，找个另外家里几套房子的结婚，足二代还辛苦月光供房子吗？

orangejue726

大成 发表于 2016-8-28 15:19
这年代逗比多不是新闻，没有逗比才是新闻吧

第一 你能不能否认上海在中国或者世界上的经济和金融地位
第二 你能不能否认上海有全中国最好的教育资源以及就业资源
第三 你能不能否认上海的未来依旧是国家发展的重点
假设你不否认以上三点
假设你的预测准确了
明年开始 上海的房价到头了 并且大概率的开始下跌了？
作为国家政策大力扶持的 TOP1的CITY房价开始跌了 结果会是什么
请继续假设下去

结果一：更多原先买不起上海房子的人想来上海买房 然后。。。
结果二：连锁反应 多米诺骨牌倒塌 银行坏账剧增 投资上海的个人以及公司大量破产倒闭 然后。。。

请继续预测。。。
作为一个上了年纪的人 光是一个简单的不负责任的预测 没有任何的论据 和一个三岁小儿有何不同

大成

zkm2003210 发表于 2016-8-28 14:04
公寓的供需应该用租售比来衡量吧？这公寓折旧很历害， 不能空置的。

国内房租金很便宜的。 去年去广州一 ...

跟国内人谈租售比，人家根本不屑，那几个小钱，人家都空着不租，就是炒房而已，绝对单纯，单纯的你无话可说。就如同，股市大跌前谈市盈率，市盈率都上百了啊，还再喊涨，搞得所有专家都不好意思，怎么办啊，这就是中国，得小镇者得天下啊，辛亏后来股市跌了，否则真要创造世界股票史得奇迹了。现在这些人又在期盼中国房市能创造世界房价史奇迹了，我也只能呵呵了

伟峰

跟着党走吧

vivianzyq

orangejue726 发表于 2016-8-28 15:26
第一 你能不能否认上海在中国或者世界上的经济和金融地位
第二 你能不能否认上海有全中国最好的教育资源 ...

你不用和他争辩，这事情的正方往往是上海澳洲都有产的人，目前两边都涨，未来即使一边跌还有一边涨，有什么可怕的。倒是反方，不论是卖早了还是小地方的，反正压根就没有上海的房产，想不明白世界那么大天天盯着几千里之外的地方研究人家的政治经济，什么心理，难得只看得懂中文？说到李嘉诚，人家不是没卖东方广场吗？

大成

orangejue726 发表于 2016-8-28 15:26
第一 你能不能否认上海在中国或者世界上的经济和金融地位
第二 你能不能否认上海有全中国最好的教育资源 ...

你说的这些点大概就是我以前看好国内一线城市地产的一些理由，年初涨得厉害得时候，我还是建议上海的亲戚朋友不要出货

但万事都有个度，你天朝经济再好现在也没法跟美国比，教育和就业，呵呵，我真不好意思提，在世界上大学排名，自己google吧，就业，中国大学生毕业就是失业，不是新闻，找个工作一般也就3000-4000元一个月，这工资还要竞争上岗。

一线城市的规划，请查找新闻，以后应该是建造城市群，卫星城，这是发展方向，也是唯一出路，中国的高铁等基础设施提供了这个可能。

无论怎样，以后的长期趋势是，人口的回流，而不是继续蜂拥一线城市，这是国家政策导向。

sdxz2002

我只知道北京油条1元钱，这边油条2.5澳币