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楼主:travelguagua

[其他] 房地产小白的工作经历分享涉及销售及物业管理 [复制链接]

iamrunning

布鞋族

发表于 2016-8-16 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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travelguagua 发表于 2016-8-4 15:46
华人房地产公司 VS 洋人房地产公司

1. 薪水方面：洋人房地产公司完胜！

华人公司真不规范，明着压榨阿

iamrunning

布鞋族

发表于 2016-8-16 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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travelguagua 发表于 2016-8-4 19:05
3. 合同租约。每一个物业经理都会配一个助理，这个助理会帮忙准备租约合同，这个合同要一定在签订租约前连 ...

写的切身感受，赞一个

lyltc520

银靴族

发表于 2016-8-17 10:32 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-8-16 14:45
你们这说的物业管理是property manager还是strata manager

看你怎么理解物业这个词了，我的意思是property manager

lyltc520

银靴族

发表于 2016-8-17 10:41 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2016-8-16 17:04
这行有可能兼职吗

兼职有的，但是一般就是前台和做账的，如果是property manager 的话，千万不要兼职，因为随时有人会联系你，停不下来

williamhan7

布鞋族

发表于 2016-8-17 18:16 |显示全部楼层

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like a novel

luftcao

白金靴族

发表于 2016-8-17 22:38 |显示全部楼层

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写得好棒！楼主加油！

travelguagua

布鞋族

发表于 2016-8-18 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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xu大可发表于 2016-8-13 13:47
你说的是商业，购物中心，写字楼那类的吧？resi物业管理工资真心不高啊

我只是做过resi的物业管理洋人连锁的公司工资真心不是很高

travelguagua

布鞋族

发表于 2016-8-18 08:01 来自手机 |显示全部楼层

WayneZ 发表于 2016-8-15 14:23
加油吧lz，先安心养胎准备生娃，别的不用多想，船到桥头自然直的。

谢谢！先生娃吧！别的想多了现在也没办法实施！

travelguagua

布鞋族

发表于 2016-8-18 08:02 来自手机 |显示全部楼层

xiaoyuyuyu 发表于 2016-8-16 11:07
房产这个行业太累。各种琐碎的事情。
楼主还没有做到销售部分，做到销售部门也才是房地产竞争最激烈的领域 ...

是啊！销售是最赚钱的竞争也最激烈！

travelguagua

布鞋族

发表于 2016-8-18 08:08 来自手机 |显示全部楼层

lyltc520 发表于 2016-8-16 12:33
楼主和我同行，我现在在lj hooker 做 property manager 的。

这行业就这样，进入门槛低，谁都能做，但做的 ...

同行啊！物业管理这个工作真的是非常锻炼人，同意你说的因为入行门槛低工作强度大和薪资收入比例多少不太平衡.
虽然我做的时间不是很长但是感觉语言表达，为人处事，驾驶技术等等都提高了不少.
只是每个人对职业期望不同，因为之前拿证的时候就是怕毕业一下子摘不到专业工作骑驴找马. 可是就是这种心态让自己一直跳不出找专业工的决心！

travelguagua

布鞋族

发表于 2016-8-18 08:16 来自手机 |显示全部楼层

看到有人短消息问如何转行到房地产，因为我自己也是涉水不深，所以在此分享一下有限的经验！

搜索ACOP 学校的网站里面有certificate of registration NSW 的课. 这个学校全称是Australian College of Professionals 在Town Hall . 可以选择远程(便宜很多)和当面授课（三全天集训课程从早到下午包括茶点）读完课程做完作业之后就拿到证书，但是必须要有公司担保你才可以的. 在有公司担保的情况下，这个证书一般一年有效. 这个是入行证书，正规公司找工作都需要这个证书的资质.

patrickhu

木屐族

发表于 2016-8-18 08:52 |显示全部楼层

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lyltc520 发表于 2016-8-16 12:33
楼主和我同行，我现在在lj hooker 做 property manager 的。

这行业就这样，进入门槛低，谁都能做，但做的 ...

有機會就轉commercial吧，待遇和工作強度給residential好多了。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
xu大可	+ 3	你太有才了

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xiaoyuyuyu

木屐族

发表于 2016-8-18 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-8-16 14:35
我和你一样，不过还要加上做账.......不过还好管理的物业不多，一个人还能应付 ...

一个人管理物业的能力上限是多少呢？？一百套？？

yes168

铜靴族

发表于 2016-8-18 09:39 |显示全部楼层

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travelguagua 发表于 2016-8-4 17:17
招工方式忘记说了，SEEK 网上投的，就联系去面试了，面试之后很满意马上就下OFFER 发合同了！第二周就开始 ...

“公司里面工资拿着高的，老板喜欢的，都是成天在老板面前说说笑笑，陪着老板吃饭没啥正经干事的。”－－哪行都一样的

yes168

铜靴族

发表于 2016-8-18 10:06 |显示全部楼层

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谢谢好精彩的分享，快快生个健康的宝宝

travelguagua

布鞋族

发表于 2016-8-18 10:43 来自手机 |显示全部楼层

yes168 发表于 2016-8-18 09:06
谢谢好精彩的分享，快快生个健康的宝宝

谢谢！快生了！

lyltc520

银靴族

发表于 2016-8-18 12:36 |显示全部楼层

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patrickhu 发表于 2016-8-18 07:52
有機會就轉commercial吧，待遇和工作強度給residential好多了。

不是没考虑过，但是毕竟resi做了快4年了，在干个2年，我就申请senior的职位了，毕竟什么都做过了，对这部分比较熟悉了。

如果转去commercial, 又要从头做了，虽然第一份工作是做商场管理的，但是后来一直都做resi的。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-8-18 12:40 |显示全部楼层

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xiaoyuyuyu 发表于 2016-8-18 08:18
一个人管理物业的能力上限是多少呢？？一百套？？

要看你怎么管了，管得好的，一个人上限一百多个吧，不到两百
但我道听途说，悉尼内西的有个做得很大的中介，PM只有十几个，加上admin一共不到20个，管了有五六千

Qiuqiututu

布鞋族

发表于 2016-8-18 21:56 |显示全部楼层

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xiaoyuyuyu 发表于 2016-8-18 08:18
一个人管理物业的能力上限是多少呢？？一百套？？

有的公司基础打得好，一个Pm200套一天8小时从不加班。如果公司管理混乱的话，一个Pm管100套都要忙到焦头烂额

hellovic

皮靴族

发表于 2016-8-19 10:43 |显示全部楼层

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做这个除了拿个初级证书还有什么其他要求吗？需要公司担保才能读上岗证吗

hellovic

皮靴族

发表于 2016-8-19 10:44 |显示全部楼层

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travelguagua 发表于 2016-8-18 07:16
看到有人短消息问如何转行到房地产，因为我自己也是涉水不深，所以在此分享一下有限的经验！

搜索ACOP 学 ...

一定要公司担保吗？问题是哪里去找公司担保

leinlee

木屐族

发表于 2016-8-19 14:19 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2016-8-19 09:43
做这个除了拿个初级证书还有什么其他要求吗？需要公司担保才能读上岗证吗 ...

初级证书只能卖房子的，物业管理必须full license

bunny

银靴族

发表于 2016-8-19 16:23 |显示全部楼层

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好看

Qiuqiututu

布鞋族

发表于 2016-8-19 20:15 |显示全部楼层

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leinlee 发表于 2016-8-19 13:19
初级证书只能卖房子的，物业管理必须full license

Certificate of registration就可以上班了但是如果你要做物业管理你必须要有物业管理的证书

patrickhu

木屐族

发表于 2016-8-19 22:13 |显示全部楼层

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leinlee 发表于 2016-8-19 13:19
初级证书只能卖房子的，物业管理必须full license

有certificate就可以了，license年費貴啊

。反而很多sales要求拿license，因為很多不是工資的，commission only，要有ABN.

OCV

皮靴族

发表于 2016-8-20 16:40 |显示全部楼层

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写得真好

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-8-21 00:19 |显示全部楼层

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90后尾巴？LZ还是Ｔｅｅｎａｇｅ？

vph9756

布鞋族

发表于 2016-8-21 10:59 |显示全部楼层

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大部分华人都是埋头苦干型，办公室政治完全不行。

hellovic

皮靴族

发表于 2016-8-21 11:06 |显示全部楼层

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patrickhu 发表于 2016-8-19 21:13
有certificate就可以了，license年費貴啊。反而很多sales要求拿license，因為很多不是工資的，commi ...

意思是有certificate只能做打杂，卖房和物业管理都需要license

leinlee

木屐族

发表于 2016-8-21 18:32 |显示全部楼层

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patrickhu 发表于 2016-8-19 21:13
有certificate就可以了，license年費貴啊。反而很多sales要求拿license，因為很多不是工資的，commi ...

nsw不行吧，只要和租客打交道都需要full license，只有帮卖房的agent打杂的associate才能只拿certificate哦。据说有个州更严格，需要diploma才能拿full的执照

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