1.5M，你是要下北willoughby的house还是kellyville得house?

idontknow

1skyworld 发表于 2016-7-26 15:10
楼主, 我就事论事, 回答你的问题哦, 别拍我, 哈哈.
这个1.6M, 上周才卖的. (295 Eastern Valley Way, Mid ...

你觉得楼主的房子现在能值多少？

idontknow

为啥那么多在大坑里的房子受追捧，我没那种住过“豪宅“，几十年的房子，房顶和地面平行，没有车库，有谁住过谈谈舒服吗？

daao

1skyworld 发表于 2016-7-26 17:10
楼主, 我就事论事, 回答你的问题哦, 别拍我, 哈哈.
这个1.6M, 上周才卖的. (295 Eastern Valley Way, Mid ...

1，佩服，佩服，你拿要翻山越岭eastern way 东面和我落差低有10米的比。
不拿我西面的隔壁邻居步行走路的Victoria Ave(chatswood的主街)上的已成交， 和待成交的比
佩服你的买家心态， 不是银行估价心态

土地面积：295号613平米=1.6M。。。。。。。


613和820比？？

idontknow

daao 发表于 2016-7-26 17:50
1，佩服，佩服，你拿要翻山越岭eastern way 东面和我落差低有10米的比。
不拿我西面的隔壁邻居步行走路的 ...

晕，高处像个大坑似的，很好？一点利用率都没有。295 号看起来也舒服，人家的600多平大部分都可以利用上，800多平用不上有什么用啊，莫名的优越感哪里来的。当年山区看的那些房子也涨了啊。你这就算涨到180万，增值30万，就是涨幅20%嘛，这个涨幅的房子在这一两年，山区里也是大把啊

优点多的房子才会长期抢手，硬伤这么明显的，谁买都会考虑考虑，多多考虑，悉尼的好区也不少。

难道这房子银行现在给估价2m？

爱天蝎的巨蟹

这有可比性吗？位置差那么多，2那时候那价位也很多人抢好不好

idontknow

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-7-26 18:26
这有可比性吗？位置差那么多，2那时候那价位也很多人抢好不好

我真不理解，住在所谓的好区，房子的情况却是......, 舒服吗？跟别人说起来倒是很好听，我住在xxxx。 对方会“哇”，心里羡慕嫉妒恨，哪天去看看吧，结果见了真实情况就= =|

名字真难取

在过2年来问这个问题，也许答案又会发生变化

爱天蝎的巨蟹

idontknow 发表于 2016-7-26 20:43
我真不理解，住在所谓的好区，房子的情况却是......, 舒服吗？跟别人说起来倒是很好听，我住在xxxx。 对 ...

价值在那里，位置差了几十公里，根本没有可比性。当然自住感觉会差一点，但真有钱买那的人，真的不在乎多花几十W去装修，新房，要看是什么样的新房了，project home那什么质量？这个区的新房的价格你去看看，再对比K。

完全没有可比性

daao

idontknow 发表于 2016-7-26 20:19
晕，高处像个大坑似的，很好？一点利用率都没有。295 号看起来也舒服，人家的600多平大部分都可以利用上 ...

你进去看了295号的 600是平地吗？都是利用了吗？
你知道银行的打分标准吗 ？

idontknow

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-7-26 18:51
价值在那里，位置差了几十公里，根本没有可比性。当然自住感觉会差一点，但真有钱买那的人，真的不在乎多 ...

真的有钱人会买那什么破的房子吗？就算买了也得花银子装修吧，而且还得自己满意的程度，或者直接推到重建。认识一个2013年在castle cove买了个破房的人，光装修花了30万刀，位置又好，住的也舒服，高地势。

那么破住的肯定不舒服，但是那些所谓的好区照样大把破房子，不知道是真有钱还是假有钱，也可能就是非常非常早期占了块好地方，那时候的土地也不想现在这么差别明

话说这区的老破房子可能还真不如k的新房子，新房子很多质量都不错。非得拿那些残次品的project home比较，那也没什么可说的了, project home好的也很不错。在这区住老破房子，还不装修，也不推倒，还非强调是有钱人，可能就是爱好住破烂房？

还真的遇到过国内来的一个人，倾尽所有在悉尼的所谓那个下北岸的好区买了的老破的房子，然后自己不住，租出去，说太破了，住的不舒服，又没钱装修，可是别人问他房子在哪，倍儿有面子地说：在R.....

idontknow

daao 发表于 2016-7-26 18:52
你进去看了295号的 600是平地吗？都是利用了吗？
你知道银行的打分标准吗 ？ ...

我当然知道，别拿一个report就当圣旨，这东西有时候不同的估价公司会有差异，有时候也非常主观

不是银行在估，是估价公司，换一个公司可能效果都不一样，差别可能都会很大，我见过同一个房子被两个估价公司估值相差有10万的

chad_gu

daao 发表于 2016-7-26 20:52
你进去看了295号的 600是平地吗？都是利用了吗？
你知道银行的打分标准吗 ？ ...

要这么Detail吗...

给楼主讲个上海的老话“宁买浦西一张床不买浦东一套房”，结果呢？浦东的房听了这话不高兴了，蹭蹭蹭得涨。

况且KV或许远算不上陆家嘴，但Willoughby就能算静安黄浦了么？

自己觉得满意英明就好，闷声发财不挺好，何必拿着个喇叭哔哔哔

idontknow

chad_gu 发表于 2016-7-26 20:33
要这么Detail吗...

给楼主讲个上海的老话“宁买浦西一张床不买浦东一套房”，结果呢？浦东的房听 ...

可是真的较真地算一下，w那房子的回报率也没有很夸张啊，所以才会导致很多人进来看帖都很厌恶这种优越感。好像K不涨似的，随便拿了几个很普通的k的房子来嘲笑

W是好区，好区好房我们买不起的都会羡慕，但是好区硬伤房还自住的，没什么可眼红的

nmanz

楼主糊涂了，这两个房子完全不在一个档次上如何比较，下北区即使一年前这样的地块你没有2.5m以上都是在做梦

一二三文鱼

LZ你何苦呢，别人夸你买的好你就说是当时自己没自信，说你买的不好你却据理力争的有本事你找个更好的出来，想秀秀自己明确的抉择就痛快的秀，何必拉山区下水

爱天蝎的巨蟹

idontknow 发表于 2016-7-26 22:17
真的有钱人会买那什么破的房子吗？就算买了也得花银子装修吧，而且还得自己满意的程度，或者直接推到重建 ...

这个位置属于真正有钱的人，没有足够银弹的人不包括在内，建筑成本相对房产价值其实算低了

mimel

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-7-27 06:03
这个位置属于真正有钱的人，没有足够银弹的人不包括在内，建筑成本相对房产价值其实算低了 ...

事实是很多不那么有钱的人硬着头皮顶着上限也要在北区买房，最后买个破房没钱装修还优越感十足，其实冷暖自知。

privateercn

必须2

woodwind

2

idontknow

选二的人可能都不知道楼主在w买的什么样的房子，那800平到底是什么样的地

总督

subaru0425 发表于 2016-7-26 09:58
求链接的各位，综合一下帖子里的信息2015年买的房，north willoughby，4房3卫，价格150w左右，背靠大路，离 ...

淘气，还卖关子。。。。。。

idontknow

https://m.realestate.com.au/sold ... illoughby-119507055

有人告诉的，不确定

51migrate

对的有印象，我就记得是黄色的墙像个庙一样

51migrate

其实房子看着还不错，当然没有去现场看过

mimel

idontknow 发表于 2016-7-27 09:31
https://m.realestate.com.au/sold ... illoughby-119507055

有人告诉的，不确定 ...

住环境这么糟糕的地方，难道就图个下北的名声？

kjking

1.5M下北不会有浓浓的硬伤？

idontknow

mimel 发表于 2016-7-27 07:40
住环境这么糟糕的地方，难道就图个下北的名声？

人家都说银行最近还估高了很多银子呢

idontknow

51migrate 发表于 2016-7-27 07:38
其实房子看着还不错，当然没有去现场看过

Google可以帮助

爱天蝎的巨蟹

mimel 发表于 2016-7-27 07:34
事实是很多不那么有钱的人硬着头皮顶着上限也要在北区买房，最后买个破房没钱装修还优越感十足，其实冷暖 ...

对，这就是要把握好自己到底想要什么，我觉得位置极其关键，当然相对的就得牺牲其他方面

idontknow

每天上班回到家就已经很疲惫了，结果一到门口满眼破烂，一进屋都是旧旧的感觉，疲惫又疲惫