请教大家租约期内如何才能合理合法地赶走租客？ -- 更新 ： 租客拒交房租了，说什么时候修好什么时候开始交

tramplady

垃圾中介， 明显两头吃。 rent arrears正好给了你赶人的理由， 14天收不到房租直接发termination notice。 现在赶快先找个新中介。

Chimpanzee

ppt 发表于 2016-9-2 14:47
没有哎。什么是reference check report?应该是签合同之前给我吗？我什么都没看到，他就告诉我“恭喜你， ...

就是提交application的家庭的介绍啊 几个人住 干啥的 有没有宠物一类的

elight

说要自己住，30天notice就可以，叫他们走

ppt

Chimpanzee 发表于 2016-9-2 15:00
就是提交application的家庭的介绍啊 几个人住 干啥的 有没有宠物一类的

什么都没给我看啊。光电话说了是夫妻俩，准备在这一片买房子，所以短租。其它都不知道。关键是根本就不知道是个印度人

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elight 发表于 2016-9-2 15:23
说要自己住，30天notice就可以，叫他们走

这个一开始就给中介说了，就租这一茬儿，租完我们自己住。估计中介能感觉到把这个撵走了我是不会再找房客了，所以千方百计想让我妥协，让我免租客一个月房租，好让她们接着住

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免这一个月房租，他的中介费不会免吧？不是还得我自掏腰包？

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bello 发表于 2016-9-2 16:12
楼主，恭喜你啊。租客拒付房租是臭棋，超过2周你就可以去tribunal告租客了，一码归一码，租客不懂法倒帮了 ...

谢谢支持

OCV

任何情况不能不交租，修可以慢慢修，这个租客不咋的，但浴室漏水是得修啊。中国人会凑合，其他人是觉得我付钱了，就是他的权利.

zliu18

elight 发表于 2016-9-2 15:23
说要自己住，30天notice就可以，叫他们走

怎么可能，你合同签的如果是fixed term的，哪怕你卖房子都不能赶租客走。
之前我为了早3个月收房子，付了租客两个月的房租，我会乱说吗！

ppt

OCV 发表于 2016-9-2 16:31
任何情况不能不交租，修可以慢慢修，这个租客不咋的，但浴室漏水是得修啊。中国人会凑合，其他人是觉得我付 ...

维修是我的责任。您说的对。

缱绻

........房东真不好当啊

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zliu18 发表于 2016-9-2 16:42
怎么可能，你合同签的如果是fixed term的，哪怕你卖房子都不能赶租客走。
之前我为了早3个月收房子，付了 ...

你说的对。别着急

elight

zliu18 发表于 2016-9-2 16:42
怎么可能，你合同签的如果是fixed term的，哪怕你卖房子都不能赶租客走。
之前我为了早3个月收房子，付了 ...

租客在合同期以内如果叫他们搬走需要90天的notice，但是有特别原因比如你说你要自己住进去，给30天的notice就可以了，具体情况要看leasing agreement上面的解释，不确定可以去fair trading网站上查询

Ending a fixed term agreement
If this agreement is a fixed term agreement it may be
ended by the landlord or the tenant by giving written
notice of termination. The notice may be given at any
time up until the end of the fixed term but cannot take
effect until the term ends. The landlord must give at
least 30 days notice and the tenant must give at least 14
days notice.
Ending a periodic agreement
If this agreement is a periodic agreement it may be
ended by the landlord or the tenant by giving written
notice of termination. The notice may be given at any
time. The landlord must give at least 90 days notice and
the tenant must give at least 21 days notice.

Chimpanzee

zliu18 发表于 2016-9-2 16:42
怎么可能，你合同签的如果是fixed term的，哪怕你卖房子都不能赶租客走。
之前我为了早3个月收房子，付了 ...

这些人 这里混一年 那里混一年 利用各种空子找茬  真是无赖

tony_wang99

ppt 发表于 2016-9-1 21:36
请问这有什么弊端吗？我真不会算帐啊。只是想着这边自己付着房租，那边房子空着还付着利息，租出去能回收 ...

加分先吧， 给你个方向， CGT

miawmiaw

流经邂逅 发表于 2016-9-1 20:03
楼主，我和你一样也有一家非常烦人的租客。前agent也是各种和稀泥，啥事都不做，就会讨好租客。后来换了一 ...

给一个agent联系方式吧。

ppt

tony_wang99 发表于 2016-9-2 20:33
加分先吧， 给你个方向， CGT

布鞋族，分不多，请笑纳

bombhuauto

ppt 发表于 2016-9-2 21:19
布鞋族，分不多，请笑纳

真可怜。明显功课没做足

Chimpanzee

zliu18 发表于 2016-9-2 16:42
怎么可能，你合同签的如果是fixed term的，哪怕你卖房子都不能赶租客走。
之前我为了早3个月收房子，付了 ...

请问请走租客 付两个月租金 是您自己提出来的 还是就是这么规定的？

Chimpanzee

tony_wang99 发表于 2016-9-2 20:33
加分先吧， 给你个方向， CGT

坐等楼上的方向。。

ppt

bombhuauto 发表于 2016-9-2 22:22
真可怜。明显功课没做足

来，说说看

BOBOBA2011

拒交房租，应该可以上庭赶走不？

bombhuauto

ppt 发表于 2016-9-3 06:49
来，说说看

投资房和自住房 税务上很大区别 你这套自住变投资了。楼上大侠已经说了 cgt。建议咨询会计师。

不过浴室漏水是大问题 确实是你应该修的。

Chimpanzee

bombhuauto 发表于 2016-9-3 10:09
投资房和自住房 税务上很大区别 你这套自住变投资了。楼上大侠已经说了 cgt。建议咨询会计师。

不过浴室 ...

还真是 自制变投资 有点不划算 在卖掉的时候

朕乃万岁

不维修是房东的错。如果你已经安排维修，租客不配合，并以此为理由不交房租，那就是租客的错。

tony_wang99

ppt 发表于 2016-9-2 21:19
布鞋族，分不多，请笑纳

你这个房子以后不管怎么样， 都要付cgt 了， 比起你现在自己租房走人违约的钱， 简直是，，，，，，，租房违约才4周的钱， cgt 算算都麻烦。

Chimpanzee

tony_wang99 发表于 2016-9-3 10:55
你这个房子以后不管怎么样， 都要付cgt 了， 比起你现在自己租房走人违约的钱， 简直是，，，，，，，租 ...

租房违约四周就可以吗？是说给房客四周的钱，就可以让他走吗？如果这样真的是太好了.

tony_wang99

Chimpanzee 发表于 2016-9-3 11:00
租房违约四周就可以吗？是说给房客四周的钱，就可以让他走吗？如果这样真的是太好了. ...

不是这个， 是lz 自己现在租房呢， 他可以提前结束租约罚钱就是了。

Chimpanzee

tony_wang99 发表于 2016-9-3 11:06
不是这个， 是lz 自己现在租房呢， 他可以提前结束租约罚钱就是了。

谢谢分享 还以为有这个规定 损失一个月 送走奇葩 实属人生五大喜事之一啊啊

tony_wang99

Chimpanzee 发表于 2016-9-3 11:25
谢谢分享 还以为有这个规定 损失一个月 送走奇葩 实属人生五大喜事之一啊啊 ...

奇葩是送不走的， 但是不付房租是法盲。。。。