[其他讨论] 讨论R4 或者R3 地对房价的影响 [复制链接]

发表于 2016-8-31 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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这个帖子不讨论房价涨跌，也不讨论那个区好哪个区不好，因为这是一个屁股决定脑袋的事情，谁也不能说服谁。每个人的预算都不一样，投资理念也不一样。屁股决定脑袋没有褒义贬义之分。他的意思是说你坐在什么样的凳子上就会决定你怎么样用脑袋，这个同样适合对房价涨跌的判断。论坛上的多军一般来说是有房一族，或者等着出货的希望房价上涨。空军一般来说是没房一族，或者等着入货的希望房价下跌。这种近期要卖人或者卖出的“凳子”，决定着他们在论坛的唱多或者唱空(有时候会在论坛说些口是心非的言论，就像很多人明明看多澳洲房价将来的增长，但是为了低价入手心仪的房子不断唱空)。很多时候屁股和脑袋可以随时变换，就像很多空军入货后可以马上转多，很多多军出货后为了低价入货也同样可以瞬间转空。

发表于 2016-8-31 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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冬迹之樱发表于 2016-8-31 11:44
中彩票这事确实容易让人嫉妒

不过在 rezone 之前买到 rezone 的房子，概率比中彩票高多了，眼光是无 ...

非常同意

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2016-8-31 12:46 |显示全部楼层

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council 划区做高密度，是有基本原则，有规律可循的

发表于 2016-8-31 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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冬迹之樱发表于 2016-8-31 11:46
council 划区做高密度，是有基本原则，有规律可循的

R2 和R3 如果近火车站或者商业中心还有就是主路(像现在Canterbury Road, pacific high way 和Parramatta Road，Liverppol Road有很多这几年rezoning）都有可能变成R4，一般来说rezoning是一种可遇不可求的东西，可能一两年，可能三五年也可能10年也不变，所以是可遇不可求, 但是就想您说的是有规律可循的。

Bennett

发表于 2016-8-31 13:20 |显示全部楼层

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也就三百多万，没啥吸引力。

Selina00

草鞋族

发表于 2016-8-31 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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楼主码字辛苦了。其实悉尼东区rezoning 实例挺多的

发表于 2016-8-31 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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Selina00 发表于 2016-8-31 13:49
楼主码字辛苦了。其实悉尼东区rezoning 实例挺多的

是的在Randwick 附近有不少的

happystep

发表于 2016-8-31 15:19 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

发表于 2016-8-31 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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happystep 发表于 2016-8-31 14:19
谢谢楼主分享

谢谢支持

suyinsarah

发表于 2016-8-31 19:16 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2016-8-31 11:20
呵呵，劝你，不要和别人比。真的，你不知道你在和怎么样的人说话，网上各种各样的人太多。

我都让你自己 ...

lz码字跟大家分享，你不同意可以列出例子和数据，喷就免了

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充实自己

xjnxjn

布鞋族

发表于 2016-9-1 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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学习

发表于 2016-9-2 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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有土斯有财，我们都知道想要财富自由必须要拥有固定资产或者房产，使自己的资产增值保值。

一般来说土地有生地与熟地两种。
生地：是指未经规划开发，未经整理的荒地，也就是没有利用价值的土地。这种地通常离主要的大马路很远、没水、没电、没有柏油路面。

熟地：是指已有完整的开发计划，其土地已被分割完成，且有水电道路等相关公共设施，房屋设计图纸己被地方政府批准 ( 领有可建筑施工的执照 ) ，随时可以动工兴建的土地。

帕尔多

发表于 2016-9-2 13:36 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

juliez

发表于 2016-9-2 14:13 |显示全部楼层

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mark

doremi

发表于 2016-9-2 14:18 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

发表于 2016-9-2 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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doremi 发表于 2016-9-2 13:18
谢谢楼主分享

谢谢，这周比较忙没时间更新，周末有时间继续更新

doremi

发表于 2016-9-3 00:12 |显示全部楼层

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http://www.domain.com.au/gordon-nsw-2072-2012324136
这个R4卖了2.39m,算是合理价位嘛

发表于 2016-9-3 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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doremi 发表于 2016-9-2 23:12
http://www.domain.com.au/gordon-nsw-2072-2012324136
这个R4卖了2.39m,算是合理价位嘛

您有具体地址吗，我可以查一下他的FRS，700平米的地在Gordon卖2.39不觉得贵，而且这个已经FIRB批了的海外买家可以直接买的开发用地。

Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-9-3 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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sunshinecc 发表于 2016-8-29 16:38
我也是经常买彩票，就是买个安慰，万一中了了，谁知道。
虽然暂时没有考虑再买房，主要是贷款到了极限， ...

有心人我看了也有一百个房子还是两眼一抹黑

shareddesk

发表于 2016-9-3 18:20 |显示全部楼层

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楼主写得真好

shareddesk

发表于 2016-9-3 18:25 |显示全部楼层

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想问一下墨尔本有rezone这个概念么，怎么好像较少听到呢

stardust058

发表于 2016-9-3 18:37 |显示全部楼层

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观摩

发表于 2016-9-3 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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shareddesk 发表于 2016-9-3 17:20
楼主写得真好

谢谢

发表于 2016-9-3 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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shareddesk 发表于 2016-9-3 17:25
想问一下墨尔本有rezone这个概念么，怎么好像较少听到呢

墨尔本我真没有研究，应该是有的，Rezone基本上就是改变原有土地的用途，例如从低密度的House改成高密度的Apartment之类的。

doremi

发表于 2016-9-3 21:15 |显示全部楼层

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sunshinecc 发表于 2016-9-3 09:45
您有具体地址吗，我可以查一下他的FRS，700平米的地在Gordon卖2.39不觉得贵，而且这个已经FIRB批了的海外 ...

20 McIntyre Street
Gordon NSW 2072
Australia

发表于 2016-9-3 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sunshinecc 于 2016-9-3 21:49 编辑

doremi 发表于 2016-9-3 20:15
20 McIntyre Street
Gordon NSW 2072
Australia

我查了是FRS1.3, 如果700平米的话，大概可以建910平米，如果单从面积来说两房的话大概可以建10套左右,但是具体要看frontage, 采光各种限制.

发表于 2016-9-3 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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doremi 发表于 2016-9-3 20:15
20 McIntyre Street
Gordon NSW 2072
Australia

你有邮件吗，我可以把Gordon 所有的FRS Map 发给你

owner

头像被屏蔽

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发表于 2016-9-3 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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sunshinecc 发表于 2016-9-3 20:51
我查了是FRS1.3, 如果700平米的话，大概可以建910平米，两房的话大概可以建10套左右。 ...

FSR广告里登着呢。进深68米。两房盖十套？真有你的。